Geliştiriciler arazi satın alıyor ve fonları çekmek için evler gönderiyor, eski sahipler haklarını savunuyor ve hükümet görüşmelerinden sonra kontrol ediyor, konut fiyatları yükseliyor
Geliştiriciler arazi satın alıyor ve fonları çekmek için evler gönderiyor, eski sahipler haklarını savunuyor ve hükümet görüşmelerinden sonra kontrol ediyor, konut fiyatları yükseliyor
(Metin / Ma Yuecheng)
Hefei'deki bir proje, metrekare başına 16.000 yuan'ın üzerinde taban fiyatı ile geliştiriciler tarafından oluşturulan yüksek kaliteli bir ürün grubuna aittir. Hefei Fiyat Bürosu tarafından yayınlanan verilere göre, proje şimdiye kadar 4 fiyat başvurusu yaptı ve fiyatı 21.000 yuan'ın üzerinde. 21.000'den 15.000'e kadar, bir evin toplam fiyatı yaklaşık bir milyon yuan daha ucuz Bu tür bir indirim, netizenler tarafından şakayla "arsa satın al ve bir ev al" olarak adlandırılıyor ve birçok vatandaş rüzgarı duyduktan sonra onu satın alıyor. Raporlara göre, fiyatların düşmesinden bu yana, bir günde 30'dan fazla proje seti satıldı.
Metrekare başına 6,000 yuan'lık fiyat indirimi, bazı eski sahipler arasında memnuniyetsizliğe neden oldu Bazı eski sahipler, projenin satış departmanına bir "hakları koruma" pankartı bile asmışlardır. Bay Li, eşim ve benim tarafımızdan organize edilen bir grup mal sahibi organize ettiğimizi ve haklarını savunmak için 40'tan fazla kişiyi organize ettiğimizi söyledi. Geliştirici iki plan verdi, biri geri ödeme, diğeri indirimli fiyattan satın almak.
Fiyat indiriminin nedenine gelince, işletmeler tarafından fon talebi olabilir.Fiyat indirimi promosyonları yoluyla fonların hızlı geri dönüşü, birçok gayrimenkul şirketinin fon sıkıntısı ile uğraşırken sıklıkla kullandığı bir pazarlama yöntemidir. Projenin büyük bir indirim ve promosyona sahip olmasına rağmen tüm pazara büyük bir etki getirmediği söyleniyor.
Ancak bu kadar büyük bir indirim Hefei emlak yönetimi departmanının dikkatini çekti. Bu projeyi incelerken, Belediye Emlak Bürosunun ilgili liderleri şunları söyledi: Gayrimenkul geliştirme işletmeleri, emlak piyasasının sağlıklı ve istikrarlı bir şekilde gelişmesini teşvik etmenin önemini tam olarak anlamalı, ticari konut geliştirme ve satış ile ilgili yönetmelik ve gerekliliklere bilinçli bir şekilde uymalı ve satış davranışını düzenlemelidir. O zamandan beri, binanın fiyatı eskisine göre yeniden düzenlendi ve yaklaşık ortalama fiyat yaklaşık 20.000 yuan.
Yerel emlak müdürü şahsen araştırmaya gitti ve kısa süre sonra evin fiyatı tekrar yükseldi. Aslında, bunun iyi bir şey mi yoksa kötü bir şey mi olduğunu, işleri düzeltmek mi yoksa ona karşı çıkmak mı olduğunu gerçekten bilmiyorum. Söylemesi gerçekten zor. Aslında söylemesi zor ya da söylemesi kolay, bu şeyin doğru mu yanlış mı yapıldığına karar vermek için iki kriter var:
Üst düzey yönergelerin ve politikaların kararlılıkla uygulanıp uygulanmadığı görülebilir. 731 toplantısı konut fiyatlarındaki artışı kararlı bir şekilde durdurmayı önerdi, yani yükselemezler. Şimdi insanlar 6000 yuan / metrekare düştü, bu da toplantının ruhunu ihlal etmiyor. Ve şefiniz konut fiyatlarındaki düşüşü inceliyor. Toplantının ruhuna açıkça aykırı olan bazıları geri döndü.
İkincisi, halkın desteğini alıp almadığını görmek ... İnsanlar konut fiyatlarında bir düşüş bekliyorlarsa ve şimdi bir düşüş varsa, durup konut fiyatlarını yükseltmeniz gerekiyor, bu kamuoyuna aykırı değil mi? Amaç insanlara gönülden hizmet etmektir ve tüm çalışmaların başlangıç noktası insanların isteklerini merkeze almaktır. Şimdi, sıradan insanların ne düşündüğü umrunda değil, sadece belirli bir grubun çıkarlarını korumak için, yöneticinin pozisyonu sorunlu.
