Pekin emlak piyasası yine ekranı taradı! Bir yıl önce satıcılar 7,28 milyon, alıcılar gecenin ortasında 7,45 milyon işlem kesti; bir yıl önce 7,6 milyon satış yapmadı, sonuç ... Emlak piyasasında alt
Bir yıl önce Mart ayında, bir arkadaşı Pekin'de bir ev satın aldığında, satıcı 7,28 milyon fiyat teklif etti. Pazarlık fiyatı 7: 30'dan 11: 30'a kadar, işlem 7,45 milyondu ... Bir yıl sonra, Pekin'de popüler bir semtte, 60 Geçen yıl Nisan ayında listelendiğinde metrekarelik iki yatak odalı bir daire 7.6 milyon yuan fiyatla satılmıştı, şimdi liste fiyatı 5.95 milyon yuan'a düştü.
"Beijing Crazy Again mi? Satıcılar 7,28 milyon bildirdi, alıcılar gece 7: 00'dan 11'e pazarlık yaptı ve 7,45 milyon satıldı ... "Bu, Brokers China tarafından geçen yıl 13 Mart'ta yayınlanan bir rapordur. Bu aynı zamanda Pekin'in 17 Mart Yeni Anlaşmasının arifesidir. Bir fanatizm mikrokozmosu.
Şimdi, bir yıl geçti. Sürekli düzenleme altında, özellikle "spekülasyon yapmayan konut ve konut" politikası altında, emlak piyasası en az altı açıdan muazzam değişiklikler geçirdi:
1, Pekin deyin: Bir yılda Pekin'in konut fiyatları% 15'e kadar düştü ve işlem hacmi hızla küçüldü Yeni konutların işlem hacmi bir önceki yıla göre% 48,7 düştü;
2, Shenzhen'den bahsetmişken: Shenzhen'in emlak piyasası, bir "Xiaoyangchun" dalgasını başlatarak 17 ay üst üste düştü. 5 - 11 Mart arasında, bir hafta içinde 539 yeni ev satıldı, bir önceki aya göre% 9,6 artış ve 1160 ikinci el işlem, bir önceki aya göre% 36,3 artış;
3. İpotek faiz oranını söyleyin: Mortgage faiz oranları genel olarak yükseldi Şubat 2018'de, ilk konut kredileri için ortalama faiz oranı% 5,46 oldu, bu da gösterge faiz oranının 1,114 katı, geçen yılın Şubat ayında bir önceki yıla göre% 22,15 arttı;
4. Toplam ipotek değişiklik miktarını söyleyin: Mortgage kredileri kıt bir "çeşit" haline geldi .. Konut satın almanın maliyeti yükselse ve ipotek faizleri genel olarak yükselse de, konut kredisi "istersen kredi alabilirsin";
5. En temel önemli şeyi söyleyin: ÇKP 19. Ulusal Kongresi raporuna ve bu yıl hükümetin çalışma raporuna "konut, konut, spekülasyon yok" konumlandırması yazıldı;
6. Büyük banka değişikliklerini söyleyin: Konut kiralama piyasasının güçlü bir şekilde geliştirilmesi çağrısı kapsamında, Çin Sanayi ve Ticaret Bankası, Çin Bankası, Ziraat Bankası, İnşaat Bankası, İletişim Bankası ve China CITIC Bank gibi birçok banka, konut kiralama piyasasına resmen girdi.
Pekin'de konut fiyatları% 15 düştü, işlem hacmi yarı yarıya düştü
Bugünün verileri yenilendi:
Lianjia Araştırma Enstitüsü raporu, geçen yılki düzenlemenin Pekin'de art arda 17 ay artan konut fiyatlarına son verdiğini ve ardından fiyatların yaklaşık% 15'lik kümülatif bir düşüşle arka arkaya 9 ay boyunca düştüğünü gösteriyor. Pekin'de Mart 2018'de ikinci el konutların ortalama fiyatı, Aralık 2016'daki seviyeye yakın olan metrekare başına 58527 yuan idi. Şu sıralar Pekin'in ikinci el konut fiyatları, Ocak'ta aylık% 0,3 artarken ve Şubat'ta aylık% 0,5 düşüşle dengeleniyor gibi görünüyor.
