Mortgage faiz oranları değişmek üzere Hefei'nin 16 bankasının konut kredisi araştırması, ev satın alma maliyeti düşecek mi?
Leju Satın Alma Evi Haberleri (Jiang Jiang tarafından düzenlenmiştir) Banka faiz oranları dalgalanır ve ondalık basamaktaki bir değişiklik, "patlayıcı" değişiklikleri tetikleyen bir kelebek etkisi yaratır.
Daha dün merkez bankası faiz indirimi yaptı ve MLF faiz oranı bir önceki döneme göre 5 baz puan indirildi.
1. 19 aydan sonra MLF ilk kez 5 baz puan düşüyor
Çin Halk Bankası Açık Piyasa Ticari İşlem Duyurusu No. 215'e göre 5 Kasım 2019'da Çin Halk Bankası, aynı gündeki vade hacmiyle temelde aynı olan 400 milyar yuan orta vadeli bir kredi tesisi (MLF) operasyonunu başlattı. Vade 1 yıldır. Bir önceki döneme göre 5 baz puan düşüşle% 3,25.
Leju, 2018'den beri MLF faiz oranındaki ayarlamaları saydı ve 17 Nisan 2018'den bu yana MLF faiz oranının 19 ay boyunca% 3,30'da değişmediğini gördü.
5 Kasım'da MLF faiz oranı, Nisan 2018'den bu yana ilk düşüş olan% 3,25 oldu ve başlangıçta Nisan 2018'den önceki bir yıllık MLF faiz oranına döndü.
MLF nedir?
MLF, Orta Vadeli Kredi Kredisi anlamına gelir ve Çin Halk Bankası tarafından Eylül 2014'te kurulmuştur. MLF, merkez bankasının temel para birimini desteklemek amacıyla orta vadeli bir temel para birimi sağlamasına yönelik bir para politikası aracıdır.
Basit anlayış, merkez bankasının ticari bankalara borç para vererek piyasa sermayesi yatırımı gerçekleştirebilmesidir, böylece üç kırsal işletme, küçük ve mikro işletmeler ve diğer reel ekonomiler daha düşük maliyetli fonlar elde edebilir ve finansman maliyetlerini düşürebilir. Piyasaya para koymakla eşdeğerdir.
Düşük MLF faiz oranı ne anlama geliyor?
MLF faiz oranının düşürülmesi, merkez bankasının yeniden borç verme faiz oranının düşeceği ve finans kurumları tarafından borçlanma fonlarının maliyetinin de düşeceği ve böylelikle kredilerde bir toparlanmayı teşvik edeceği anlamına gelir.
MLF faiz oranı bir önceki dönemdeki% 3,3'ten 5 baz puan düşerek, merkez bankası faiz oranlarını 5 baz puan düşürdü.
MLF faiz oranlarının alıcılarla hiçbir ilgisi yok gibi görünüyor Aslında, 17 Ağustos'tan itibaren merkez bankasının yeni LPR faiz oranı politikası uygulamaya konuldu ve kotasyon yöntemi açık piyasa işletme faiz oranlarına göre değiştirildi.
Açık piyasa işletme faiz oranının esas olarak MLF faiz oranını ifade ettiğini belirtmekte fayda var. MLF faiz oranındaki dalgalanma, 20 Kasım'da yaklaşan LPR kotasyonunu etkileyecek ve ipotek faiz oranının belirli bir etkisi olacak.
2. Hefei ipotek faiz oranları yüksek kalır ve LPR düşürülebilir
MLF hala nispeten alışılmadık bir terim ve faiz indirimleri bizden çok uzak. Ancak, LPR kotaları ve ipotek faiz oranları alıcılarla yakından ilişkilidir.
01. LPR'nin 5 yıllık üç kotasyonu değişmedi
17 Ağustos'ta merkez bankasının yeni LPR faiz oranı politikasını uygulamaya koymasından bu yana, LPR, 1 yıllık LPR'si ilk kotasyondan% 0,05 düşürülmüş ve 5 yıllık LPR ilk kotasyonda sabit kalmıştır.
8 Ekim'de, ulusal ipotek faizi resmi olarak "çıpayı" değiştirdi. Yeni LPR faiz oranı politikasının alt sınırının altında olan bazı şehirlerde, birinci ve ikinci konut kredisi faiz oranlarında buna karşılık gelen bir artış oldu. Örneğin, Pekin, Shenzhen ve Tianjin'deki ilk konut kredisi maliyeti bir miktar arttı; Şangay bölgesi, ulusal politika alt limiti temelinde uygun bir şekilde düştü "devrim "LPR'nin daha düşük bir limiti var; mortgage faiz oranlarının nispeten yüksek olduğu şehirlerde, Hefei temelde değişmeden kaldı ve aşağı yönlü bir ayarlama olmadı.
