Trilyonlarca Country Garden, yüksek rakımda "bakım" yapıyor ve "motorları" değiştiriyor
"Yarın Guangzhou'ya gidersem kesinlikle orada olacağım. Araba yoksa bisiklete bineceğim; bisiklete binemiyorsam yürüyeceğim; bir nehirle karşılaşırsam orada yüzeceğim."
Yazar Bi Yajun, Huashang Taolue Yapımcısı
Hong Kong performans konferansına katılan Yang Guoqiang iyi bir ruh hali içindeydi.Kızı Yang Huiyan hakkında ne düşündüğü sorulduğunda bile esprili: İngilizce kullanacağım, çok iyi!
1
2018 yılında emlak sahipleri, özellikle Yang Guoqiang ve Country Garden zor anlar yaşadı.
Bir zamanlar fırtınanın zirvesine itilen Country Garden, bir kasırgada yelken açan büyük bir gemi gibi ... Birçok medya mensubunun gözünde, Yang Guoqiang'ın eşi benzeri görülmemiş bir kafa karışıklığı ve kafa karışıklığı içinde olduğu düşünülüyor.
20 yıldan fazla bir süre önce Yang Guoqiang da büyük zorluklarla karşılaştı ve büyük bir kafa karışıklığına düştü.
O sırada Yang Guoqiang, bir inşaat işçisi olarak memleketi Shunde'de Bijiang ve Guishan arasındaki gayrimenkulü devraldı ve daha sonra şirkete "Bijiang ve Guishan arasındaki ev" anlamına gelen "Country Garden" adını verdi. Gayrimenkul geliştirmeye dönüşüm ve iyileştirme, ancak 4.000 villa ve bungalov içeren bu süper proje, pazara çıktığı anda emlak piyasasında gerileme yaşadı.Ayrıca proje banliyödeydi ve iki veya üç ünite satıldıktan sonra artık satılamıyordu.
Zorlukların ortasında, Yang Guoqiang, ünlü planlamacı Wang Zhigang'ı ünlü okulları tanıtarak topluluk satışlarını teşvik eden bir eğitim amaçlı gayrimenkul konsepti planlamaya davet etti ve bu konsepti uygulayarak yolsuzluğun mucizevi bir dönüşümü olarak adlandırılabilecek şeyin tersine çevrilmesini sağladı.
2018 testi, 20 yıldan uzun bir süre sonra Yang Guoqiang ve Country Garden'ın baskıya, atılımlara ve tersine dönmeye karşı hala güçlü bir dirence sahip olduğunu ve yeterince çevik ve esnek olduklarını kanıtladı.
Country Garden'ın 18 Mart'ta yayınlanan yıllık raporu, faaliyet geliri, brüt kar ve 2018'deki net kar gibi temel göstergelerinin hala önemli ölçüde büyüdüğünü ve sektörün çok ilerisinde olduğunu gösteriyor. Dahil etmek:
Yıllık% 31,25 artışla 501,88 milyar yuan gerçek sermaye satışları; gelir yaklaşık% 67,1 artışla yaklaşık 379,08 milyar RMB; brüt kar, yıllık yaklaşık% 74,3 artışla yaklaşık 102,48 milyar RMB; net kar yaklaşık 48,54 milyar RMB oldu. Bir önceki yıla göre yaklaşık% 68,8 artış. Hissedarlara atfedilen kar, yıllık% 32,8 artışla yaklaşık 34,62 milyar RMB'dir ...
Üçüncü taraf istatistik kurumu Crane'in verilerine göre, tam kalibreli satış miktarına dayanılarak, Country Garden'ın 2018'deki satışları, yıllık% 32 artışla 728,7 milyar yuan'a ulaştı.
Olağanüstü performans aynı zamanda Country Garden'ın finansal sağlığını daha sağlıklı hale getirir.
Yıllık rapor, 31 Aralık 2018 itibariyle, Country Garden'ın toplam varlıklarının% 14,9'unu oluşturan yaklaşık 242,54 milyar yuan nakit bakiyesine sahip olduğunu ve art arda üçüncü yıl için pozitif net işletme nakit akışı elde ettiğini gösteriyor. Şirketin net kredi oranı yıllık 7,3 puan düşüşle% 49,6'ya gerilerken, sektör bir bütün olarak yükselişteydi.
