Çin Yeni Yılı için eve dönen Tony ve Mary, aniden memleketlerindeki ev fiyatının 10.000'i aştığını keşfetti.
Geçen Bahar Şenliği tatilinde ülkenin her yerinden (tüm Sichuan) Tony ve Linda memleketlerine döndü. Uzun süre taşra başkentinin yapımına katılarak uzun süre memleketime döndüm ve memleketim çok değişti: yeni açılan restoran bir şehir gibi, evin karşısındaki açık alan yüksek binalar büyüdü, eski ılımlı ev fiyatları da değişti ...
Tatilin ilk gününde, eyalet başkentine dönen "şehirli gençler" yardım edemedi, ancak memleketindeki emlak piyasası deneyimlerini paylaşmak için acele ettiler. Memleketlerindeki değişiklikleri görmek için bir dizi Siçuan kentinde emlak piyasasındaki değişiklikleri sıraladık:
01 Ya'an
Herkese merhaba, benim adım TONY Amca · Mong. Ya'an'ın damadı olarak, son iki yıldır akrabalarımı ziyarete gitmedim, ama her geri döndüğümde bir değişiklik hissediyorum.
Ya'an
Bana göre Ya'an, Qingyi Nehri boyunca inşa edilmiş bir şehir. Eski şehrin Yucheng Bölgesi, Yangtze Nehri'nin güneyinde yer almaktadır (kulağa çok şık geliyor mu?) Ana ticaret caddesi ve yerleşim bölgesi de nehir boyunca birkaç kilometre boyunca inşa edilmiş bir ana caddenin her iki yanında bulunmaktadır. Man Amca'nın karısının ve gelininin evi, West Street-Middle Street-East Street'in arka sokaklarında yer almaktadır.
Ev çok eski, 2000 yılı civarında yapılmış kırmızı tuğlalı bir evdir. Toplam 7 katlıdır, asansör yoktur, neyse ki her evin kendine ait doğalgazlı banyosu ve hane başına bir metre. Ev yaklaşık 50 metrekarelik bir alana, bir yatak odası ve bir oturma odasına sahip, ön ve arka balkonlar binaların arasındaki dar aralık nedeniyle aydınlatma yaygındır, ancak geniş pencere alanı nedeniyle havalandırma iyidir.
Ya'an Küçük Kapalı Köprü
Eski şehrin çekirdek yerleşim bölgesinde bulunan bu tür eski evler artık çok harap durumdadır.Sadece mahjong salonu ve günlük çeşitli dükkan işlevlerine sahip olan topluluğun girişinde sadece bir nöbet odası bulunmaktadır. Uncle Man'in anlayışına göre, bu tür kırmızı tuğlalı onlarca yıllık evler eski şehirde çok az değil ve ikinci el işlemlerin toplam fiyatı 300.000'den az.
Ancak son yıllarda kuzeydoğuda Yaoqiao Yeni Bölgesi'nin inşası ile yeni bir kent merkezi oluşuyor. Chengya Otoyolu girişine ve Chengya yüksek hızlı tren istasyonuna yakındır ve Xincheng, Lingdi, Zhenghuang, Hengxin, Tuohai ve diğerleri dahil olmak üzere birçok geliştirici giriş yaptı.
Tony, Ya'an'ın Yılbaşı akşam yemeğinde sıkıldı
2017'deki resmi verilere göre, 2017'de Ya'an'daki Yucheng Bölgesinde kayıtlı ticari konut alanı 527.200 metrekare ve kayıtlı satış miktarı 3.36 milyar yuan idi. Bu hesaplamaya göre, 2017 yılında ortalama fiyat yaklaşık 6.400 yuan / metrekare. Şu anda, Ya'an'da satışta olan birden fazla gayrimenkulden alınan verilere göre, yüksek katlı asansörlerin şu anki ortalama fiyatı yaklaşık 7.500 yuan / metrekare ve bungalovların ortalama fiyatı yaklaşık 8.500 yuan / metrekare.
