Mağaza açmak ve lokasyon seçmek için bu on altın kuralı bilmeniz gerekiyor!
- Yer seçimi, yatırımcıların bir mağaza açıp zenginlik yaratmalarının önündeki ilk engeldir. Bir alan seçmek, savaş alanında elverişli bir araziyi işgal etmeye ve coğrafi bir avantaj elde etmeye benzer. Site iyi seçilmezse, operasyon ve tanıtımda yarından sonraki günün çabalarından kurtulmak çoğu zaman imkansızdır.
Doğru site nasıl seçilir? Mağaza konumu seçiminin on kuralına bir göz atalım:
01
Rakipleri takip edin
Çok basit. Rakiplerinizi takip edin ve mağazalarının yakınında belirli bir alanda bir yer seçin.
1. Kimi izleyeceğinizi belirleyin. Belirli bir alana girmeden önce öncelikle bölgedeki rakipleri araştırın ve size benzer ve mağaza lokasyonlarında başarılı olanları seçin.
2. Birden fazla takipçi olabilir. Herhangi bir rakibin konumu sınırlı olduğundan, tüm uygun iş bölgelerini kapsamak imkansızdır.
3. Rakiplerin konumuna odaklanmak, konum seçimini çevreye yaymak. Nükleer silahların yayılma alanı iyi kontrol edilmeli ve küçültülemez (örneğin, aynı binada, yan kapıda veya karşıda) veya genişletilemez (örneğin, mağazanın bulunduğu iş bölgesinin ötesinde) ve kendi koşullarına göre tedavi edilemez.
4. Bir ilke sağlayın: Seçilen mağaza konumu yeterli pazar kapasitesine sahip olmalıdır.
02
Tamamlayıcı işi takip edin
Bazı iş formatları, operasyon ve hizmet içeriği açısından birbirini tamamlayıcı niteliktedir ve müşterilere eksiksiz bir "tek noktadan" hizmet sunmak için yanında bir mağaza açabilirsiniz.
Örneğin, stadyumun içinde ve çevresinde spor yapmak için gelen kişilerin başka ihtiyaçları vardır: Yiyecek içecek, spor giyim mağazaları, marketler veya kahve ve çay sağlayabilirsiniz.
Diğer bir örnek, turistik yerlerin yanında, restoranlar, fotoğraf stüdyoları, fotoğraf geliştirme mağazaları ve marketler açabilirsiniz. Cep telefonu şarj hizmeti, hediyelik eşya mağazası vb.
03
Araç çağırma
Güçlü iletişim becerileriniz varsa veya belirli kişisel bağlantılarınız varsa, işinizle yakından ilgili bir şirketle stratejik bir ortaklık kurabilirsiniz.Sadece konum maliyeti düşük olmakla kalmaz, aynı zamanda mağaza konumu da garanti altına alınır.
04
Sokağı tek başına süpür
Kısacası, siteyi kendiniz ziyaret etmeniz veya yerinde mevcut mağaza konumunu keşfetmesi için birini göndermeniz için bir fırsattır.
1. Önemli süpürme alanlarını belirleyin. Caddeyi süpürmeden önce, tekrar veya ihmalden kaçınmak için detaylı ve bilimsel bir yol haritası hazırlanmalıdır.
2. Sokak süpürme aletlerini hazırlayın. Kağıt, kalem, kamera gibi kayıt araçları ve evle ilgili temel bilgileri içerir Cep telefonunuzu, yerel haritanızı ve kendi rota haritanızı getirin. Daha geniş alanlarda cadde süpürme için motorlu araçlar mevcuttur. Aksi takdirde bisiklet kullanmak, hatta yürümek en iyisidir.
3. Sokak süpürücüleriyle yerinde inceleme. Halka açık mağaza kiralama ve satış bilgileri için, öğrendikten sonra, temel durumu anlamak için hemen iletişime geçmeli ve bunu "Temel Konut Bilgi Formu" na kaydetmelisiniz.Evi yerinde görmek veya randevu almak en iyisidir. Site temel gereksinimleri karşılıyorsa, diğer kişilerin de algısal bilgi sahibi olabilmesi için mağaza içi ve dışı çeşitli fotoğraflar çekilmelidir.