2
Country Garden, yıllık performansına ek olarak, halen genel gayrimenkul belirsizliğinin devam eden varlığı bağlamında olup, endüstri fırtınalarına dayanabilen ve geleceğe yönelik kesinliğini daha da artıran birkaç büyük halatı vardır.
Birincisi dengeli bir ulusal toprak rezervidir.
31 Aralık 2018 itibarıyla Country Garden'ın işi 31 il / özerk bölge / belediye, 269 vilayet düzeyinde şehir ve Çin Anakarasındaki 1156 bölge ve ilçede konuşlandırılmıştır. Sözleşmeli veya tasfiye edilmiş yerel öz kaynak rezervleri yaklaşık 240 milyona kadar çıkmaktadır. Metrekare, satılmayan hakların satılabilir değeri yaklaşık 1.7 trilyon yuan'dır ve bu, önümüzdeki üç ila dört yıl içinde satış hacmini karşılayabilir.
Bu toprak rezervlerinin yarısı üçüncü, dördüncü ve beşinci sınıf şehirlerde bulunuyor ve bu da Yang Guoqiang'ın şirketin geleceğine olan güvenini güçlendiriyor.
Yang Guoqiang, Çin'in kentleşme sürecine sıkı bir güven duyuyor ve şu anki düğüm noktasında durarak, büyük şehirlerden küçük şehirlere taşınan gayrimenkul gelişiminden daha emin. Güvenin kaynağı, üçüncü, dördüncü ve beşinci kademe şehirlerdeki göçmen işçilerin gelirlerinin artması, birinci ve ikinci kademe şehirlerde ev satın alamazlar, ancak üçüncü, dördüncü ve beşinci kademe şehirlerde iyi evler alabilirler.
Birçok emlak şirketi büyük şehirlere saldırmaya devam ettiğinde ve çekirdek bölgelerde ve olgun çevrelerde olduklarını vurguladığında, tam tersini yaparlar, köyler, çiftçiler ve mülk satın almak için evlerine dönen insanlar için modern bir yaşam ortamı yaratmak için dış mahallelere giderler. Hatta çekilir çekilmez küçük bir şehir. Bu, Country Gardenın "Bijiang ve Guishan arasında" temel önermelerinden biri ve Yang Guoqiang'ın "topluma ve Çin'in modernleşmesine katkıda bulunmak" için bulduğu en önemli yollardan biri.
Geçen yılki kargaşada bile Yang Guoqiang ısrarını yineledi. Kendisinin ve Country Garden'ın ideallerinden birinin göçmen işçileri aynı zamanda uygun fiyatlı ve uygun fiyatlı modern evler yapmak olduğunu söyledi.
"Umarım bu göçmen işçiler ev alabilirler, eğitim ve ulaşım imkanına sahip olabilirler." Medyayı ülkenin modernleşmesine ve kentleşmesine katkıda bulunup bulunmadığını görmek için Country Garden Town Projesine gitmeye bile çağırdı. Country Garden'a bakın. Var olmaya layık değil. "
2018'de Country Garden'ın ortalama sözleşmeli konut satış fiyatı metrekare başına yaklaşık 8550 yuan idi ve bu da bir dereceye kadar Minsheng Gayrimenkul konumlandırmasını yansıtıyor.
Büyük şehirlerin banliyölerinde veya üçüncü, dördüncü ve beşinci hatlarda ve hatta ilçelerde evlerin ve konutların modernizasyonunu teşvik etmek için kök salmak, böylece Country Garden eyaletin önemli şehirlerdeki emlak düzenlemesinde daha fazla alana sahip olacak ve ülkenin kırsal yeniden canlandırma stratejisini uygulaması daha da ileriye gidecektir. Üçüncü, dördüncü ve beşinci kademe şehir ve kasabaların derinlemesine stratejisinden yararlanmasına izin verin.
