Beklenmedik bir şekilde, bu sıcak nokta şehri emlak piyasasının düzenini de gevşetmiştir. Hangi sinyaller yayınlandı?
Emlak piyasasına bir gün dikkat etmeden, emlak piyasası "üç sonbahar gibi" oldu.
4 Haziran'da Nanjing, emlak piyasası düzenlemesi için yeni bir politika yayınladı.Nanjing oturma iznine sahip olduğunuz veya işverenin iş sözleşmesi ve iş ruhsatını taşıdığınız sürece, Gaochun Bölgesinde bir ev satın almak için bir sertifika verebilirsiniz.
Bu politika piyasadan büyük ilgi gördü.
Biliyorsunuz, Nanjing sıcak bir ikinci kademe şehir Gaochun Bölgesi bir banliyö olmasına rağmen, önceki satın alma kısıtlama politikası oldukça katıydı. Özellikle Nanjing'de ev almak isteyen yabancılar için son 3 yılda 2 yıldan fazla sosyal güvenlik veya bireysel vergi ödemeleri gerekmektedir ve ek ödeme yapılmaz.
Son derece katı düzenlemeden kısmi gevşemeye kadar birçok netizen, Nanjing'deki bu operasyon dalgasının biraz anlaşılmaz olduğunu söyledi.
Aslında, Nanjing "bir şehir savaşı" değildir. Qingdao, Zhuhai ve Suzhou zaten benzer operasyonlara sahiptir.
Meslekten olmayan kişi heyecana bakar, içeriden biri kapıya bakar ve emlak piyasası bir istisna değildir. Piyasa dalgalanmaları, arz ve talep değişiklikleri ve politika ayarlamalarının tümü, bazı düşündürücü sinyalleri gizler.
Nanjing'in düzenlemeyi gevşetmesi üç ana sinyal verdi, yakaladınız mı?
Xinhua Haber Ajansı muhabiri Li Xiang
Birinci sinyal
"Tek Şehir, Tek Politika" veya hatta "Tek Şehir, Birden Çok Politika" düzenleme
Bu yılın başından bu yana, birçok şehir "tek şehir, tek politika" yönetmeliği altında kendi politikalarını şekillendirdi.
Dikkatli netizenler, "bir şehir, tek politika" nın son zamanlarda sessizce bazı değişikliklere uğradığını, yani "şehre uygun politikaların" yavaş yavaş "bölgeye uygun politikalar" haline geldiğini keşfettiler. Başka bir deyişle, aynı şehirde, farklı yargı bölgeleri farklı düzenleyici politikalar uygulamaktadır. Nanjingin uygulaması bu kez bu nedenle geniş ilgi gördü.
Bundan önce, Zhuhai ve Qingdao ayrıca şehrin belirli bir bölgesindeki satın alma kısıtlamalarını gevşetmek için politikalar geliştirdiler.
Aslında "şehre uygun politikalar" veya "bölgeye uygun politikalar" olsun, kesin kontrol fikrinden sapmamışlardır. Emlak piyasası karmaşık ve düzenleme daha rafine hale geliyor.
Sinyal iki
Bölgesel gevşeme, tam bir rahatlama anlamına gelmez
Nanjing, Gaochun Bölgesi'ndeki satın alma kısıtlamalarının gevşetilmesi, Nanjing gibi ikinci kademe şehirlerin kapsamlı bir düzenleme gevşetmesini başlatacağı anlamına gelmez.
Hepimizin bildiği gibi, soğuk ve sıcakın eşitsizliği emlak piyasasının ana tonudur, aynı şehrin farklı bölgelerinde bile, "iki cennet buz ve ateş" olacaktır.
Aynı gökyüzü altında yaşamalarına rağmen, tamamen farklı bir havaya sahiptirler. Bu bağlamda, netizenler uyum sağlamayı öğrenmelidir. Ancak, şehrin farklı bölgelerinde gerçek koşullara göre yapılan ayarlamaların tam bir rahatlama değil, sınırlı rahatlama olduğu açık olmalıdır.
Sinyal Üç
Bazı şehirler hala stokları yok etme baskısıyla karşı karşıya
Şu anda, üçüncü ve dördüncü kademe şehirler ve ikinci kademe şehirlerin dış banliyöleri için hala değişen derecelerde envanter baskısı var. Uzman analizi, Nanjing'in yaklaşımının, bu şehirlerin stokları ortadan kaldırması için belirli bir gösteri önemi sağlayacağına işaret etti.
Önceki aşamada, stoktan çıkarma artık alışılagelmiş bir yol değil, bu da emlak piyasasındaki arz ve talepteki en son değişikliklerle tutarlı.
Ek olarak, Nanjing'in yaklaşımı yetenekleri çekmek, tüketimi teşvik etmek ve dengeli nüfus akışı için de çok iyidir.
Geleceğe bakıldığında, belki daha fazla şehir "tek şehir, çoklu politika" ordusuna katılacak ve emlak piyasası düzenlemesi artık bir fikir birliği olmayacak. Her halükarda, politikanın başlangıç noktası iyidir, uygulama durumu ve nihai etkisine gelince, piyasa tarafından daha fazla test edilmesi gerekmektedir.
Kısacası, emlak piyasası daha az kaotik ise, alıcıların daha fazla ümidi olacaktır; emlak piyasası iyi bir politikaya sahipse, piyasanın daha erdemli çevreleri olacaktır. Konut ve spekülasyon yapmamanın konumlandırılması giderek popüler hale gelecek ve piyasa katılımcıları doğal olarak daha fazla güvene sahip olacak.
(Sorumlu editör: Zhang Ziyi)