Herkes konut piyasasının soğumasını beklemesine rağmen,% 15'lik düşüş piyasayı şaşırttı.
Ek olarak, Pekin'in çeşitli semtlerindeki ikinci el evlerin fiyatları değişen derecelerde düştü ve Tongzhou Bölgesi daha sıkı satın alma kısıtlamaları uyguladı ve düşüş en büyük olanı. İstatistikler, Pekin'in çeşitli semtlerindeki ikinci el ev fiyatlarının geçen yılın aynı dönemine göre bu yıl Mart ayında% 8 ila% 30 düştüğünü gösteriyor. Bunların arasında Shunyi Bölgesi% 8,1 düşüşle daha küçük bir düşüş yaşadı; Tongzhou Bölgesi% 29,1 ile en büyük düşüşe sahipti.
Pekin merkezindeki emlak piyasası Pekin'in konut fiyatlarından daha da kötü düştü. Lianjia.com, Yanjiao'daki ikinci el konutların birim fiyatının genellikle 10.000 yuan düştüğünü ve birçok ikinci el konut topluluğunun konut fiyatlarının neredeyse yarı yarıya düştüğünü ve hatta bireysel mülklerin 2/3 oranında düştüğünü gösteriyor.
Aslında, geçen yıl 17 Mart'tan bu yana, Pekin tarihindeki en katı emlak piyasası kontrol politikası, uygulamadan sadece bir yıl sonra uygulandı. Bu yıl, eksik istatistiklere göre, Pekin emlak piyasasını düzenlemek ve kontrol etmek için 30'dan fazla önlem getirdi.Yeni ve ikinci el konutların işlem hacmi neredeyse yarı yarıya azaldı ve konut fiyatları genel olarak düştü.
Ulusal İstatistik Bürosu'nun verilerine göre, Eylül 2016'da Pekin'deki yeni ticari konutların satış fiyatı, yıllık% 30,4'lük tek bir aylık artışla tarihi bir rekor kırdı.
Centaline Gayrimenkul Araştırma Merkezi'nden alınan istatistikler, Pekin'de toplam düzenlemeden bir yıl sonra 23.388 yeni ticari konut setinin imzalandığını gösteriyor, yıllık% 48.7'lik düşüşle rekor düşük. 317 villadan sonra% 52,7 düşüşle 4137 villa imzalandı. En büyük düşüş ticari ve konut mülklerinde oldu.Geçtiğimiz düzenleme ve kontrol yılında, sadece 5895 adet gerçekten imzalandı, bu da yıllık% 91'lik bir düşüş oldu.
İkinci el konut işlem hacmi de yavaş seyrediyor. İstatistikler, 2017 yılında Pekin'deki ikinci el konut işlem hacminin 2016'daki 270.000'den% 50 düşüşle 136.000 olduğunu gösteriyor. Bu işlem hacmi aynı zamanda 2015'ten bu yana en düşük seviyededir.
Bir yılda, sadece işlem hacmi yarı yarıya düşmekle kalmadı, aynı zamanda ikinci el konut fiyatı da 9 ay art arda düştü ve Çin ana karasındaki büyük şehirlerdeki düşüşe 7 ay öncülük etti.
Konut fiyatları 17 ay üst üste düştü, Shenzhen'in emlak piyasası Mart ayında bir "Xiaoyangchun" dalgasını başlattı
Shenzhen'deki bu konut fiyatları dalgası, diğer birinci kademe şehirlerden daha erken yükseldi. Ekim 2016'da, "satın almalar, krediler, satışlar ve fiyat kısıtlamaları üzerindeki kısıtlamalar" gibi benzeri görülmemiş kontrol çabalarıyla bir satın alma kısıtlama politikası getiren ilk kişi oldu.
