Xiamen'in "satış kısıtlaması" resmi olarak çözülmedi! İkinci el konut satışlarındaki artış ile "yasağın kaldırılması" arasında herhangi bir bağlantı var mı?
Bugünün manşetleri
"Kısıtlanmış" şehir Xiamen'in ilk partisinin süresi doldu ve yasak kaldırıldı. Pazar etkisi ne kadar büyük?
24 Mart 2017'de Xiamen, "kısıtlı satış" politikasının uygulanmasında başı çekti. Yeni satın alınan evler, tapu belgesini aldıktan sonra 2 yıl içinde listelenmeli ve takas edilmelidir. Ardından, ülke genelinde 57 şehir, satışlara art arda kısıtlamalar getirdi. Kısıtlama süresi 2 ila 5 yıl arasında değişiyor. Beklemiyorum. Birkaç gün önce, kısıtlı şehirlerin ilk partisi "çözülmeye" başladı ve çok sayıda ikinci el konut pazara girmeye uygun hale geldi .. Stok evlerinin yeni konut piyasası üzerinde bir etkisi olacak mı? Farklı şehirler geometriyi mi etkiliyor?
Mart ayı sonunda Guangzhou, Xiamen ve Fu'nun "kısıtlı satışlarının" kaldırılmasının ardından
Nisan zirvenin ilk turunu başlattı
Zaman açısından bakıldığında, Mart 2019'un sonundan itibaren, sınırlı satış şehirlerinin ilk partisi donma son tarihine yaklaştı ya da ulaştı ve Xiamen ve Fuzhou, sınırlı satışları kaldırmada başı çekti. Nisan 2019, ilk turun en yoğun dönemidir ve toplam 12 şehir, satış kısıtlamaları üzerindeki yasağı kaldırdı. İkinci kademe şehirlerde yasağın kaldırılma tarihleri nispeten yoğun. Bir sonraki zirvenin Eylül'den Ekim 2019'a kadar olması bekleniyor. Üçüncü ve dördüncü kademe şehirler, Nisan ayı başlarında Changle'dan kısıtlanacak. Diğer şehirler, sürekli bir durum göstererek Mart'tan Mayıs'a kadar takip edecek.
Sınırlandırılmış ve dondurulmamış şehirlerin ilk partisi açısından bakıldığında, bunlar çoğunlukla üçüncü ve dördüncü kademe şehirlere ve bazı ikinci kademe şehirlere dağıtılır. Birinci kademe şehirler arasında, Guangzhou yasağı kaldırmada başı çekiyor ve Shenzhen, geç politika açıklaması nedeniyle satışları hâlâ yasaklıyor. İkinci kademe şehirlerin farklılaşması önemlidir ve bunların çoğu Xiamen, Jinan, vb. Gibi geniş ticari konut envanteriyle derinlemesine bir ayarlama dönemindedir ve envanter tasfiye döngüsü ülkenin ön safındadır. Pazara giren çok sayıda ikinci el ev, pazar baskısını daha da artırabilir; Xi'an, Chongqing vb. Şehir, büyük hacimli yeni konut işlemleri ve kısa bir sindirim döngüsü ile çekirdek bir sıcak nokta. Tabii ki, donmayan şehirlerin ilk partisi Changzhou, Dongguan ve Zhuhai gibi güçlü üçüncü ve dördüncü kademe şehirleri de içeriyor. Bunlar, ekonomik olarak daha gelişmiş Yangtze Nehri Deltası ve İnci Nehri Deltası bölgelerinde yer alıyorlar, bunlar çekirdek şehirlerden gelen talebin yayılmasından büyük ölçüde etkileniyor ve güçlü içsel talebe sahip.
