Kapana kısılmış toplulukta tüketim, Guanganmen Hualian Ticaret Binası kapandı
Topluluk tüketiminin kargaşası altında, çeşitli iş biçimleri sürüyor, ancak çevredeki toplulukların avantajlarına sahip olan ve pastayı paylaşamayan geleneksel alışveriş merkezleri de var. Yakın zamanda, Beijing Commercial Daily'den bir muhabir, Xicheng Bölgesi, Daguanying'i ziyaret etti ve Hualian Ticari Binasının Guanganmen Mağazasının kapandığını, tüm işletmelerin çekildiğini ve binanın dış cephesinin yapım aşamasında olduğunu gördü. Hualian Commercial Building'in mağazanın kapanışıyla ilgili açıklaması, bina alanının küçük olması ve konut yapısı ve alan tasarımının topluluk temelli bir alışveriş merkezinin işletme ihtiyaçlarını karşılayamamasıdır. Sektör uzmanları, Pekin'in "çok yönlü toplum yaşam merkezi" konseptiyle iş geliştirmesi gerektiğine inanıyor. Geleneksel alışveriş merkezlerinin dönüşümü büyük baskı altındadır ve tüketiciler için değer yaratmaya devam edememenin sonucu, işlerin kapanmasıdır.
01
Mağazayı kapat ve el değiştir
Hualian Ticari Binası Guanganmen Mağazası, Batı İkinci Çevre Yolu üzerinde, Pekin Batı Tren İstasyonu ve Kuzey Çin'deki en büyük çay dağıtım merkezine yakın bir konumda yer almaktadır. Çevrede trafik gelişmiştir. Aynı zamanda, projenin çevresindeki yaşam ve belediye tesisleri nispeten eksiksizdir, ancak bu çeşitli avantajların bir birleşimidir. Alışveriş merkezi mağazasını kapattı. Beijing Commercial Daily'den bir muhabir ziyaret etti ve Hualian Commercial Building Guanganmen Mağazasının iç ve dış cephelerinin yeniden inşa edilmeye başladığını ve tüm tüccarların alışveriş merkezini boşalttığını gördü. Aynı zamanda, 2018 Haziran ayında AVM'nin yan kapısının camına, mağazanın yenileme ve tadilat nedeniyle geçici olarak kapatıldığını belirten bir duyuru asıldı.
Beijing Business Daily'den bir muhabire göre Beijing Hualian Commercial Building Co., Ltd. daha önce Beijing Hualian Guanganmen Alışveriş Merkezi'nin 533 milyon yuan'a satıldığını duyurmuştu. Satış nedeni, Guang'anmen Alışveriş Merkezi'nin küçük inşaat alanından kaynaklanıyor ve ev yapısı ve mekan tasarımı, toplum temelli alışveriş merkezlerinin mevcut işletme ihtiyaçlarını karşılayamıyor. Süpermarketin ana kiracıları geri çekildi ve mülkün normal işleyişini sürdürmenin girdisi ve çıktısı nispeten düşük. Zayıf mülk karlılığının şirketin genel işletme performansı üzerindeki sürekli etkisini azaltmak için Hualian, Guanganmen Mülkiyetinin hak ve menfaatlerini devretmeye karar verdi.
Hualian Ticari Binasının Guang'anmen mağazası dışında, Pekin Batı Tren İstasyonu çevresinde birçok ticari proje var, ancak çoğu bunalımlı. Büyük yolcu akışı, ancak tüketiciye dönüştürülmesi zor olan bu bölgedeki ticari projelerin karşılaştığı sorunla aynıdır ve bu da yakındaki alışveriş merkezlerini bulmayı zorlaştırmaktadır. Çevrede ikamet eden Bayan Li, gazetecilere verdiği demeçte, Pekin Batı Tren İstasyonu'na yakın olmasına rağmen, büyük yolcu akışının çoğunun araba ile seyahat eden yolcular olduğunu ve bu alışveriş merkezlerinin hedef müşterileri olmaması gerektiğini söyledi. Aksine, bölgede çok sayıda topluluk var ve ticari projeler dağınık ve eskimiş, bölgenin topluluk tüketicilerine tüketebilecekleri yerler sunabilmesi gerekiyor.
Sürdürülemez operasyon, proje formatından ve eski markadan da ayrılamaz. Tüketicilerin ürünlerin kişiselleştirilmesine, gençliğine ve çeşitlendirilmesine önem verdiği bir ortamda, Hualian Commercial Building Guangan Store, tüketiciler tarafından kaçınılmaz olarak ortadan kaldırılacak olan geleneksel bir fast food iş modeline sahip olmaya devam ediyor. Hualian Commercial Plaza Guangan Store'daki yemek servisinin nispeten iyi tanındığı bildirildi. Zheng Blind, Xiabu Xiabu, Xin La Dao Yu Hot Pot ve Quan Jin Cheng var. Only, Etam ve Vero Moda dışında giyim markalarının nadiren farklı markaları vardır. Civardaki tüketiciler, alışveriş merkezinde müşterileri çekmek için genellikle güzellik ajansları olduğunu ve yönetim eksikliğinin tüketicilere kötü bir deneyim yaşattığını bildirdi.
