[Kredi] 2019'daki ikinci ev için en düşük peşinat oranı nedir? Esas olarak kredi yönteminde yatıyor!
Metin | Xicai.com
Konut koşullarını iyileştirmek ya da yatırım geliri elde etmek için biraz fazla parası olan birçok arkadaş ikinci bir ev almayı düşünüyor. Tam ödemeli bir ev satın almak bir seferde büyük miktarda para gerektirir ve üstlenilmesi gereken ekonomik baskı küçük değildir, bu nedenle daha fazla insan ev satın almak için banka kredisi bulmayı tercih eder. Herkes, mevcut ev satın alma politikasına göre, bir ev satın almak için bir kredi olsa bile, kendiniz bir peşinat ödemeniz gerektiğini bilir. Peki, 2019'daki ikinci ev için en düşük peşinat oranı nedir? İkinci el konut kredisi faiz oranı yeni konut kredisine göre daha yüksek olacak mı? Aşağıda, 2019'daki ikinci el konutla ilgili en son sorunları tanıtacağım.
1. En son ikinci paket için minimum peşinat oranı
İkinci ev için mevcut asgari peşinat oranı hala "3.30 New Deal" daki ilgili düzenlemelerdir. 30 Mart 2015'te Çin Halk Bankası, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı ve Çin Bankacılık Düzenleme Komisyonu ortaklaşa "Bireysel Konut Kredisi Politikalarıyla İlgili Konular Hakkında Bildirim" yayınladı. İhtiyat fonu kredisi ile ikinci konut alımı için asgari peşinat oranının% 30, ticari kredili ve portföy kredili ikinci konut alımlarında asgari peşinat oranının% 40 olduğu açıklandı. Yerel gerçek koşullara bağlı olarak, uygulama her şehirde biraz farklı olabilir.
2. İkinci süit nedir?
Tabii ki, ikinci kredi politikasından yararlanıp yararlanamayacağınız, evin ikinci bir set olup olmadığını belirlemelidir. "Bazı Şehirlerde Konut Fiyatlarının Aşırı Artışını Kararlı Şekilde Azaltmaya İlişkin Devlet Konseyi Bildirisi", bir hanedeki konut sayısının, aile üyelerinin (borçlu, eş ve reşit olmayan çocuklar dahil) sahip olduğu gerçek ev sayısına göre belirlenmesi gerektiğini belirtmektedir. İkinci paketi karşılamanın özel koşulları aşağıdaki gibidir:
1. Borçlunun soyadında zaten bir veya daha fazla seti vardır ve bunu evin satın alınacağı yerin konut kayıt bilgi sisteminde bulabilir ve ilk kez bir ev satın almak için kredi başvurusunda bulunabilirsiniz;
2. Borçlu, borçlunun ailesi adına kredi ile bir ev satın almış ve bir ev satın almak için yeniden kredi başvurusunda bulunmuştur;
3. Borç veren, kredi kayıtları, yüz yüze testler, yüz yüze görüşmeler (gerekli olduğu durumlarda) gibi durum tespiti soruşturmaları yoluyla borçlunun ailesinin halihazırda bir konutuna (veya daha fazlasına) sahip olduğuna ikna olur.
Basitçe söylemek gerekirse, ikinci ev kredisi, ikinci ev kredisini ve ikinci ev kredisini içerir (ikinci ev ile sınırlı değildir).
2. İkinci el konut kredileri için en son gösterge faiz oranı
Kredi faiz oranlarından bahsetmişken, önce gösterge kredi faiz oranından bahsedelim. Gösterge kredi faiz oranı, Çin Halk Bankası tarafından çeşitli bankalara verilen referans faiz oranıdır. Aslında ister yeni bir ev almak için bir kredi ister ikinci el bir ev almak için bir kredi olsun, gösterge faiz oranı aynıdır. Tabii ki, kredi yöntemi ve kredi süresi farklıdır ve karşılık gelen kredi karşılaştırma faiz oranı farklıdır.
İhtiyat fonu kredi faiz oranı : 5 yıldan az (5 yıl dahil)% 2,75, 5 yıldan fazla% 3,25;
Ticari kredi faiz oranı : 1 yıl içinde (1 yıl dahil)% 4,35, 1-5 yıl (5 yıl dahil)% 4,75 ve 5 yıldan fazla% 4,9.
Yukarıdakiler, birinci konut satın alırken referans faiz oranıdır. İkinci bir ev satın alıyorsa, kredi faiz oranı karşılık gelen gösterge faiz oranının 1,1 katından düşük olamaz.Örneğin, ikinci bir ev satın almak için bir ihtiyat fonu kredisi kullanılıyorsa, kredi süresi 5 yıl ve minimum kredi faiz oranı% 2,75 * 1,1 =% 3,025.
3. İkinci el konut kredisi faiz oranı yükselecek mi?
"Referans faiz oranı" ndan bahsettikten sonra gerçek faiz oranından bahsedelim. İhtiyat fonu kredisi ise çok fazla endişelenmeyin çünkü ihtiyat fonu kredi faiz oranı nispeten sabittir, temelde gösterge faiz oranı uygulanır. Şu anda, ticari kredi faiz oranlarının artması yaygın bir fenomendir.Şubat 2019'da, ulusal ilk konut ticari kredi faiz oranı ortalama% 5,63 ve değişken aralık, gösterge faiz oranının 1,05-1,3 katı olan% 5-% 30 idi.
Hatırlatma: Farklı bankaların ticari kredi faiz oranları farklıdır.Ticari krediyi seçerseniz, birkaç bankaya danışmanız ve karşılaştırmanız önerilir.
Yazar: Gan Ting / Denetim: Yan Liwen
Ciddiyetle beyan edin: Bu makalenin içeriğinin telif hakkı Xicai.com yazarına aittir ve hiçbir birim veya birey bu siteden yazılı izin alınmadan yeniden basamaz, bağlantı veremez, yeniden yayınlayamaz veya başka bir şekilde çoğaltamaz ve yayınlayamaz. Aksi takdirde bu site hukuka göre yasal sorumluluğunu sürdürecektir.
