Sosyal Bilimler Akademisi, birinci kademe şehirlerde konut fiyatlarının yılın ikinci yarısında toparlanacağını söyledi, ne yapmayı planlıyor?
Çin Sosyal Bilimler Akademisi'nin geçtiğimiz günlerde yayınladığı "Çin'in Konut Piyasasının Gelişmesine İlişkin Aylık Analiz Raporu (201912)", 2020'nin ikinci yarısında konut fiyat istikrarının zorluğunun artabileceğini, bu da konut fiyatlarının yılın ikinci yarısında yükselme olasılığının yüksek olduğunu belirtti. Rapora göre, Temmuz 2019'dan bu yana birinci kademe şehirlerde konut fiyatları farklılaşıyor, Shenzhen konut fiyatları bağımsız olarak yükselmeye devam ederken, Pekin, Şangay ve Guangzhou gibi şehirler ise uyum sağlamaya devam etti. Bunların arasında Pekin'in konut fiyatları diğer birinci sınıf şehirlerden daha hızlı düştü. Nisan 2017'deki zirve ile karşılaştırıldığında, Pekin'in ev fiyatları Kasım 2019'da% 18,5 düştü. Guangzhou ve Şangay'da konut fiyatları yükseldi ve görece küçük düştü ve istikrarlı bir ayarlama eğilimini sürdürdü. Rapor, birinci kademe şehirlerdeki pazar eğiliminin artmaya devam etmesi halinde, 2020'nin ikinci yarısında birinci kademe şehirlerde konut fiyatlarını dengelemenin daha zor olabileceğine inanıyor.
Raporun istatistikleri gösteriyor ki, birinci kademe şehirlerden üçünün düştüğü ve Pekin'in% 18,5 düştüğü ve sadece bir Şenzen yükseldi .. Konut fiyatlarının yılın ikinci yarısında artacağı nasıl varsayılabilir? Shenzhen ne kadar yükselebilir? Shenzhen'in başrolü Pekin'den daha mı büyük?
Rapor, son zamanlarda küçük emlak döngüleri turlarında, Shenzhen'in konut fiyatlarının iyileştirilmesinde, belli bir piyasa değerine sahip diğer birinci sınıf şehirlerin önüne geçtiğine inanıyor. Bu kez, Shenzhen'in konut fiyatları yeniden yükselen ilk fiyatlar oldu ve bu da diğer birinci sınıf şehirlerdeki konut fiyatları üzerinde olumlu bir etki yaratacak. Buradaki soru, Shenzhen'deki artan konut fiyatlarının sebebi nedir? Emlak piyasasının durumu diğer üç şehre ne kadar benziyor? Pekin'in geçen yıl başkent dışı şehirlerin işlevselleştirilmesini uygulamaya devam ettiğini ve toplam nüfusun azalmaya devam ettiğini biliyoruz.Bu daha önce imkansızdı.Geçmişte Pekin'de her yıl 500.000'den fazla kayıtlı nüfus artışı vardı. Artmazsa azalırsa kesinlikle emlak piyasasını etkileyecektir. Gel. Aynı şekilde Şangay ve Guangzhou emlak piyasasında "konut spekülasyonsuz yaşa" politikası altında yatırım talebi giderek geriliyor ve artan konut fiyatlarına yönelik ivme kaybedildi.
Rapora göre, bazı ikinci, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde konut fiyatları istikrara kavuştu ve düştü. Qingdao, Jinan, Zhongshan, Zibo ve Zhaoqing gibi az sayıdaki ikinci, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde konut fiyatları geçen yıl% 9'dan fazla düştü, pazar rasyonaliteye döndü ve balon küçüldü. İkinci kademe şehirler arasında, Changsha'nın konut fiyatları nispeten düşüktür ve konut fiyatları geçen yıl yaklaşık% 5,99 düşmüştür ve sakinlerin ev satın alma yükü de azalmıştır. Chongqing, Tianjin, Wuhan, Shijiazhuang, Fuzhou ve Zhengzhou gibi şehirlerde konut fiyatları geçen yıl istikrarlı bir şekilde düştü ve emlak balonunun genişlemesi bastırıldı.
