Nuggets Cambodia: Alıcıların Macerası ve Kumar Oynaması
Bir hafta içinde sadece üç A320 yolcu uçağı Pekin'den Kamboçya'nın başkenti Phnom Penh'e aktarmasız uçtu.
Bu rota sadece yarım yıldır açıldı ve uçuş süresi 5 saattir, ancak bazı insanlar Guangzhou'dan transfer yapmayı tercih ediyor. İki ay önce, dört adam birlikte seyahat ediyordu ve lombozun dışındaki gökyüzü akşamdan gece geç saatlere değiştiğinde, uçak sonunda indi. Sıradan gezginlerin en çok ilgilendiği iklim sıcaklığı, egzotik yemekler ve popüler turistik yerler umurlarında değil Herkesin net ve tutarlı bir hedefi var: dört günde bir ev satın almak.
Bunlardan bazıları anneleri adına "gerçeği keşfetmeye" geldi, bazıları eşleriyle tartıştıktan sonra aile kararları aldı ve bazı cesur gezginler ev satın almadaki patlamanın ardından "gözlerini kapattı".
Yaklaşık 100.000 ABD Doları Phnom Penh emlak piyasasına girebilir ve çok sayıda Çinli spekülatörün ilgisini çekebilir - demografik temettü, ekonomik gelişme potansiyeli, dolar varlıkları, CRS anlaşması olmayan ülkeler, hepsi hırslı alıcılar tarafından bu Güneydoğu Asya'dan yararlanma olarak görülüyor. Küçük bir şehirde gelecekteki ev fiyatlarının takdir edilmesinin ağırlığı, cesareti test etmek için bir macera oyununa gitmek gibidir.
Manhattan'dan bir kilometre uzakta, Şehirdeki Köy
Sütun (takma ad) yolculuktan önce ilgili bilgileri aramasına rağmen, gerçekten Phnom Penh sokaklarında duruyordu. Önündeki manzara karşısında hâlâ şok geçiriyordu. "Sokaklar Bentley ve Rolls Royce gibi lüks arabalarla ve eski üç tekerlekli araçlarla dolu. , Tuk-tuk (yerel modifiye yarı monteli bir yolcu motosikleti) paralel, bu çok çelişkili geliyor. "
Arkadaşları arasında Yang Kaiyan (takma ad) biraz daha yaşlı ve şehirdeki genç atmosfer nedeniyle Phnom Penh onu daha çok çekiyor: kask takan ve grup halinde çalışmak için scooter kullanan genç kız ve erkekler onu anlaşılmaz hissettiriyor. Heyecan. Yang Kaiyan bu duyguyu beğendi "Bu tür bir enerji!"
Kalabalık kumarhaneler, hareketli barlar ve güzel kadınların bir araya geldiği masaj salonları gibi Güneydoğu Asya'daki diğer ülkelerde yaygın olan sahneler konusunda hiçbir eksiklik yok. Bununla birlikte, Phnom Penh'i ziyaret eden gezginler ve kiracılar, şehre nüfuz eden iki bölümlü yaşam tarzından etkileniyor:
Alışveriş yerleşimi yerel para birimi riel veya ABD doları kullanabilir.Miktar çok fazla olduğunda ikincisi daha iyi sirkülasyona sahip olur; şehir merkezindeki yüksek binanın en üst katındaki salondan uzanan gece sahnesinde parlak ışık huzmeleriyle çevrili büyük alışveriş merkezleri yer alır. , Az katlı konutlarda karanlık gece havai fişekleri de var; ekşi ve tatlı tadı olan geleneksel Kamboçya restoranının önünden geçerken, bir sonraki kesinlikle saf dekorasyonu ve tadı olan bir Fransız restoranı olabilir.
Çin'den satın alma grubunun üyeleri, deneyimlemek için yerel kumarhaneye gitti. Katılımcıların izniyle fotoğraf
Evler bile şehir evlerine ve dairelere bölünmüştür.
Yaşlı nesil veya daha düşük gelirli insanlar şehir evlerinde yaşıyor. Yüz yüze genişlik-derinlik oranı yaklaşık 1: 4 olan uzun ve dar bir kapı cephesine sahip bir binaydı. Eskiden Kamboçyalılar nadiren klimalara sahiptiler, sakinler bu yapıyı doğrudan tropikal güneş ışığının yüksek sıcaklıklarından kaçınmak için kullanıyorlardı.
