Pekin'in ilk "Çevre Malzemesi Derneği" altı ay içinde kuruldu
24 saat self servis "akıllı garaj" inşa edildikten sonra elektrikli otomobil koridordan kayboldu.
Pekin'in ilk "Çevresel Malzeme Derneği" olarak bu, Sigma Topluluğu Çevresel Malzeme Derneği'nin "siyasi başarılarından" biridir. Sigma Topluluğu tipik bir çok iş koludur.Önceden, topluluktaki 9 konut topluluğu 11 emlak şirketi tarafından yönetiliyordu.
2017 yılında, mahalle komitesi altında bir çevre ve mülk yönetim komitesinin kurulmasını araştırmayı öneren "Kentsel ve Kırsal Topluluk Yönetişiminin Güçlendirilmesi ve İyileştirilmesine İlişkin Görüşler" yayınlandı. 2018 yılının sonunda, altı ayda bir mülk yönetimindeki birçok kronik sorunu çözen Sigma Topluluğu "Çevresel Malzeme Derneği" kuruldu.
Sigma'ya benzer karma mülk yönetimi topluluğu için Haidian Bölgesi'nin "Humanhui" merkezli mülk yönetimi modelini açıkça desteklediği bildirildi. Daha sonra, "Çevre Topluluğu" nun her iki kentsel düzeyde de tam olarak tanıtılması bekleniyor.
Halkanın şematik diyagramı. Haritacılık / Beijing News muhabiri Wu Jiaoying
9 topluluk karışık ve yönetilen 11 mülk
Zhou Yangping, Sigma Topluluğu mahalle komitesinden Zhichun Yolu'ndaki 57 numaralı bahçenin kuzey tarafına 200 metrelik kısa mesafeden her gün birkaç kez ileri geri yürüdü.
4 Haziran öğleden sonra 57 numaralı bahçenin yanındaki yeni inşa edilen akıllı otoparka girdi, kulübedeki elektrikli bisiklet şarj yığınlarının kullanımını kontrol etti ve bölgeye göre birkaç park edilmemiş bisiklet sıraladı.
Sigma Topluluğu'nun "Çevre Derneği" direktörü olarak Zhou Yangping, bu çalışmaya çok özen gösteriyor. "Bu 24 saatlik self-servis garaj, sakinlerin Çevre Topluluğunun sokaklarını koordine etmeleri için yeni bir park yeri. Herkesin koridora elektrikli araç koymasına gerek yok. İçerisi çok daha güvenli. "
"Çevre Topluluğu", topluluk ortamı ve mülk yönetimi komitesidir. 2017 yılında, Çin Komünist Partisi Merkez Komitesi ve Devlet Konseyi, topluluk sakinleri komitesi altında bir çevre ve mülk yönetim komitesinin kurulmasını araştırmayı öneren "Kentsel ve Kırsal Topluluk Yönetişiminin Güçlendirilmesi ve İyileştirilmesi Üzerine Görüşler" yayınladı. Sigma Topluluğu "Çevre Topluluğu" Pekin'in ilk girişimidir.
Haidian Bölgesi'ndeki Zhichun Yolu'nun kuzey tarafında bulunan Sigma Topluluğu, Zhongguancun Caddesi, tipik bir çok işli topluluktur. Mahallede, 11 emlak şirketi tarafından yönetilen ticari evler, konut reform evleri, ofis binaları ve birim yatakhanelerle karışık 9 yerleşim bölgesi bulunmaktadır.
Sigma Yerleşim Bölgesi Pekin'deki ilk ticari ev grubu olduğu için transfer oranı yüksektir ve yeni sahipler mal sahipleri komitesinin çalışmasında aktif değildir, bu da mal sahipleri komitesinin başarısızlığına yol açar. 9 toplulukta bir "bir çift" oluşturan yalnızca bir malik komitesi vardır. Birçok "durum.
Sigma Toplum Komşuluk Komitesi direktörü Hu Yongzhen, 2009 yılında Sigma Topluluğu'nun kurulmasının başlangıcında, mülk yönetimini koordine etmek amacıyla, topluluk yönetişimi konularını tartışmak üzere çeşitli emlak şirketlerini bir araya getirmek için emlak şirketlerinin ortak bir toplantısının kurulduğunu açıkladı.
