Shenzhen'deki konut fiyatlarının metrekare başına 16 yuan düştüğü gerçeğinin arkasındaki gerçek?
Yakın zamanda, Shenzhen Belediyesi Arazi ve Planlama Komisyonu, Nisan ayı emlak piyasası verilerini yayınladı.Shenzhen'deki ikinci el konut işlem hacmi bir önceki aya göre artmasına rağmen, geçen yılın aynı dönemine göre% 6,41 düştü.İlk elden konutların ortalama fiyatı geçen ay metrekare başına 6 yuan düştü. Başka bir 16 yuan / metrekare düşüş, Shenzhen'deki yeni evler art arda 19 ay boyunca "fiyatları düşürdü".
Bu bağlamda, endüstri uzmanları, mevcut kontrol politikalarının ağır darbesi altında, Shenzhen dahil birinci kademe şehirlerin hacminin ve fiyatının düştüğünü söyledi. Eylül 2016'dan bu yana Shenzhen'de yeni konutların ortalama fiyatı yavaş yavaş yükselip alçalıyor, gerileme fazla olmasa da Shenzhen'de konut fiyatlarının nihayet düştüğü verilerden görülebiliyor.
Shenzhen'in konut fiyatı önceki aya göre 16 yuan düşüşle karşı karşıya kalan birçok kişi güldü ve bundan şikayet etti. Bazı netizenler bir ev satın almanın metrekare başına 16 yuan'a mal olacağını ve bir yumurta olduğunu söyledi. Ödeyememeli miyim, almamalı mıyım? Fiyat arttığında, çevirmek kolaydır.Şimdi fiyat metrekare başına 16 yuan düşürüldü. Bir maymun mu davetlisin?
Netizenlerin Shenzhen'in yeni konut fiyatlarındaki düşüşten memnun olmadıklarını ifade etmeleri şaşırtıcı değil Shenzhen'in ev fiyatları 19 aydır düşmesine rağmen, mevcut yüksek konut fiyatı modeli hiçbir değişiklik belirtisi göstermiyor. Birinci el ve ikinci el ortalama fiyatı şu anda çok farklı değil.Shenzhen'deki konut fiyatı-gelir oranı 40,2, yani konut fiyatlarının toplam fiyatı ailenizin ortalama yıllık gelirinin 40 katı.Genel uluslararası standart, makul olan yaklaşık 6 kat.
Aslında, ilk elden konut fiyatlarının Nisan ayında 16 yuan / m2 düşmesi şaşırtıcı değil.Mart ayında ilk elden evlerin ortalama fiyatı sadece 6 yuan / m2 düştü. , Arkasındaki sorun nedir?
Veriler, bu yılın ilk çeyreğinde, Shenzhen'deki yeni konutların işlem hacminin bir önceki yıla göre% 70 arttığını ve yabancı alım talebinin kızıştığını gösteriyor. Ancak geçen yıldan beri, Shenzhen'deki yeni evlerin arzı önemli ölçüde düştü. Ayrıca 2017 yılında satılık konut sayısı 2016 yılına göre% 30,4 azalırken, 2015 yılına göre neredeyse yarı yarıya azaldı. Şenzen'deki yeni evlerin şu anda yetersiz olduğunu hayal edin Ev fiyatları nasıl keskin bir şekilde düşebilir? Yükselmemek güzel.
Shenzhen, emlak şirketlerine fiyat limitleri koyan eski bir birinci kademe şehirdir. Ocak 2017'de Shenzhen, Ticari Konut ve Ticari Ön Satış Fiyatlarının Yönetimi için Çalışma Kurallarını ilan etmede başı çekti. "Ayrıntılı Kurallar" bunu şart koşuyor Satış öncesi ve cari satış fiyatları yönetilir. Geliştirme şirketleri için beyan edilen ortalama fiyatın, çevredeki benzer konutların ortalama satış fiyatından önemli ölçüde yüksek olmayacağı öngörülmektedir.
Böyle bir fiyat sınırlama politikası altında, geliştiriciler yeni mülkleri satarken fiyat sınırlayıcı siparişlere tabi olduklarından, yeni mülkler başlatma istekliliği çok düşüktür, ya satıştan kaçınırlar ya da yeni mülklerin listelenmesini geciktirirler. Yeni konut arzındaki sürekli düşüşten etkilenen ikinci el konut piyasasının hem işlem hacmi hem de ortalama işlem fiyatı birinci elden konut piyasasını aşmış, hatta bazı bölgelerde birinci el ve ikinci el işlemlerin ortalama fiyatı "tersine dönmüştür".
Yeni evlerin kıtlığı bağlamında, daha önce toplu satışlarla karakterize edilen Shenzhen emlak piyasası, geçen yıl trendini değiştirdi ve fonlar, yatırım şirketleri, sanayi şirketleri, bölge hükümetleri ve yetenekli konut grupları dahil olmak üzere ortak bir uygulama haline geldi. Ana birim tüm satın alma ordusuna katıldı. Geliştiriciler için, tüm satın alma, geliştiricileri "küçük karlar ancak hızlı ciro" yapmaya ve hızlı bir şekilde fonları çekmeye teşvik edebilir.Sıradan perakende yatırımcılar için, Shenzhen'in yeni evlerini bulmak zaten "zor".
Yetenek Anju Group'un yetenek yerleştirme için çok sayıda daire ve konut satın aldığını belirtmekte fayda var. Shenzhen Talents Anju Group 2016 yılında kurulmuştur. Yeteneklerin konutlarının yatırımı, inşası, işletimi ve yönetiminden sorumlu, tamamı devlete ait bir belediye şirketidir. Şu anda grup, yatırım ve inşaat, proje geri satın alma, kooperatif geliştirme ve uzun vadeli kiralama gibi birçok kanal aracılığıyla yetenekler için konut konutları yetiştiriyor.
Yeni evlerin fiyatı rekor bir "fiyat sınırının" altında ve birçok yeni ev, çevredeki ikinci el evlerinkinden "uygun maliyetli" olduğundan daha fazla sayıda finansal açıdan güçlü işletme ve kurumu pazara girmeye çekmiş durumda. Geliştiriciler için, tüm satış Bunun avantajı, paranın hızlı bir şekilde iade edilmesi ve fiyatı çok fazla indirmeye gerek olmamasıdır. Sonuç olarak, Shenzhen'deki yeni konutların fiyatı artık, tüm blok satışın satın alma gücüyle desteklenen üst limit fiyat politikası tarafından kontrol ediliyor ve konut fiyatları yalnızca hafif bir düşüş ikilemi gösterebilir.