Ancak sıra evlerin mülkiyet güvenliği, topluluk ortamı ve dekorasyon imkanları tam değildir, yağmur mevsiminde bazen böcek ve sıçanlardan düzensiz rahatsızlıklarla karşılaşmaktadırlar. Orta sınıf ailelerin veya yabancıların çoğu modern apartmanlarda yaşamayı tercih ediyor.
İki yıldır Phnom Penh'de yaşayan bir emlak pratisyeni olan Li Sijia, gördüğü şeyi "zengin ve fakirlerin bir arada yaşadığı bir şehir" olarak tanımlıyor: Anda Binası ve Canadia Bankası gibi şehir merkezinin yakınında fotoğraf çekmek, Pekin CBD ve Manhattan'ın duygusu, ancak Bir kilometre uzağa gitmek, şehirdeki bir köy ile aynı bina.
Phnom Penh'in birçok metaforu arasında canlı bir ifade, Çin'in dördüncü ve beşinci sınıf ilçelerinde sokak manzaralarına, ikinci ve üçüncü sınıf şehirlerde konut fiyatlarına, Pekin, Şanghay ve Guangzhou'dakilerle karşılaştırılabilir tüketim seviyelerine ve Hong Kong'a benzer uluslararası bir topluluk ortamına sahip olmasıdır.
Bu yılın başında bir dizi kamu verisi Phnom Penh'deki konut fiyatlarını açıkladı: Pekin'deki yaklaşık 1,4 Chaoyang Bölgesi ile bu "Kamboçya'nın en büyük şehri", 2018'de% 16,7'lik konut fiyatı artışıyla dünyaya liderlik etti. Japonya, Malezya, Singapur ve diğer ülkelerden gelen denizaşırı yatırımcıların yanı sıra, yerel konut fiyatlarını yükselten ev alıcıları arasında çok sayıda Çinli de var.
Lüks arabalar Phnom Penh'in her yerinde görülebilir. Katılımcıların izniyle fotoğraf
Turizm, emeklilik, eğitim, göçmenlik ve diğer faktörler için olsun, Kamboçya Çinli alıcılar listesinde ilk tercih değil. Kamboçya'daki birçok emlak geliştiricisine pazarlama hizmetleri sunan Zhang Qichen (takma ad), "Bu, Çinli alıcıların denizaşırı mülk satın alırken Çin'den daha kötü bir ülkeyi seçmelerinin son birkaç on yılda neredeyse ilk kez," dedi. Avrupa'ya ve Amerika Birleşik Devletleri'ne, hatta Güneydoğu Asya'ya gitmek Tayland'a daha meyillidir. "
Kamboçya dokuz yıl önce emlak piyasasını denizaşırı insanlara resmen açtı. Kamboçya Ulusal Meclisi "Yabancı Mülkiyet Hakları Yasasını" ilan etti. Pasaportla yabancılar ikinci katın üzerinde konut satın alabilir ve evin% 100 mülkiyetine ve daimi mülkiyetine sahip olabilir. Mülkiyet hakları ve müteakip kiralama ve devir işlemleri.
Sonraki yıllarda, dünyanın her yerinden geliştiriciler arazi satın almak ve binalar inşa etmek için Phnom Penh'e gitmelerine rağmen, piyasa tepkisi nispeten düz oldu. Değişim, geçen yılın ortasında Kamboçya genel seçimlerinden sonra başladı. Yerel emlak uzmanlarına göre, istikrarlı siyasi durum çok sayıda yatırımcıyı beraberinde getirdi. Bazı yüksek kapasiteli müşteriler arazi satın almak için Sihanoukville'e akın ederken, bireysel alıcılar çoğunlukla daha güvenli seçiyor Phnom Penh'in başkenti.
Zhu Zi yanlışlıkla Phnom Penh'de bir ev satın almanın kanallarını öğrendiğinde, genç adam hemen yola çıktı. Yang Kaiyan arkadaşı o kadar düşüncesiz değildi ve dikkatli bir karar aldıktan sonra Phnom Penh'e gitmeye karar verdi.
