Emlak piyasasında büyük hamle! Shenzhen'de 144 metrekarenin altındaki konutlar için lüks emlak vergisi iptal edilecek ve lüks mülklerin tanımı artık toplam fiyatla ilişkilendirilmeyecek
Everyday Finance'e özel, hız Dikkat
Shenzhenin "lüks konut vergisi" vergi standartları büyük değişikliklere yol açtı.
11 Kasım 2019'dan itibaren taban alanı oranı 1.0'ın üzerindedir ve tek bir setin inşaat alanı 144 altındaki evler sıradan konutlardır ve toplam fiyata bakılmaksızın iki yıl katma değer vergisinden muaftır.
Örnek olarak Nanshan'ı ele alalım. 120 metrekarelik bir ev için, 10 milyon yuan piyasa fiyatı ve 3 milyon yuan orijinal fiyatı, önceki Nanshan'a göre iki yıl boyunca 4,9 milyon yuan'dan yüksek, fark KDV ödenecek ve KDV yaklaşık 370,000 yuan olacaktır. , Yeniye göre 140 Katma değer vergisi metrekarenin altında iki yıl süreyle muaf tutulursa, 370.000 yuan katma değer vergisi muaf tutulabilir.
Haber gelir gelmez, bazı mal sahipleri fiyatı anında 300.000 yuan artırdı; bazı mal sahipleri siparişi geri çekti ve satışı durdurdu. Bazı netizenler şaka yollu: "İki kat 11 hepiniz ellerinizi kesmeye gidin, ben evi alacağım." Dedi.
Resim kaynağı: aracı
New Deal'ın etkisiyle ilgili olarak analistler, bunun yükleri ve vergileri azaltma politikası olduğuna dikkat çekti. Shenzhen emlak alım satım piyasasına yönelik teşvikin açık olduğuna inanılıyor, bu da işlem hacmindeki hızlı artışa yansıyabilir. .
Shenzhen "lüks vergisi" artık toplam fiyatı sormuyor
Sözde lüks konut vergisi, aslında piyasanın göreli konut fiyatı standartlarının bir formülasyonudur, yani Normal konut fiyatı standardını aşan gayrimenkuller, ilgili vergi teşviklerinden yararlanamayacak ve işlem sırasında normal konut standardının üzerinde vergi ve harç ödemesi gerekecektir.
Aslında, son iki yılda Shenzhen'deki konut fiyatlarındaki artışla birlikte, "lüks emlak vergisi" standardının ayarlanması uzun zamandır "istek uyandıran" olmuştur. 22 Aralık 2018'de, "İlk 100 Emlak Şirketi Hukuk İşleri Forumu" nda, Shenzhen Gayrimenkul Araştırma Merkezi direktörü Wang Feng, hükümet Aynı zamanda bir ev satın almanın katı ihtiyaçlarını da karşılar ve bunun yolu "lüks emlak vergisini" ayarlamaktır.
Daha önce, Shenzhen'in "lüks ev vergisi" standartları şu şekilde uygulanıyordu:
Yukarıdaki resimde gösterilen "Duyuru" na göre, sıradan konutlar için "lüks emlak vergisinden" muaf olabilmek için aşağıdaki iki koşulun aynı anda karşılanması gerekmektedir.
1. Luohu Bölgesinde set başına toplam fiyat 3,9 milyon yuan ve altı; Futian Bölgesinde set başına toplam fiyat 4,7 milyon yuan ve altı; Nanshan Bölgesinde set başına toplam fiyat 4,9 milyon yuan ve altı; Yantian Bölgesinde set başına toplam fiyat 3,3 milyon yuan ve altı; Baoan Bölgesinde set başına toplam fiyat 3.6 milyon yuan ve daha düşüktür; set başına toplam fiyat, Longhua Yeni Bölgesinde 3.2 milyon yuan ve daha düşüktür; Set başına toplam fiyat, Longgang Bölgesinde 2.8 milyon yuan ve daha düşüktür; Set başına toplam fiyat 2.5 milyon yuan ve altındadır; Guangming Yeni Bölgesi; Pingshan Yeni Bölgesi Her setin toplam fiyatı 2 milyon yuan ve altıdır; Dapeng Yeni Bölgesinde her setin toplam fiyatı 2.3 milyon yuan ve altındadır.
2. alan 144 Yerleşim alanı metrekareden az veya 120 metrekareden az ve yerleşim alanının arsa oranı 1,0'dan fazladır.