Üçüncüsü, konut fiyatlarının yükselmesi ve düşmesi hem politika hem de piyasa faktörlerinden etkilenir.Bunlar geliştiricilerin acil çıkarlarıdır.Geliştiriciler, düşen ev fiyatlarının ekonomik kayıplarını umursamazlar. Geliştiriciler, kar maksimizasyonunu herkesten daha fazla önemserler. Geliştiricilerin fiyatı 5000 yuan veya 7000 yuan değil, 6000 yuan düşürmelerinin nedeni, dikkatli düzenlemeler yapmış olmalılar. Yönetmen, dışarıdan biri olarak işletmenin normal iş faaliyetlerine müdahale eder ki bu muhtemelen geliştiriciler için iyi bir şey değildir. Şu anda, emlak şirketleri birçok kaynaktan gelen baskı ile karşı karşıyadır. Finansal baskı, geliştiricilere nefes almaları için baskı yapmış olabilir. Fiyat indirimi tek çıkış yoludur.Yıl sonundan önce nakit geri dönüşümü de sektörde ortak bir kuraldır. Yönetmen neden insanları durdurmak zorunda? Hayatta kalmanın yolu bu mu?
Dördüncüsü, Bakan, belirli bir mülkün geri alınmasına izin verirseniz, tüm şehrin ev fiyatının düşmeye cesaret edemeyeceğini düşünüyor mu? Mülkünüz Çan değilse, diğer mülkler aşağı değil mi? Hefei batmıyorsa Pekin'in batmasını durdurabilir misin? Pekin reddedilir ve tüm ülke davayı takip ederse, Hefei'yi boğmuyor musunuz? Bu nedenle, cari dönemde, hükümetin yapabileceği şey, geliştiriciler için rahat bir ortam ve koşullar yaratmaktır.Vergileri ve ücretleri azaltmak ve başkalarının normal işleyişini etkilememek sorun değil.Kaybetmek veya kazanmak, işletmenin kendi işleyişinin sonucudur. Sekreterin bu kadar endişelenmesine gerek yok.
Son zamanlarda, Anhui Eyaleti, Huaibei Şehri, Dangshan İlçesindeki Country Garden'da% 57 indirimle bir ev satın alırsanız (orijinal fiyat 5200 yuan / metrekare, indirimden sonraki fiyat 3.000 yuan / metrekare), tam olarak bir ev satın alırsanız, 200 yuan / metrekare indirimden (yani 2800 yuan) yararlanabileceğinizi bildirdi. RMB / metrekare), aynı anda 2 ev satın alırsanız, 200 yuan / metrekare (2600 yuan / metrekare,% 50'ye eşdeğer) indirim de alabilirsiniz. Daha sonra ilgili departmanlar (Arsa Bürosu, Konut Yönetim Bürosu, Planlama Bürosu, Fiyat Bürosu vb.) Hemen Country Garden'ı davet etti.Aynı zamanda toplantıya 10'dan fazla gayrimenkul geliştirme şirketi davet edildi. Konferansın teması "İstenildiği gibi fiyat düşürülemez" idi!
Bir rüzgar gülü olarak Pekin'in konut fiyatları uzun zamandır bir fikir birliği olmuştur. Veriler, bu yılın Ocak-Ağustos ayları arasında Pekin'deki ticari konut satış alanının yıllık% 32,8 düşüşle 3,542 milyon metrekare olduğunu gösteriyor. Bunların arasında konut satış alanı 2.663 milyon metrekare oldu ve yıllık% 22.7 düşüş gösterdi. Pekin'deki ikinci el evlerden konut fiyatlarına bakıldığında soğuk bir ter içinde şoka gireceksiniz. Ünlü Haidian okul bölgesinin yanında yer alıyor. 150 metrekarelik toplam fiyat 5.5 milyon, metrekare fiyatı ise 36.600. 38.000 birim fiyatı olan 216 metrekarelik geniş alanlı bir daire dışında bu toplulukta son zamanlarda satılan birkaç evin birim fiyatının 45.000 civarında olduğu söyleniyor. Daha önce, temelde 55.000 civarında sabitti. Peki, Pekin'deki Altıncı Çevre Yolu boyunca bir evin metrekare başına maliyeti ne olmalıdır? Pekin'in konut fiyatları düştü ve birçok gayrimenkul metrekare başına onbinlerce yuan düştü Hefei'nin metrekare başına 6,000 yuan düştüğünü ve dayanamayacağını söylediniz.
Yanjiao tarafından temsil edilen Huanjing gayrimenkulünün 35.000'den 15.000'e düşmesi alışılmadık bir durum değil.Yongqing'de tanınmış bir gayrimenkul olan Guorui Şehri'nin konut fiyatının 22.000 / daire / daire / 8.000 / daireye düştüğü bildirildi ki bu çok heyecan verici. Geçen yılın en yüksek noktasıyla karşılaştırıldığında,% 60'ın üzerinde bir düşüş! Bununla birlikte, buradaki konut fiyatlarındaki düşüş, yerel emlak müdürünü Yuetan geliştiricilerine öne sürmek için telaşlandırmadı.Coğrafi konum, pazar talebi veya hatta gelişme potansiyeli açısından Huanjing'deki gayrimenkul ve Pekin'deki ikinci el evler belirli bir Hefei ile karşılaştırılabilir. Emlak o kadar iyi değil mi? Kesinlikle hayır. Bu nedenle, ister düşüyor ister yükseliyor olsun, devlet daireleri çok gergin olmamalıdır.Bekleyebilir ve görebilirsiniz.Emlak piyasasındaki kaos yerine oturtulmaktan uzaktır.Bu ayarlama süreci konut fiyatlarında bir düşüş gerektirir. [Bu makale "Ma Yuecheng Hesabı" tarafından 10 Kasım 2018'de yayınlandı]