Bir macera gibi
Zhongguancun'da buluştuğunda Yang Kaiyan bir çift çerçevesiz düz yuvarlak gözlük taktı, lensler temiz ve yarı saydam cilalandı ve gömlek, konuşma ve davranışlarında nazik ve zarif bir akademik mizaca sahip, mavi-beyaz kareli kısa kollu bir tişörtdü.
Yang Kai, birimden arabayla 10 dakikadan daha az uzaklıkta olan bir zincir kafeyi dikkatlice seçti. Zaman, onun gibi üniversitelerde araştırma yapan kişiler için çok önemli. İki saat sonra, bir endüstri konferansına koşmak için endişeliydi.
Bir spekülatör gibi görünmüyor.Elektrikle uğraşmada, öğrencileri laboratuvarda bilimsel araştırma yapmaya götürmede en iyisidir ve arkadaş çevrelerinde iletilen haberler bile manyetik kaldırma ve süper iletken motorlarla ilgilidir - sütunlar kadar, vb. Grup üyeleri Phnom Penh'deki model evi ziyaret ettiğinde, odak noktası "bu geliştirici tarafından hangi marka klima ve elektrik anahtarı sağlanıyor" ve "bu evin devre tasarımı mantıksız" üzerine odaklandı.
Phnom Penh'in ev turu güzergahındaki Çinli alıcının sütununun fotoğrafları Katılımcıların izniyle fotoğraf
Geçmiş yaşam deneyiminde, 1970'lerde doğan bu orta yaşlı adam, düzenli bir hayat yaşadı: yüksek lisans derecesi ile mezun olmak için okula gitti, Pekin'de profesyonel bir meslektaşında çalışmaya gitti, uzun yıllar karısıyla evlendi ve bir oğul yetiştirdi.
Yang ailesinin üç üyesi, Kuzey Dördüncü Çevre Yolu üzerindeki bir geçiş evinde yaşıyorlardı, ancak o ve karısı, Pekin'deki ev fiyatı yükselmeden önce 2006 ve 2013'te Pekin'in kuzeybatı tarafında iki mülk satın aldı. Ona bakmak için aracıya devredilen iki grup boş mülk, Yang Kaiyan'ın yıllık maaşı ile neredeyse aynı olan yıllık kira olarak yaklaşık 240.000 yuanuan getirdi.
Tüm masraflarda çift, oğullarının eğitimi için hiçbir çaba sarf etmedi: Üç ana derse ek olarak, haftanın 7 günü boş zamanları da özenle ayarlandı. Keman, vokal müzik, masa tenisi, yüzme, futbol ve ip atlama Sadece bu eğitim kursları için Yang Kai, muhafazakar bir şekilde bunun yılda yaklaşık 60.000 ila 70.000 yuan'a mal olacağını tahmin etti.
Bu tipik "Haidian ebeveyn", denizaşırı varlık alımlarıyla karşı karşıya kaldığında hızlı bir karar vermedi.
Bilim ve mühendislik geçmişinin kocası ve İnternet endüstrisiyle uğraşan karısı, önceden Phnom Penh hakkındaki tüm kamuya açık raporları araştırdı, ancak bilgilerin doğruluğunu ayırt etmenin zor olduğunu gördü. Örneğin, Phnom Penh'in şu anda kaç kişisi var? Phnom Penh Şehir Hükümeti'nin web sitesi verileri hala 1,47 milyon yıl önce duruyor, ancak ansiklopedi verileri ve emlak reklamcılarının istatistikleri 3 milyon ile 4,5 milyon arasında değişiyor.
İkili, temkinli olmak gerekirse, evin satın alınması için hala bir aktüeryal tablo hazırladılar Tartışma, taksitli ödeme veya kredi, ne kadar peşinat gerektiği ve ne kadar kira geliri iade edilebileceği arasında değişiyordu.
Phnom Penh'de bir ev satın almanın çeşitli risklerini analiz ettikten sonra, ikisi nihayet bir fikir birliğine vardı: Sonunda zarar görseler bile, kontrol edilebilir aile riskleri aralığındalar ve mevcut yaşamları üzerinde fazla bir etkisi olmayacaklar. Ancak genel olarak Kamboçya'da bir ev satın almak bu sefer çiftin deneyiminin kapsamı dışında kalıyor. "Daha çok bir macera" hissi uyandırıyor Yang Kaiyan.
