Arazi fiyatı "memnun edici" ve satış departmanı güven (panik) ailesine geldi
Bu yılın baharının başından bu yana, Chongqing emlak piyasası kademeli olarak gelişti ve ev satın alma hevesi de arttı.Özellikle Mart ayından bu yana Chongqing'deki yerel açık artırma pazarı çok hareketli. Bu, Chongqing emlak piyasasının hızlandığının bir işareti mi? Satış departmanı nasıl bir performans gösterdi? Alıcılar paniğe kapılıyor mu? Bu bağlamda, upstream haber ve emlak piyasasından muhabirler, yakın zamandaki sıcak arazi işlemlerinin nispeten yüksek olduğu bölgelere yerinde ziyaretler gerçekleştirdi.
Genel piyasa ademi merkeziyetçilik% 68'e yükseldi
Chongqing'in emlak piyasası toparlanmayı hızlandırıyor
Emlak konut piyasası Mart ayına girerken toparlanma sinyalleri verirken, E-House verilerine göre Mart ayında genel piyasa satış oranı bir önceki aya göre 27 puan artışla% 68'e yükselirken, market konut alım endeksi de Ocak ve Şubat ayına göre yükseldi. Zincir yükseldi.
Arazi piyasası perspektifinden Mart ayından bu yana kentsel arazi arzının hızı hızlandı ve arazi transferleri sıklaştı. Toplam 2.257.700 metrekare satıldı, aylık% 264.88'lik keskin bir artış ve ortalama arazi fiyatlarının işlem fiyatı aylık% 12.88 artışla metrekare başına 6.477 yuan oldu. Arazi piyasasındaki patlama aynı zamanda büyük geliştiricilerin gelecekteki emlak piyasası için tahminlerini de yansıtıyor Arazi fiyatı yükselmeye devam ediyor ve gelecekteki konut fiyatlarındaki dalgalanmanın incelenmesi gerekiyor.
E-House verilerine göre, Chongqing'deki konut satışlarına yönelik mevcut destek, esas olarak yeni reform formuna dayanıyor ve işlem alanı 90-100 metrekare ürünlerde yoğunlaşıyor. "Gelecekte, pazar, iyileştirme kategorileriyle desteklenen katılık değişimine odaklanmaya devam edecek ve katıksız talep ürünleri yavaş yavaş piyasadan çekilebilir." İlgili sektör çalışanları analiz edildi.
Genel satış oranının keskin bir şekilde artması ve arazi piyasasının bu kadar sıcak olmasıyla Chongqing emlak piyasası toparlanmasını hızlandıracak mı? Alıcılar nereye gitmeli?
Yüksek arazi fiyatları trendi altında piyasa nasıl bir performans sergiliyor?
Sıcak arazi pazarı bölgesel yeni konut pazarını yönlendiriyor mu? Yüksek kaliteli araziler bölgesel gayrimenkul satışlarını teşvik edebilir mi? Ev alıcıları ev satın alırken paniğe kapılacak mı? Bu amaçla, haber emlak piyasası muhabirleri yakın zamanda ana şehir Chongqing'in bazı bölgelerinin satış ofislerini ziyaret ettiler.
Sıcak Xiyong bölgesinde, performans Mart ayından bu yana nispeten iyi durumda. Demiryolu mikro elektrik park istasyonunun yakınında bulunan Jinke Tianchen şu anda ağırlıklı olarak daire satıyor. "Projemiz Xiyong bölgesinde iyi bir konuma sahip. Mart ayındaki toplam abonelik, Ocak ve Şubat ayındakinden daha yüksek." Emlak piyasasından bir muhabir geldi. Satış departmanında, emlak danışmanı Xiao Liu, Xiyong'un daha önce birkaç arsayı açık artırmaya çıkardığını ve taban fiyatın 7.000'i aştığını söyledi.Haberlerin ardından çoğu yatırımcı olmak üzere birçok ev alıcısı geldi.