Üç, dört ve beş satıra ek olarak, "Guangdong-Hong Kong-Makao Büyük Körfez Bölgesi için Kalkınma Planının Ana Hatları" nın yayınlanması, Guangdong-Hong Kong-Makao Büyük Körfez Bölgesi'nde bulunan ve derinlemesine dahil olan Country Garden'a da önemli faydalar sağlamıştır. Yıllık raporda yer alan bilgilere göre 2018 yılı sonu itibariyle Büyük Körfez Bölgesi'ndeki özsermayesi ve satılabilir kaynaklarının değeri trilyon ölçeğe yaklaştı.Büyük Körfez Bölgesi'nin genel yükseliş trendi ile bu avantaj hiç kuşkusuz Country Garden için vazgeçilmez bir avantaj olacak. Ülkedeki rüzgar ve dalgalar bir "balast taşı" etkisi getiriyor.
2019'dan bu yana, JPMorgan Chase, Industrial Securities, Morgan Stanley ve Bank of China International gibi ünlü yatırım bankaları, Country Garden hakkında iyimser araştırma raporları yayınladılar ve ona bir satın alma notu verdiler.
3
Yang Guoqiang'ı iyi hissettiren sadece gayrimenkulün kendisi değildir.
2018'in ikinci yarısında, bir dizi etkinlik, zaten çeşitlendirilmiş olan Country Garden'ın daha büyük bir kararlılık ve nirvanayla kendisini daha kapsamlı bir şekilde yeniden düzenlemesine ve ardından yola çıkmasına izin verdi.
Bu dönem boyunca Yang Guoqiang, "kalite kontrol ve hızın, istikrarın ve uzun vadeli kalkınmanın iyileştirilmesi" nin yeni gerekliliklerini ortaya koydu. Gayrimenkulde, güvenlik ve kalite birincil görevler ve sıfır zayiat ve sıfır kusur takip ediliyor. Aynı zamanda gayrimenkul dışındaki iş düzenini de hızlandırarak Country Garden'ın teknoloji şirketlerine geçiş yapmasını sağladı.
Bu birleşik eylemler dizisi, Country Garden'ın "bakım" yapmasına ve hatta gökyüzündeki "motoru" yükseltmesine ve sorunlardan fırsatları görmesine, zorluklardan öğrenmesine ve yeni faydalar yaratmasına izin verdi.
En temsili proje, Country Garden tarafından geliştirilen inşaat robotudur.
Geçen yıl, sektördeki en büyük on emlak şirketinin tekrarlanan güvenlik kazaları, inşaat işçilerinin çalışma ortamı ve riskleri konusunda yaygın endişelere neden oldu ve inşaat sektöründeki insan kıtlığı giderek daha ciddi hale geliyor. Country Garden, inşaat sektörü devrimini teşvik etmek için akıllı yapıya büyük yatırım yaptı
Ar-Ge ve inşaat robotlarının temelini oluşturduğu bilim ve teknolojinin uygulanması sayesinde, saf fiziksel güç, tekrarlama ve yüksek risk faktörü görevleri yüksek hassasiyetli inşaat robotları tarafından tamamlanır ve algılama, izleme, süreç yönetimi ve güvenlik yönetiminin çoğu da akıllı yönetim tarafından yönetilir. Sadece insan gücü ve kaza faktörlerine olan bağımlılığı azaltmakla kalmaz, aynı zamanda üst düzey, az işlem ve yüksek kalitede akıllı üretim gerçekleştirir.
Yang Guoqiang bir keresinde inşaat endüstrisindeki işçilerin iş verimliliğini artırmak için robot uygulamalarını kullanmayı umduğunu söyledi. "O günün hayalini kuruyorum - geçmişte işçiler sahada dolaştı ve gelecekte robotlar sahada dolaştı. Evlerimizi arabalar gibi şantiyelerde ürettik."
Country Garden'ın bir yan kuruluşu olan Bozhilin Robotics bugün, tuğla döşeme robotları, yer karosu robotları, alüminyum kalıp montaj robotları, iç duvar püskürtme robotları, yer karosu asfaltlama robotları ve görünüm kalite kontrol robotları dahil olmak üzere 20'den fazla inşaat robotu geliştirdi veya geliştiriyor. Ve art arda projelerine yatırım yaptı.