Yang Kaiyan'ın aksine, 30 yaşındaki sütun Phnom Penh'e neredeyse dürtü ve sezgi ile gitti.
1,96 metre boyundaki bu film ve televizyon özel efekt sanatçısı, Shuangqiao yakınlarındaki bir toplulukta yakın bir arkadaşıyla birlikte kiralama yapıyor. Bei Diao'da geçtiğimiz birkaç yıl içinde art arda Pekin dışında birçok mülk satın aldı.
"Hemen hemen hepsi kapalı gözlerle satın alındı, Phnom Penh de."
Seyahat denetimleri: hizmetlere para harcayın
Phnom Penh'e yaptıkları bu yolculukta Zhu Zi ve Yang Kaiyan, Phnom Penh Havaalanı'na arabayla on dakikalık mesafedeki bir mülkte bir daire satın aldı. Pekin'de hiç tanışmamış olan bu yabancı çifti, uzak bir yabancı ülkede komşu oldu.
Tur grubunun ziyaret ettiği gayrimenkullerden biri. Katılımcıların izniyle fotoğraf
Aslında, Phnom Penh'de bir ev satın alma eşiği ve süreci çoğu insanın düşündüğünden daha basit.
Dil engelleri, tanıdık olmaması ve piyasanın bilgisizliği sorun değil.Ödeme yapmaya istekli olduğunuz sürece, güzergah, konaklama, ziyaretler ve sözleşmeli transferin her bağlantısı için hizmet verecek birini bulabilirsiniz.
Zhu Zi, Yang Kaiyan ve diğer birçok yol arkadaşı havalimanında ilk kez karşılaştılar, ondan önce sadece "Lao Liu" adlı bir aracı ile tek bir hatta bağlantı kurdular ve Kamboçya güzergahını o ayarladı.
Çin'in Phnom Penh ev satın alma grubunda Lao Liu tanınmış bir figürdür. Bir yıldan kısa bir süre içinde, biraz gri saçlı ve küçük sakallı bu adam, 10'dan fazla misafir grubunu 40'tan fazla daire satın almak için Kamboçya'ya yönlendirdi.
Zhuzi ve Yang Kaiyan, sekizinci müşterisi. Her ev turunda, Lao Liu "mutlak otorite" rolünü oynadı. Phnom Penh'de bir ev satın almayı bilmeyen "Xiaobai" büyük ölçüde onun açıklamasına ve tavsiyesine bağlıydı. Grubun her üyesi Lao Liu'ya yaklaşık 7,000 yuan ödedi.
Phnom Penh'deki güzergahın ilk gününde, tüm üyeler önce şehir merkezindeki "yumurta sarısı bölgesine" koştu: burada çeşitli ülkelerin büyükelçilikleri ve geniş bir insan akışına sahip en müreffeh ticari alanlar var, yabancı fonlu girişim yöneticileri ve yüksek gelir grupları arasında en popüler olanı Yaşayan yerleşim alanı.
Tabii ki, fiyat aynı zamanda üst düzey bir rota ... Metrekare başına 20.000 ila 30.000 yuan ev fiyatı, çoğu sıradan sakinin karşılayamayacağı bir fiyattır. Kira fiyatı daha da yüksek, neredeyse Pekin'in çekirdek bölgesindeki bir yerleşim bölgesi ile aynı .. Yaklaşık 50 metrekarelik tek yatak odalı bir dairenin aylık kirası 7000-10000 yuan'a ulaşabilir.
Zhuzi, birinci sınıf yerlerdeki gayrimenkullerin, "Pekin'deki 8 Nolu Xiaoyun Yolu'na veya Şangay'daki Tomson Yipin'e benzer" "CEO plakalarına" benzetildiğini söyledi.
Ancak bu alan, bu Çinli alıcılar için bir yer olmayacak çünkü fiyat beklentileri aşıyor.
Tur grubunun ana güzergahı ikinci gün düzenlenir ve bu aynı zamanda aracı tarafından şiddetle tavsiye edilen kilit alan - merkezi olmayan bölgedeki "ikincil yaşam çemberi". Onlar için daha çekici: 40 ila 50 metrekarelik bir alana sahip bir daire çok yüksek sermaye eşiği gerektirmiyor ve 700-900,000 yuan bütçe yeterli.
