iyi haberler! Bu türden çok sayıda ev pazara girecek ve emlak piyasası büyük değişikliklere yol açacak
Emlak piyasası yeniden hareket ediyor! Bu sefer, Guangzhou'nun birinci kademe şehri.
Birkaç gün önce Guangzhou, ticari ve ticari ofis binalarının kiralanabileceğini açıklayan yeni bir politika başlattı. Ticari kiralama "Bundan önce, ülkedeki birçok şehir bu politikayı denedi.
İşletmeden kiraya geçiş sadece üç kelime gibi görünüyor, önemsiz bir mesele değil, her birimizle yakından ilişkili, konut fiyatları, kiralar ve hatta emlak piyasasının uzun vadeli gelişimi üzerinde önemli bir etkisi var.
Fotoğraf: Xinhua Haber Ajansı muhabiri Luo Xiaoguang
Guangzhou'nun emlak piyasası düzenlemesi için yeni önlemler
Şu anda mezuniyet sezonu ve kira fiyatları yükseliyor.
Guangzhou vuruldu!
16 Temmuz'da Guangzhou, tamamlanan, arazinin ücretli kullanımı için prosedürlerden geçen veya ilk tescilini tamamlayan ticari olmayan ve ticari ofis türlerini açıklayan "Guangzhou Şehri Ticari, Ticari Ofis ve Diğer Stok Kullanımına Uygun Konut Yenileme ve Kiralık Konut İş Rehberi" yayınladı. Konut konut stoku yönetmeliklere uygun olarak kiralık konuta dönüştürülebilir.
Basitçe söylemek gerekirse, daha önce sadece ticari kullanım için mevcut olan evler artık sivil kullanım için yasal olarak kiralanabilir!
Bu aynı zamanda, Daha fazla liste pazara gönderilecek , Ev kiralayan küçük arkadaşlar için bu tek kelimeyle harika bir haber.
Elbette tüm ticari projeler kiralık konuta dönüştürülemez. Guangzhou Şehri 7 kısıtlama listeliyor: Açık mülkiyet, yapısal güvenlik, yangın güvenliği, çevre koruma ve sanitasyon, mülkiyet düzenlemeleri, eksiksiz destek tesisleri ve teknik uygunluk.
Ek olarak, Guangzhou yeni kiralık konut yönetimi detayları da ekledi: örneğin, tek seferlik kira bir yılı geçmemeli ve maksimum depozito aylık kiranın üç katını geçmemelidir.
Konut fiyatları keskin bir şekilde yükselmedi, neden ilk önce politika başladı?
Evergrande Araştırma Enstitüsü dekan yardımcısı Xia Lei, Çin'in mevcut arazi tedarik yapısında, ticari arazilerin arazi arzının yüksek bir kısmını oluşturduğuna ve konut konutlarının nispeten düşük bir orana sahip olduğuna inanıyor. Gerçek talepte, Konut talebi "büyük kafa" dır.Ticari ofislere olan talep az ve konutların boşluk oranı yüksek.Piyasada arz ve talep uyuşmazlığı sorunu var, özellikle birinci kademe şehirlerde Bu fenomen özellikle belirgindir.
Ticari kira değişikliği, sadece Guangzhou savaşmıyor
Guangzhou'daki tek bir şehir, işten kiraya geçiş için savaşıyor.
2016 yılı gibi erken bir tarihte, Danıştay, düzenlemelere uygun olarak konut ve ticari evlerin kiralık konutlara yeniden inşa edilmesine izin verildiğini ve ayarlanmış su, elektrik ve gaz fiyatlarının konut sakinlerinin standartlarına göre uygulanması gerektiğini açıklayan bir belge yayınladı.
2017 yılında, İskan ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı ile Ulusal Kalkınma ve Reform Komisyonu dahil 9 daire ortaklaşa bir belge yayınlayarak, kamu iktisadi teşebbüslerini devlete ait fabrikaların ve ticari ofis binalarının atıl ve verimsiz kullanımını yönetmelikler uyarınca kiralık konutlara dönüştürmeye teşvik etmek için bir belge yayınladı. Guangzhou, Shenzhen, Nanjing, Hangzhou, Xiamen, Wuhan, Chengdu, Shenyang, Hefei, Zhengzhou, Foshan ve Zhaoqing dahil olmak üzere on iki şehir, pilot şehirlerin ilk partisine dahil edildi.