Site seçim kriterlerini karşılayan halka açık olmayan mağaza konum bilgileri için, sorgulama inisiyatifini almalısınız. Soruştururken, nazik ve becerikli olmalısınız ve en iyisi doğrudan mağaza liderine sormaktır; aynı zamanda, kiraya verene rahatsızlık vermemek için çok fazla halka açık olmayın.
4. Her gün caddeyi süpürdükten sonra, özellikle mağaza alanının ileride gözden geçirilmesi ve değerlendirilmesi için "Temel Konut Durum Tablosu" nu dikkatlice düzenlemek için eksiksiz bir kayıt yaptığınızdan ve bir özet çıkardığınızdan emin olun. Sokağı ayrı ayrı süpüren birkaç insan grubu varsa, her gün birbirleriyle bilgi alışverişinde bulunmak için toplanmalıdırlar.
5. Nihai sözleşme imzalanana kadar tüm alternatif mağaza konumları için ayrı ayrı değerlendirin ve pazarlık yapın.
İyi bir mağaza konumu genellikle birçok rakip tarafından aceleye getirildiğinden, eve bakabilir ve aynı anda pazarlık yaparak ilk seferinde iyi bir mağaza konumu elde ettiğinizden emin olabilirsiniz.
05
Bir kariyer ajansı bulun
Emlak aracıları genellikle zengin bir ağa ve kaynağa sahiptir, ancak iyi ve kötü karma durumdadırlar, kaynaklarını kullanmada iyi olmalılar ve dolandırıcılıktan kaçınmak için onları ayırt ederken dikkatli olmaları gerekir.
1. Mağazalara odaklanan mümkün olduğunca çok sayıda aracı bulun ve belirleyin.
2. Aracının gücünü ve kredi itibarını doğrulayın ve hangi şirketlerin işbirliği yapmaya hazır olduğunu belirleyin. Aracı işle uğraşan bazı bireyler ve gayri resmi kuruluşlar bazı benzersiz bilgilere sahip olabilir ve fiyatı ucuz olsa da, ilgili haklar ve çıkarlar zarar gördükten sonra garanti edilmez.
Yasal ticari faaliyetlere ek olarak, resmi şirketler, size krediler konusunda yardımcı olmak, üçüncü taraf garantileri sağlamak, kiralama ve satış konularında yardımcı olmak ve hatta pazarları ve iş çevrelerini analiz etmede, mağazaları planlamak ve dekore etmekte yardımcı olmak gibi birçok benzersiz hizmet de sağlayacaktır.
3. Seçilen aracı ile görüşün ve ayrıntılı yer seçimi gerekliliklerini bildirin.
Site seçimi gizli yapılırsa, site seçimi bilgilerinin sızdırılmasını önlemek için diğer tarafla bir gizlilik anlaşması imzalamanız gerekir.
4. Kendini işine adamış bir kişi, aracı ile her gün iletişim kurmak, konum bilgilerini ve ilerlemeyi takip etmekten sorumludur.
5. Aracı tarafından önerilen mağaza adresini değerlendirin ve belirleyin.
06
Bir ilan ver
1. Salım ortamını belirleyin. Genel olarak, mağaza konumu bilgilerine yönelik reklamlar çoğunlukla gazetelerde ve internette bulunur. Posterler ve diğer medyayı yayınlayın. Seçilen ortamın yalnızca seçmek istediğiniz alanı kapsaması gerekir, ancak hedef kitleniz için sık olması gerekir. Derinden dokunun. Bu, sadece fiyata bakamayacağınız, aynı zamanda fiyat / performans oranına da dikkat edeceğiniz anlamına gelir.
2. Kira arayan veya satış amaçlı reklam belgeleri hazırlayın. Belgenin biçimi, biçimi, ifadesi ve tasarımı yalnızca gizlilik ve diğer özel gereksinimleri hesaba katmamalı, aynı zamanda ortamın özelliklerine de uymalıdır.
3. İletişim bilgilerini her zaman açık tutun ve her geri bildirim bilgisini ayrıntılı olarak kaydedin.
İlk kez bilgi alırken, yargılarda bulunmakla meşgul olmayın ve ayrıntılı bir geri bildirim anketinden sonra bir karar verin.