2013'ten 2014'e kadar, Shenzhen'deki yeni evlerin ortalama fiyatı yavaş yükseldi. 2015'ten 2016'ya kadar, bir büyüme patlaması yaşandı ve Ekim Yeni Düzenlemesinden sonra temelde sabit kaldı. Online imza verilerine göre, Şubat 2018'de yeni evlerin ortalama konut fiyatı bir önceki aya göre% 0,1 düşüşle 54191 yuan oldu ve 17 ay boyunca aşağı yönlü ayarlamalara devam ederek metrekare başına toplam 1.420 yuan düşüş gösterdi.
Konut fiyatları istikrar kazanmış ve düşerken, Shenzhen'in emlak piyasası işlem hacminde keskin bir düşüş gördü. Shenzhen Centaline Araştırma Merkezi'nden alınan verilere göre, 2017 yılında, Shenzhen'deki ilk elden konut binalarının işlem alanı, bir önceki aya göre% 38,0 düşüşle 2.593.000 metrekare oldu ve bu on yılın en düşük seviyesiydi. Ayrıca 2016 yılına göre% 33,7 düşüşle şehirde 63 bin 578 adet ikinci el konut satışı gerçekleştirildi.
Ancak, Şubat ayında durgun bir işlem yaşadıktan sonra, Shenzhen emlak piyasası Mart ayı başlarında bir "Xiaoyangchun" dalgası başlattı.
Shenzhen Centaline Araştırma Merkezi'nin verilerine göre 5-11 Mart tarihleri arasında tek haftada 539 yeni konut bir önceki aya göre% 9,6 artışla satıldı; işlem alanı bir önceki aya göre% 7,7 artışla 53.902, ikinci el işlem ise bir önceki aya göre% 36,3 artışla 1.160 set oldu; Önceki aya göre% 41,6 artışla 97821'de sabit kaldı.
11 Mart itibarıyla Shenzhen, Mart ayında metrekare başına ortalama 54388 yuan işlem fiyatı ve günlük ortalama 81 set işlem fiyatı ile toplam 891 ilk elden konut işlemi gerçekleştirdi; metrekare başına ortalama 56790 yuan işlem fiyatı ve ortalama günlük 138,82 işlem fiyatı ile toplam 1527 ikinci el konut işlemi. Ayarlamak. Mart ayında, Shenzhenin ilk elden kullanım için toplam günlük ortalama günlük işlem hacmi 219,82 set oldu. Geçen yılın aynı döneminde, ilk elden kullanım için kümülatif günlük ortalama günlük işlem hacmi 181,97 setti; Şubat ayında veriler yalnızca 140,25 setti.
Muhabir, Bahar Şenliği'nin ardından aracı kurumlara gelen ziyaretçi sayısının arttığını, bazı geliştiricilerin yeni projeler başlatmaya başladığını, ancak mevcut yeni projelerin halen "fiyat limitinden" etkilendiğini ve açılış fiyatları çevredeki projelerden daha düşük olan yeni projeler olduğunu öğrendi. İkinci el konutun baş aşağı fenomeni.
Shenzhen Centaline Araştırma Merkezi, Shenzhen pazarının toparlandığını ve geliştiricilerin piyasaya koştuğunu, işlem hacminin ilerleyen dönemde daha da toparlanmasının beklendiğini belirtti. İkinci el piyasasında fiyatlar istikrarlı ve teklif endeksi son zamanlarda istikrar kazandı, gemi sahiplerinin piyasaya olan güvenleri değişmedi ve ikinci el işlemlerin kademeli olarak toparlanması bekleniyor.
Mortgage faiz oranları genel olarak yükseliyor
Rong360 izleme verileri, Şubat 2018'de ülke çapında ilk konut kredilerinin ortalama faiz oranının% 5,46 olduğunu, Ocak ayına göre% 0,55 artış olan gösterge faiz oranının 1,114 katına eşdeğer olduğunu; geçen yıl Şubat ayında ilk konut kredilerinin ortalama faiz oranının% 22,15 artışla% 4,47 olduğunu gösteriyor. Rong360 tarafından 35 şehirde izlenen ortalama ilk ev kredisi faiz oranları arasında, bu ayın en düşük değeri Şangay'da% 5.06 ve en yüksek değer yine Zhengzhou'da% 5.92 idi.
