Birçok emlak şirketi isimlerini değiştirmek için bir araya geliyor Emlak piyasası kış mı geliyor?
Son zamanlarda, her zaman ev alıp satma işiyle uğraşan emlak şirketleri, isimlerini birbiri ardına değiştirdi. 12 Eylül'de Poly Real Estate, Poly Group'a resmi yükseltmesini duyurdu. Daha önce, Evergrande Real Estate, Evergrande China olarak değiştirildi; Longfor Real Estate, Longfor Group olarak yeniden adlandırıldı. Eksik istatistiklere göre 2018 yılında 18 emlak şirketi isimlerinden "gayrimenkul" kelimesini çıkardı.
Bu bağlamda birçok kişi emlak şirketlerinin isimlerini değiştirmek zorunda olduğunu sorguladı, gerçekten gayrimenkule veda ediyorlar mı? Bununla birlikte, sektör içerisinden bir kişi, Evergrande China ve Sunac China'nın tanıdık geliştiricilerinin birkaç yıl önce isimlerini değiştirdiklerini ve emlak kelimesini kaldırdıklarını, ancak yine de "ilacı değiştirmeden çorbayı değiştirdiklerini" söyledi. Bu şirketlerin ana işleri çok fazla değişiklik görmedi.
Aslında, önde gelen emlak şirketlerinin ana işlerinin gelişimine bakılırsa, çeşitli endeksler iyi performans göstermiştir ve önde gelen emlak şirketlerinin isimlerini değiştirmeye gerek olmadığı görülmektedir. Önde gelen emlak şirketleri arasında, bu yılın Haziran ayı sonu itibariyle, Country Garden'ın performansı 400 milyar yuan'ı aştı ve Haziran ayındaki tek aylık performansı, geçen ay yaklaşık 80 milyar yuan gibi yüksek bir seviyede kaldı. Evergrande ve Vanke, geçen yılın aynı dönemine göre sırasıyla% 24.5 ve% 9.3 artışla birbiri ardına 300 milyar yuan'ı aştı.
Ayrıca 2018'in ilk yarısı itibarıyla 50 milyar yuan'ın üzerindeki gayrimenkul işletme sayısı 25'e, 33'ü 40 milyar yuan'ı aştı. 100 milyar emlak işletmesi sayısının yıl boyunca 30'un üzerine çıkması bekleniyor. Her ne kadar yılın ikinci yarısında, sürekli kontrol ve büyük mali baskı altında, gayrimenkul şirketleri ancak "hacim başına fiyat" yoluyla sürekli satış büyümesini sürdürebilirler, ancak bu yıl emlak şirketlerinin performansı geçen yılın üzerine çıktı ve tarihi kayıtları tazeleyecek pek bir şey yok gibi görünüyor. gerilim.
Nitekim önde gelen emlak şirketleri şu nedenlerle isimlerini birbiri ardına değiştirmişlerdir: Birincisi, gayrimenkul yönetmeliğinin etkisiyle gayrimenkul şirketlerinin finansmanı zor ve maliyetleri yüksektir, "gayrimenkul" kaldırılırsa durum büyük ölçüde düzelecektir. Bu şekilde pasiften aktif hale geçecektir.
Örneğin emlak şirketlerinin arazi geliştirmek adına finansman bulması zor, onaylansa bile maliyeti çok yüksek. Ancak endüstriyel gayrimenkul veya uzun dönemli kiralık daire adına arazi veya finansman alınırsa, onay almak çok daha kolay olur ve faiz oranı daha düşük olur.
Dahası, Çin ekonomisinin gelişmesiyle birlikte, gayrimenkul endüstrisi yıllardır zenginleşmektedir. Merkezi ve önemli şehirlerde arazi gelişimi gittikçe azalırken, arazi maliyetleri yükseldi ve emlak şirketlerinin güvendiği geleneksel konut geliştirme ve satış modeli de yükseldi. Geliştirme darboğazıyla yüzleşin. Sonuç olarak, tüm büyük emlak şirketleri tehlikeye hazırlanıyor ve dönüşüm arıyor.
Gayrimenkul yönetmeliğinden etkilenen emlak şirketleri, kademeli olarak yüksek kaliteli konutları dönüştürmeye ve geliştirmeye ek olarak iş dönüşümü düşünmelidir. Büyük ölçekli emlak şirketleri aynı zamanda topluluk sakinlerine daha yüksek kaliteli emlak hizmeti projeleri sağlamak için "topluma girecek". Tabii ki, bazı büyük ölçekli emlak şirketleri yalnızca mülkün hizmet kalemlerinin genişlemesini tatmin etmekle kalmaz, aynı zamanda hizmet kalitesini de iyileştirir ve çeşitlendirilmiş iş geliştirme yoluyla emlak şirketinin utanç verici durumundan kaçınır, böylece A-hisse pazarında mümkün olan en kısa sürede listelenmeye çalışılır.
Aynı zamanda, ülkenin konut kiralama pazarının gelişmesi çağrısına cevap verebilmek için, gayrimenkul şirketlerinin endüstriyel gayrimenkulün yanı sıra uzun vadeli kiralık daire pazarına da girmesi, kendi özelliklerine sahip küçük kasabalarda konut şirketlerinin sürdürülebilir kalkınması için yeni ekonomik büyüme noktaları geliştirmesi ve keşfetmesi gerekiyor. Bu, gelecekteki gayrimenkul işletmelerinin çeşitlendirilmiş bir stratejik gelişme hızına başlayacağı anlamına gelir.
Üçüncüsü, emlak şirketlerinin şirket isimlerini değiştirmelerinin ve stratejik ayarlamalar yapmalarının nedeni, konut fiyatları nedeniyle kötü şöhrete sahip olmak istememeleri, dolayısıyla çeşitlendirilmiş iş genişlemesini, finansmanı ve markalaşmayı etkilemesidir. Gayrimenkul şirketlerinin yeni iş gelişimi ve yeni pazarların gelecekteki yayılımı düşünüldüğünde isim değişikliği kaçınılmazdır.
Son olarak, önde gelen emlak şirketleri "emlak" kelimesini kaldırdıktan sonra, iş kapsamlarını genişletebilir ve genişletilmiş iş yoluyla ucuz arazi elde edebilirler. Vanke, Longhu, Poly ve Country Garden gibi şirketlerin tümü, uzun vadeli kiralık daireleri yeni işleri ve yeni güçleri olarak kullanıyorlar, böylece büyük miktarda yatırım ve arazi elde ediyorlar. Evergrande ve Sunac'ın isimlerini değiştirmeyi seçmelerinin nedeni, küçük ve orta ölçekli emlak girişimlerini daha sorunsuz bir şekilde satın alabilmeleri ve ellerinde daha ucuz arazi elde edebilmeleridir.
Önde gelen emlak şirketleri kısa süre önce isimlerini değiştirdiler ve aceleyle "emlak" kelimesini kaldırdılar, ancak ana işleri kısa vadede değişmedi.Gayrimenkul şirketlerinin yeniden adlandırma önlemleri çok anlamlı değil. Belki de büyük emlak şirketleri için, sadece geliştiricinin kötü şöhretinden kurtulmak istiyorlar, böylece düşük maliyetli finansman, ucuz arazi, listeleme ve halka arz olanağı elde edebilsinler ve çeşitlendirilmiş geliştirme yoluyla büyük ölçekli emlak şirketlerinin sürekli büyümesini teşvik etmek için. Emlak şirketinin isim değişikliğinden sonra başarılı bir şekilde dönüşüp yükseltilemeyeceği ise her bir emlak şirketinin gelişim yoluna bağlıdır.