02 Nanchong
Demiryolu istasyonları, otobüs durakları, açık hava büyük isimler ... Nanchong'daki Bahar Şenliği sırasında, emlak satın almak için eve dönme ilanları her yerde görülebilir. Ara sıra Nanchong'a dönen (bana Tiedan diyebilirsiniz), 8,000 yuan / fiyatını görünce biraz şaşırdım. Memleketimdeki emlak piyasasının ne zaman bu kadar ısındığını bilmiyorum, en azından duyular açısından. : İkincil bir şehir olarak, Vanke, Evergrande, Country Garden, Sunac, Grönland, Mingyu, Kaisa, vb. Gibi çok sayıda marka geliştiriciyi bir araya getirdi. Bu, Nanchong'daki emlak piyasasının son derece rekabetçi olduğunu gösteriyor.
Nanchong
Bahar Şenliği sırasında çalışma alışkanlıklarım dışında Nanchong'da emlak işiyle uğraşan arkadaşlarımla pazar hakkında sohbet ettim. Bu arkadaşa göre, Nanchong'daki mevcut alıcılar çoğunlukla yeni evliler.
Öncelikle yeni konut pazarına bakıldığında, Nanchong'un ana kentsel bölgesindeki mevcut konut fiyatları 8000-10000 yuan / , özellikle Beihu Park ve Kaisa gibi alanlarda. Gaoping gibi biraz daha uzak yerlerde ortalama fiyat yaklaşık 5.000 yuan / civarındadır. Konum, her yer, bir ev satın alırken göz önünde bulundurulması gereken ana faktördür. 2018 yılı Mayıs ayı civarında, günlük yaklaşık 200 adet işlem hacmiyle piyasa nispeten sıcaktı ve açılışta bazı mülkler tasfiye edilebilirken, bu yıl Bahar Şenliği'nde piyasa koşulları pek iyi değildi. Nanchong'da küçük harflerin büyük harflerden daha hızlı satıldığını belirtmekte fayda var çünkü sunum hızının daha hızlı olması.
Nanchong
Aynı zamanda, Tiedan Nanchong Gayrimenkul Bilgi Ağı'ndan da bazı bilgiler öğrendi Shunqing Bölgesi'ndeki Qingquan Tapınağı yakınlarındaki Blu-ray Yongjing Yarımadası'nın birim fiyatı 9.200 yuan / ve Gaoping Bölgesi'ndeki Jialing Nehri kıyısındaki Evergrande Yuelongtai'nin birim fiyatı yaklaşık 9.300. Yuan / , Gaoping Bölgesi, Xiazhongba'daki Zhongnan Manyue Körfezi'nin birim fiyatı 7,800 Yuan / , Jialing Bölgesi'ndeki Fengya Dağı'nın yanında bulunan Sunac Jiutang Konağı'nın birim fiyatı 8,000 Yuan / 'dur.
Nanchong Emlak Bilgi Ağından Yakalandı
İkinci el konut piyasası farklı bir tablo. Bu arkadaşın orijinal ifadesiyle "aracılar toplu halde çöktü."
03Leshan
Bu yeni yıl, Kızıl Yıldız Yolu'nun en zengin adamı olarak bilinen Mary, memleketi Leshan'a bir gezi yaptı. Büyükannenin 89. doğum günü, tüm aile dördüncü teyzenin yeni evinde bir araya geldi. Bir emlakçı olarak Mary, dördüncü teyzenin evinin gerçekten iyi olduğunu öğrendi ve ancak bunu sorduktan sonra, evinin iki katına çıktığını anladı.
Leshan
Siyinin evi Shidaiqingjiangda, Leshan Yüksek Hızlı Tren İstasyonuna yaklaşık 3 otobüs durağı uzaklıkta, ulaşım çok rahat ve ticaret de zengin. Bu, tanınmış bir yerel geliştirici olan Hengbang Real Estate tarafından geliştirildi ve Siyi ilk aşamayı satın aldı. 2014 yılında da şans eseri yakalandı, 390.000, 84 metrekare, büyük bir hediye ve aşağıya gönderilen üç adet çift banyolu kare ve ferah bir daire.
Hemen hemen tüm arkadaşlar ve akrabalar geldi, dairenin iyi, mutfak ve banyonun çok büyük olduğunu övünerek. Mary'nin annesi de taşındı ve bu topluluktan bir set satın alıp kız kardeşinin yanında yaşamak istedi. Sorduktan sonra, şimdi 7.000'den fazla ikinci el olduğunu öğrendim. Ve Si Yi ayrıca dişlerini gıcırdatıp iki set satın alması gerektiğine de pişman oldu.
