Konut kredisi faiz oranlarındaki ülke çapında düşüşten emlak piyasasındaki yeni değişim eğilimine bakıldığında
Emlak piyasası her zaman insanları ilgilendiren bir konudur, çünkü aslında herkesin çıkarlarını ilgilendiren bir geçim planıdır. Son zamanlarda, ülke genelinde birçok yerde mortgage faiz oranlarının düşmesiyle birlikte, insanlar yine konut piyasasıyla ilgileniyor, çünkü bu politika, konut piyasasının toparlayacağı bir trend gibi görünüyor, ama gerçek nedir? Daha sonra, bazı verilere dayanarak kısaca tartışacağız.
Emlak piyasasının değişen eğilimini en iyi neyin yansıtabileceğinden bahsetmişken, hiç şüphesiz Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen'deki birinci kademe şehirler. Büyük verilere göre, 2019'daki Bahar Şenliği'nden kısa bir süre sonra, Shenzhen'deki bazı ana akım bankalar, kredi işlerini art arda düşürdü, önceki temelden% 15 dalgalandı ve genel olarak değişen derecelerde düşüş yaşadı. Dört büyük kamu bankası ve anonim bankaların çoğu,% 15'lik bir artıştan% 10'luk bir artışa geriledi. Ping An Bank, Bank of Communications ve Minsheng Bank bu faiz oranını uyguluyor. Yabancı bankalar için bu aralık daha da geniş, örneğin Citibank bunu% 9'a, HSBC peşinat ipotek faiz oranını% 5'e düşürdü.
İkinci konut faiz oranı, ilk konut faiz oranından görece daha sıkıdır ve genel olarak, daha yüksek bir faiz oranında kalır ve bu oran hala% 15 üzerinde seyreder. Posta Tasarruf Bankası'nın ipotek faiz oranının taban çizgisinden% 20'ye ayarlanması özellikle dikkat çekicidir. Yabancı bankalar için, geçmişte olduğu gibi, göreceli aşağı doğru ayarlama hala daha büyüktür ve HSBC bunu% 10'luk bir artışa ayarlamıştır.
Buna karşılık, Shanghai Property Bank'ın mortgage faiz oranı düşük bir seviyede kalıyor. İlk konut faiz oranının çoğu hala% 5'lik bir indirim uygulamaktadır. Bank of China'nın ilk konut kredisi faiz oranında herhangi bir indirim yapılmadığını ve ikinci konut kredisi faiz oranının% 10'luk bir gösterge artışına ayarlandığını belirtmekte fayda var. Diğer üç büyük devlet bankası, Çin Sanayi ve Ticaret Bankası, Ziraat Bankası ve Çin İnşaat Bankası, ilk faiz oranları seti için hala% 5 indirim uygulamaktadır ve ikinci faiz oranları da% 10'luk bir gösterge artışına ayarlanmıştır. Bu üç devlete ait bankanın ardından, aynı politikayı uygulayan Şangay Kırsal Ticaret Bankası, Şangay Bankası ve İletişim Bankası gelmektedir.
Pekin'in konut kredisi faiz oranına tekrar bakalım. İlgili muhabirler tarafından geri gönderilen bilgilere göre, Pekin'deki çoğu banka da aşağı yönlü ayarlamalar yaptı. Genel olarak, önceki karşılaştırmaya göre% 10'dan% 5'e düştü. İkinci set,% 20'lik nispeten sıkı bir artışla hala devam ediyor.
Tüm bu bilgiler emlak piyasasının yeniden toparlanacağını ve konut fiyatlarının tekrar yükseleceğini gösteriyor gibi görünüyor. Ancak, durum bu olmak zorunda değildir, bunu birkaç yönden basitçe analiz edebiliriz.
Düşen faiz oranlarından mutlak tutar
Faiz oranlarındaki düşüşün getirdiği mutlak miktar değişiklikleri açısından bakıldığında, tüm sektör için, ipotek faiz oranlarındaki hafif bir düşüş tüm konut piyasası üzerinde önemli bir etkiye sahip olmayacaktır. Bir yandan, miktarın azaltılmasının tüm konut fiyatına göre minimum etkiye sahip olmasıdır. Öte yandan, Çin'deki mevcut konut piyasası nedeniyle, konut fiyatlarını etkileyen sadece finansal sorunlar değil, aynı zamanda politika yönelimli konulardır.
