Merkez bankası faiz oranlarını 20 baz puan düşürdü, konut fiyatı trendi nasıl gidecek?
15 Nisan'da Merkez Bankası, Orta Vadeli Borç Verme Aracı (MLF) faiz oranının açıklandığını, ilk kez% 3'ün altına düştüğünü ve kazanan faiz oranının 100 milyar yuan olduğunu, önceki zamana göre 20 baz puanlık bir düşüşle% 2,95 olduğunu duyurdu. Buna ek olarak, merkez bankası bugün bazı küçük ve orta büyüklükteki bankalar için hedeflenen RRR kesintisini 0,5 yüzde puan uygulayarak uzun vadeli fonlarda yaklaşık 200 milyar yuan serbest bıraktı. Piyasa analistleri, bu yıl MLF faiz oranını düşürmek için hala 20-30 baz puanlık yer olduğuna dikkat çekti.
Öncelikle merkez bankasının MLF faiz oranını bu sefer neden 20 baz puan düşürdüğünü anlayalım: Birincisi, çok geçmeden, merkez bankası kısa vadeli ters repo faizini 20 baz puan düşürdü. MLF (orta vadeli borçlanma kolaylığı) ve ters geri alım (kısa vadeli fonlama oranı) faiz oranlarının düşürülmesi ile LRP'nin (kredi piyasası faiz oranı) aşağıya yönlendirileceği umulmaktadır. Bu da piyasaya, gelecekte faiz oranlarının düşeceğini gösteriyor. Parasal fonlar ve varlık yönetimi ürünleri gibi faiz oranlarının düşeceği tahmin ediliyor Merkez bankasının amacı iç tüketimi teşvik etmek ve iç talebi genişletmeye yardımcı olmak.
Ayrıca, gelecekte LPR'nin düşürülmesinden sonra, ipotek faiz oranları da düşürülecektir. Merkez bankasının hamlesi, konut alıcıları üzerindeki kredileri geri ödeme baskısını azaltmak ve konut fiyatlarının düşme riskini azaltmaktır. Yeni bir ev satın alıyorsanız, yeni LPR ipotek faiz oranını kullanın. LPR 10 baz puan düşürüldüğünde (geçmiş deneyim yarıya indirilecektir), aylık ipotek ödemesi 1 milyon ipotek için 5216 yuan'dan 5156 yuan'a düşecek ve aylık ipotek 60 yuan düşecektir. Mortgage faiz oranı bir seferde sadece birkaç on yuan düşürülse de, eğer indirim birikirse, her ay 100 yuan'dan fazla faiz indirimi olacaktır.
Son olarak, merkez bankası faiz oranlarında 20 baz puanlık bir indirim açıkladı ve hatta küçük ve orta ölçekli bankaları kredilerini küçük, orta ve mikro işletmelere çevirmeye teşvik etmek için faiz oranlarında 0,5 puanlık bir indirimi hedefledi, küçük ve mikro işletmelerin mevcut finansman zorluklarını ve yüksek finansman sorunlarını çözme umuduyla. Ülkemizde yeni taç salgını temelde kontrol altına alınmış olsa da tüm bölgeler iş ve üretime devam etmekle meşgul olmaya başladı. Bununla birlikte, küresel ekonomik gerileme nedeniyle, sadece Avrupa ve Amerika Birleşik Devletleri'ndeki salgın durumun ivmesi kontrol altında değil, aynı zamanda diğer gelişmekte olan ülkelerdeki salgın durum da artıyor. İç ve dış ekonomik durumun endişe verici olmasıyla birlikte merkez bankası, KOBİ'lerin finansman maliyetlerini düşürmek ve istihdam istikrarını sağlamak için faiz oranlarını düşürdü.
Pek çok insan, merkez bankasının sık sık faiz indirimleri ve RRR indirimlerinin yurt içi konut fiyatlarının devam eden yükselişini etkileyeceğinden endişe ediyor mu? Bu kapsamda konut fiyatlarında bir toparlanma olmadığına inanıyoruz. İlk olarak, salgından sonra birçok geliştirici, fiyat indirimleri ve promosyonlar yoluyla fonları iade edecek. Geliştiricilerin fiyatları düşürmesinin nedeni, çevrimdışı satışların engellenmesi ve yalnızca çevrimiçi fiyat indirimi promosyonları yoluyla herkesin dikkatini çekebilmeleridir. Dahası, çoğu geliştiricinin borç oranları çok yüksek ve bu yıl büyük miktarda borç vadesi gelecek. Fiyat indirimi promosyonu, geliştiriciler için para çekmenin en iyi yolu gibi görünüyor. Faiz indirimleri, düşen konut fiyatlarının eğilimini değiştiremez.
İkincisi, salgından sonra, ilk çeyrekte ekonomi kaçınılmaz olarak gerileyecek. Birçok şirketin işe devam etmek için fonlara ihtiyacı var.Bu nedenle, bankaların ve diğer finans kuruluşlarının kredi fonları reel ekonomiye yönelecek. Herkes reel ekonomiyi eski haline getirmeye ve küçük, orta ve mikro işletmeleri desteklemeye odaklanıyor. Kurumsal üst. Birisi hala emlak ve hisse senedi spekülasyonu için reel ekonomiye akan fonları kullanmak isterse, likiditenin tükenmesi nedeniyle yurtiçi reel ekonomi hala uzun vadeli bir gerileme içinde olacaktır. Bu nedenle, salgın bittikten sonra kimsenin spekülasyon yapmaya cesaret edemediği koşullarda, her yerdeki konut fiyatları daha çok kademeli bir uyum trendi.
Üçüncüsü, patronlar için en çok likidite eksiktir, likidite yoksa şirket ayakta kalamaz. Uzun bir tatilin ardından, özel şirketlerin defterlerinde artık fon kalmadı. Bu nedenle, gayrimenkul biriktiren birçok mal sahibi, kendilerini kurtarmak için ikinci el gayrimenkul satacak ve fonlarını çekecektir. Salgın sonrası çok sayıda gayrimenkul piyasaya çıkacak, gayrimenkule olan talep geri çekilmeye başlayacak, konut fiyatlarının ayar dönemine girmesi bekleniyor. Konut ipoteği faiz oranlarının düşmesi ve konut fiyatlarının yükselmesi mantıklıdır, ancak bu salgın emlak spekülasyonuna duyulan heyecanı azalttı ve insanların konut fiyatı artışlarına ilişkin beklentilerini değiştirdi.
Merkez bankası, esas olarak iç tüketimi canlandırmak, mortgage finansal risklerini önlemek ve kontrol etmek ve hatta küçük, orta ve mikro işletmelerin finansman maliyetlerini azaltmak için kredi piyasasında faiz oranlarının düşmesini teşvik etmek için MLF faiz oranını bu kez 20 baz puan düşürdü. Daha sonraki konut alıcıları için ipotek üzerindeki baskının azaltılacağı ve küçük, orta ve mikro işletmeler için finansman ortamının iyileştirileceği söylenmelidir. Ancak LPR faiz oranı düşse bile salgının yurt içi gayrimenkul üzerindeki etkisini değiştirmek yeterli değil, ekonominin durgun olduğunu, iş bulmanın zor olduğunu, gelir artışının yavaşladığını hayal edin, konut fiyatlarının artmaya devam etmesini beklemek imkansız. nın-nin.