Haidian Bölgesi, 2018 yılında şehirde "Topluluk Parti Örgütüne Proje Lideri Raporlama Mekanizması" uygulanmasında başı çekmiştir. Bu mekanizma tarafından yönlendirilen Sigma Topluluğu, "dört partili tartışma mekanizması" pilot programını yürüttü ve mahalle komitelerinin, mal sahipleri komitelerinin (mal sahibi temsilcileri) ve emlak hizmeti şirketlerinin katılımıyla topluluk parti şubesi tarafından yönetilen bir iletişim mekanizması kurdu.
Hu Yongzhen, "Bunun 'Huanwuhui'nin prototipi olduğu söylenebilir," dedi.
Geçtiğimiz yılın sonunda, Sigma Topluluğu, "dört partili tartışma mekanizmasının" denenmesi temelinde "Çevre ve Malzeme Derneği" ni kurdu. Topluluk mahalle komitesinin bir alt kuruluşu olarak, mülk şirketi ile mülk sahibi arasındaki günlük koordinasyondan sorumludur ve mülk ve endüstri komitesini denetler. Görevleri yerine getirecek.
Topluluk içinde yeniden inşa edilen yarı açık otopark barakası bisiklet park yerleri belirledi. Beijing News muhabiri Wang Jianing
Düşük ısıtma ve eski asansör sorununu çözün
8 Aralık 2018'de Sigma Topluluğu Çevre Derneği'nin kuruluşunun ikinci gününde Yard 57 sakini Jiang Teyze kapıya geldi.
No 57 Zhichun Road Yard, genç bir kafa ile entegre bir ofis ve konut binasıdır. Mülk, birimin kendi kendini yöneten mülküne aittir. Ancak, sistem reformu ile topluluğun mülkiyet işlevi yavaş yavaş zayıfladı ve yalnızca güvenlik ve temizlik gibi temel hizmetler bırakıldı. Su ve elektriğin ısınmaması, bakımının yapılmaması gibi sorunların çözülmesi zordur.
Jiang Teyze, Huanwuhui'ye, ısıtma mevsimi kışın geldiğinde, 57 numaralı avlu binasındaki sıcaklığın diğer binalardan çok daha düşük olduğunu söyledi. "Herkes evde ceket giymek zorunda." Jiang Teyze, bu konuda dört şey olduğunu söyledi. Beş yıl.
Zhou Yangping, 57 Nolu Yard'ın ısıtmasının aslında bitişikteki Sigma Binası mülkü tarafından yapıldığını öğrendi. "Sigma Binası bir ofis binasıdır. Çalışma dışı günlerde, kazanı koruyacak görevli personel yoktur. 57 Yard'ın sıcaklığı doğaldır. Aşağı indi. Üstelik 57 no'lu avlu binasının özel yapısı nedeniyle yürüyüş yolu geniş ve şeffaf. Kışın soğuk hava kapıya rahatlıkla girebiliyor. "
Huanwu bunun yerine Sigma Building'in mülk yönetim şirketi ile iletişim kuracak ve Sigma Building'i emlak görev sistemini ayarlamaya ve ekipmanın ısıtma sıcaklığını artırmaya ikna edecek. Bir hafta sonra 57 numaralı avlunun ısısı 23 ° C'ye yükseldi.
Zhou Yangping, bunun Huanwuhui'nin kuruluşundan sonra sakinler için yapacağı ilk pratik şey olduğunu söyledi.
Topluluk mülk yönetimi çalışmalarına liderlik eden özerk bir kuruluş olarak, emlak şirketleri yardım istemeye geliyor ve Dünya Ticaret Birliği de "yardım eli uzatıyor".
2017 yılı sonunda Sigma Apartmanı'nda yaklaşık 20 yıldır kullanılan asansörlerden biri arızalandı.Emlak incelemesinde apartmanın iki binasındaki dört asansörün neredeyse hizmet ömürlerinin sonuna geldiği tespit edildi.Günlük bakım ve yedek parçalarla bakım yapılamadığı için değiştirilmesi gerekti.