Doğu rüzgarı politikası altında, giderek daha fazla şehir "birbiri ardına harekete geçiyor" ve Guizhou, Jiangxi ve diğer yerler, politikayı takip etmek için art arda belgeler yayınladı.
Şu anda, birinci sınıf şehirler arasında, Shenzhen, Şangay ve Guangzhou, ticari kiralamalardan değiştirilebileceklerini açıklayan ilgili politikalar yayınladılar.
Bazı ikinci kademe şehirler de "denemeye isteklidir". Örneğin, Hefei kısa süre önce ticari kiralama ve endüstriyel kiralama projelerinin ödül ve sübvansiyon kapsamına alınmasını sağlayan politikalar ve düzenlemeler getirdi ve bu da leasing şirketleri için ödül ve sübvansiyon standardını yükseltti.
Ev fiyatları ve kira değişecek
Ticari kiralama reformlarının saflarına giderek daha fazla şehir katılıyor, bu ne gibi bir etki yaratacak?
1. İş ve konut arasındaki kronik dengesizlik sorununu çözmek için kira daha ucuz ve daha ucuz hale gelecek
Xia Lei, ticari kiralamanın konut stokunu canlandırmak için gerekli bir koşul olduğuna inanıyor. Şu anda ofis kiraları düşüyor ve konut kiraları her zaman yukarı yönlü baskı altında. Arazinin doğasını değiştirmeden, Ticari kiralamaların değiştirilmesi, ticari ve konut binaları arasındaki dengesizlik sorununu etkili bir şekilde çözebilir.
Uzmanlar, ticari kira sözleşmelerini değiştirmenin kentsel kiralık konut sıkıntısını hafifletmeye yardımcı olacağına ve genellikle çevredeki pazar kiralarını daha ucuz hale getireceğine inanıyor! Bununla birlikte, konutta bölgesel farklılıklar da mevcuttur ve kiraların, kiralık konutun yeri, türü ve kalitesi ile belirli bir ilişkisi vardır.
Bununla birlikte, ticari kiralamalar yoluyla kiralık konutların artması, özellikle ev kiralaması gereken gruplar için net bir insan akışı olan büyük şehirler için iyi bir haber.
Peki ticari değişimden sonra kira fiyatı ne kadar ucuz olacak? Uzmanlar bunun ticari kiralardaki artışın büyüklüğüne bağlı olduğuna ve Yeni Düzen'in etkilerinin ortaya çıkmasının biraz zaman alacağına inanıyor.
2. Uzun vadede konut fiyatları üzerinde istikrar sağlayıcı bir etkisi olacaktır.
İster ev kiralamak, ister ev satın almak, mesken sorununu çözmektir.
Uzmanlar, konut kiralama pazarının gelişmesinin ve büyümesinin Konut fiyatlarının bir ölçüde istikrar kazanmasında rol oynar.
Kiralık konut arzının artırılması, konut sorununun çözülmesine yardımcı olacak ve konut kiralama piyasasının gelişmesini destekleyecektir.
3. Atıl kaynakları yeniden canlandırın ve birinci ve ikinci kademe şehirlerin kiralama modelini değiştirin
Zhongyuan Emlak analisti Zhang Dawei, birinci ve ikinci kademe şehirlerde çok sayıda boşta duran ticari ev olduğuna inanıyor. Gerçek kullanım açısından, bu evleri kiralık evlere dönüştürmek, kiralık ev sıkıntısını hafifletmeye ve kaynak israfını azaltmaya yardımcı olacaktır.
Pazar analizi, Yeni Anlaşmanın hem kiralama hem de satış için konut sistemini derinleştirdiğine ve aynı zamanda "ticariden konuta" "ticariden kiralamaya" doğru daha hassas bir keşif olduğuna inanıyor.
Elbette ticari kira değişikliği politikasının başlangıç noktası iyidir, ancak fiili duruma göre uygulayarak daha fazla insan fayda sağlayabilir. Bazı uzmanlar ticari mülkiyet haklarının 40 yıl, konut mülkiyet haklarının ise 70 yıl olduğuna dikkat çekti. Yaşlılıkta olan ticari evler için, ticari reformların maliyetinin hala hesaplanması gerekiyor ve körü körüne davayı takip edemezsiniz.
Kaynak: Ekonomik Günlük
