Emlak piyasasında köklü değişiklikler oldu, konut satın alma ve yatırım dönemi geçti
Emlak piyasasında köklü değişiklikler oldu, konut satın alma ve yatırım dönemi geçti
(Metin / Ma Yuecheng)
Evin içinde yaşanıyor, spekülasyon yapılmıyor Bu, ulusal konut sistemi düzeyine yükseldi ve sadece bir düzenleme aracı değil. Diğer bir deyişle, gelecekte ülkenin konut sistemi ve uzun vadeli konut mekanizması formülasyonunun "konut yaşamak içindir, spekülasyon değil" ilkesine bağlı kalması gerekiyor. Bu prensibin belirlenmesinden sonra bazı şehirlerde konut fiyatlarının düşmeye başladığını bulmak zor değil. Tam da insanlar bu genel yönü gördüklerinden, daha önce fiyat artışlarını savunan ve Çin ekonomisinin emlak odası potasından ayrılamayacağına inanan birçok uzmanın sözlerini değiştirmeye başladığını ve konut fiyatlarının düştüğünü söylediğini görebiliyoruz.
Bununla birlikte, son zamanlarda internetten, gerçekten de başkalarını ev satın almaya yatırım yapmaya teşvik eden insanlar olduğunu ve hatta bazı insanların Yanjiao ve Pekin çevresindeki Hebei bölgesinin yatırım fırsatlarını ve gelecekteki faydalarını incelediklerini öğrendik. Son zamanlarda Pekin çevresinde Yanjiao gibi konut fiyatları gerçekten düşürüldü, düşük fiyattan satın almanın kesinlikle bir yatırım fırsatı olduğu söyleniyor. Ancak, Yanjiao'nun konut fiyatlarının yarı yarıya düştüğünü gördüğümüzde, önce konut fiyatlarındaki düşüşün nedenlerini anlamalıyız. Nedeni ne? Satın alma limiti nedeniyle çok basit! Pekin çevresinde herkes ev satın alamaz, yerel olarak ev satın almak için yerel sosyal güvenceniz ve kişisel verginiz olması gerekir, yani yerel değilseniz ve yerel olarak çalışmıyorsanız, orada ev alamazsınız.
Pekin çevresindeki Yanjiao gibi bölgelerdeki evler eskiden Pekin'de çalışan insanlara yönelikti. Aslında Pekin çevresindeki Yanjiao, Langfang, Gu'an ve Yongqing gibi şehir ve kasabalarda çalışan çok az insan var. Konut alımlarına olan talep çok sınırlı ... Pekin'den ayrılan yatırımcılar, çevredeki emlak piyasasını derhal durduracak. Yanjiao'nun konut fiyatlarının düşürülmesinin doğrudan nedeni budur. Çok sayıda ev var ve kimse onları almıyor. Yanjiao'nun neredeyse tüm aracıları piyasayı terk etti. Bu açıdan neden Yanjiao'da bir eve yatırım yapasınız? Bir ev satın alsanız bile, müteahhit prosedürlere yardımcı olabileceğini söylüyor, ancak evi satamaz mısınız? Alım kısıtlaması kaldırılmadığı sürece yabancı alıcılar kadar uzun süre iyi olmaz, konut fiyatlarının yükselmesi zordur, konut fiyatları yükselmezse yatırımın anlamı nedir? Evler milyonlarca dolar yatırılıyor, konut fiyatlarının artmadığını, yani fiyat artışlarının çok fazla olmadığı ve anlamsız olduğunun da altını çizmeye gerek yok. Konut fiyatlarında keskin bir düşüş riskinden bahsetmiyorum bile.
Ancak bazı insanlar Pekin'in yedinci ve sekizinci çevre yollarının yatırım değerini analiz ettiler.Bazıları, gelecekte Pekinlilerin yedinci çevre yolunda yaşayacaklarını ve onlarca dakika sürecek olan hızlı trenle Pekin'e gidip geleceğini söylüyor. Aslında, Pekin'de nasıl yedi yüzük olabilir? Sekiz yüzük sadece bir efsanedir. Yedinci Çevre Yolu neredeyse tamamı Hebei'de ve etrafta dolaşmak 1000 kilometre sürüyor. Bu Hebei Eyaletindeki şehirler arasında bağlantı yolu Bazıları bunun Pekin'in dış çevre yolu olduğu konusunda ısrar ediyor. Gerçekten de, yüksek hızlı demiryolunun tamamlanmasından sonra, Pekin'den çevre şehirlere olan zaman gerçekten çok hızlı, hatta Tangshan, Zhangjiakou, Chengde, Cangzhou ve Baoding'e kadar geçen süre, İkinci Çevre Yolu'ndaki trafik sıkışıklığı süresinden daha kısadır. Ama Pekin'de çalışmak ve bu şehirlerde yaşamak gerçekçi mi dediniz? Taiyuan, Datong ve Jinan'a gelecek zamanın yaklaşık bir saat olacağı söyleniyor, bu Pekin, Tianjin, Hebei, Jinan'ın entegrasyonu olabilir mi? Entegre edilmiş olsa bile yakın bir yerde düzenlenmelidir.
Son yıllarda, gerçekten birçok insanın ev satın alarak ve yatırım yaparak bir gecede zenginleştiğini gördük ve çoğu milyoner ve multimilyoner oldu. Ancak, yine de, birçok insan, özellikle geçen yıl Yanjiao'da ve Pekin çevresindeki diğer alanlarda ev satın alan yatırımcılar, ev satın almak için yatırım yapamadılar. Onlar bir gecede kapana kısıldılar, yüzbinlerce, milyonlar kaybetti ve para kazanmanın bir yolu yoktu. , Kimse bu sorunu çözmenize yardımcı olamaz ve kimse seçici olmak istemez.
Gayrimenkul spekülatörleri için satış kısıtlaması ölümcüldür.Genellikle yeni ev alıcılarının gayrimenkul hakkı belgesi almaları en az 1-2 yıl sürer.Satış süresine üç yıllık kısıtlama eklenirse konutun satın alınmasından işlemin gerçekleşmesine kadar uzun zaman alacaktır. 5 yıla kadar, önümüzdeki 5 yıl içinde emlak piyasasında pek çok beklenmedik değişiklik meydana gelebilir, özellikle emlak vergisi vergisi, gayrimenkule yatırım yapma riski genellikle büyük değildir. Çin emlak piyasasında köklü değişiklikler meydana geldi.Emlâk yatırımı hükümetin baskılarının hedefi haline geldi.Hâlâ emlak spekülasyonu hayal eden insanlar bunu anlamalı. Bazı uzmanlar için, başkalarına ev satın alma konusunda rehberlik etmenin zamanı değil. . [Bu makale "Ma Yuecheng Hesabı" tarafından 10 Kasım 2018'de yayınlandı]