02. Hefei mortgage faiz oranları pek değişmedi
Bugün Leju, yeni bir konut kredisi turu düzenlemeleri için Hefei'deki 16 bankayı aradı. Geçen döneme kıyasla Hefei'deki konut kredilerinin genel faiz oranı fazla değişmedi.
1. İlk konut kredisi için en düşük faiz oranı% 5.88
ICBC, Bank of Communications ve Huishang Bank'ın da dahil olduğu 12 bankanın ilk seti en az% 5,88, China CITIC Bank ve Industrial Bank'ın da aralarında bulunduğu iki bankanın ilk setinin faiz oranı en az% 6,125 oldu.
2. İkinci ev kredisi için asgari faiz oranı% 6,125'tir
Çin Bankası, Çin Ziraat Bankası, Şangay Pudong Kalkınma Bankası ve Hua Xia Bank, ikinci süitleri için en az% 6,125 ve ICBC ve China Construction Bank dahil olmak üzere 10 bankanın ikinci süitleri için en az% 6,37 var.
3. China Everbright Bank ve Minsheng Bank'ın bazı şubeleri borç vermeyi durdurdu
4. Müşteri niteliklerine değer verin
China Guangfa Bank ve Industrial and Commercial Bank çalışanları, ipotek faiz oranının müşterinin niteliklerine göre belirleneceğini söyledi.Önce bilgiyi getirin ve siparişi kabul edip edemeyeceğinizi görün.
China Construction Bank, işbirliğine bağlı olarak gayrimenkul ve müşteri niteliklerine bağlı olarak, bazı varlık yönetimi ürünlerinin seçiminin de faiz oranları üzerinde belirli bir etkisi olacağını söyledi.
5. Belirsiz kredi süresi
Çin Ziraat Bankası, yıl sonunda kotanın görece sıkışık olduğunu ve kredi süresinin büyük ölçüde kota durumuna bağlı olarak belirsiz olduğunu belirtti. Şimdi yapın ve temelde kredi bir yıl sonrasına kadar serbest bırakılmayacak.
Bank of China, krediyi beklemesi gerektiğini ve hala ödünç verilmeyen ve sırada beklemesi gereken bazı siparişler olduğunu belirtti.
6. Faiz indirimi ihbarı yok
Merkez bankası faiz oranlarını düşürür ve LPR düşebilir. Bu konuda çeşitli bankaların faiz ayarlamalarına ilişkin görüşlerine başvurdum.
China Construction Bank, şimdiye kadar herhangi bir bildirim almadığını ve önceki faiz oranından işlem göreceğini söyledi.
Bank of China bir bildirim almadığını, ancak son LPR kotasyonuna bağlı olarak aşağı yönlü düzeltme olasılığının düşük olduğunu belirtti.
Shanghai Pudong Kalkınma Bankası bunun net olmadığını ve belirli bildirimleri beklemesi gerektiğini söyledi.
Genel olarak konuşursak, Hefei'deki konut kredilerinin faiz oranı hala sabit ve belirgin bir değişim eğilimi yok. Sıkı banka kotaları ve sıkı yeterlilik incelemesi yeni anahtar kelimeler haline geldi.
Pek çok banka, kotanın nispeten sıkı olduğunu ve ipoteklerin kabulü ve gözden geçirilmesinin müşterinin nitelikleriyle yakından ilişkili olduğunu söyledi.Müşterinin nitelikleri iyi değilse, kredi muhtemelen reddedilecektir.Kabul edilse bile, inceleme döngüsü nispeten uzundur. Aylık kotaya bağlıdır.
3. LPR'nin dördüncü fiyat indirimi belirlendi mi? Emlak piyasası ...
1. LPR düşebilir
20 Eylül'de ikinci LPR kotasyonu açıklandı ve 1 yıllık LPR% 0,05 düşürüldü. Bu bağlamda, Centaline Property'nin baş analisti Zhang Dawei, 1 yıllık LPR indiriminin temel amacının, emlak piyasasını canlandırmak değil, reel ekonomiye gelecekte faiz oranlarını düşürmek ve sermaye maliyetini düşürmek için rehberlik etmek olduğuna inanıyor.
Ayrıca, 5 yıldan fazla kredilerin çoğunun ipotek olduğunu, dolayısıyla bu sefer faiz indiriminin bir yıllık daha fazla bir kesinti olduğunu ve bu da şirket faiz oranlarının düşmesine neden olduğunu belirtti. Ancak, takip eğilimleri açısından hem 1 yıllık hem de 5 yıllık dönemler düşmeye devam etti.
