Ekonomist Guan Qingyou: Uzmanlar ve patronlar emlak fırsatlarının gelmekte olduğunu haykırıyor, ancak endişeliyim
2019'daki gayrimenkulün istikrarsız olması bekleniyor. 2016'dan 2017'ye tam ölçekli bir yükselişin ardından 2018'de "iki cennet buz ve ateş" e yükseldikten sonra, emlak piyasası bu yıl birçok karışık sinyaller göndererek insanların kafasını karıştırdı.
Birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki yerleşim politikası gevşemeye devam ediyor. Başlangıçta eğitimi ve yaşı kısıtlayan temelde sıfır barajına ulaştı. Mortgage faiz oranları düşmeye devam ediyor ve yüksek kaldıraç emlak piyasasını yükselmeye itiyor gibi görünüyor. Ses gittikçe yükseliyor.
Ne kadar fanatik olursak o kadar sakin kalmalıyız. 13 Nisan öğleden sonra Global Mulan Forumu ve 2019 (11.) Çin İş Dünyası Mulan Yıllık Toplantısı'nda tanınmış ekonomist Guan Qingyou: Herkes 3'ü görür Birçok uzman ve patron özellikle ayın finansal verileri konusunda heyecanlı. Veriler çok iyi olduğu için herkes emlak piyasasındaki fırsatın tekrar geleceğini haykırıyor ama ben şahsen derin endişelerim var.
Guan Qingyou, herkesin kısa vadeli politikaları sevdiğini söyledi.Para ve sermaye zincirleri gevşer gevşetilmez birçok kişi bunun bir süre rahat olduğunu söyleyecektir.Uzun vadeli yapısal uyum için çok önemli hissediyor ama herkesle ilgisi yok gibi görünüyor.
Guan Qingyou, Mart ayı verilerini neden vurguladı? Geçen hafta açıklanan kredi verileri, geçen ay gerçekleştirilen yeni kredi ve sosyal finansmanın güçlü olduğunu, sakinlerin orta ve uzun vadeli kredileri ve kısa vadeli kredilerinin 400 milyardan fazla arttığını gösterdi. Hepimizin bildiği gibi, emlak piyasası sermaye gerektiren bir piyasadır.Emlak şirketleri genişleme için arazi elde etmek için finansmana, sakinler ise ipotek için ipoteklere güvenirler.Tüm gruplar faaliyet göstermek için krediye ve kaldıraca güvenir.
Uzmanlar ve patronlar neden fırsatları arıyor? Emlak piyasasının son birkaç yılın gidişatını tekrar edebileceğini umdukları için, her kısa vadeli finansman gevşemesinden sonra, emlak şirketleri arazi edinmeye devam edebilir, ev alıcıları ev satın almak için düşük faiz oranlarından yararlanabilir ve bankaların yapacak işleri vardır.
Görünüşe bakılırsa, bu bürodaki katılımcıların hiçbiri acı çekmiyor gibi görünüyor, ancak bedel, konut fiyatlarının artmaya devam etmesi, ev satın alanların varlık değerinin temettü elde etmeleri ve ev satın almaya gücü yetmeyenlerin hayallerinden gittikçe uzaklaşması. Bir sonraki emlak piyasası ayarlamaları dalgası için gizli tehlikeleri gömecek.
Guan Qingyou'nun dediği gibi "uzun vadeli yapısal uyumun" önemi budur. 2010'dan 2012'ye yükseldi ve 2014'te düzeltmeye düştü ve ardından 2015-2017'de tekrar yükseldi. Pekin, Şangay, Shenzhen, eyalet başkentleri, vilayetler ve ilçelerde konut fiyatları hepsi. Yükseldi, neden emlak piyasamız birbiri ardına yükselme döngüsüne hapsoldu?
Bunun nedeni, uzmanların ve patronların kısa vadeli faydalara çok değer vermeleri ve pazarın uzun vadeli sağlıklı gelişimini görmezden gelmeleridir.Herkes sadece kendi üç dönümlük arazisine dikkat eder. Ev bir fark yaratabildiği sürece, emlak işi satışları artırabildiği sürece Uzmanlar "gerçekleşeceğini tahmin edebildikleri" sürece, hiç kimse emlak piyasasının uzun vadeli eğiliminin sağlıklı olup olmadığını gerçekten umursamıyor.
Guan Qingyou'nun sözlerinin pazara soğuk su döktüğü söylenebilir.Hepimiz konuttan bahsediyoruz ve ev sahipliğinden bahsediyoruz. Tüm kademelerden şehirler de bu yıl "insanları kapma" saflarına katıldı. Konsept kulağa kolay ama yapması zor geliyor: Kendi kendine işgal talebinden başlayan ev sahipliği kavramı, ancak herkesin kalbinde derin bir şekilde kök salabilir ve piyasa "rahatlama ve yükselme" kısır döngüsünden çıkabilir.