Bu durum emlak piyasasının çok büyük bir işaretidir. Geçen yıl, bazı birinci kademe şehirlerde ve birkaç ikinci kademe sıcak nokta kentlerde konut fiyatlarındaki önemli düşüşün yanı sıra, ikinci kademe şehirlerin çoğu hala yükseliyordu. Aslında ikinci kademe altındaki şehirlerde yön göstergesi rolü yoktu, bu sefer büyük bir düşüş var.Birincisi birinci kademe şehirlerin başrolü, ikincisi ise ikinci kademe altındaki şehirlerdeki stok konutlar üzerindeki baskı. Envantere en son gittiğimizde, fiyat artırma yöntemini kullandık, çünkü insanların "satın alıp almama" gibi zihinsel alışkanlıkları vardı ve o dönemde emlak piyasası esas olarak bir yatırım piyasasıydı. Günümüzde emlak piyasasının durumu temelden değişti, ikinci el konut piyasasında konut fiyatları düşüyor, stokların azalması çok ciddi bir mesele haline geldi. Böyle bir baskı altında, ulusal emlak piyasasında bir düşüş kaçınılmaz ... Bu nedenle, yılın ikinci yarısında konut fiyatı nerede toparlanıyor?
Rapor, "spekülasyonsuz yaşayacak konut" ve "şehirlere dayalı politikaların" ilerlemesiyle, çoğu şehirdeki konut fiyatlarının istikrarı korurken istikrar kazandığına veya düştüğüne ve bunun da konut standartlarının ve makroekonomik istikrarın iyileştirilmesine yardımcı olduğuna inanıyor. Bununla birlikte, bazı şehirlerdeki pazar oldukça dalgalı ve konut fiyatları hala belirli bir yükseliş ivmesine sahip. Çeşitli şehirlerdeki farklı konut piyasası durumları açısından bile, kesinlikle konut fiyatlarının yükseldiği birkaç şehir olacaktır, ancak bu kesinlikle temsili değildir. Genel olarak her şehirde ev sıkıntısı yaşanmaz, arz talep ilişkisine göre konutların yukarı yönlü ivmesi yoktur. Bununla birlikte, bazı yatırımcılar arbitrajlarından kurtulmak istedikleri veya emlak piyasası dramatik bir şekilde değişmeden önce delirmek istedikleri için, başka bir emlak spekülasyonu başlatmaya çalışabilirler. Ancak bu kesinlikle genel bir özellik değil, bazı bölgelerde bile yerel yönetim tarafından ciddi şekilde kontrol edilecek.Şehir merkezli politikaların ana eğilimi konut fiyat artışlarını azaltmaktır. Dolayısıyla birkaç şehirde konut fiyatlarındaki değişimler yayılmayacak, diğer şehirlerdeki konut fiyatlarının yükselmesine neden olmayacak, mevcut konut piyasasının temel durumu budur.
Ayrıca, Sosyal Bilimler Akademisi'nin bir önceki raporuna baktığımızda, temelde bir tahmin artışıdır, ancak gerçek durum beklendiği gibi değildir. Örneğin 2018 raporunda, birinci kademe şehirlerin yavaş iyileşmede başı çekebileceğini söylediler. Kentsel yapı perspektifinden bakıldığında, birinci kademe şehirler borsa konut piyasasına girmiş ve kalkınma piyasasındaki dalgalanmalardan ve emtia konut envanteri değişikliklerinden daha az etkilenmiştir. Büyük. Öte yandan, 2017 yılından bu yana sürekli yapılan düzenlemelerin ardından birinci kademe şehirlerdeki konut fiyatı riskleri bir ölçüde serbest bırakıldı. Piyasadaki toparlanma şu anda esas olarak katı kontrol politikaları ve karmaşık ve değişken dış ekonomik ortam tarafından kısıtlanmaktadır. Dış ekonomik ortam iyileştiğinde, birinci kademe şehirlerdeki emlak piyasası yavaş bir toparlanmada başı çekebilir. Ancak gerçek durum şu ki 2019'da emlak piyasası düzenlemesi eskisinden daha sıkı. Yıl boyunca 600'den fazla düzenleme önlemi getirildi ve konut fiyatları düşmeye devam ediyor. Sözde iyileşme yok. [Bu makale "Ma Yuecheng" hesabı tarafından 16 Ocak 2020'de yayınlandı]