Leshan
Bu, Leshan emlak piyasasının sadece bir minyatürüdür. Çin'deki çoğu şehir gibi, buradaki insanların da yemek masasında en popüler konu evleri var. Sahibi sadece bir dükkan satın aldı ve batı bir evin yerini almak üzere. Sadece birkaç yıl içinde, Leshan'ın emlak piyasası da dipten önemli ölçüde yükseldi.
Yerel Lishida, Hengbang ve Bangtai'ye ek olarak, Leshan'da başlayan bölgenin de ulusal bir emlak şirketine dönüştüğü anlaşılıyor. Leshan'a taşınan birçok ulusal düzeyde geliştirici de var. Örneğin, Wanda, R&F ve Shihao'nun Leshan'da projeleri var. Ito ve Wanda Plaza'nın ticari yerleşimi de Leshan'ın Sichuan pazarındaki önemini tam olarak yansıtıyor.
Şu anda Leshan'daki en popüler bölgeler, Cheng-Mian-Le Intercity Demiryolunun Leshan İstasyonu bölgesinde yer alan, 5,3 kilometre kare planlanan ve 2,5 kilometre kare çekirdek alana sahip Qingjiang Yeni Bölgesi'dir. Leshan Şehri tarafından inşa edilen merkezi bir iş bölgesi ve yeni bir şehir merkezi olarak, Şehirden erişilebilir bir yer, kentsel ticaret merkezi, ekolojik yerleşim bölgesi ve kültürel cazibe penceresi olarak konumlandırılmıştır. Leshan Uluslararası Turizm Dünyası Şehri, Shihao Plaza, Bölge · Lantai Konağı, Bangtai Uluslararası Topluluğu, Times Qingjiang ve diğer projeler var.
Leshan
Suji bölgesi, kalkınma konumlandırma: kültürel ve eğitimsel yeni şehir, sağlık yeni şehir. West Bund First City ve diğer projeler.
Yeni kentsel alan, yani Boyang bölgesi, Niudian Köprüsü ile sınırlanan Boyangba bölgesinin tamamı ve Leshan Şehri'nin ana bölgesi kültür, ticaret, ofis ve konutları bütünleştiren yeni bir şehir merkezi haline geldi. Oriental Plaza ve Central City var. Jiazhou Modern Star City ve diğer projeler.
Xiaoba bölgesi, Eski Şehir bölgesinin batısında ve Yeşil Kalbin güneyinde Qingyi Nehri ve Dadu Nehri ile çevrili bölgeyi ifade eder.Üniversitelere ve araştırma enstitülerine dayalı olarak, ana işlevi olarak eğitim, bilimsel araştırma, kültür ve konut işlevleriyle kentsel bir küme oluşturur. Temsili proje Yanlanzhou'dur.
04 Yibin
Herkese merhaba, Yibin'den gün boyu alkole batmış küçük bir editör olan ve iyi vakit geçiren Kardeş Fa'nın yanında oturan şarap tadımcısıyım. Her zaman bir ev kiralama ve emlak departmanından arkadaşlarla çalışma fikrim vardı her gün. Bana kendi başıma bir ev alma fikrini verdi.
Yibin Nanxi
1990'larda Chengdu'da çalışan genç bir adam için Chengdu, bir ev satın almak için mutlak ilk tercihtir Yükselen fiyat aynı zamanda ince omuzlarıma da baskı uyguluyor.
Bahar Festivali sırasında eve geldim. Yeni evime yeni taşındığım için herkesin sohbet konuları doğal olarak evden ayrılamaz. Editörün ailesi, Yibin kentine 40 km uzaklıktaki Yibin Şehri, Nanxi Bölgesi'nde yaşıyor. Yangtze Nehri üzerindeki yeni ev, 2017 sonundaki işlem fiyatıdır. Metrekare başına 4.000 yuan. Şimdi ikinci el evlerin ortalama fiyatı yaklaşık 6.500 yuan'a yükseldi. Fiyat benim için çok artmış olsa da, kendimi tedirgin hissediyorum. Sonuçta, bir ev satın alma sorunuyla da karşılaşacağım.