Konut alanındaki asansörü değiştirmek için emlak şirketinin İlçe Konut Yönetim Bürosu Kamu Bakım Fonu Yönetim Merkezi'ne başvurması gerekiyor. Ancak Sigma Apartmanı mülkiyeti eski malik komitesinin kendi kendini yöneten mülküne ait ve yetkili makama sunulmamış. Başvuru konusu yok. Başvurularını kabul edemezler. "Hu Yongzhen dedi.
Ekim 2018'de Sigma Apartmanı'nın eski ve bakımı yapılmamış asansörü ani bir kaza geçirdi. "Neyse ki o sırada asansörde kimse yoktu, ancak bu bize asansörün değiştirilmesi gerektiğini hatırlattı." Dedi Hu Yongzhen.
Sigma Topluluğu Çevre Derneği'nin kurulmasından sonra, Sigma Apartmanlarındaki eski asansörün değiştirilmesine yardımcı olmak en önemli öncelik haline geldi.
Çevre Koruma Ajansı, kamu bakım fonu konusunu koordine edip belirleyebileceklerini umarak, Konut İnşaat Komitesi ve Haidian Bölgesi Konut Yönetim Bürosundan sorumlu ilgili kişilerle temasa geçti.
"O zaman, apartman mülk şirketi dosyalama dönemini geçmişti ve normal bir şekilde dosyalama yapamıyordu; asıl sahiplerin bazıları artık burada yaşamıyor ve onlarla iletişim kurmak zor; ve yeni bir mülk sahibi komitesinin kurulması karmaşık seviyelerden geçmeli ve zaman izin vermiyor." Haidian Bölgesi Konut Yönetim Bürosu Mülkiyet Bölüm Şefi Liu Guang, "Son olarak, 'acil durum geçişine' karar verdik, önce başvuruyu onayladık, asansörü değiştirdik ve ardından ilgili prosedürlerden geçtik."
Şu anda, Sigma Apartmanlarındaki asansörleri değiştirmek için Gongwei Fonu onaylandı ve bu yıl içinde güncellenecek.
Sigma Apartments'ın mülk yöneticisi Shi Dianfeng, benzer durumların diğer topluluklarda da mevcut olduğunu, çünkü bunların başvuru gereksinimlerini karşılamadığını ve iki veya üç yıl içinde Gongwei Fonu'na başvuruda bulunmadığını söyledi. "Huanwuhui gerçekten de mülkümüze çok yardım etti ve" büyük sorunu "çözdü."
Akıllı garajda elektrikli bisikletler kendi kendine şarj edilebilir. Beijing News muhabiri Wang Jianing
Topluluk mülk yönetiminin bir "lideri" vardır
Karmaşık topluluk mülk yönetimi karşısında sadece yarım yıllık bir inişten sonra, Çevre Koruma Derneği neden etkili olabilir?
Zhou Yangping, geçmişte, topluluk mülk yönetiminin her zaman uygulamalı olmadığını açıkladı. Topluluk özerkliğine katılmak için inisiyatif almak için mülk sahiplerini kimin örgütleyip seferber edeceği "eski bir zorluktu". Dünya Ticaret Derneği'nin kurulması, aslında lider topluluk mülk yönetiminin özünü açıklığa kavuşturmuştur: "Lider" ile, herkes bir sorun olduğunda kimi arayacağını bilir. "
Buna ek olarak, Çevre ve Malzeme Derneği'nin işleyişi, aynı zamanda, topluluktaki çeşitli mülklerin proje liderlerinin topluluğa rapor vermesinden ve topluluğun, yetki alanındaki mülklerle iletişim için bir temel oluşturmasından kaynaklanmaktadır.
Liu Guang, bir projeden sorumlu kişinin genel durumu en iyi bilen kişi olduğunu açıkladı Raporlama ve iletişim yoluyla, mülkün temel durumunu en iyi şekilde açıklığa kavuşturabilir ve mülk ile topluluk arasındaki bağlantıyı kurabilir. "Bundan sonra, çözülmesi gereken herhangi bir sorun erken keşfedilebilir ve gündeme getirilebilir; sokak desteğine ihtiyaç duyanlar mahalle komitesinden yardım isteyebilir; ilgili işlevsel departmanların müdahalesine ihtiyaç duyanlar" ıslık çalabilir ve rapor verebilir "."