Aynı zamanda, upstream haber emlak piyasasından bir muhabir Xiyong 9 numaralı satış departmanına geldi.Proje çocukların gayrimenkullerine odaklanıyor.Proje başladığından beri sektörden ilgi gördü.Mülk son zamanlarda nasıl bir performans gösterdi? Yukarı akış haber emlak piyasasından bir muhabir, projenin pazarlamasından sorumlu kişi olan Jiang Fan ile röportaj yaptı, "Bu katı ihtiyaç duyulan bir proje olduğu için, tüm Xiyong bölgesi için pazarda oldukça kabul görüyor." Jiang Fan gazetecilere, pazarın 29 Mart'ta yeni açıldığını ve çok popüler olduğunu söyledi. Evet, muhabir Xiyong'daki yüksek arazi fiyatının emlak satışlarını teşvik edip etmediğini sorduğunda, Jiang Fan bunun büyük bir etkisi olduğunu söyledi. "Arazi müzayedesinden sadece bir gün sonra, 20'den fazla proje seti abone oldu ve imzalandı."
Buna ek olarak, Çin İnşaat Jinhe Şehri de iyi bir performans gösterdi. Muhabir satış departmanına geldiğinde, emlak danışmanı Xiao Wang müşterileri kabul ediyordu, "Projede çok çeşitli yüksek binalar, bungalovlar ve geniş daireler var. Son zamanlarda alıcılar evi görmeye geliyor. Hala yüksek katlı evler. "Xiao Wang dedi. Aynı zamanda, yukarı akış haber emlak piyasasından bir muhabir de proje planlayıcısı Bayan Yang ile röportaj yaptı. Xiyong'daki 7.000'den fazla önceki taban fiyatın proje satışlarına hala bir ölçüde yardımcı olduğunu söyledi. "Açılış üst düzey satış oranımız% 75 ve ev de ulaştı % 70. Bunun temel nedeni, metrekare başına 11.000'e yakın inşaat alanıyla proje fiyatının nispeten yüksek olmasıdır.
Yubei Central Park bölgesinde, piyasa tepkisi de daha bariz. "Evi görmeye gelen müşterilerin çoğu işitme alanında satılan yüksek arazi parselleri ve gelecekteki fiyat artışı konusunda endişeli." Central Yunjing Projesi'nin emlak danışmanı Bayan Chen, dedi. Muhabir, satış departmanının son zamanlarda popülaritesinin çok iyi olduğunu söyledi.Yabancı müşteriler de dahil olmak üzere ana şehirler, ilçeler ve ilçelerdeki müşteriler evleri görmeye geldi.
Aynı zamanda, yukarı akış haberlerinden bir emlak muhabiri öğrenmek için Vanke Orman Parkı Satış Merkezi'ne geldi.Emlak danışmanı Xiao Xu, muhabire, projenin satışlarının Mart ayından bu yana özellikle önceki arazi ve su işlemlerine kıyasla büyük ölçüde arttığını söyledi. Daha sonra, "birçok ev alıcısı buraya geldi, çoğu yatırım odaklı." Xiao Xu, bu ayın ortasında yaklaşık 81-109 metrekare alana sahip küçük yabancı binalar eklemeyi beklediğini söyledi.
Ziyaret sayesinde yüksek arazi fiyatlarındaki pazar önemli ölçüde değişti, peki ya diğer alanlar? Yukarı akış haber emlak piyasası muhabirleri, Baoyihushan Luming, Oulu Garden City, Midea Rong'an Park World, Xiexin Xingluyuan, Jingyue dahil olmak üzere büyük geliştiricilerin bir araya geldiği Chongqing-Lujiao New City'nin mevcut gelişmekte olan sektörüne de geldi. Yunshan ve diğer gayrimenkullerde, "alıcılar bir ev satın almak için bir araya geliyorlar, müşterilerimizin hala ağırlıklı olarak bu bölgede, Nanping'de ve çay bahçelerinde olduğunu açıkça hissetmiyorlar." Baoyihushan Luming projesinden sorumlu ilgili kişi gazetecilere, yüksek arazi fiyatının henüz etkilenmediğini söyledi. Boynuz alanında, göreceli olarak, alıcılar da daha rasyoneldir.
Midea Rong'an Park Tianxia Projesi'nin emlak danışmanı, yakın gelecekte evi görmeye gelen müşterilerin daha çok yaşamlarını iyileştirmeye odaklandıklarını, müşterilerin temelde bölgede olduğunu ve yüksek arazi fiyatının kendilerini doğrudan etkilemediğini belirtti.
Özetlemek gerekirse, sıcak arazi pazarı Chongqing'deki yeni konut pazarını hareket ettirdi, ancak aynı zamanda Yubei ve Xiyong gibi yüksek arazi fiyatlarına sahip alanlarla sınırlıyken, diğer alanlar daha az belirgin.