Beijing Country Garden'daki bir inşaat sahasında, uzaktan kumandalı bir araba sadece bir kadın işçinin, kaldırılabilen, birleştirilebilen, ters çevrilebilen ve daha sonra şantiyedeki karmaşık yol koşullarından asansöre girip çıkarılan ve sonunda zeminde belirlenen yere düzgün bir şekilde istiflenebilen prefabrik duvar panellerini uzaktan çalıştırmasını gerektirir. ; Dongguan Country Garden'daki şantiyede, AGV otomatik taşıma robotu önceden ayarlanmış programlamayı geçebilir, yolları kendi kendine tanımlayabilir ve engellerden kaçınabilir ve belirli bir aralıkta insansız taşımayı gerçekleştirebilir.Aynı zamanda, bir zemin tesviye robotu ile deneyler yapmaktadır.
Country Garden, her yıl inşaat robotlarının geliştirilmesine doğal bir avantaj sağlayabilecek yüzbinlerce ev inşa etmekte ve yıllık 800 milyon metrekareyi aşan ulusal emlak girişimlerinin inşaat alanı pazar desteği sağlamaktadır.
İnşaat robotları ve akıllı inşaat, Country Garden'ın robotik işinin yalnızca bir parçasıdır. Buna ek olarak, bunun başlangıç noktası olmasıyla Country Garden, daha büyük bir robot satranç oyunu da planlıyor.
Şu anda Bozhilin Robotics Company, dünyanın en iyi üniversitelerinden 200'den fazla doktora ve bilimsel araştırma uzmanını bir araya getirmiştir ve inşaat, yemek, mülk yönetimi, tıbbi bakım, tarım, akıllı ev, üretim ve diğer alanlarda yaygın olarak kullanılabilen robotlar üzerinde çalışmaktadır. Akıllı ekipman ve sistemlerin araştırılması ve geliştirilmesi ve yapay zeka, akıllı üretim ve robotların temel parçalarının geliştirilmesi konularında Tsinghua Üniversitesi, Zhejiang Üniversitesi, Hong Kong Bilim ve Teknoloji Üniversitesi, West Lake Üniversitesi ve diğer birçok tanınmış üniversite ile stratejik işbirliğine ulaştı. Tüm endüstriyel robot zincirini kapsayan bir ekosistem.
"Bozhilin" i başlangıç noktası olarak alan Yang Guoqiang, Shunde'de yaklaşık 10 kilometrekarelik bir alanı kapsayan Guangdong Robot Vadisi'ni inşa etmek için bir robot endüstri planı planlıyor ve burayı küresel robot endüstrisi için oldukça yoğun bir alan ve teknolojik yenilik ve araştırma ve geliştirme için bir yayla yapmayı umuyor. Ve Çin'in akıllı robot endüstrisinin gelişimi için yeni motor.
Çekirdek olarak robotlarla mimari ve üretimin modernizasyonunun diğer tarafında, Country Garden ayrıca Agricultural Holdings Co., Ltd.'yi kurdu ve "modern teknolojiyle dünya standartlarında modern bir tarımsal işletme inşa etme" hayalini ana hatlarıyla açıklayan Phoenix Optimal Store Programını başlattı:
"Birinci sınıf tarımsal üretim teknolojisi ve ekipmanını tanıtın ve aynı zamanda, tüm tarım endüstrisi zincirini ve Country Garden topluluklarının ve tüm toplumun perakende satışını yapmak için robot araştırma ve geliştirmenin avantajlarını kullanın, modern tarımsal kalkınmanın getirilerini çiftçilerle paylaşın ve çiftçilerin gelirlerini artırmalarına ve zengin olmalarına yardımcı olun. Daha düşük fiyatlarla, güvenli, lezzetli, uygun fiyatlı ve bol tarım ürünlerini ve her ailenin günlük ihtiyaçlarını üretip sağlayacağız. "
Yang Guoqiang bir keresinde Phoenixin tercih ettiği mağazaların geleceğini dört gözle beklediğini açıkladı: "Girdiğiniz andan itibaren sebzelerle dolu, zengin, güvenli ve uygun fiyatlı olacaklar. Sonra meyveler, sonra et, balıkla dolu olacaklar. Az önce kesilen karides orada sizin için kesecek. Sırada tahıl, yağ, su, fabrikada üretilen 600'den fazla günlük ihtiyaç ve robot restoran var. " Dahası, Phoenix'in karı% 1'i geçmeyecek şekilde optimize etmesini istiyor.