Double 11 gününde, Shenzhen emlak piyasası ağır bir haber aldı. Zhongzheng Jun, Shenzhen'in "lüks ev vergisi" vergi standartlarının büyük değişiklikleri karşıladığını öğrendi. 11 Kasım 2019'dan itibaren taban alanı oranı 1.0'ın üzerindedir ve tek bir setin inşaat alanı 144 altındaki evler normal konutlardır ve KDV iki yıl muaftır.
Bu, Shenzhen'in "lüks emlak vergisinin" artık toplam fiyata dayalı "lüks emlak vergisi" almadığı anlamına gelir; bu, henüz bir ev satın almamış olanlar için kesinlikle büyük bir artıdır. Sonuçta, Shenzhen, Futian, Nanshan ve Baoan'daki popüler konut satın alma bölgelerindeki küçük iki evin toplam fiyatı 5 milyon yuan'dır.
Shenzhen Belediye Konut ve İnşaat Bürosunun resmi duyurusu
Shenzhen'in "lüks ev vergisi" vergi standardı düzenlemesiyle ilgili olarak, 11 Kasım öğleden sonra, Shenzhen Belediyesi Konut ve İnşaat Bürosu medyaya kısa süre önce Shenzhen'in sıradan ticari konut standardını şu şekilde ayarladığını söyledi: parsel arsa oranı 1,0'ın üzerinde ve bina alanı 144 Metrekare altında. Bu, "evler spekülasyon için değil yaşamak içindir" konumlandırılmasına bağlı kalarak, ulusal vergi indirimi ve vergi indirimi ruhunu uygulayarak ve sıradan hanehalklarının makul konut tüketimini tam olarak dikkate alarak alınan bir önlemdir.
Shenzhen Belediyesi Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosuna göre, şu anda Shenzhen'de geçerli olan genel ticari konut standartları Eylül 2015'te açıklandı ve uygulandı. Emlak piyasasındaki değişikliklerle birlikte, sıradan ticari konut standardı, sakinlerin makul konut ihtiyaçlarıyla giderek daha fazla uyumsuz hale geliyor. Şu anda, piyasadaki çok sayıda küçük ve orta ölçekli konut işlemi katma değer vergisinin ödenmesini gerektiriyor ve bu da şüphesiz sadece ev almaya ihtiyaç duyan sıradan hanelerin yükünü artırıyor. Son iki yılda, hükümet İlgili departmanlar, sadece ihtiyaç duyulan evlerin satın alınmasını garanti altına almak için sıradan ticari konut standardını ayarlamayı talep eden birçok kişiden geri bildirim aldı. Sıradan ticari konut standartlarının ayarlanması, katı ihtiyaçları olan daha fazla ailenin tercihli vergi politikalarından yararlanmasına, katı ihtiyaçlar için ev satın alma maliyetini düşürmesine ve makul konut ihtiyaçlarını karşılamasına yardımcı olacaktır.
Shenzhen Belediye Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu, bu sefer sıradan konut standartlarının ayarlanmasının Shenzhen'in emlak kontrol politikalarını etkilemediğinin vurgulanması gerektiğine işaret etti. Shenzhen, 2016 yılından bu yana satın alma kısıtlamaları, kredi kısıtlamaları, satış kısıtlamaları ve fiyat kısıtlamaları gibi politikaları hala katı bir şekilde uyguluyor ve "arazi fiyatları, konut fiyatları ve beklentileri dengeleme" çalışmaları hala düzenli bir şekilde devam ediyor. Buna ek olarak, uzun vadeli gayrimenkul geliştirme mekanizması da hızlanıyor.Gelecekte Shenzhen, konut sistemi reformunu derinleştirecek, konut kiralama piyasasını güçlü bir şekilde geliştirecek, arazi, finans, vergilendirme, mevzuat ve diğer araçları kapsamlı bir şekilde kullanacak, emlak kontrol önlemlerini iyileştirmeye devam edecek ve spekülasyonu azaltmaya devam edecek Emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimini teşvik etmek için davranış.
Shenzhen Vergilendirme Bürosu, 11 Kasım saat 14: 15'te Sina Weibo aracılığıyla resmi bir yanıt verdi.