Şehirlerin ilk partisi, ikinci el konut piyasası listelerindeki yasağı kaldırdı ve fiyatlar düştü
Kısa vadede yoğun satış var gibi görünüyor
Şekilde görüldüğü gibi, ilk parti illerde ikinci el konut ilanlarının sayısı kaldırılan yasağı Mart ayında önemli ölçüde artırdı. Xiamen'i örnek alırsak, ikinci el ilan sayısı geçen yılın Ağustos ayına göre aylık% 12 ve% 61 artarken, piyasadaki ikinci el konut arzı artmaya devam etti. Yatırım müşterileri için, yatırım fonları iki yıl boyunca dondurulduktan sonra, kârda nakit kazanma dürtüsü nispeten güçlüdür ve pazara girmeye acil ihtiyaç vardır. Bununla birlikte, üç şehirde hacim ve fiyatlarda artış görüldü.Guangzhou ve Xiamen'deki ortalama fiyatlar geçen yıla göre düştü Fuzhou'daki ortalama işlem fiyatı son ayların en düşük seviyesinde ve bazı müşteriler kar elde etmeye istekli görünüyor. Akıl durumu, aşamalı bir satış fenomeni yaşandı. Kentsel satış yasağının art arda kaldırılmasıyla birlikte, ikinci el konut ilanlarının sayısının gelecekte artmaya devam edeceğini tahmin ediyoruz.
Emlak piyasası endişeleri
1. Xiamen, 29 Mart'tan itibaren toplu taşıma acenteleri için indirimli krediler başlattı! İhtiyat fonu kredileriyle aynı düşük faiz indiriminden yararlanın
Muhabir, Xiamen Barınma Sağlayıcı Fonu Yönetim Merkezi'nden, Xiamen'in 29 Mart 2019'dan itibaren toplu taşıma acenteleri için indirimli kredi işine başladığını öğrendi.
Toplu taşıma şirketleri için indirimli kredi başvurusu nasıl yapılır
Toplu taşıma acentesinin indirimli kredisi aşağıdaki usullere göre işleme alınacaktır:
(1) Uygulama. Kredi başvurusu sahibi, gerekli başvuru materyallerini emanet edilen bankaya sunacaktır. Bir garanti şirketinin garanti vermesi gerekiyorsa, bu belediyedeki ulusal mevzuatı karşılayan ve ilgili niteliklere sahip bir garanti kurumuna başvuru yapılır.
(2) Onay. İhtiyat fonu yönetim merkezi, tevdi edilen banka tarafından sunulan başvuru materyallerini mevzuata uygun olarak inceler ve krediyi onaylayıp onaylamama konusunda karar verir ve aynı zamanda borçluya bildirir.
(3) Garanti. Yetkili banka, kredi başvurusunda bulunan ile bir distribütörden bir kredi sözleşmesi ve bir indirimli kredi için ek bir anlaşma imzalar ve ipotek garanti prosedürlerini yürütür.
(4) Krediler. Tevdi edilen banka kredi koşullarını onayladıktan sonra, derhal toplu taşıma acentesinden borçluya indirimli krediler verecektir.
(5) İskonto faizi. Borçlunun geri ödeme durumuna göre, ihtiyat fonu yönetim merkezi, borçlunun geri ödemesini takip eden ayda, faiz indirimi parasını emanet edilen banka aracılığıyla borçlunun geri ödeme hesabına aktarır.
Belediye Konut Sağlayıcı Fonu Yönetim Merkezi, indirim döneminin, borçlunun ilk geri ödemesini takip eden aydan, distribütörün indirimli kredisinin ödenmesinden veya ihtiyat fonu kredisine dönüştürülmesinden sonraki aya kadar başladığını belirtti. Faiz indirimi tutarı, ticari konut kredisi faiz oranı ve borçlunun kamu transfer acentesi kredi bakiyesinin ihtiyat fonu kredi faiz oranı temelinde hesaplanan faiz farkıdır.
Haixi Morning Post Çizim
2. Ulusal İstatistik Bürosu: Xiamen'in yeni evlerindeki ikinci el konutlar Mart ayındaki bir önceki aya göre biraz arttı
Ulusal İstatistik Bürosu, geçtiğimiz günlerde Mart 2019'da 70 büyük ve orta ölçekli şehirde ticari konut satış fiyatlarındaki değişiklikleri açıkladı. Xiamen'in yeni inşa edilen ticari konutları ve ikinci el konutları aylık bazda hafif yükseldi.
Bunlar arasında Xiamen'de yeni inşa edilen ticari konutların satış fiyatı endeksi bir önceki aya göre% 0,6, ikinci el konut satış fiyatı endeksi ise bir önceki aya göre% 1,6 arttı. Xiamen'de yeni ticari konutların satış fiyatı endeksi geçen yılın aynı dönemine göre% 0,7 arttı ve ikinci el konut satış fiyatı endeksi% 1,6 düştü.