Yibin
Bazı akrabalar, Yibin'deki konut fiyatlarının son yıllarda arttığından, konut fiyatları hala 4.000 civarındayken birkaç set daha başlatmadıklarından pişmanlık duyuyorlar. Evdeki üçüncü kızkardeşim de bana topluluğumuzun karşı sokağında bir set "kaptığımı" söyledi. 5 Ocak 2015'te açılan yeni pazarda Sansao, "Her evin 50 metrekarelik geniş bir bahçesi var ve sosyal tesisler özellikle iyi. İleride cep telefonunuzla çeşitli ev tesislerini işletebilirsiniz." Memleketim Yibin'de, Chengdu'daki yeni gelişmeleri tanıtmak için hala ofisteki meslektaşlarımı dinlediğimi ve bu topluluğun minimum açılış fiyatının 8.000 yuan'a ulaştığını ve birçok birimin yaklaşık 10.000 yuan fiyatına ulaştığını düşündüm. Böyle bir fiyat, son yıllarda Chengdu'da "süper" olan editörleri de kabul edilemez kılıyor.
Yibin Sıfır Mesafesinden Yakalandı
Öte yandan, ana şehir olan Yibin'de, Liya, Bangtai vb. Gibi uzun yıllardır tarım yapan güçlü emlak şirketleri, son zamanlarda 9.000'den fazla fiyat açmış ve popüler arazilerin fiyatı da 10.000 yuan'ı aşmıştır, örneğin yüksek hızlı tren istasyonu yakınlarındaki bölge, Lingang Yaylı dağ alanı, güney kıyısı yamaç alanı. Yibin'in ana kentsel alanının üç nehir ve altı banka üzerinde oturduğu ve evlerin peyzaj inşaatının diğer şehirlerin karşılayamayacağı avantajlara sahip olduğu anlaşılıyor.Büyük emlak şirketleri, peyzaj, dekorasyon ve destek tesisleri dahil olmak üzere evlerin yapımını iyileştirmek için ellerinden geleni yaptılar. Fiyatlar doğal olarak yükseldi. Yibin'in Ren nehri bankaları gibi popüler arsalarında, ikinci el konutların işlem fiyatı 10.000 yıl önce aşıldı. Sektördeki uzmanlar, Chengdu-Guizhou yüksek hızlı demiryolunun bu yıl Sichuan bölümünde trafiğe açılmasıyla Yibin'deki fiyatların daha da yükseleceğini analiz ediyor.
05Guangyuan
Herkese merhaba, benim adım Wendy (Tony Meng Amca, bu teklifi bizim için yazmadan önce her birimizden İngilizce bir isim almamızı istedi), çünkü büyükbabam Guangyuan'da yaşıyor, tatillerde Guangyuan'a geri döneceğim. Bir gezi. Bu kadar çok gidip geldikten sonra Kuzey Kapısı kenti Sichuan'ın tüketim açısından büyülü bir varlık olduğunu keşfettim.
Guangyuan
Örneğin, bir çayevinde mahjong oynamak saat başına ücretlendirilmez, kartın büyüklüğüne göre "The Wandering Planet" izlemek için bilet 104 yuan'a satılabilir.
Bir ev satın almak söz konusu olduğunda, tüketim de üçüncü ve dördüncü sınıf bir şehir gibi değildir. Bu sefer, beni şaşırtan şey, Guangyuan'da tatil yeri gayrimenkulünün ortaya çıkmasıydı.
Guangyuan
Amcam bir yıl önce Zengjiashan'da bir tatil evi ayarladı. Guangyuan halkı için Zengjia Dağı, Chengdu halkının kalbindeki Qingcheng Dağı gibidir.Guangyuan'ın Chaotian Bölgesi'ne aittir.Şehirden arabayla bir buçuk saat içinde ulaşılabilir.Yerel halkın yazın sıcaktan kaçıp kışın kayak yapmak için iyi bir yerdir. Şu anda burada geliştirilmiş 3 adet gayrimenkul projesi bulunmaktadır. Fiyatını sordum: Yaklaşık 8,000 yuan / metrekare olan dekorasyonlu yüksek katlı konutlar, 70 metrekareden fazla yerleşim alanı ve yaklaşık 200 metrekarelik toplam alanı olan küçük villalar 12,000 yuan'dan 16,000 yuan'e satıldı. Satın almak isteyen çok kişi olduğu için Zengjiashan'da küçük bir villa satın almak istiyorsanız bir müteahhit bulmanız gerektiği söyleniyor! (Burada yazarken, aniden Qingcheng Dağı'nın geliştiricilerine başsağlığı dilemek istiyorum, kıskanıyor musunuz?)