4. Reklam geri bildirim bilgilerini sıralayın, araştırın, analiz edin ve olası hedefleri birer birer önceden belirleyin ve ardından ziyarete dönün ve son olarak onaylayın.
07
Tedarikçi kaynaklarını kullanın
Mağazanın tedarikçisi de lokasyon seçimi için hizmet verebilir. Bu tedarikçiler şunları içerir: ekipman, mal tedarikçileri, personel, bilgi, sermaye, teknoloji, dekorasyon ve diğer hizmet sağlayıcıları.
Aynı anda birden fazla rakibe mal veya hizmet sunabilirler, aynı türden mağazanın birçok yerinde uzmanlaşmak ve her konumun çalışma koşullarına aşina olmak, daha doğru kararlar vermenize yardımcı olabilir.
1. İç yönetim denetimine göre size en etkili konum bilgisini getirebilecek tedarikçiyi seçin. Genellikle mağazanın ana ürünleri, ana ekipmanı veya sektöre özel tedarikçileri en iyi hedeflerdir. Örneğin, bir güzellik salonu açmak istiyorsanız, bir güzellik ekipmanları ve güzellik ürünleri tedarikçisi en iyi seçimdir.
Genel olarak, sektörde iyi bir itibara sahip büyük ölçekli bir tedarikçi seçin. Ayrıca, yerinde ziyaretler için rakibin mağazasına gidebilir, tedarikçi bilgilerini toplayabilir ve geniş bir malzeme yelpazesine ve çok sayıda müşteriye sahip tedarikçileri seçebilirsiniz.
2. Tedarikçiyi seçtikten sonra, tedarikçiyle iletişime geçmek için inisiyatif kullanın. Ondan satın alırsanız, genellikle size mağaza konumu ve rakipler hakkında bilgi vermekten çok mutlu olacaktır. Tabii ki, mesleki etik nedeniyle, bazı tedarikçiler size ilgili bilgileri vermeyebilir veya hatta bazı yanlış bilgiler sağlamayabilir, bu nedenle bazı analizler ve incelemeler gereklidir.
3. Tedarikçi tarafından sağlanan bilgilere göre, ilgili konum yöntemini kullanın. gibi:
Tedarikçi, belirli bir mağazanın işinin kötüye gittiğini ve mağazanın devretme veya satma niyetinin olup olmadığını araştırmak isteyebileceğini söyledi;
Tedarikçi, belirli bir mağazanın çok iyi çalıştığını ve sipariş miktarının büyük olduğunu hatta artmaya devam ettiğini söyledi, bölgedeki benzer pazarın doymuş olup olmadığını araştırmaya değer olabilir. Ciddi derecede doymamışsa, mağaza açmanın başarı oranı çok daha büyük olacaktır;
Mağazanın yerini gösterirken tedarikçilerin görüşleri alınabilir ve bu görüşler genellikle önemli referans değerine sahiptir;
Bazı tedarikçiler, iş kapsamlarını genişletmek için kasıtlı olarak mal veya hizmetlerinin pazarını inceleyeceklerdir, bu nedenle çok sayıda alternatif adres bilgisine sahip olabilirler.
08
Geliştirme ağı
"İlişki hesabınıza" seçmek istediğiniz bilgileri söyleyin ve onlardan size bilgi vermelerini isteyin. "İlişki haneleri" akraba ve arkadaşlarınız, eski ve yeni bilgileriniz olabilir.
1. Site seçimi bilgilerini basitçe sıralayın ve site seçimi gereksinimleri hakkında bir metin materyali oluşturun.Özellikle ayrıntılı olması gerekmez, ancak bilgilerin doğru ve etkili olmasını sağlamak için doğru olması gerekir.
2. Bilgi aktarımı için ilk "ilişkisel hanehalkı" grubunu belirleyin. Mağaza adres bilgilerine sahipler veya sahip değiller, ancak bunları mağaza adres bilgilerine sahip olan "ilişkisel hanelere" aktarabilirler. Site seçimi bilgilerinizi "ilişki hesaplarınıza" ifşa ettiğinizde, onlar da kendi "ilişki hesaplarına" ifşa ederler. Benzetme yoluyla, konum bilgisi geometrik ilerlemede hızla yayılacaktır. Bir "ilişki hesabınız" yoksa, ekibin her üyesinin bir miktar olmalıdır!