Yerel ilgi
1. Çocuk Xiamen Lisesine mi gidiyor? Lütfen bu değişikliklere dikkat edin!
Dün, belediye başkanının özel çizgisi Xiamen Eğitim Bürosu tarafından 2019 lise kayıt çalışma planıyla ilgili olarak yorumlandı.
Şehre göç eden yerel olmayan göçmen işçilerin çocukları için adayların Xiamen genel lisesine başvurmaları gerektiğini belirtmek gerekir.Xiamen Ortaokulunda resmi bir okul kaydı ve okulda üç yıllık tam bir eğitim deneyimine sahip olmanın yanı sıra, babalarının (anne) de Xiamen'in üç kalemi vardır: Xiamen'de istikrarlı işgal, istikrarlı ikamet (kira dahil) ve sosyal güvenliğin sürekli ödenmesi. Bunların tümü üç yıl veya daha uzun, yani 2022'ye kadar dört yıl, 2023'e kadar beş yıl ve 2024'ten itibaren tam ödeme olmalıdır. Altı yıl. Başka bir deyişle, ilkokul dördüncü sınıfta onlarla birlikte taşınan çocuklar Xiamen'deki normal liselere devam edeceklerse, ebeveynlerinin buna göre hazırlık yapması gerekiyor.
Bu yıl, il düzeyinde birleşik sınav konularının her biri dil, matematik ve İngilizce olarak 150 puan ve fizik, kimya, etik ve hukukun üstünlüğü, tarih, coğrafya ve biyolojide her biri 100 puan; şehir düzeyinde birleşik sınav konuları 30 puan, fizik, kimya ve biyoloji deney puanları alıyor. Nitelikli ve niteliksizdir. Bunlar arasında kimya kağıdının puanı geçen yıl 75 puandan 100 puana, test süresi 45 dakikadan 60 dakikaya değişti.
Ancak, bu değişikliğin adayların puanları üzerinde bir etkisi yoktur, çünkü kimyanın lise giriş sınavı toplam puanındaki oranı, kimya ödevi puanının hala% 60'ı, yani lise giriş sınavı toplam puanına dahil edilen 60 puan. Geçen yıl Kimya ödevindeki 75 puanın% 80'i, yine 60 puan olan lise giriş sınavı toplam puanına dahil edildi.
Kaynak: Haixi Morning Post
2. Belediye Planlama Komisyonu: Dongjie Yolu'nun doğu tarafında Metro Hattı 3 Doğu İstasyonunda giriş ve çıkışlar bulunmaktadır.
Kısa süre önce, bazı netizenler Xiamen Şehir Planlama Komisyonu'na Shuangshi Ortaokulu yakınlarındaki Metro Hattı 3'ün Dongjie İstasyonu'nda giriş ve çıkışlar olup olmadığını ve Puyuan Topluluğu sakinlerinin Xiaocuo South Road üzerinden metroya binip binemeyeceğini sordu.
Buna cevaben Belediye Planlama Komisyonu, Dongjie Yolu'nun doğu tarafında Metro Hattı 3'ün Doğu Sınır İstasyonunda, esas olarak istasyonun doğu tarafındaki (Shuangshi Orta Okulu ve Lisesi dahil) çevredeki araziye hizmet veren giriş ve çıkışların bulunduğunu söyledi. Puyuan Topluluğu çevresindeki sakinler, düzenli otobüsler, bisikletler ve diğer ulaşım yöntemleriyle metroya transfer için Xiaocuo South Road'a güvenebilirler.
İkinci el konut işlem verileri
16 Nisan'da Xiamen'de 25.192 metrekarelik işlem alanına sahip 275 set ikinci el ev ve 21.326 metrekarelik işlem alanına sahip 229 set ikinci el konut vardı.
Editör: Ellin
Emlak Piyasası (zyghouse) Editörünün Entegrasyonunun Erken Görünümü
Leju, Xiamen Gayrimenkul Bilgileri, Xiamen Akşam Haberleri, Haixi Sabah Haberleri, Xiamen Günlük, Xiamen Net vb. Bölümlerinden kapsamlı bir şekilde derlenmiştir. Lütfen bilgi kaynağının tamamını belirtin
[Bir ev satın almak ve bir ev satın almak için iyi vakit geçirmek için Toutiao Leju numarasını takip edin.
