"Altın Dokuz" işlemi yavaş, neden hala emlak fiyatlarında bir gelişme yok?
Bu yılki Sonbahar Ortası Festivali tatilinde, önemli noktalardaki gayrimenkul işlemleri her zamanki gibi sabit kaldı ve "Altın Dokuz" hiçbir çaba göstermedi. Veriler, Pekin'de uzun tatilden iki gün önce, Temmuz'dan Ağustos'a kadar olan ortalama seviyeyle temelde aynı olan 180 set yeni inşa edilmiş ticari konut ve 62 set ikinci el konutun imzalandığını gösteriyor. 2016'nın aynı döneminde 422 set ve 280 set ile karşılaştırıldığında, sırasıyla yıllık% 57 ve% 78 düşüş.
Pekin'in yanı sıra, diğer bazı sıcak şehirlerdeki emlak piyasası da düz bir performans gösterdi. Uzun tatilin ilk iki gününde Shenzhen, önceki pazara göre temelde istikrarlı olan 70 ve 76 yeni konut imzası imzaladı.Guangzhou'da, tüm aya göre ortalama bir seviyede olan uzun tatilden iki gün önce 1871 set sözleşme imzalandı.
Ayrıca Ağustos ayında yetkili kuruluşlardan alınan verilere göre ev alıcıları güven endeksi bir önceki aya göre% 2,7 düşüşle 98,4, komisyoncu güven endeksi ise bir önceki aya göre% 6,3 düşüşle 105,3 oldu. Bu konuda bazı sektör uzmanları, 70 ilden 67'sinde konut fiyatlarının Ağustos ayında yükselmesine rağmen, konut piyasasının ağustos ayında zirveye ulaştığını ve emlak piyasasının soğuduğunu söyledi. 2018'de, "Golden Nine and Silver Ten" düşük performans gösteren piyasa uzun süredir bir fikir birliğine varıldı.
Aslında, geliştiriciler "Golden Nine and Silver Ten" emlak piyasasını soğutmak için çoktan önlemler almış ve cazip promosyon fiyatları vermişlerdir. Son zamanlarda Tahoe'daki bir proje daha büyük bir indirim verdi.Eğer alıcı evi tam olarak satın alırsa, ev fiyatına% 30 indirim verilecek.Ayrıca Sunshine City "100 milyar saldırı" tercihli ev satın alma sezonunu başlattı. Fiyat düşürme stratejisi.
Evergrande'ye gelince, 30 Ağustos'tan 8 Ekim'e kadar, Evergrande 280 şehirde 646 mülk için özel promosyonlar başlattı. Ülke çapındaki tüm konut mülklerinde% 8 ve ülke çapındaki mağazalarda% 40 indirim yapıldı. Peşinat taksitle, en düşük olanı olabilir. Peşinat sadece% 5'tir.
Öyleyse geliştiriciler neden "Altın Dokuz, Gümüş ve On" döneminde fiyatları düşürmek istiyor? Bunun üç nedeni olduğuna inanıyoruz: Birincisi, büyük geliştiricilerin yılın ilk yarısındaki performansı iyiydi ve emlak şirketlerinin bu yılki performansının rekor seviyeye ulaşması bekleniyor ve ikinci yarıya sadece birkaç ay kaldı. Emlak şirketleri bu yıl bir başka iyi sonuç için çabalamak istiyor.
İkincisi, kontrol politikalarındaki değişiklik ve yoğunlaştırılmış borç geri ödeme dönemlerinin gelişidir. Geliştiriciler, fonların çekilme hızını hızlandırmalıdır, ancak ellerinde nakit akışı varsa yenilmez olabilirler. Üçüncüsü, geliştiricilerin mevcut borç oranının genel olarak çok yüksek olması, finansman zorlukları ve finansman sorunları ile karşı karşıya kalmalarına neden oluyor.Ancak fonlar çekildiğinde ve borçlar mümkün olan en kısa sürede geri ödendiğinde, emlak şirketlerinden başarılı bir şekilde finansman elde etmeleri beklenebilir.
Öyleyse soru şu ki, geliştiriciler cazip fiyat indirimleriyle yeni gayrimenkul satma çabalarını artırdıklarına göre, neden sıcak şehirlerdeki gayrimenkul işlemleri hala güçlü değil ve pazar hala hiçbir gelişme olmadan bekle ve gör durumunda?
Her şeyden önce, çoğu ev alıcısı, aşağı fiyat almak yerine fiyatları artırmaya alışmış, konut fiyatları yükseldikçe, ileride yükseleceğini düşünerek, ev almak için pazara koşmaları gerekmektedir. Artık konut fiyatları düşürüldüğüne göre, alıcılar emlak piyasası hakkında karamsar hissetmeye başladılar.
Ayrıca, gayrimenkul düzenlemesinin iki yıldır devam etmesinin ardından, alıcılar daha rasyonel olmaya başladı. Pekin'de tanınmış bir emlak şirketinden bir satış elemanı bir keresinde medyaya, sorumlu olduğu projenin metrekare başına 80.000 yuan satılmasının planlandığını ve indirimden sonraki ortalama fiyatın metrekare başına yaklaşık 70.000 yuan olduğunu söyledi.Tam fiyatı öderseniz,% 9-40 indirim alırsınız.
Ancak böyle bir indirimle bile işlem hacmi artmadı.Kare metrekare başına 60.000 yuan'ın üzerindeki yüksek konut fiyatıyla karşı karşıya olan yerel sakinler, yüksek konut fiyatı yerel sakinlerin gerçek satın alma gücünden uzun süredir ayrıldığından, hala bunu karşılayamıyor. Geliştiricilerin indirimli satın alma gücüne sahip olmasına rağmen, konut fiyatları hala ulaşılamaz.
Son olarak ipotekler açısından Ağustos sonu itibarıyla ulusal ortalama mortgage faiz oranı 20 aydır artarak% 5,65 olarak gerçekleşti ve mortgage faiz oranı yükseliş eğilimindedir. Dördüncü çeyrekte ve gelecek yılın başlarında yurt içi mortgage faiz oranlarının yükselmeye devam etmesi bekleniyor. Halkın piyasa görünümünde yükselen konut fiyatları beklentisi değişti.
2018 yılında, geliştiricilerin aktif olarak fiyatları düşürmesi ve promosyon yapması koşuluyla, çeşitli sıcak şehirlerdeki "Altın 9" işlem hacmi açıkça yetersizdi. Bu, gayrimenkulün soğumaya başladığı ve gayrimenkulün dördüncü çeyrekte bir düzeltme göreceği anlamına geliyor. Buna ek olarak, geliştiricilerin fiyat düşürme promosyonlarının iç karartıcı sona ermesinin nedeni, ev alıcılarının ev fiyatlarındaki artışlarla ilgili beklentilerinin değişmesidir. Mortgage faiz oranlarındaki artışla birlikte, giderek daha fazla insan, geçmişten farklı olarak rasyonel bir bekle ve gör durumunda kalmaya başlıyor. Ev almak için çok endişeli