Buna ek olarak, Rong360 izleme verileri, Şubat 2018'de, 19 büyük bankadan 15'inin ilk konut kredisi faiz oranlarını, önceki aya göre 4 artışla, referansın% 10 üzerinde artırdığını gösteriyor. Çin Sanayi ve Ticaret Bankası, Çin Ziraat Bankası, Çin Bankası ve Çin İnşaat Bankası'na ait dört kamu bankasının ilk konut kredilerinin ortalama faiz oranı% 8-% 10 arttı.
İkinci konut kredilerinin ortalama faiz oranı da geçtiğimiz yıl sürekli yükseliş eğilimi göstermiştir. Veriler, Şubat 2018'de ülke genelinde ikinci ev kredilerinin ortalama faiz oranının bir önceki aya göre 0,03 puan artışla% 5,79 olduğunu gösteriyor. Spesifik olarak, Rong360 tarafından izlenen 35 şehirdeki 533 banka arasında, 77 banka% 10'luk bir gösterge faiz oranı artışı, 99 banka% 15'lik bir gösterge faiz oranı artışı ve 314 banka% 20 veya daha fazla bir gösterge faiz oranı artışı uygulamıştır.
Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen'deki son ipotek faiz oranlarına bakalım:
Mortgage, sadece istediğin değil
Büyük şehirlerde konut kredisi faiz oranları genel olarak yükseldi.Ev alıcıları için ev satın alma maliyeti yükselse bile ipotek "istersen kredi alabilirsin" şeklindedir.
Dün, Brokerage China tarafından yayınlanan "Shenzhen'i örnek olarak alalım, mortgage hattının ne kadar acil olduğunu görelim" raporunda bir dizi veriden bahsedildi: Bu yılın Şubat ayında, Shenzhen'deki Endüstriyel ve Tarımsal Çin İnşaat'ın devlete ait dört bankasının konut kredisi bakiyesi yalnızca 7,136 milyar yuan arttı.
Bu veriler, konut kredilerindeki mevcut büyüme hızının önemli ölçüde düştüğünü doğruluyor. Öte yandan, banka kredi verme süresi uzamaya başladı. "Düzenlemeye bakın, sabit kredi süresi yok" çoğu banka kişisel kredi müşteri yöneticisinin mantrası haline geldi. Bank of China kişisel kredi müdürü, bir aracı kurum China'dan bir muhabire, geçmişte bir ev ipotek edildikten sonra yaklaşık bir hafta içinde borç vermenin mümkün olduğunu, ancak şimdi borç verme süresinin bir ila dört aya uzatıldığını söyledi.
Centaline Real Estate'ten alınan bir veri, Shenzhen'deki birçok banka için mevcut kredi verme süresinin uzatıldığını gösteriyor.
"Konut ve spekülasyon değil" konumlandırmasına bağlı kalın
2016'daki Merkezi Ekonomik Çalışma Konferansı'nın ilk olarak "konut için konut konumlandırmasına bağlı kalın, spekülasyon için değil" önerisinden sonra, "konut ve spekülasyon için konut" konumlandırması, mevcut Çin emlak piyasasının sağlıklı ve istikrarlı gelişimi için uzun vadeli bir mekanizma haline geldi. Ana rehber ideoloji. Bu yılki hükümet çalışma raporunda, gayrimenkule bir kez daha vurgu yapıldı.
Raporun konumlandırması "konut ve spekülasyon değil":
Rapor, "Evlerin spekülasyon için değil yaşamak içindir" konumlandırmasına bağlı kalın, yerel sorumluluklar uygulayın, farklılaştırılmış kontroller uygulamaya devam edin, sağlam bir uzun vadeli mekanizma kurun ve emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimini teşvik edin.