Uzman yorumu:
Ev alıcıları üzerindeki yükü azaltmaya yardımcı olun
E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi'nin araştırma direktörü Yan Yuejin şunları söyledi: "Geçmiş politikayla karşılaştırıldığında, iki düzenleme var. Birincisi, geçmişte konut türlerinin tanımı genellikle toplam fiyatla bağlantılıydı ve bu sefer politika artık toplam fiyat kavramından bahsetmiyor. Toplam fiyat ne kadar olursa olsun, en azından bu kat alanı oranı ve bina alanı ile uyumludur.Fiyatı yüksek olsa bile sıradan konut olarak sınıflandırılacaktır. İkincisi, bu politika aslında 144 Metrekare altındaki mülkler, temelde sıradan konutlar kapsamına girebilir. Diğer bir deyişle, 1.0'dan daha küçük bir taban alanı oranına sahip birkaç küçük boyutlu mülk vardır, bu da gelecekte daha fazla evin sıradan konut kapsamına alınmasına izin verecektir. Bu ayarlama aynı zamanda piyasadaki mevcut ticaret koşullarına da uygundur. "
Shenzhen Shell Araştırma Enstitüsü başkanı Xiao Xiaoping, Shell'in istatistiklerine göre, son iki yıldaki ikinci el konut işlemlerinde, KDV ödemesi gereken mülklerin% 45'inin ve mülklerin yaklaşık% 5'inin iki yaşından küçük olduğunu belirtti. Yani KDV ödemenin% 40'ı "lüks hat" nedenlerinden kaynaklanıyor. Buna ek olarak, Shenzhen'in emlak piyasasında yüksek katma değer vergisi oranı vardır. Yüz bin Daha da yüksek ücretler.
Yan Yuejin, "Geçmişteki bazı konut işlemlerine göre, geçmişte anlaşıldığı gibi bir katma değer vergisi veya 'iş vergisi' varsa, maliyet aslında çok yüksektir. Shenzhen'de konut fiyatları çok hızlı yükseldiğinde, bu tür maliyetler daha da yüksek olabilir." Dedi. Bu kez, birçok ev sıradan konutlar kategorisine dahil edildi ve vergi maliyetleri önemli ölçüde azalacak.Sıradan insanların kendi işlerini yapmaya yönelik konut işlemleri için, bu tür maliyetler yaklaşık 200.000 yuan tasarruf sağlayabilir. , Bunun güçlü bir vergi indirimi etkisi vardır.
etkiler:
Shenzhen emlak piyasası işlem hacminin artması bekleniyor
Haber çıkar çıkmaz, Shenzhen'deki insanlar "nihayet bir ev satın alırken" lüks "olmaya gerek olmadığını" söyleyerek hararetli tartışmalar yaşadılar.
"Vergi ve ücret politikalarının genellikle piyasa işlemleri üzerinde doğrudan bir etkisi vardır. Bu politikanın yayınlanması açıkça olumludur, bu nedenle objektif olarak bazı işlem taleplerini canlandıracaktır. İster yeni ister ikinci el evlere abone olun, bu politikalardan doğrudan veya dolaylı olarak etkilenecektir. Yükselen işlem olgusu Ayrıca, bu tür politikaların objektif olarak ev alımları üzerindeki baskıyı azalttığı da ortadadır ... Son zamanlarda, bazı ev alıcıları yıl sonunda piyasaya girmeyi ummaktadır. Dalgacık Zirve piyasa işlemleri. "Yan Yuejin dedi.
Xiao Xiaoping, "Bu, yükleri ve vergileri azaltma politikası ve bunun pazarı büyük ölçüde destekleyeceğine inanıyorum." Dedi.
Shenzhen'in emlak piyasası heyecan uyandıracak mı? Analistler, "konut spekülasyonsuz yaşama" genel ortamında, piyasadaki tüm tarafların tavan ve çerçeve kısıtlamaları olduğunu ve işlem hacmindeki artışın, konut fiyatlarında hızlı bir artış anlamına gelmediğini söyledi. Konut fiyatlarının fırlamasını beklemek mantıklı değil.
Yan Yuejin risk konusunda uyardı: Düzenleyici otoriteler için, piyasa istikrarını korumak en önemli yoldur. Piyasa işlemlerinde toparlanmanın ardından, fiyatları artırma eğiliminden yararlanan emlak şirketlerine ve ev sahiplerine karşı tetikte olmalıyız, bu nedenle gelecekte vergi ve ücret politikalarının uygulanmasına aktif olarak rehberlik etmeliyiz. Fiyat istikrarını daha da artırın. "
Editör: Zheng Yashuo
pul!