3. Saha seçimi bilgilerinin ve geri bildirim bilgilerinin iletimini ayırmak ve analiz etmek için özel personeli organize edin.
09
Kiralık mülk geliştiricileriyle işbirliği
Emlak geliştiricilerinin ticari alan seçimi konusunda derinlemesine araştırmaları vardır (konut geliştiricileri de düşük seviyeli dükkanların geliştirilmesinde yer alacaklardır) ve ayrıca çok sayıda alternatif adresleri vardır. Onlarla işbirliği yapmak çok iyidir.
Ancak, üç farklı emlak geliştiricisini birbirinden ayırmalı ve ilgili önlemleri sırasıyla almalıyız
10
Ücretsiz adres kaynak bilgilerini arayın
Günümüz bilgi patlamasında, çeşitli ortamlar mağaza konumları hakkında bilgi sağlayabilir, bu nedenle bu bilgileri, özellikle de ücretsiz olarak veya çok düşük bir maliyetle kolayca elde edilebilenleri keşfetme ve kullanma konusunda iyi olmalısınız.
1. İnternet. Profesyonel arama web sitelerinde arama yapmak için anahtar sözcükler girebilir, ayrıca profesyonel aracı web sitelerinde, sınıflandırılmış bilgi web sitelerinde, bölgesel web sitelerinde, çeşitli forumlarda ve sohbet odalarında bilgi arayabilir veya yayınlayabilirsiniz. Sıcak haber incelemeleri, kendi web siteniz ve blogunuz da iyi seçeneklerdir.
2. Mağazanın dışına yayınlayın. Mağazasını satmak isteyenler genellikle mağaza dışına ve yakınına afişler asarlar.Girmek istediğiniz alanda bu yazılara dikkat edebilirsiniz.
3. Reklam. Genellikle şehirde günlük ya da akşam gazetesinde çok sayıda bu tür ilanlar olacaktır, sadece dikkat edin, kesinlikle bir çok mağaza yeri bilgisi bulacaksınız.
Restoranlar genellikle ticari caddelerde açıktır.Kiraya bakılmaksızın 8-25 metre genişliğindeki iki hareketli ticari caddeyi birbirine bağlayan cadde düşünülebilir. İki müreffeh ticari caddede reklam alanını kazanabilirseniz, temelde sorun değil.
Detaylara dikkat
1. Uzak duracak bir yer
Öncelikle çöp boşaltma noktalarından, umumi tuvaletlerden, yüksek ağaçlardan, aşılmaz yeşil bantlardan, izolasyon bantlarından vb. Uzak durmalısınız çünkü bunlar müşterilere rahatsızlık veya kötü yemek deneyimi getirecektir.
İkinci olarak, "taşları çakıllarla parçalamamak" için doğrudan rakiplerimizden daha güçlü olan ana propaganda konumlarından kaçınmalıyız.
2. Kapmak zorunda olmadığınız "görülmesi gereken bir yer"
Sokakların, üst geçitlerin, yer altı tünellerinin ve metro istasyonlarının giriş ve çıkışları genel olarak müreffeh, güçlü görünürlük ve rahat ulaşım ile ve restoranlar için bir zorunluluktur.
Ancak kira cadde ortasındakinden çok daha fazla ve insan akışı daha hızlı, atıştırmalık yiyeceklere odaklanan bir restoran işletirken bu tür bir konum için savaşmaya gerek yok. Sokağın ortasında, insan akışı az olmasına rağmen, bazı insanlar birçok kez mal seçmek için ileri geri gidip geliyor ki bu da iyi bir seçim.
3. Önemli ayrıntılar
Genellikle iki sokak lambası arasında iki sokak lambasının altındaki insanlar kadar çok insan yoktur; büyük alışveriş merkezlerine, süpermarketlere ve otoparklara yakın konum çok iyidir.Eğer fon gerçekten sınırlıysa, büyük alışveriş merkezlerinin bodrum ve ikinci katları da iyidir.
(Daha fazla bilgi için lütfen "Perakende Patronu Dahili Referansı" WeChat resmi hesabını takip edin veya "Retail Boss Dahili Referansı" uygulamasını indirin)