Alıcıların bir ev satın almak için bir araya gelmeleri için dikkat edilmesi gereken noktalar nelerdir?
Ev alıcıları için un fiyatına ekmek satın almak iyi bir seçim gibi görünüyor.Yüksek arazi fiyatları ev satın alan alıcıları ev almaya konsantre olmaya teşvik edecek mi? Yukarı akış haber emlak piyasası muhabiri, Xiyong No. 9'un satış departmanında bir abonelik imzalayan bir müşteri Bay Chen ile rastgele röportaj yaptı. Gazetecilere evin esas olarak yatırım için kullanıldığını söyledi. "Ayrıca çevremdeki arkadaşlarımdan da duydum. Şimdi Xiyong'daki arsa fiyatı zaten Ayağa kalkın, yeni evlerin fiyatı çok yükselmedi. "Bay Chen, Xiyong No. 9 projesi fena değil, destek tesisleri nispeten tamamlandı ve bölgede fiyat yüksek değil dedi.
Ayrıca ürünü anlamak için projeye yeni gelen Bayan Zhu da var Muhabir Bayan Zhu'nun gayrimenkul yatırımında uzun yıllara dayanan deneyime sahip bir kişi olduğunu öğrendi.Bu yıllarda emlak spekülasyonlarından da çok para kazandı. Daha önce gayrimenkulde 7.000'den fazla arazi edinimi olduğunu görmek beni şaşırttı. Bayan Zhu, Xiyong bölgesinin buna dikkat ettiğini ve son yıllarda hızla geliştiğini söyledi.Arazi edinim fiyatları açısından, gelecekteki bölgesel konut fiyatları şu anda devam edecek. Artışın temeli, "Emlak danışmanı proje düzenini ve destekleyici bilgileri yeni tanıttı ve bu alanda hangi gayrimenkulü satın alacağını düşünüyor." Bayan Zhu'nun görünümüne bakıldığında, çatal atmaya karar vermiş olmalıydı, ancak henüz hangi gayrimenkulü satın alacağını seçmedi.
Jinke Tianchen'in satış departmanında muhabir, sözleşme imzalayan alıcı Bay Xu ile röportaj yaptı. Bay Xu'nun başka yerlerdeki akrabalar için satın aldığı anlaşıldı. Ben de Bahar Şenliği'nden sonra bir set aldım ve şimdi de akrabalara yardım ediyorum. Yatırım için bir daire seti seçin. Bay Xu gazetecilere, ana sebebin Chongqing'deki emlak piyasasının yavaş yavaş gelişmesi ve Xiyong'daki arazi fiyatının 7.000'den fazla olması olduğunu söyledi. Ev tamir edildikten sonraki fiyat. Şu an olduğundan çok daha yüksek olmalı.
Emlak piyasasında bariz yükseliş eğilimi
Un pahalıdır, ekmek doğal olarak pahalıdır. Aynı durum emlak piyasası için de geçerli, arsa fiyatı gelecekteki konut fiyatlarını da söyleyebilir, bu da geliştiricilerin geleceğe yönelik beklentilerini yansıtır ve alıcılar için referans olarak da kullanılabilir.
"Bahar Şenliği'nden sonra, Chongqing emlak piyasası kademeli olarak toparlandı ve arazi fiyatlarının sürekli yenilenmesiyle birlikte pazar iyileşti." Chongqing Xinzhong Gayrimenkul'ün genel müdürü He Weijian, Mart ayında satılan arazi fiyatlarına göre arazi fiyatı prim oranının da öncekinden daha yüksek olduğuna inanıyor. Arazi gittikçe kıtlaştıkça, çekirdek alanın değeri giderek daha açık hale geliyor.
Ev alıcıları için şimdi bir ev satın almak iyi bir seçim mi? Muhabirin gayrimenkulü ziyaret ettiği durumdan yola çıkarak, alıcıların büyük bir kısmı bölgeyi son dönemdeki yüksek arazi fiyatlarına göre seçti. Weijian bu konuda çekingen davranıyor: Bölgedeki arsa fiyatlarındaki artışın alıcıların kısa sürede ev alma hevesini artırdığına, katı ihtiyaçlar için yeterli fon olduğu sürece ev alma zamanının geldiğine inanıyor.