Ancak üçüncü teklif, "sürekli aşağı yönlü düzeltme" trendini "sorunsuz" bir şekilde kırdı. MLF faiz oranı düştükçe LPR daha da düşecek ve konut kredilerinin reel faiz oranı düşebilecektir.
Bu bağlamda, Centaline Property'nin baş analisti Zhang Dawei, MLF'nin bir yıldan uzun bir süredir ilk kez kesintiye uğradığına, aynı zamanda 20 Kasım'daki LPR kesintisinin de kaçınılmaz bir sonuç haline geldiğine inanıyor.
2. Emlak piyasası için iyidir, ancak etki küçük olabilir
MLF faiz oranı% 3,3 olan bir önceki döneme göre 5 baz puan düştü, LPR'ye başarıyla aktarılıp aktarılamayacağı hala şüpheli. LPR düşse bile 5 baz puana kadar düşmesi bekleniyor, bu da% 0,05'lik bir düşüş anlamına geliyor.
1 yıllık LPR% 0,05 azaltılırsa, ipotek faiz oranıyla hiçbir ilgisi yoktur;
5 yıldan daha uzun bir süre için LPR% 0,05 azaltılırsa, aylık geri ödeme miktarındaki değişiklik "çiseleme" olarak tanımlanabilir.
Son tahlilde, faiz indirimi emlak piyasası için iyi bir haber. Sadece% 0,05, emlak piyasası üzerindeki etki beklendiği kadar büyük değil.
4. Faiz oranları düşürülmeli mi? Alıcı beklemeli mi?
Alıcılar için LPR düşüş eğilimi gösterebilir, alıcılar nasıl seçim yapmalı?
01. Faiz oranı veya daha düşük, ev almayı mı bekliyorsunuz?
Doğruyu söylemek gerekirse, Hefei'de konut kredisi faiz oranı her zaman yüksek olmuştur, bu nedenle "faiz oranları düşecek" deniyor, ancak gerçekler bize şunu söylüyor: bazı bankaların faiz oranları yükseldi, eşik yükseldi ve borç verme süresi uzadı.
Ev satın almadan önce ipotek faiz oranının düşmesini bekleyin. Şahsen gereksiz hissediyor. Temel olarak, bir ev satın almak, bireyin kendi ihtiyaçları tarafından yönlendirilir.Aylık geri ödemeden "tasarruf" edebiliyorsanız, alıcı onu görmekten mutludur, ancak temel unsur bu değildir.
İlanların fiyat / performans oranı, alıcıların en çok ilgilendiği şeydir. Örneğin, Baohe Bölgesi'ndeki Le Fuqiang Yuehu Xian, Shuxi Gölü, Beiyan Gölü Yueyuan ve Lefuqiang Yuerong Körfezi gibi yüksek teknolojili mülklerin bariz fiyat avantajları vardır, eğer kaçırırsanız, şansınız olmayabilir.
Şu andan itibaren eve bakın, görürseniz satın alın, görmezseniz bekleyin. Uygun bir konutla karşılaştığınızda, yine de mümkün olan en kısa sürede başlamanız gerekir .. Uygun maliyetli konut, faiz oranlarının düşürülmesinden daha değerlidir.
02. Faiz oranı düşürüldü mü, düşürüldü ve krediler bekliyor mu?
Peşinat ödendi, konut onaylandı, kredi yapılmak üzere, bekleyelim mi?
Birçok emlak şirketi arasında, 2019'un benzersiz bir zamiri olan "Geri Ödeme Yılı" vardır. Özellikle yıl sonuna kadar ödeme daha önemlidir. Dört kat "sıkılaştırma laneti" eklendi.Alıcılar lütfen dikkat edin.
1. Emlak danışmanları defalarca "teşvik ediyor" ve Tang Seng tarzı konuşma alıcıları sabırsız kılıyor;
2. Alıcının kendi zamanı çok değerlidir, gelecek aya kadar bekleyin, bazı malzemelerin yeniden hazırlanması gerekir, bu da zaman alıcı ve yoğun emek gerektirir;
3. Banka kotaları gittikçe daralmakta ve nitelikler konusunda katı şartlar getirmekte, faiz oranı düşürülse bile, kredinin verilip verilmediğine dair hala büyük bir soru işareti var;
4. Bazı gayrimenkuller için sözleşme imzalanırken, peşinat ve ipotek işlem süresi kısıtlanacaktır.Geçten işleme, alıcı için küçük bir kayıp olmayan belirli bir miktar geç ödeme ile sonuçlanacaktır.
Özetle, merkez bankasının faiz indirimi emlak piyasası için iyi bir haber, ancak etkisi kısa vadede sınırlı. Alıcılar, mevcut duruma göre favori mülklerini seçmeli ve ipotek faiz oranının düşmesini beklemeye odaklanmamalıdır.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Leju bir ev satın aldı
