1 milyon nüfuslu ve ev fiyatı 369 yuan olan şehir yanıyor! Tüm üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasalarının kaderi bu mu?
Hegang birden popüler oldu.Herkesin aşina olmadığı bir isim, çok az kişinin gittiği bir yer, hiçbir uyarıda bulunmadan emlak piyasasının manşetlerine çıktı.
Bu şehirdeki sıcak aramanın nedeni biraz garip. Dördüncü sınıf bir şehir olan vinç, Heilongjiang Eyaletinin kuzeydoğusunda yer almaktadır. Basitçe ifade etmek gerekirse, "kuzeydoğudan daha kuzeydoğu olan bir yer". Belirli bir platformdaki ikinci el listelerinde toplam fiyat 5'tir. 10.000 hatta 50.000'den az olan bir sürü ev var.Örneğin 54 metrekarelik bir ev var, toplam fiyatı sadece 20.000 ve birim fiyatı metrekare başına sadece 369 yuan!
China Business News'ten bir muhabire göre, yerel aracı, durumun doğru olduğunu söyledi: Birim fiyatı 300 yuan olan evin bir kulübeden dönüştürülmesine ve asansör bulunmamasına rağmen, yerel ortalama fiyat sadece 1.000 yuan idi.
Hegang'ın kalıcı ikamet eden nüfusunun şu anda 1 milyon olduğunu ve şehirleşme oranının% 80 kadar yüksek olduğunu bilmelisiniz. Bu, yerel ilçedeki çiftçilerin satın alma gücünün çoğunun kaybolduğu anlamına gelir. Şehirde bir ev satın alması gerekenler zaten onu satın almış. İlçede ev satın alanlar çoktan başka yerlere uçtu.
Bu bilinmeyen şehir neden bu kadar çok insanın dikkatini çekebiliyor? Nedeni basit: Herkesin dile getirilmemiş bir endişesi var: Hegang şimdi tüm üçüncü ve dördüncü seviye emlak piyasalarının kaderi mi olacak?
Cevap hayır. Emlak piyasasını araştırmak en çok "genelleme" den korkuyor. Küçük şehirlerde son birkaç yılda fiyat artışlarının hızı çok tutarlı olsa da, hangar reformlarının paraya dönüştürülmesini teşvik eden faktörler de var, ancak çeşitli yerlerdeki koşullar ve statüko Büyük fark tüm üçüncü ve dördüncü kademe şehirlere genişletilemez.
Yazar, gelecekteki üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasasının Hegang'ın kaderini tekrar edip etmeyeceğinin iki duruma bağlı olduğuna inanıyor.
Birincisi, konum meselesi Yukarıda bahsedildiği gibi, bu dördüncü kademedeki vilayet, biraz yabancı nüfusun dahil olduğu "Kuzeydoğu'nun Kuzeydoğusu" nda yer almaktadır.Sadece bu noktadan itibaren, çoğu küçük şehir ondan daha iyidir. Hızlı tren, hafif raylı sistem ve karayolu ağlarına sahip şehirler, hatta kuzeybatıdaki veya güneybatıdaki küçük şehirler, iklim ve ulaşım açısından daha uygundur.
Bu nedenle, şehrinizin de bu duruma benzeyip benzemediğini kontrol etmek isteyebilirsiniz: Dışarı çıkmanın sıkıntısı, sürekli nüfus kaybı ve çevresinde halka veya kuşak şeklinde bir şehir kümesi oluşturamama, çeşitli yerlerde emlak piyasasının gelişimini doğal olarak kısıtlayacaktır. .
İkinci olarak, şehirlerdeki nüfus akışına bakıldığında, dördüncü kademe şehirlerin nüfusu dışarı akıyor, ancak tüm şehirlerin konut fiyatları, gelecekte binlerce veya yüzlerce yuan'a düşmeyecek, örneğin Kuzey Çin'deki küçük şehirler, Yangtze Nehri Deltası ve Pearl Nehri Deltası. Kent. Pekin, Şangay, Shenzhen, Suninghang ve Guanfo gibi şehirlerde güçlü bir sifonlama gücü olmamasına rağmen, birçok insan yerleşti.Henan, Shandong, Anhui ve diğer yerleri örnek olarak alın.Tüm yıl boyunca nüfus çıkışı ikilemine rağmen, son iki yılda belirgin değişiklikler oldu. Bir ev satın almak için eve dönmek ve geri dönen nüfus, emlak piyasasında potansiyel satın alma gücüdür.
Örnek olarak Anhui'yi ele alalım. Geçen yıl, eyaletteki nüfus girişi ülkedeki ilk beş arasında yer aldı ve bu durum, önceki çıkışların durumunu bir anda değiştirdi. Örneğin, Xuzhou, önceki yıllarda bir milyondan fazla kişinin kümülatif çıkışına sahipti. Son yıllarda, çevredeki şehirler daha yoğun bir şekilde birbirine bağlanırken, Birçok göçmen işçi de ev satın almak ve yerleşmek için memleketlerine döndü.
Bu nedenle üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasalarında kader diye bir şey yoktur.Her şehir farklı bir yola giriyor ve farklı sonuçlarla karşı karşıyadır. Seyirciler olarak, sadece ev ve mülk satın alma yolunda daha dikkatli olabiliriz. Hegang gibi "çukurlardan" kaçının.