Bu mekanizma aynı zamanda şehir genelinde yaygınlaştırılacaktır. Belediye Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Komisyonu kısa süre önce, şehirde profesyonel mülk yönetimi uygulayan tüm projeler için, mülk projesinden sorumlu kişinin, mülk projesinin temel durumunu ayrıntılı olarak tanıtmak, topluluk tartışmalarına aktif olarak katılmak ve topluluk denetimini kabul etmek için 30 Haziran'dan önce projenin bulunduğu mahalle komitesine rapor vermesi gerektiğine dair bir bildirim yayınladı. .
Dünya Ticaret Derneği üyeleri hatırı sayılır bir profesyonelliğe sahiptirler ve her açıdan ve alanlardan hedefe yönelik çözümler önerebilirler, bu da Dünya Ticaret Birliği'nin etkili olmasının nedenlerinden biridir.
Mahalle komitesi altında özerk bir organizasyon olarak, Çevre ve Mülkiyet Derneği üyeleri bölge sakinlerinin temsilcileri tarafından seçilir ve tavsiye edilir. Topluluk mahalle komitelerinin üyeleri Çevre Koruma Derneği'nin müdürü olarak görev yapar, topluluk polisi müdür yardımcısı olarak görev yapar ve diğer üyeler sahiplerdir. Bunların arasında, 6 üyenin tamamı emekli parti üyeleri veya çift rapor edilen parti üyeleridir ve ayrıca finans, mülk yönetimi ve varlık yönetimi konularında uzmanlığa sahiptirler.
"Bunları Koşullar Derneğine dahil etmenin amacı, Koşullar Derneğini daha profesyonel hale getirmek ve sorunlarla karşılaştıklarında daha otoriter bir açıklama yapmaktır. Örneğin, mülk sahipleri ve mülkler arasındaki çatışmalarla uğraşırken, yönetimle meşgul olanlar daha fazla arabuluculuk deneyimine sahip olacaklar; Kamu bakım fonlarına başvurmaya yardım ederken, finansla uğraşanların daha profesyonel becerileri olacak. "Hu Yongzhen, o sırada önerilen aday koşullarının da bu genel yöne dayandığını söyledi.
Topluluk polisinin müdür yardımcısı olarak hizmet etmek, derneğin en önemli özelliklerinden biridir.
"Mahalle komitesi altında bir örgüt olarak, Huanwuhui çatışmalara arabuluculuk yapmak için bir platformdur, ancak yasayı uygulama yetkisi yoktur." Zhou Yangping, polisin Huanwuhui'ye girdiğini, böylece Huanwu'nun zorunlu yargı yetkisi tarafından destekleneceğini açıkladı. İstikrarın sürdürülmesi gibi kolluk kuvvetleri denetimleri yasal uyumluluğu daha iyi sağlayabilir.
Zhou Yangping, müdür yardımcısı olarak topluluk polisinin Çevre ve Malzeme Derneği toplantılarına katıldığını ve Çevre ve Malzeme Derneği'nin çalışmaları ile ilgilendiğini anlattı.Onlar, toplulukta yasadışı inşaat atığının istiflenmesi ve gizli yangın güvenliği tehlikeleri gibi mülk sahipleri tarafından bildirilen sorunları alabildiler. Daha sonra, durumu doğrudan ait oldukları kolluk kuvvetlerine bildirebilir ve inceleme ve düzeltme için kolluk kuvvetleri ile iletişime geçebilirler. Ortak kolluk kuvveti sürecinde kendisi de polis olarak katılabilir.
7 Aralık 2018'de Sigma Topluluğu Çevre Derneği açılışı yapıldı. Katılımcıların izniyle fotoğraf
Bir mülk karşılıklı yardım mekanizmasının kurulmasının araştırılması
Pekin'in ilk girişimi olarak, Sigma Topluluğu Çevre Topluluğu işleyişinde pek çok beklenmedik güçlükle karşılaştı.
Sigma Topluluğundaki 9 yerleşim yeri arasında, aynı birimin aile üyeleri tarafından oluşturulan yalnızca bir topluluk mülk komitesi vardır, bu nedenle, topluluk mülkiyet sorunları ile uğraşırken, Çevre Koruma Derneği üyelerinin doğrudan mülk sahipleriyle tek tek iletişim kurması gerekir. .
