g u t x .com.tr İpek yolu - Çin'i anlamaya götürürüm

Uzun süreli kiralık daireler patladı ve kiralama pazarı gürledi! Dong Qi bir oda kiralarken yaralandı, parasını kim ödeyecek?

Bu makale toplam 2054 kelimeden oluşmaktadır.

Okuduktan yaklaşık 4 dakika sonra

Tek kelimede!

" Uzun süreli kiralık dairelerin patlaması, P2P gök gürültüsünden daha güçlü olmalı! "Ailemin eski başkan yardımcısı Hu Jinghui'nin sözlerinin, Hangzhou'daki Dingjia Network Technology Co., Ltd. (bundan sonra" Dingjia "olarak anılacaktır) adlı uzun vadeli bir kiralık daire şirketi iflasını açıkladığında sona ermesini seviyorum!

Yerdeki gök gürültüsü gibi, bu iflas sadece sektörü alarma geçirmekle kalmadı, aynı zamanda uzun vadeli apartman + finans modelini de perde arkasından itti.

Sermayenin açgözlülüğü hayal gücünün çok ötesinde!

Uzun vadeli kiralama pazarı şok oldu!

20 Ağustos'ta Hangzhou'da bulunan Dingjia, şirketin kötü yönetim nedeniyle fon eksikliği nedeniyle faaliyetlerini durdurduğunu belirten bir bildirim yayınladı.

Ayrıca, iş yüklenicisi olarak Shanghai Yutuan Yönetim Şirketi'ni tanıtacak ve yakın zamanda sorunları üstlenmek için ilgili ev sahipleri ve kiracılarla temasa geçti.

(China Real Estate News'e göre)

Dingjianın iflasının yaklaşık 4.000 kiracısının zarar gördüğü ve 6 çevrimiçi borç verme platformunun işin içinde olduğu anlaşılmaktadır. Bunların arasında, kiracılara en çok Aishang Caddesi gelmiştir.

Arkadaşlarım muhtemelen kafası karışık: Tasfiye bir P2P platformu değil mi? Aracı hizmeti kiralayan uzun dönemli bir daire, neden online kredi platformuyla ilgili? ?

Aslında, Pandora'nın Kutusu'nu uzun süreli kiralık dairelerin açmasının temel nedeni, iş modeliyle yakından ilgilidir.

Birkaç gün önce gördüm "Sermayenin kuşatılması altında, rant artışı kaçınılmaz bir sonuçtur! Başkan yardımcımın istifasını seviyorum, piyasanın içindekileri patlatıyor " Arkadaşlar uzun süreli daire kiralamanın hiç para kazandırmadığını bilirler. Kira + yönetim ücreti ve Para yatırın .

Bunlar arasında kiracılardan kira + depozito + belirli bir yüzde yönetim ücreti alıyorlar ve ev sahibine aylık veya üç ayda bir kira ödüyorlar.

Vade uyumsuzluğu nedeniyle, bu aracıların ellerinde büyük miktarda yağış fonu bulunmaktadır.

Yağış fonları çok iyidir ve Düzenleme yok, özgürlük için çok fazla alan , Ama bu uzun süreli kiralık daireler için yeterli değil, çünkü pek çok kiracı aynı anda bu kadar çok para alamıyor, ne yapmalıyım?

Sonuç olarak, fakir ve çılgın aracılar ve finans kuruluşları, özellikle de çevrimiçi kredi platformları, bunu vurdu! Aracılar, kiracıları cezbetmek için bire bir veya hatta sıfır ödeme hileleri kullanarak kiracıların bilgileri olmadan çevrimiçi kredileri kullanmalarına izin veriyor.

Bütün prosedür:

Kiracı şahsi kredisini vaat ederek finans şirketinden kimlik kartı ve banka kartını bağlayarak bir yıllık kira kredisi elde etmiş, 12 aylık kiranın tamamını tek seferde aracıya vermiş ve kiracı yavaş yavaş bir ay geri ödemiştir. Banka parası, aynı zamanda% 5,8 "hizmet bedeli" ödemek.

(China Real Estate News'e göre)

Açıkça söylemek gerekirse, bu kiracılar bilmeden çevrimiçi kredi şirketlerinin avı haline geldi ve çevrimiçi kredi şirketlerinin yüksek faiz ve yüksek yönetim ücretleri uzun zamandır herkes için açıktı ~

bu şartlar altında, Kiracı Aylık kira, ev sahibine veya aracına değil, krediyi geri ödemesi ve ayrıca bir yönetim ücreti ödemesi için finans kuruluşuna ödenir;

ve aracı Bir yıllık kirayı alın (esas olarak kiracıdan, yağış fonlarına eşdeğer bir kredi).

Son yıllarda, mikro-kanal arkadaş çevresi, "Neden arabanın kiralık konutları yağmaladığını, çünkü parayı hızlı bir şekilde uyuşturmadığı için" (Yazar: Zizhu Bay Zhang) bu modelin ayrıntılı bir açıklaması:

Her kiracı, aylık 2.000 kira bile olsa, bir finans şirketinden tüm kira için 20.000 ila 30.000 veya 70 ila 80.000 tutarında borç almak zorundadır.Bu kredilerin çoğu aracı kurumun elinde tutulur.