Raporda yer alan sundurma reformunun hedefleri:
Üç yıllık yeni bir sundurma reform planı başlatıldı ve bu yıl 5,8 milyon ünite başlatıldı. Kamuya ait kiralık konutların korumasının artırılması, konut güçlüğü çeken düşük gelirli ailelerin tam olarak sigortalanmasının sağlanması ve konutsuz yeni istihdam edilen uygun işçileri ve göçmen işçileri koruma kapsamına dahil edin.
Rapordaki kira kiralama piyasasının açıklaması:
Sakinleri kendi işlerini yapmaları için ev satın almaları, konut kiralama pazarını geliştirmeleri ve ortak mülk konutları geliştirmeleri için destekleyin. Çok konulu tedarik, çok kanallı garanti ve eşzamanlı kiralama ve satın alma özelliklerine sahip bir konut sisteminin kurulmasını hızlandırın, böylece geniş insan kitleleri bir an önce huzur ve yaşanabilirlik içinde yaşayabilsin.
Bununla birlikte, bu yılki hükümet çalışma raporunda stok azaltma politikasından söz edilmediğini belirtmekte fayda var Bazı uzmanlar bunun politikanın giderek azalacağı anlamına geldiğine inanıyor.
Bankalar konut kiralama pazarına giriyor
Bu yerleşik politika rehberliği altında, "çok konulu tedarik, çok kanallı garanti ve eşzamanlı kiralama ve satın alma konut sistemi" altında, büyük bankalar sessizce konut kiralama piyasasına girdiler.
Çin Bankası
2 Şubat 2018'de Bank of China, konut kiralama finans piyasasına tam anlamıyla girmek için Şangay'da "Bank of China Konut Kiralama Finansal Hizmet Teşvik Konferansı ve İşbirliği İmza Töreni" düzenledi. Promosyon toplantısında Bank of China, konut kiralama pazarında finansal hizmetler konusunda Vanke, China Overseas Land, China Resources Land, China Merchants Real Estate, Poly Real Estate, Country Garden, Longfor Real Estate, Greentown vb. İle stratejik bir işbirliği anlaşması imzaladı ve 200 milyar yuan'ın üzerinde finansman sağlamayı planlıyor.
Aynı zamanda, Bank of China Şangay Şubesi, Şangay Finansal Hizmetler Ofisi ile finansal inovasyon hizmeti işbirliği için bir niyet mektubu imzaladı ve sekiz yerel devlete ait işletme ile kiralık konutlar (ve yetenekli daireler) için finansal hizmetler konusunda stratejik bir işbirliği anlaşması imzalayarak yetenek tanıtımı için ilk kapsamlı konut kiralaması açtı hizmet.
ICBC
Ocak 2018'de, Çin Sanayi ve Ticaret Bankası Pekin Şubesi ve China Securities Co., Ltd., konut kiralama işi için, sermaye konut kiralama piyasasına kapsamlı, çok seviyeli ve yenilikçi hizmetler sunmayı taahhüt eden bir "Kapsamlı Stratejik İşbirliği Anlaşması" imzaladı.
16 Kasım 2017'de, Çin Guangdong Şubesi Sanayi ve Ticaret Bankası İşletme Departmanı (eski adıyla Guangzhou Şubesi) ve Guangzhou Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Komisyonu, Guangzhou konut kiralama pazarındaki katılımcılara 500 milyar yuan kredi sağlamak için bir "Stratejik İşbirliği Anlaşması" imzaladı .
Çin Tarım Bankası
18 Ocak 2018'de Çin Ziraat Bankası "Tüzel Kişi Kiralık Konut Kredisi" ve "Ortak Mülkiyet Konut Kredisi" ürünlerini yayınladı. "Satılık kiralık" konutlara kredi desteği vermeyeceğiz, emlak spekülatörlerine kredi desteği sağlamayacağız ve kiralık konut işinden ticari konut geliştirmeye kredi fonlarının girişini kesinlikle engelleyeceğiz.