Zhou Yangping'in cep telefonu WeChat'te, her hücrenin WeChat grubu dönüşümlü olarak sürekli güncellenir. Normalde, mal sahibinin Dünya Ticaret Birliği ve emlak şirketinin çalışma sürecini zamanında bilmesini sağlamak için, Dünya Ticaret Birliği ve emlak şirketinin düzeltmesine ilişkin her süreci ve ilerlemeyi kaydetmesi ve her toplulukta yaşayanlar arasında gerçek zamanlı olarak ilgili bilgi ve fotoğrafları yayınlaması gerekir. "Sahiplerin istediği sonuç olmayabilir, ancak herkesin görebileceği bir değişiklik olarak kabul edilebilir."
Zhou Yangping, şu anda Sigma topluluğunun ana sorunlarının Yishengyuan topluluğunda yoğunlaştığını ortaya koydu.Bu toplulukta çevreyi iyileştirmeye acil olan birçok yeni sahip var. "Binadaki park alanı planlaması ve tadilatları zaman gerektiriyor. Ancak, mal sahipleri sonuçları en kısa sürede görmeyi umuyor. Bilgi asimetrisiyle nasıl başa çıkılacağı baş ağrısıdır."
Yishengyuan Topluluğu, konaklama, depolama ve yönetim için tipik bir "üçü bir arada" topluluktur. Topluluk başlangıçta hem ticari hem de konut amaçlı tasarlanmıştır. Topluluğun yeni sakinlerinden bazıları, uzun süreli ofis kullanımı ve mal istifleme nedeniyle bazı koridorlarda birçok leke bıraktığından şikayet ettiler ve "Ev sahibi, evi temizlemek için daha temiz bir yer bulursanız sonuçları hemen görebileceğinizi kabul ediyor." Dedi.
Huanwu'nun mülk sahipleriyle tek tek iletişim kurması ve onlara mülkün iki düzeltme planını açıklaması gerekecek. Biri kapsamlı bir düzeltme yapmak, ancak bu zaman alacak.Koridorun yeniden boyanması kaçınılmaz olarak günlük yaşamı etkileyecek; diğer plan Zemin tutkalı önce koridora serildi, ancak geçiciydi, bundan sonra emlak şirketinin yeniden tasarlaması ve planlaması gerekiyordu.
Zor park etme ve düzensiz park etme de Yishengyuan Topluluğunda önemli bir sorundur. "Yishengyuan'da şu anda 300'den fazla hane var, ancak sadece 100'den fazla park yeri var. Her haneyi park yerleriyle donatmak gerçekçi değil."
Zhou Yangping, Dünya Ticaret Birliği'nin, günlük seyahatleri etkilememekle birlikte, sakinlerin park ihtiyaçlarını en büyük ölçüde karşılamak için mümkün olduğunca çok park yeri tahsis etmelerine izin vermek için yalnızca mülkle koordineli çalışabileceğini söyledi. "Şu anda, piyango ve ihaleyi benimsemeyi planlıyoruz. Ancak sahibinin bunu kabul edip etmeyeceğinden emin değiliz ve daha sonra iletişime geçmemiz gerekiyor. "
"Son tahlilde, Çevre Koruma Derneği ile mülk arasındaki ilişki eşittir. Çatışmaları koordine etmek ve görevlerin yerine getirilmesini denetlemekle sorumlu olabiliriz. Ancak, mülk ve mülk sahibi arasında zor anlaşmazlıklarla karşılaştığımızda yaptırım için hiçbir dayanağımız yok." Dedi Zhou Yangping, " Dolaşım Derneği'nin rolü büyük ölçüde mülkün işbirliğinde yatmaktadır. "
Topluluktaki çeşitli emlak şirketleri arasındaki işbirliğini güçlendirmek amacıyla, kuruluşundan üç ay sonra, Çevre Koruma Derneği çeşitli emlak şirketleri için karşılıklı yardımlaşma mekanizması kurulması önerisini başlattı ve 11 mülk yanıt verdi.
Teklif, tesis bakımı ve profesyonel su ve elektrik işlerinde zayıf temel güce sahip mülklere rehberlik etmek ve yardımcı olmak için ana güç olarak iki büyük ölçekli mülk seçmeyi önermektedir. Kendi mülkleri tarafından zamanında çözülemeyen sorunlarla karşılaşan sakinler, Çevre Koruma Derneği aracılığıyla topluluktaki diğer emlak şirketleriyle iletişime geçebilirler.
