"Kısıtlanmış" 12 şehrin ilk partisinin süresi doldu ve büyük bir ikinci el ev dalgası pazara aktı!
24 Mart 2017'de Xiamen, "kısıtlı satış" politikasının uygulanmasında başı çekti. Yeni satın alınan evler, tapu belgesini aldıktan sonra 2 yıl içinde listelenmeli ve takas edilmelidir. Ardından, ülke genelinde 57 şehir, satışlara art arda kısıtlamalar getirdi. Kısıtlama süresi 2 ila 5 yıl arasında değişiyor. Beklemiyorum.
Şehirlerde "kısıtlama emri" kapsamında çok sayıda taşınmaz evin resmi olarak prangalardan kurtularak pazara girme özgürlüğü kazandığını hesaplamak zor değil. Kısıtlanmış şehirlerin ilk partisi "çözülmeye" başladı ve çok sayıda ikinci el konut pazara girmeye uygun hale geldi Mevcut evlerin yeni konut piyasası üzerinde bir etkisi olacak mı? Farklı şehirler geometriyi mi etkiliyor?
Satış kısıtlama emriyle neler kısıtlanır?
Geliştirme süreci açısından bakıldığında, bu düzenleme turu için birkaç ana zaman düğümü vardır:
1. 2015 yılında, "30 Mart" yeni konut kredisi politikası uygulamaya kondu ve müteakip kişisel konut işletmesi vergi muafiyeti dönemi, emlak piyasasında bir canlanmanın başlangıcı olarak 5 yıldan 2 yıla indirildi;
2. 2016 yılında "30 Eylül" Yeni Düzen getirilmiş, düzenleme perdesi açılmış, peşinat oranı ve kredi faiz oranları artmaya devam etmiş ancak piyasa etkisi belli olmadı;
3. 25 Mart 2017'de Xiamen, ülkede satış kısıtlama siparişi veren ilk şehir oldu.Satış kısıtlama emri verilmeden önce, Xiamen'deki ikinci el konut işlem hacmi Mart ayında yaklaşık 7.000 adetti, ancak bu veri Nisan ayında 3.830 adede düştü. .
Bir bakalım, yasağı ilk kaldıran şehirler hangileridir?
Çin'de satış kısıtlama emri veren ilk şehir olan Xiamen'in ilk kısıtlı mülk grubu piyasadan serbest bırakılabilir. Buna ek olarak, Fuzhou, Qingdao, Guangzhou (bölümler), Xushui (Baoding yetki alanı), Changle (Fujian'ın yetki alanına giren, şehirlerden bölgelere çekilen ilçe düzeyindeki şehirler), Changzhou, Dongguan, Yangzhou, Changde vb. Dahil olmak üzere dokuz şehir vardır. Satış kısıtlama emrinin de süresi doldu.
Jinan ve Xi'an yakında çözülecek.Mayıs, Eylül ve Ekim aylarında yasağın kaldırılmasında iki küçük zirve olacak. Bu sadece sıcak emlak olan Xiamen ve Qingdao gibi ikinci kademe şehirleri değil, aynı zamanda üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin önemli bir bölümünü de içerir.
Ancak bu şehirler için satış yasağının kaldırılmasının etkisi farklı:
1. Xiamen ve Jinan tarafından temsil edilen bazı ikinci kademe şehirlerde, kentsel ticari konut envanteri nispeten yüksektir ve satış baskısı nispeten yüksektir. Çok sayıda konut yasağının kaldırılmasının sonucu, envanter sindirme döngüsünü daha da uzatmak ve piyasaya daha fazla baskı getirmektir. .
2. Xi'an ve Chongqing tarafından temsil edilen ikinci kademe şehirlerin temelleri nispeten iyidir.Ayrıca, son yıllarda, kent envanterlerini hızla sindiren nüfus akmaya devam etti.Piyasaya sınırlı konutların piyasaya sürülmesi bu şehirler üzerinde olumlu bir etkiye sahip.
3. Changzhou ve Dongguan gibi üçüncü ve dördüncü kademe şehirler güçlü ekonomik canlılığa sahiptir ve birinci kategori şehirlerden daha fazla potansiyele sahip olabilir.
4. Kalan zayıf üçüncü ve dördüncü kademe şehirler, aşırı mevduat nedeniyle talebi ortadan kaldırmak için daha fazla baskı ile karşılaşacak.
Şehirlerin ilk partisi, ikinci el konut piyasası listelerindeki yasağı kaldırdı ve fiyatlar düştü
İstatistikler, şehirlerin ilk partisindeki ikinci el konut ilanlarının sayısının Mart ayında yasağı önemli ölçüde artırdığını gösteriyor. Xiamen'i örnek alırsak, ikinci el ilan sayısı geçen yılın Ağustos ayına göre aylık% 12 ve% 61 artarken, piyasadaki ikinci el konut arzı artmaya devam etti.
Ancak, üç şehirde hacimde artış ve fiyatlarda düşüş görüldü.Guangzhou ve Xiamen'de ortalama fiyatlar geçen yıla göre düştü Fuzhou'daki ortalama işlem fiyatı son ayların en düşük noktasında ve bir satış dönemi yaşandı.