Pekin'den gelen alıcılar bunun çok uygun maliyetli bir işlem olduğunu düşünüyor: Üst düzey yüzme havuzunu, spor salonunu ve mobilyaların güzel dekorasyonunu satın almak için 1 milyon yuan'dan az.
Son yıllarda Çin ve Kamboçya arasında sık sık alışverişler oldu ve Phnom Penh sokaklarında Çince kursları için birçok reklam var. Katılımcıların izniyle fotoğraf
Yang Kai derinden etkilendi. Ülkeyi terk etmeden önce, aracının tanıtımını dinledi ve resim bilgilerine baktı, önce evin toplam fiyatının% 30'unu transfer etti ve Phnom Penh'de uluslararası bir okulun yanında bir daire rezervasyonu yaptı. Kamboçya'ya vardıktan sonra Yang Kaiyan, dört veya beş gayrimenkulü birbiri ardına inceledi ve bir kez daha inisiyatif aldı ve ikinci favori evler grubu için 2.000 $ depozito ödedi.
Her iki daire de 1,6 milyon yuan'dan fazla toplam ödeme ile plan dışı ve sadece 2020'de teslim edilebilecek. Bunlardan "okul bölge evi" ödünç verilemez ve tavan kapatıldıktan sonra nihai ödeme yapılana kadar üç ayda bir taksitler halinde geliştiriciye ödenmesi gerekir.
Aslında, Çinli alıcıların çoğunun Phnom Penh'de ev satın alma deneyiminin cömert ve hatta biraz ihtiyatlı olduğu söylenemez. Bir ila üç set en yaygın olanıdır ve birimlerin çoğu tek yatak odalı daireleri tercih eder.
Phnom Penh'de yerel bir gayrimenkulün proje lideri olan Ben Li'ye göre, son yıllarda temas kurduğu Çinli müşteriler arasında, dış ticarette sadece birkaç çiftin benzer bir "parlak rekoru" vardı: 15 milyon yuan tutarında tek seferlik ödeme Apartman.
"Pırasa" müşterilerin% 90'ı para kazanamıyor
Çinli alıcıların "tek durak ev turu" güzergahında, aracının komisyon oranı gibi ifade etmesi zor olan bazı detaylar var.
Zhuzi ve Yang Kaiyanın Phnom Penhde bir ev satın alma tercihi, büyük ölçüde Lao Liunun yargısına dayanmaktadır. Bu, Lao Liunun Kamboçyadaki iki mülke yaptığı, görünmez bir reklama benzeyen kendi yatırımıyla ilgili olabilir. Ama Liu'nun bir ev turundan ne kadar para kazanabileceğini kimse bilmiyor.
Yerel bir emlak pratisyeni olan Kong Yu'ya (takma ad) göre, alıcılar ve satıcılar arasındaki yetersiz bilgi nedeniyle, aracının müşteriye gayrimenkul kalitesini önermesi tamamen vicdani bir davranıştır.Birçok temsilci, daha yüksek komisyonlu Çinli geliştiricileri teşvik edecektir.
Genellikle, acente tarafından alınan toplam konut ödemesi için komisyon puanları% 4 -% 15 arasında değişmektedir. 100.000 ABD Doları değerindeki bir dairenin toplam fiyatı ve% 8'lik bir medyan komisyon esas alınarak hesaplanırsa, acente tek bir işlem için yaklaşık 55.000 yuan kazanabilir, bu da yerli aracılarınkinden çok daha yüksektir. Komisyon noktaları.
Çinli alıcıların fark edemeyebileceği bazı pazarlama taktikleri de var.
Yapım aşamasında bir gayrimenkul sitesi. Katılımcıların izniyle fotoğraf
Örneğin, Yang Kaiyan ve Zhu Zi, Phnom Penh'deki farklı gayrimenkulleri incelediklerinde, bazılarının evin iç alanına göre, diğerlerinin ise bina alanına göre hesaplandığını buldular.
