Piyasa İşlemi Ocak ayında Changsha'da yeni konutların hem arzı hem de satışı düştü, ana işlem fiyatı segmenti 8 harfinin başına düştü
Dün, Ulusal İstatistik Bürosu Ocak ayında 70 ilde konut fiyatları ile ilgili verileri yayınladı.Ev fiyatlarındaki dalgalanmaların sayısı ve büyüklüğü açısından bakıldığında, 70 ilde konut fiyatları genel olarak istikrarlı ve salgından çok fazla etkilenmedi. Ancak emlak piyasasının arz ve pazarlaması açısından bakıldığında hala salgından etkilendiği ve birçok geliştiricinin neredeyse "hiç geliri olmadığı" yadsınamaz. Geçen hafta sonu Hunan Central Plains Veri Platformu, Ocak Changsha emlak piyasası aylık raporunu yayınladı.Ocak ayında, Bahar Şenliği tatili ve salgının ikili etkisi altında, Changsha emlak piyasası nasıl bir performans gösterdi? Leju sizi Ocak emlak piyasası verilerini birlikte analiz etmeye götürür.
arazi
Yerel ihale pazarı Ocak ayında yatay döndü, tedarik işlemleri düştü
Ocak ayındaki Bahar Şenliği tatilinden etkilenen arazi açısından, Changsha'nın altı ilçesindeki arazi pazarı daireye döndü. 5'i ticari arazi ve 3'ü konut olmak üzere toplam 731.000 m2 inşaat alanı ile toplam 8 parsel iş arsası sağlandı. Toplam inşaat alanı 445.400 m2 olan, fiyatı sınırlı arsadır. Toplamda 213.200 metrekare ve 514.900 metrekare toplam inşaat alanı ile 8 parselden 6'sı nihayet başarıyla satıldı, bir önceki aya göre% 64 ve geçen yılın aynı dönemine göre% 47 azalma oldu.
Ocak ayında satılan 6 arsa parseli arasında 2 adet fiyat sınırlayıcı arazi prim işlemi vardı.Lugu ve Leifeng arazi sınırlayıcı arazilerin prim oranları sırasıyla% 34 ve% 23 idi ve tüm ay için arazi işlemlerinin genel prim oranını 16'ya yükseltti %. Arazi işlemlerinin taban fiyatı açısından, Ocak ayında Changsha'nın altı bölgesindeki arazi işlemlerinin toplam taban fiyatı, aylık% 6 artış ve yıllık% 8 düşüşle metrekare başına 3.298 yuan oldu.
Salgından etkilenen Changsha kara pazarı, Şubat ayının ilk 20 gününde dondu ve ay sonunda ısınacak. Yaklaşık 2,52 milyon metrekarelik toplam inşaat alanı ile Changsha'nın altı bölgesinde 4 ve Changsha İlçesinde 11 bölgede işletme arazisi tedarik edileceği tahmin edilmektedir.
Yeni ev
Ocak işlem hacmi, aylık bazda toplam arz-satış oranı 0,8% 56 düştü
Yeni konut işlemleri açısından, Changsha emlak piyasası 2020'de soğuk bir başlangıç yaptı ve hem konut arzı hem de satışlar keskin bir şekilde düştü. İşlem hacmi geçen yılın aynı dönemine göre daha düşüktü. Arz hacmi, işlem hacminden biraz daha hızlı düştü ve tüm ay için toplam arz-satış oranı 0,8 oldu. Bu, Changsha emlak piyasasının arz-satış oranının son beş ayda birin altına düştüğü ilk kez. Bununla birlikte, arz-satış oranındaki düşüş esas olarak salgından etkilendi ve Çangşa'daki konut arzı keskin bir şekilde düştü, bu nedenle geçici bir fenomen olabilir.
Tedarik açısından, Changsha'nın beş bölgesinde Ocak ayında, toplam arz alanı 440.000 metrekare, bir önceki aya göre% 71 düşüş ve geçen yılın aynı dönemine göre biraz daha yüksek bir önceki yıla göre% 32 artışla toplam 19 konut projesi yeni arz aldı. Bölgesel bir perspektiften, Ocak ayında, Çangşa'nın beş iç bölgesinin hepsinin arzı vardı ve arz Yuhua ve Kaifu bölgelerinde yoğunlaşmıştı.Arz alanı, iç beş bölgedeki toplam arzın% 32 ve% 29'unu oluşturuyordu.