02
Devral ve iş yap
Kötü yönetim ve diğer şirketlere transfer, ana konumlar ticari yatırım için hala "bir parça yağdır". Şantiyeden sorumlu kişi Beijing Commercial Daily'ye, alışveriş merkezinin Haziran ayı başlarında kapandıktan sonra işine devam etmek için Shanghai Jinhe Investment'a transfer edildiğini söyledi. Araştırmak için bu alana değer veren farklı tüccarlar var.Projenin mevcut planı birinci katta yemek yapmak, ikinci ve üçüncü katta çocuk işlerini tanıtmak ve üst katlar ofis binalarıdır.
Beijing Business Daily'den bir muhabir ilgili bilgilere baktı ve Shanghai Jinhe Investment Group Co., Ltd.'nin gayrimenkul geliştirme alanına 2000 yılında girdiğini ve şu anda ticari emlak işletmesi ve yönetimi, üst düzey tatil oteli geliştirme ve yönetimi, varlık yatırımı yönetimi ve emlak geliştirme ve pazarlama ajansında yer aldığını gördü. Birçok alanda iş geliştirmeye sahip kapsamlı bir gayrimenkul grup şirketi. Shanghai Jinhe Investment Group Co., Ltd., Shanghai Jinhe Commercial Management Co., Ltd.'nin (bundan böyle "Jinhe Commercial" olarak anılacaktır) hakim hissedarıdır.Jinhe Commercial'ın ana işi, endüstri parkı, özellikle de yaratıcı endüstri parkının konumlandırılması, dönüşümü ve dönüşümüdür. Operasyon Yönetimi.
China Business Economic Research Institute'un yöneticisi Yao Liming, Batı İkinci ve Üçüncü Çevre Yolu'ndan önce yoğun yerleşim alanları ve büyük bir tüketim potansiyeli olduğunu söyledi. Aynı zamanda Pekin Batı Tren İstasyonu'na yakın ve geniş bir yolcu akış kaynağına sahip olup, ofis kiralama için yüksek kaliteli bir lokasyondur. Fiziksel perakendenin genel düşüş eğilimi altında, fiziksel perakende yatırımının net olmaması kaçınılmazdır. Gayrimenkul iyi bilinmiyorsa, "tanınmış" markaları ve tüccarları cezbetmek zordur ve kısır döngü fiziksel perakendecilerin gelişimine yardımcı olmaz.
03
Eski işletmelerin dönüşümündeki zorluklar
Pekin Teknoloji ve İşletme Üniversitesi Ekonomi Enstitüsü müdürü Hong Tao, neredeyse tüm alışveriş merkezlerinin şu anda dönüşüm geçirmekte olduğuna ve yanlış konumlandırmanın tüketicileri çekmemesinin ana nedeni olduğuna inanıyor. Mevcut tüketici talebi nispeten küçük ve genel satın alma hacmi azalıyor. Aynı zamanda, Pekin Batı Tren İstasyonu bölgesi bir ulaşım merkezinde yer aldığından, işletmelerin civardaki sakinler ve turistler arasındaki değiş tokuşları göz önünde bulundurması gerekir. Odak noktası tüketicilerin ne tür ürün ve hizmetlere ihtiyaç duymasıdır, bu nedenle konumlandırma bir projenin dayanağı için çok önemlidir.
Çin Alışveriş Merkezi Geliştirme Komitesi direktörü Guo Zengli, Pekin'in "çok yönlü toplum yaşam merkezi" konseptiyle iş geliştirmesi gerektiğini analiz etti. Eski büyük mağazaların ve geleneksel ticaretin yerleri çoğunlukla hem ticari kaynaklara hem de yeterli tüketici gruplarına sahip olan Pekin yerleşim bölgelerindedir. Dönüşüm sürecinde, eski mağazanın, genel ticari düzende topluluk işinin eksikliklerini gidermek için eski mağazayı ayarlaması ve optimize etmesi gerekir. Yerleşik ticari hizmetlerin potansiyeli ve temeli var olduğu için, gelecekte yeni tüketici ortamında kendi gelişim alanlarına sahiptirler. Tek fark, eski büyük mağazanın artık geleneksel mağaza modelinde gelişmeye devam etmemesi, ancak artık savunulan deneyimsel tüketimi geleneksel perakende mağazasına eklemesidir.
Beijing Business Economics Association başkan yardımcısı Lai Yang, Hualian Guang'anmen Alışveriş Merkezi'nin kapatılmasının bu geleneksel formatın artık mevcut tüketim durumuna uygun olmaması ve dönüşümle karşı karşıya kalması nedeniyle olduğunu söyledi. Dönüşüm karşısında işletmeler çeşitli zorluklarla karşı karşıyadır.İşletme modu, yönetim tarzı ve işletmelerin geleneksel kaynak tahsisi geleneksel alışveriş merkezleri üzerinde baskı oluşturmaktadır. Aynı zamanda, dönüşümün alışveriş merkezinin dönüşüm yapısını, iş yapısını, marka ayarlamasını vb. Yeniden yapılandırması da gerekiyor. Aynı zamanda, işin temel öncü faktörü tüketici değeridir: Tüketicilerin işletmeler için değer yaratması değil, işletmelerin tüketiciler için değer yaratmasıdır.Sadece bu tür ticari işletmeler hayatta kalabilir. Büyük mağazaların tüketiciler için değeri sıfır olma eğilimindedir ve hiçbir ayarlama ve dönüşümün tek sonucu mağazayı kapatmaktır.
Harika inceleme