Zhou Yangping, "Sahiplerin çevrenin ne yaptığını, mülk şirketini karşılıklı yardım ve karşılıklı yardımlaşmaya nasıl ikna edeceğini ve ilgili makamlarla nasıl iletişim kuracağını anlamasını sağlamak için hepimizin keşfetmemiz gerekiyor." Dedi.
Huanwu, konut sahibinin konut mülkünün ısıtma ekipmanını kontrol etmesine yardımcı olacaktır. Katılımcıların izniyle fotoğraf
Gelecekte, kentsel iki seviyede tanıtılması bekleniyor
Sigma Topluluğu Çevre Derneği, kuruluşundan bu yana geçen altı ay içinde, topluluk mülklerini, sahiplerini ve ilgili makamları birbirine bağlayan bir "merkez" araştırıyor ve giderek bir "merkez" haline geliyor.
Haidian Bölgesi Konut Yönetim Bürosu Mülkiyet Bölümü Şefi Liu Guang, Sigma Topluluğu Çevre ve Malzeme Derneği'nin rehberlik çalışmasına katılmıştır.Kendi görüşüne göre Çevre ve Malzeme Derneği uygulaması birçok eski topluluktan öğrenmeye değerdir. "Sigma topluluğunun biçimi temsilidir. Artık birçok topluluk karma ve tek olmayan bir biçime sahiptir. Bu tür toplulukların genellikle birden çok mülk yönetimi vardır."
Bu nedenle Haidian, Sigma Community Environment Association uygulamalarını tanıtım kapsamına dahil eder.
Haidian Bölgesi Konut Yönetim Bürosuna göre, şu anda Haidian tüm bölgede üç tür topluluk temelli mülk yönetimi modelini teşvik etmeye karar verdi: "temel garanti", "rehberli danışma" ve "ortaklık yönetimi".
"Temel garanti" esas olarak mülklerin kontrol dışı ve kontrol dışı olduğu toplulukları hedefler. Temel mülkiyet hizmetlerini garanti eder ve hijyen, kamu güvenliği, yeşillendirme ve park yönetimi gibi özel mülkiyet hizmetlerini sunar. "Ortaklık yönetişimi", profesyonel mülk yönetimi ve mülk komitelerine sahip toplulukları hedefler ve topluluk parti kuruluşlarına, mahalle komitelerine, mal sahiplerine, mülk yönetim şirketlerine, üst düzey ticari işlevsel departmanlara ve toplum hizmeti garantilerine katılan diğer sosyal birimlere ortaklaşa formüle etmeleri için rehberlik eder " Topluluk Sözleşmesi, ana sorumluluğu açıklar.
"Birlikte rehberlik etmek ve tartışmak", Sigma gibi karma mülk yönetimi türlerine sahip toplulukları hedefliyor, birden fazla kuruluşun yönetime katılmasına rehberlik ediyor ve "Çevre Topluluğu" koordinasyonunda, toplulukta olgunlaşmış standartlaştırılmış mülk projeleri yayılabiliyor. Zayıf hizmet yönetimine sahip topluluklarda ve binalarda, "büyük eller el ele tutuşur" ve "büyük topluluk mülkleri" oluşur.
Çevre ve Mülkiyet Derneği'nin topluluk yönetimine dahil edilen çalışma mekanizmasının da her iki kentsel düzeyde de tam olarak teşvik edilmesi beklenmektedir.
Yakın zamanda yayınlanan "Pekin'deki Alt Bölge Ofisleri Yönetmeliği" nde (İnceleme Taslağı), mahalle komitesi altında mülk ve çevre yönetim komitesinin kurulmasına yönelik rehberin, görüş talep etme içeriğine açıkça dahil edildiği bildirildi.
Bir sonraki adımda Haidian, Sigma topluluğuna benzer eski bir toplulukta bu mülk yönetimi modelini teşvik etme konusunda liderlik edecek.
Beijing News muhabiri Wu Jiaoying Photography Wang Jianing Editör Chen Si
Redaksiyon Li Xiangling