Uzmanlar, kentsel satış kısıtlamalarının art arda kaldırılmasıyla birlikte, gelecekte ikinci el konut ilanlarının sayısının artmaya devam edeceğini tahmin ediyor.
Nanjing'de "Sınırlı Satış Rahatlığı" Haberleri
Nanjingin Mayıs 2017de ilan edilen satış kısıtlama politikasına göre, ilk kısıtlı konut grubu önümüzdeki yılın Mayıs ayında kaldırılacak.
Verilere göre Nanjing, 13 Mayıs 2017'de bir "kısıtlama emri" politikası yayınladı. "Kısıtlama emri" nin Nanjing versiyonuna göre, alıcılar (haneler dahil) emlak sertifikası aldıktan sonra 3 yıl içinde devredilemez. .
Ekran görüntüsü Nanjing Belediye Halk Hükümeti web sitesinden alınmıştır.
Bu politikanın ilan edilmesi, alıcıların evlerini satmaları için, esas olarak spekülatörlerin bundan kâr etmesini önlemek, spekülatif alımlarla mücadele etmek ve piyasa istikrarını sağlamak için kısıtlayıcı önlemler getirir.
Ancak, satış kısıtlama politikasıyla ilgili olarak, bu yılın başında Nanjing'de bir "gevşeme" mesajı vardı.
Bu yılın Ocak ayında, Nanjing emlak çemberinde, Nanjing'de yeni satın alınan evlerin satışına getirilen üç yıllık kısıtlamanın, sınırlı satış eşiğini düşürmeye eşdeğer olan, önceki izin kayıt süresinden sözleşme dosyalama süresine kadar uzatılacağına dair bir dedikodu yayıldı. .
Ancak Sina Leju, Nanjing Belediye Lojman Yönetimi Departmanını aradıktan sonra cevap aldı ve zaman noktasının belirlenmesinde herhangi bir değişiklik olmadı ve hala uygulanıyordu.
Bu resmi yanıta yanıt olarak, Nanjing'in sınır olarak 13 Mayıs 2017'de yayınlanan "kısıtlama emri", sözleşme dosyalarının önceki tamamlanması "kısıtlama emrinden" etkilenmeyecek, ev sahibi ne zaman ticaret yapacağını seçiyor; 13 Mayıs 2017 Sözleşme ileride yapılırsa, ev sahibinin evi ticaret için listeleyebilmesi için gayrimenkul tescil belgesi alma süresinin yine de 3 yıl ertelenmesi gerekir.
Normal prosedür izlenirse, alıcının konut satın alma sözleşmesini imzaladıktan sonra başvurusu için konut yönetimi departmanına başvurması gerekir ve gayrimenkul kayıt belgesi ancak konut teslim edildikten sonra başvurulabilir. Zaman açısından, yeni evin teslim edilmesi yaklaşık iki yıl sürecek, bu da alıcının evi satın almak için peşinatını aldıktan sonra evi satabilmesi için dört ila beş yıl beklemesi gerektiği anlamına geliyor.
Söylentilere göre, "3 yıllık satış kısıtlaması" süresinin lisans başvurusu anından başvuru tarihine kadar uzatılması durumunda bu, indirimli "kısıtlama emri" nin uygulanmasına eşdeğerdir. Ancak resmi personel daha sonra bu açıklamayı reddetti ve satış kısıtlama emri her zamanki gibi uygulandı.
80'den fazla şehir satış kısıtlamaları getirdi ve mevcut şehirler satış kısıtlamalarını iptal etti
Şimdiye kadar, Pekin, Şanghay, Hangzhou, Nanjing, Guangzhou, Hainan Eyaleti ve diğer birinci, ikinci ve üçüncü kademe şehirler de dahil olmak üzere ülke çapında en az 80 şehir satışlara kısıtlamalar getirdi. Bunlar arasında, Baoding ve Foshan'ın on yıla varan bir satış kısıtlama süresi, Haikou ve Shijiazhuang'ın 5 yıllık bir satış kısıtlama süresi vardır ve Nanjing, Xiamen ve Hangzhou gibi en kısıtlanmış satış şehirleri genellikle 2 ila 3 yıl sürer.
Nanjingin "satış kısıtlaması" söylentileri ilgili makamlarca gevşetilmiş olsa da, ülke çapında birçok yer "şehre uygun politikalar" ruhunu uyguladı ve emlak piyasasının mevcut gelişimine uymayan aşırı katı emlak yönetmeliğini düzeltti. Örneğin, Shandong Heze, geçen yıl Aralık ayında satış kısıtlamalarının iptalini kolaylaştırdı.
Satış kısıtlamalarının kaldırılmasına ek olarak, ülke çapında 20'den fazla şehir bu yıl art arda satın alma kısıtlamaları, fiyat kısıtlamaları, yardım fonları ve yetenek anlaşmasını içeren emlak piyasası kontrol politikaları yayınladı. Sinyal bakış açısından, ulusal emlak piyasası yavaş yavaş çözülür.
[Makalenin içeriğinin bir kısmı kapsamlı bir şekilde şu kaynaklardan düzenlenmiştir: Crane Emlak Araştırması, Alıcıların Personeli]
[Bir ev satın almak ve bir ev satın almak için iyi vakit geçirmek için Toutiao Leju numarasını takip edin.