Çin Ziraat Bankası Pekin Şubesi, Pekin Ekonomik Konut İnşaatı Yatırım Merkezi, Pekin Başkent Arazisi, Pekin Kentsel İnşaat, Sermaye Geliştirme, Çin Demiryolu Gayrimenkulleri ve Pekin İnşaat Mühendisliği Grubu ile bir işbirliği anlaşması imzaladı. Destek için altı şirkete toplam 200 milyar yuan kredi fonu sağlamayı planlıyor. Pekin'deki toplu inşaat arazisi üzerinde kiralık konut projelerinin geliştirilmesi.
iletişim Bankası
18 Aralık 2017'de Bank of Communications, aralarında Vanke, Grönland ve Country Garden'ın da bulunduğu 26 gayrimenkul şirketi ve Guangzhou Konut Kiralama Derneği de dahil olmak üzere 5 konut kiralama platformu ile Guangzhou'da "Konut Kiralama Zirvesi Forumu" düzenledi.
Toplantıda, Bank of Communications'ın Guangdong Şubesi, bir dizi gayrimenkul şirketi ve konut kiralama platformuyla konut kiralama konusunda stratejik bir işbirliği anlaşması imzaladı ve Vanke, Poly ve Foshan Jianxin Housing Leasing Co., Ltd. dahil imza taraflarına toplam 150 milyar yuan'dan fazla niyet verdi. Kredi limiti, yalnızca konut kiralama işinin geliştirilmesine yönelik finansal destek için kullanılır.
İnşaat Bankası
2 Kasım 2017'de, Guangdong Eyaleti Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Dairesi ve Foshan Belediye Hükümeti, konut kiralama pazarının inşasını ortaklaşa teşvik etmek için hükümet ve banka arasındaki işbirliğinde ilk adımı atarak, CCB'nin Guangdong Şubesi ile konut kiralama konusunda stratejik işbirliğine ulaştı.
3 Kasım 2017'de, CCB'nin Shenzhen Şubesi, Vanke, China Resources, Country Garden vb. Dahil 11 gayrimenkul şirketi ile konut kiralama konusunda stratejik bir işbirliği anlaşması imzaladı ve Shenzhen uzun vadeli kiralık konut pazarının resmi gelişimini duyurdu. China Construction Bank'ın Shenzhen şubesinden sorumlu ilgili kişiye göre, emlak şirketleriyle 5000'den fazla konut kiralama devir anlaşması imzalandı.Evlerin tamamı yeni döşenmiş evler.Gelecekte, kiracılar CCB "CCB Jianrong Jiayuan" APP'de sağlanan konutları kullanabilecekler. Kaynak çevrimiçi kiralamalar.
Beş büyük bankaya ek olarak, bazı sermaye bankaları da konut kiralama piyasasına girmeye başladı. 30 Ekim 2017'de, China CITIC Bank ve Country Garden Group, 30 milyar yuan uzun vadeli kiralık konut güvenlik fonu stratejik işbirliği anlaşması imzaladı; 3 Kasım 2017'de China Merchants Bank Beijing Şubesi ülkenin ilk konut kiralama GYO'larının karaya çıkmasına yardımcı oldu; 20172 Aralık 2015'te, Minsheng Bank'ın merkez ofisi ve Baltunun lider kiralama platformu stratejik bir işbirliği imzaladı.
Milyonlarca kullanıcı izliyor
Brokerage China, menkul kıymetler piyasası yetkili medyası "Securities Times" altında yeni bir medyadır. Komisyonculuk Çin, platformda yayınlanan orijinal içeriğin telif hakkına sahiptir.Yetkisiz yeniden basım yasaktır, aksi takdirde ilgili yasal sorumluluk takip edilecektir.
Kimlik: quanshangcn
İpuçları: Borsayı ve en son duyuruları görüntülemek için aracı kurum China WeChat hesabındaki menkul kıymetler kodunu ve kısaltmayı girin; fonun net değerini görüntülemek için fon kodunu ve kısaltmayı girin.
Okuduktan sonra denen iyi bir alışkanlık var