Birden fazla yerel Kamboçyalı geliştirici ve emlak danışmanı, Phnom Penh'deki yerliler bir ev satın aldıklarında, varsayılanın evin içindeki gerçek alan olduğunu söyledi. Ancak bazı gayrimenkullerin satış tekniği, bir metrekarenin birim fiyatının daha uygun görünmesi için inşaat alanı hesaplama formülünün Çinli alıcılara bir illüzyon vereceği yönündedir.
Li Sijia bir keresinde aceleyle gelen bazı Çinli müşterilerle tanıştı. Bir ev satın almaktan evden ayrılmaya kadar, ev teslim edildikten sonra bir sabit kart (Kamboçya'da mülkiyet hakları olan bir mülkiyet sertifikası) için başvurduklarında, sadece evin alanını kaydedeceklerini bilmiyorlardı.
Ayrıca, açıkça Çinli müşterileri hedefleyen bazı satış stratejileri var. Örneğin, mutfak Çin yemeklerinde tavada kızartma alışkanlığıyla daha uyumlu bir şekilde kapalı bir tarzda tasarlanmıştır; reklamcılık "Phnom Penh bir sonraki Shenzhen'dir" e benzer. Bir ev satın almak söz konusu olduğunda, Çin halkının indirim yapma alışkanlığını karşılıyor, önce fiyatı yükseltiyor ve sonra indirimli olarak satıyor.
Yang Kaiyan bile, indirimin karşı tarafın satış tekniği olduğunu açıkça biliyor, ancak yine de kullanılıyor. "İndirim yaparak daha rahat hissediyorsunuz."
Pazarın olgunlaşmamışlığının bir başka tezahürü daha derin gizli tehlikeleri beraberinde getiriyor: Büyük veri desteğinin olmadığı ve sistem garantilerinin mükemmel olmadığı Kamboçya'da, denizaşırı alıcılar genellikle "siyah ışık altında" evler satın alıyorlar.
Örnek olarak daha olgun Avrupa ve Amerika emlak piyasasını ele alalım.Bir ev satın almadan önce, her bir evin tarihi fiyatı, ev değeri göstergeleri, vergi ödemesi, işlem sayısı ve aynı bloktaki benzer ev türlerinin karşılaştırması dahil olmak üzere profesyonel gayrimenkul bilgi web sitelerini kontrol edebilirsiniz. Hepsinin net ve net kayıtları var.
Ancak Kamboçya'da bu bilgiler neredeyse şeffaf değildir ve alıcıların bilgi edinme kanalları çok sınırlıdır.Geliştiricilerin reklamları ve acentelerin aktaran resimleri dışında daha faydalı bilgiler bulmak neredeyse zordur. Ek olarak, geliştiricinin yeterlilik geçmişi, inşaat ekibi, inşaat izinlerinin mevcudiyeti ve dil ve diğer eşikler gibi daha profesyonel bilgiler, çok sayıda Çinli alıcının mesleki sorgulama yeteneklerini kısıtlamaktadır.
Kong Yu, Phnom Penh'de Başbakan Hun Sen'in adını verdiği bir caddeye farklı geçmişlere sahip üç gayrimenkul geliştiricisinin girdiğini, aynı bölgedeki gayrimenkullerin sadece birkaç yüz metre uzakta olduğunu ancak metrekare başına fiyat farkının 800 ila 1.000 ABD doları kadar yüksek olabileceğini belirtti. "Örneğin, hepsi Pekin'deki Doğu Üçüncü Çevre Yolu bölgesinde. Ne kadar kötü olursa olsun, 100.000 metrekare satmanız imkansız. 40.000 metrekare satıyorum, değil mi? İmkansız, gerçekçi değil."
Mevcut Phnom Penh'de, bazı insanlar emlak piyasasını burada bölüyor: Biri Çinlilerin kendilerinin "aldattığı" yüksek komisyonlu ve yüksek konut fiyatlarına sahip balon piyasası, diğeri ise düşük komisyonlu ve yerel halkın satın almaya istekli olduğu gerçek Phnom Penh piyasası. .
Zhang Qichen bu ifadeye katılıyor: İki pazarın neredeyse hiç kesişme noktası olmadığına inanıyor ve Kamboçya'ya aşırı tanıtım nedeniyle cazip gelen "pırasa" müşterilerin% 90'ı para kazanamıyor. Belki de neden burada olduklarını düşünmediler bile. Bir ev al."