Merkez bankasının son ekonomik raporu, bankaların 2019'daki genel para politikasının sabit kalacağına işaret etti. Ocak 2019'da, merkez bankasının banka mevduatı faiz oranını iki kez% 0,5 düşürmesinin ardından, merkez bankası bir puanlık indirim planını tamamladı. Bu RRR indiriminden sonra, piyasaya toplam 1.5 trilyon yuan serbest bırakıldı. Önceki dizi politika ayarlamalarıyla birleştiğinde, bu kez banka, daha düşük faiz oranları politikasını desteklemek için yeterli kaynağa sahip olacak ve aynı zamanda, faiz oranlarının devam eden aşağı yönlü ayarlamasına olan güvenini daha da artıracaktır.
Bölgesel şehirlerdeki faiz indirimlerinin farkı açısından
Bölgesel bankalardaki faiz oranı değişikliklerinin dağılımından. Piyasanın genel eğilimi, birinci kademe şehirlerdeki bankaların faiz oranlarının temelde sabit olmasıdır Pekin, Şanghay ve Şenzen'deki ilk konut kredilerinin faiz oranları, aşağı yönlü ayarlamalara rağmen yaklaşık% 10 ile görece yüksek bir gösterge seviyesinde kalmıştır. İkinci ve üçüncü kademe şehirlerdeki birinci ev kredisi faiz oranı daha önemli ölçüde düşürüldü Harbin, geçen yıl Aralık ayında% 6,45 bazında% 6,08'e, Tianjin'deki birçok banka da% 5'lik en düşük taban çizgisine indirdi. Bunlara bakıldığında, birinci kademe şehirlerdeki emlak piyasasının temelde doygun olduğunu ve insan, malzeme ve mali kaynakların büyük adımlarla ikinci ve üçüncü kademe şehirlere taşındığını görmek zor değil.Bu aynı zamanda piyasa yasalarına ve ülkenin büyük stratejik planlamasına da uygun.
Fon akışı açısından
Devletin konut piyasasına ilişkin genel düzenleme ve kontrol politikası değişmedi ve konut şirketlerinin banka finansmanına yönelik kanallar hâlâ çok dar. Piyasadaki büyük finans kurumları da genellikle emlak piyasasının yönüne güven duymuyor ve bu da emlak şirketleri için dış finansman kanallarını zorlaştırıyor. Verilere göre, ana piyasa sermayesi, sanayi ekonomisine akma eğilimi göstermeye başladı ve bu da emlak piyasasının sermaye rezervlerini daha da düşürdü. 2018 yılından itibaren gayrimenkul şirketlerinin fon sıkıntısı devam edecek ve kısa vadede önemli bir iyileşme olmayacak. . Önümüzdeki birkaç yıl içinde emlak şirketlerinin de yeni bir değişim turu gerçekleştireceği öngörülebilir.
Sonuç olarak, ipotek faiz oranlarındaki düşüş ya da hükümetin emlak piyasasına politika müdahalesi olsun. Emlak konusunda spekülasyon yapanları kısıtlarken, konut ihtiyacı olanların gerçekten ayrıcalıklı bir ev satın almalarına izin vermenin mümkün olduğunca tek bir amacı var. Evin gerçekten orijinal özelliklerine dönmesine izin verin, yani ev spekülasyon için değil yaşamak için kullanılıyor. Bu nedenle, bazı bölümlerde hafif bir artışla birlikte, genel emlak piyasasının gelecekte sabit kalacağına inanmak için nedenler vardır.Bunun başlıca nedeni, birçok üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde önemli sayıda insanın mülk satın almak için memleketlerine dönmesidir. Yakın gelecekte emlak piyasasının gerçekten rasyonel tüketime dönebileceğini umuyoruz.