Yang Guoqiang, "Dağıtım, nakliye ve yönetimin tüm maliyetleri minimumda tutulur ve gıda güvenliği çok dikkatli bir şekilde yönetilir ve Çin'in gıda güvenliğine gerçekten katkıda bulunmayı umuyorum." Dedi: "Bu harika bir iş."
4
Gayrimenkul geliştirme yüksek teknoloji gerektirir, robotların kendileri yüksek teknolojidir ve tarım da yüksek teknolojiyi getirmelidir. Country Garden Group'un 2019 çalışma konferansında Yang Guoqiang tarafından paylaşılan "Country Garden Nedir" de açılış vurgusu aynı zamanda yüksek teknolojidir Daha iyi bir yaşam için ürünler üreten yüksek teknoloji ürünü kapsamlı bir işletme.
Geçen yılın sonunda Vanke'nin "canlı" sözü gayrimenkul sektörünün geleceğini yaptı ve kaderi büyük ilgi gördü. Hızlı ekonomik ve endüstriyel değişimlerin yaşandığı bu çağda sahnede kalmak isteyen her şirket her gün düşünmek zorundadır: Nasıl hayatta kalabilir ve daha iyi yaşayabiliriz?
2018'i büyük fırtına ve büyük sınavın ortasında geçiren Country Garden, bu yıl beynini bu konuda harap etmiş olmalı.
Emlak şirketlerinden teknoloji şirketlerine Yang Guoqiang ve Country Garden cevabı verdi.
Yani: Yaşam tarzını değiştirin.
Sosyal ya da kişisel ilerlemeden bağımsız olarak, ana konsept sürekli olarak kendi yaşam tarzını yeniliyor, buna 25 yaşından önce hayal bile edilemeyen yoksulluktan günümüze giden Yang Guoqiang'ın kendisi de yaşam tarzını sürekli değiştirmenin itici gücü.
Bir keresinde, 18 yaşında ortaokulu bitirdikten sonra günde sadece 50 sent kazanabildiğini paylaştı. Unut gitsin, yılda 200 yuan kazanabilir ve 50 yıl içinde on bin yuan hane halkı olabilirsiniz. Gelecek için endişeleniyorum ve düşünüyorum da her gün nasıl bir aile kurarım, nasıl ev yapılır, bu hayatı nasıl geçiririm?
Bundan hareketle, "Her gün öğlen yemek yedikten ve buluştuktan sonra, iş ayarlayarak on yıl üst üste on yıl" ve "Yarın Guangzhou'ya gitmek istersem kesinlikle gidebilirim. Arabasız gideceğim; Bisiklete binerek yürüdüm, bir nehirle karşılaştığımda, "yenilik ve kararlılık" ın üzerinden yüzdüm, yaşam tarzını sürekli değiştirdim, kendimi sürekli yenileyerek ve ardından bugünün Kır Bahçesi'nin yaratılmasına öncülük ettim.
Bu anlamda Yang Guoqiang, birkaç yıl sonra geriye dönüp baktığımızda, 2018'in olağanüstü yılı için minnettar olabilir ve Country Garden'ın bu yaşam biçimini daha erken ve daha hızlı değiştirmesini ve kendini yeniden yenilemesini sağladı.
--SON--
Resimler internetten
Çin İş Stratejilerine dikkat etmeye, kahramanlar hakkında bilgi edinmeye ve stratejilerin efsanelerini okumaya hoş geldiniz.
Tüm hakları saklıdır, özel olarak yeniden basmak yasaktır!