Kiracıların ölçeği çok büyük ve toplam kredi miktarı da son derece büyük.

Daha da korkutucu olan, bu fonun bölünebilir ve genişletilebilir olmasıdır. Aracı, kiracının kredisini bankadan 12 aylık kira almak için kullandı ve daha sonra ev sahibine yalnızca 3 ay ödedi ve elinde 9 aylık para (yağış Capital) 3 yeni ev sahibi geliştirebilir.

Diğer bir deyişle, bir kiracının parası her düşüldüğünde, 3 yeni çevrim içi geliştirilebilir ve bu 3 yeni çevrimden alınan tüm para düşülür ve 9 yeni çevrim geliştirilebilir, böylece ölçek şöyle olur: Kartopu gelişti.

Herkes anlıyor, bu model P2P'ye çok benziyor ve aracılar için boş bir eldivenli beyaz kurt. Kullanılmış Ev sahibinin evi , Kiracı kredisi ve kira , Bir kuruş harcamadım, aynı zamanda çılgınca genişlemek için (çevrimdışı geliştirme) büyük miktarda yağış fonunu da aldım.

Tüm fonlar kendi kendini finanse etmek için kullanılır.Sermaye zinciri kırıldığında, anında sıfıra dönecektir.Bu gerçekten bir çöküştür.Uzun vadeli kiralık dairelerin finansman şeklini tanımlamak için bir finans kuruluşunun terimini kullanmak çok uygundur.

Ev sahibi ve kiracı yaralandı!

Uzun vadeli kiralık daire + finans, Jin Meier'in ilk tepkisi: Bu dahice bir fikir ~

Hepimizin bildiği gibi, sermaye uzun vadeli kiralık daireleri çevreliyor ve bastırıyor ve uzun vadeli kiralık daireler şu anda kârlı değil.

Ve eğer sermaye pırasayı mümkün olan en kısa sürede kesmek isterse, iki seçenek vardır: hedefe yatırım yapmak ve bir sonraki yatırım toplayıcıları bulmak. Bir yakalayıcı bulmak zordur, bu nedenle pazarı ele geçirmeye odaklanmak daha iyidir.

Ancak, yalnızca kârları artırmak için aracılık ücretlerinin düzenli olarak toplanmasına güveniyorsanız, bu süreç çok uzundur ve sermaye bu kadar bekleyemez.

Faizlerden hareketle, ABS finansman modeline eşdeğer olan uzun vadeli kiralık daire + finansal modeli doğdu ve genişlemesinin faydaları ortada.

Bu, Jin Meier'e Amerikan filmi "Big Short" ı hatırlatıyor. Banka müşterilere bir ev satın almaları için borç para veriyor, ancak müşterinin parayı geri ödemesi çok uzun sürüyor. Banka beklemek için çok tembel ve ipoteği üçüncü taraf bir finans kuruluşuna satıyor. Yenilikçi ürün MBS, Parayı kendiniz çekin.

Üçüncü taraf finans kurumları da beklemeyi planlamadılar. Sadece bir fark yaratmak istediler, bu yüzden MBS'yi paketleyip dördüncü tarafa bir CDO olarak sattılar ve dördüncü taraf paketleyip yatırımcılara sattı. Yine de bundan birçok finansal araç elde edilebilirdi. Katman katman paketlenmiş bir piramit yapıya dönüşür.

Mortgage borçlusu alt katmandır. Bu katman çöktüğünde tüm piramit çöker.

Jin Meier, uzun vadeli kiralık daire + finans ve "Big Short" ın aynı etkiye sahip olduğunu düşünüyor. Yüksek fiyatlı ev kiralanamazsa ve aracının eline geçerse, aracı ev sahibine ödeyemez, sermaye zinciri kırılır ve hem ev sahibi hem de kiracılar zarar görür.

onların arasında, Kiracılar O en masumdu, kirayı (krediyi) dürüstçe ödedi ve açıkça siyah-beyaz yazılmıştı, ama ev sahibi insanları dışarı çıkardı.

daha önemli, Yıllık kiranın çoğunu bir defada ödeyemeyen ancak yalnızca aylık olarak ödeyebilen kiracılar genellikle mali açıdan sınırlıdır.

ve kiraya veren Aslen kiralanan evin para alamadığını da göreceğim, ne yapmalıyım?

Sadece insanları aceleye getirebilir, ancak ev sahibi kalan krediyi ödemeye yardım etmediği veya bir yıl boyunca yaşamadığı sürece kiracı isteksizdir. Acele etmek o kadar kolay değil, ev sahipleri ve kiracılar kesinlikle güreşmek zorunda kalacak ~

Suçlu Ajans İflas ilan etmek veya parayla kaçmak, kimse bulunamıyor ~

ve Finansal Kurumlar Bir sürü kötü borçla karşı karşıya kalabilir.

Peki faturayı kim ödeyecek?

Cevap şudur: toplum dışında kimse ödeme yapmaz.

Bilgilerin bir kısmı China Real Estate News'den geliyor