İşlemler açısından, 2019'un sonundaki sprint sonrasında, Changsha'nın beş bölgesinde 2020'nin ilk ayında toplam konut işlemi, bir önceki aya göre% 56 düşüşle 540.000 metrekare oldu ve ayrıca geçen yılın aynı döneminden daha düşük. Bahar Şenliği ve salgından etkilenen işlemlerin Şubat ayında dibe inmesi bekleniyor. Alt bölgeler açısından bakıldığında, Yuelu ve Yuhua'da Ocak ayında konut işlemleri sırasıyla 230.000 metrekare ve 176.000 metrekare olarak gerçekleşerek Changsha'nın beş iç bölgesinde ilk iki sırayı işgal etti. Aylık bir bakış açısından, beş ilçedeki konut işlem hacimlerinin tümü önemli ölçüde düştü.
İşlem alanı açısından, Ocak ayında Changsha'nın beş ilçesinde ana konut işlemleri 120-130 metrekare ve 130-144 metrekare idi ve işlem birimlerinin sayısı sırasıyla% 18 ve% 21 olarak gerçekleşti ve bu da temelde son yılın işlem trendiyle tutarlıydı. Sunshine City Shangdong Körfezi ve Jiangshan Dijing gibi yüksek maliyetli projelerin büyük işlem hacminden etkilenen işlem birim fiyatı açısından, Ocak ayında Changsha'nın beş bölgesindeki konutların ana işlem fiyatı aralığı 8.000-9.000 yuan / yuan arasında düştü. Toplam birim sayısı% 32 idi; Geçtiğimiz yıl, Changsha konutlarının ana işlem fiyatı aralığı metrekare başına 8.000-10.000 yuan arasındaydı.
Ocak ayı sonu itibariyle, Changsha'nın beş bölgesindeki ticari konut envanteri, yıllık% 1 düşüş ve% 18 artışla 5.54 milyon metreküp oldu. Ocak ayında Changsha'daki konut işlemlerindeki keskin düşüşle birlikte, yaklaşık altı aylık ortalama aylık satış oranı düşürüldü ve genel satış döngüsü hala sağlıklı bir seviyede olan 6,6 aya yükseldi.
açılış
Ocak ayında açılan projeler önemli ölçüde azaldı ve toplam satış oranı% 59 oldu
Bahar Bayramı tatili ve salgından etkilenen Çangşa'da açılan proje sayısı Ocak ayında keskin bir düşüş gösterdi. Altı ilçe ve bir ilçede toplam 17 proje 18 kez açıldı ve bir önceki aya göre% 75 azalarak toplam 3647 konut lansmanı yapıldı. İşlem bir önceki aya göre% 70 düşüşle 2.154 adet oldu. Genel açılış satış oranı, bir önceki aya göre% 10 ve yıllık% 8 artışla% 59 oldu.
Açılış proje satış yapısı perspektifinden bakıldığında, daha az olağanüstü proje var ve çoğu proje orta düzeyde satışta. Başlangıç satış oranı dönüm noktası olarak% 60'dır.Satış oranı% 30-59 arasında olan projeler% 39 ile en büyük paya sahipken,% 30'un altında satış oranı olan projelerin oranı% 11'e düşmüştür.
2020'nin başlangıcında Changsha emlak piyasası, Bahar Şenliği tatili ve salgının çifte testini yaşadı ve pazar düştü. Şubat ayının ilk yarısında, emlak piyasası salgının neredeyse zarfı altındaydı.Çangşa emlak piyasası, ister yeni evlerin arz ve satışı, ister yerel açık artırma pazarı olsun, duraklat düğmesine bastı. Ancak şirketler birbiri ardına çalışmaya devam ettikçe, emlak şirketleri çeşitli pazarlama stratejileri başlattı ve emlak piyasası yavaş yavaş toparlanıyor. Şubat ayındaki nihai performans hala belirsiz ve sadece daha fazla pazar performansı bekleyebiliriz.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Leju bir ev satın aldı
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Evergrande% 25 indirimle ilk gününü duyurdu: Yantai 6 set trafikle ilk 10'a girdi ve müşteri sayısı% 321 arttı
- Arazi Müzayedesi Önizlemesi 19 Şubat'ta Zhuhai'de satılık 1 arsa, ana kentsel alanda Wuzhou Huacheng'in yanında yer almaktadır
- Tianjin Zhongyuan Araştırma Enstitüsü: Salgın istikrarlı, Tianjin konut pazarı hakkında on soru