Beni daha da inanılmaz kılan şey, Zengjiashan'da bir ev satın almanın, Guangyuan'ın kentsel alanından daha pahalı olması! Geçen yıl Mayıs ayında, Sunshine Land Real Estate Group adlı bir emlak şirketi, Guangyuan'da metrekare başına 3877 yuan taban fiyatla arazi satın aldı ve o sırada Guangyuan'da rekor seviyeye ulaştı. Yarım yıl sonra proje açıldı, tahmin edin fiyatı ne kadar? Cevap 6000 yuan / metrekareden az.
06 Mianyang
Herkese merhaba, ben Mianyang'dan Jessica. Yaklaşık on yıldır Chengdu'da çalışıyorum. Kocamla havaalanında 80 metrekarelik bir dairede yaşıyorum.İki kişinin hayatı kolay. İki kişilik dünya için uzun sürmedi, patronun gelişi ve birbiri ardına gelen ikincisi, son birkaç yıldır hayatımda büyük bir sorun oldu.
Mianyang
2017 yılının başında, kocam ve ben Chengdu'daki küçük evimizi satmaya ve Mianyang'daki evimize taşınmaya karar verdik. İlk olarak, Mianyang'daki ev fiyatı ucuz ve aile daha büyük bir eve geçebilir. İkincisi, Mianyang'daki eğitim kalitesi de Sichuan'ın en iyileri arasında ve maliyet de yüksek. Chengdu'dan daha aşağıda.
Eğer söylersen değiştir! Mayıs 2017'de Mianyang Gardening Mountain'da birbiri ardına birkaç ev gördüm ve sonunda China Resources'da iki tane satın aldım ve geçtikten sonra yaşamanın güzel olacağını düşündüm. O zamanlar Mianyang'daki evin fiyatı sadece 5.000 yuan civarındaydı. Satın aldığım iki evin alanı 70 metrekareden fazlaydı. Toplam fiyat sadece 400.000 yuan idi. Tek bir set için peşinat yaklaşık 100.000 yuan idi. Son birkaç ayda Mianyang'daki birim fiyatı Hatta yaklaşık 4000 yuan.
Mianyang Yuewang Kulesi
2018'de, Mianyang'da bir ev satın alıp teslim etsem de, yine de Chengdu'da kalmak istiyorum. Geçen yılın sonunda geri döndüm ve çevredeki konut fiyatlarına baktım - Mianyang'da 4000-5000 yuan dönemi artık yok, en azından Yuanyuan Dağı çevresinde. Şimdi Mianyang, China Resources, Sunac, Territory ve Dongfang'ın yanı sıra Yuan ve Longji gibi birçok marka geliştiricisi de girmiş durumda. Aracı, Chengdu'daki satın alma kısıtlamasından sonra benim gibi birçok taşma alıcısının gelişinin Mianyang'daki ev fiyatlarını dalgalandırdığını söyledi. Changxing New City adlı yeni bir ev metrekare başına maksimum 9.400 yuan'a satıldı, ancak şimdi bir miktar düştü ve birim fiyatı düştü. 8.000'in üzerine çıktı, ancak bu da 2017'den neredeyse iki katına çıktı. Bundan önce, Mianyang konut fiyatlarının birim fiyatı birkaç yüz yuan içinde dalgalandı.
Temsilci bana evimin toplam fiyatının 800.000 yuan civarında listelenebileceğini söyledi, iki ay sonra işlem hala başarısız oldu.
Kim olursanız olun, mikrofon size teslim edilecek, eve dönüş deneyiminizi anlatacak ve hikayenizi anlatacak.