Nuggets Kamboçya
Piyasa sistemi mükemmel olmasa bile alıcıların yurtdışına akın etme şevkini durduramaz. Kamboçya'daki iki yıllık konut patlaması kadar erken bir tarihte, buraya para kazmaya gelen Çinliler vardı.
Ben Li'nin ailesi bu gelişmeye tanık oldu. 24 yıl kadar erken bir zamanda, Ben Li'nin büyükleri Hong Kong'dan Kamboçya'ya gitti.
1990'larda, başkent Phnom Penh'de bile sokaklarda elektrikli arabaları ve motosikletleri görmek zordu. İlk günlerde Japon, Avrupalı, Hong Kong ve Tayvanlı işadamları fabrikalarını dış ticaretle uğraştıkları için yerelden Phnom Penh'e taşıdılar.Fabrikaların çok sayıda işçiye ihtiyacı vardı ve Kamboçya, Bangladeş ve Vietnam'daki düşük işçilik maliyetleri çok avantajlıydı.
On yıllardır Ben Li'nin ailesi Kamboçya'da hızla gelişti, Kamboçya'nın en büyük hazır giyim fabrikasına sahip ve 30.000'den fazla çalışanı istihdam ediyor.
2014'ten önce, Phnom Penh'deki emlak piyasasında çok az Çinli geliştirici vardı. Ben Li, Anakara Çin'den başkentin Kamboçya'ya ilk kez, yaklaşık beş yıl önce girdiğini açıkça fark etti.
Çinli bir geliştirici olan Li Fucheng, 2017 yılına kadar Phnom Penh emlak piyasasında yalnızca az sayıda Çinli gayrimenkul geliştiricisinin ortaya çıktığını hatırlıyor. "Ancak o zamanlar tek elle sayılabilecek sadece dört veya beş tane vardı ve geliştirme hacmi nispeten yüksek. Küçük, 18. genel seçimlere kadar çok sayıda aracı şirketin akın edip Çinli alıcıları sürüklediği görülmedi. "
Günümüzde Kamboçya emlak piyasasında hem yerel projeler hem de çok sayıda denizaşırı müteahhitlerin projeleri var Bazı tanınmış Çinli emlak markaları da pazarı Phnom Penh'e açtı ve kaosa katıldı.
Bununla birlikte, Kamboçya emlak piyasasında, nispeten kabul gören bir veri, Phnom Penh'deki mevcut borsa yaklaşık 20.000 birimdir ve bu, büyük talebi karşılamak zordur. Aylık kiraların çoğu birkaç yüz ABD doları ile bin ABD dolarının üzerinde değişmektedir ve hareketli ticaret ve rahat ulaşımın olduğu birinci sınıf lokasyonlarda dairelerde oda bulmak bile zordur.
Ben Li bir dizi yerel istatistikten bahsetti: Her yıl 30.000'den fazla yabancı yurtdışından çalışmak için doğrudan Phnom Penh'e gidiyor ve yaklaşık 200.000 kişi Kamboçya'nın diğer şehirlerinden Phnom Penh'e taşınıyor. "Bu Kamboçya'nın dibi." Ben Li'nin anlayışı, bunların Phnom Penh'de gerçekten ev satın alması veya kiralaması gereken insanlar olduğu ve ayrıca gelecekte Phnom Penh'deki evlerini kiralayan veya yeniden satan çoğu denizaşırı alıcının nesnesi oldukları yönünde.
En azından Pillar'ın beklentilerine göre, Phnom Penh'in biraz uzak bir bölgesinde bulunan bu küçük daire, gelecekte Phnom Penh'in olgun bölgesi ile aynı fiyata yükselme konusunda büyük umutlara sahip. Birisinin on yıl içinde işi alıp almayacağından bile endişe duymuyor. "Satılamayan bir ev yok, sadece satılamayan fiyat. O zaman kime satacağım konusunda endişelenmiyorum. Şimdi aldığımdan daha yüksek olmalı."
(Görüşülen kişinin talebi üzerine Zhu Zi, Yang Kaiyan, Zhang Qichen ve Kong Yu takma adlardır.)
