Mahkemenin kararı uygulanmaz! Bu geliştiricinin küstahlığı nerede?
Davayı kazandıktan sonra, alıcılar hala mutsuz. Bay Liu, gazetecilere Qingdao Yihehai'nin tüzel kişisini bulamadığımızı söyledi. Bir geliştirici bulmak için Yihailanwan'a gittik. Satın alma fiyatının bu kadar "başarısız olduğunu" kabul etmediler.
Çin Emlak Haberleri muhabiri Li Ye Pekin'den haber
Geliştiriciyle olan konut sözleşmesi anlaşmazlığına ilişkin davayı kazanmasının üzerinden neredeyse bir yıl geçti Bay Qi hala kendi satın alma fiyatını geri alamadı ve söz konusu gayrimenkulde giderek daha fazla sorun ortaya çıkıyor.
Bay Qi tarafından satın alınan gayrimenkul No. 939, Lianjiang Road, West Coast New District, Qingdao, Shandong adresinde bulunmaktadır. Adı Yihailanwan'dır. Geliştirici Qingdao Yihehai Real Estate Co., Ltd.'dir (bundan böyle "Qingdao Yihehai" olarak anılacaktır).
"2019 yılının başında bir ev satın aldım. Satın alma platformunda geliştiricinin yayınladığı ilanı gördükten sonra satış ofisine gelip acente satış şirketinin sunduğu ön satış izni dahil beş sertifikayı kontrol ettim. Satış ekibi beni oraya tekrar götürdü. Emlak kayıt merkezinde pencerede görevli, sorduğum evin online imzası olmadığını ve satın alınabileceğini söyledi. Bundan sonra evin satın alınması için 4,2 milyon yuan üç taksitte ödedim ve online imza için hazırlandım. Ödeme sonrasında müteahhit bükülmeye başladı ve daha sonra söylendi Satın aldığım ev 2017'de online olarak imzalandı ve ev sahibinin başka biri var. "Bay Qi için sıradan bir ev alıcısı kadar temkinli davrandı. Bu haber onu şaşırttı.
Aynı zamanda, Bay Qi, haklarını savunma sürecinde, kendisiyle benzer deneyimleri olan sekiz başka ev alıcısı olduğunu öğrendi.Hepsi, ev satın almak için toplam 40 milyon yuan'e sahipti. Alıcılardan biri China Real Estate News'ten bir muhabire "Bu sadece şu anda bildiğimiz miktar" dedi.
Uzun bir iletişim başarısız olduktan sonra, Bay Qi ve diğer birkaç ev alıcısı, Eylül 2019'da Yihailanwan'ın geliştiricisi Qingdao Yihehai'ye dava açtı ve davayı kazandı. Davayı kazandıktan sonraki yıl hak ettikleri tazminatı alamadılar.
Bay Qi, polisin Qingdao Yihehai hakkında soruşturma açtığını söyledi.
10 Ağustos'ta, China Real Estate News'den bir muhabir, Qingdao Şehrinin Batı Kıyısı Yeni Bölgesinde bulunan Xuejiadao Polis Karakolu'nu aradı ve personel "vakanın gerçeklerini ifşa etmenin sakıncalı" olduğunu söyledi.
Bay Qi'nin gördüğü beş sertifikanın ilanı ve bilgileri, evin "tam sertifikalarla satılık gerçek" olduğunu gösterdi.
Öte yandan, birden fazla ev satmaktan kaçan 200'den fazla müstakbel ev sahibi de acı çekiyor. "Evi 2015'ten 2016'ya satın aldık. Sözleşmede kararlaştırılan teslim tarihi 30 Aralık 2017 idi. Eylül 2019'da altı kez ertelendi ve herhangi bir tasfiye edilen zarar için tazminat vermedik."
Resmi taşınmayı endişeyle beklerken, bazı mal sahipleri binadaki bazı evlerin zemininin çöktüğünü keşfetti. "Davayı bitirmeyi ve evin satışından elde edilen parayı iade etmeyi düşünüyordum. Bu kadar bariz kalite sorunları varken, kim buradan satın alır?"
Bu bağlamda muhabir, Yihai Blue Bay'in satış ofisini ve geliştirici Qingdao Yihehai Real Estate Co., Ltd.'nin telefon numarasını aradı, ancak bağlantı kurulamadı.
Bir ev satın almak için 40 milyon yuan
Ev satın alma sözleşmesi
"Bu evi neredeyse sadece tüm ailemle satın aldım. Artık geliştiricinin davranışı doğrudan ailemizin iki neslinin birikimlerinin yok olmasına neden oldu." Qingdao Yihe Sea'ye dava açan dokuz ev alıcısının da benzer deneyimleri var. Birçoğu ev satın aldıktan sonra internet üzerinden imza atamıyor.
Alıcı Bay Liu, 30 Nisan 2019'da Yihailanwan'ın satış ofisinde bir ev satın aldığımı söyledi.Toplam konut fiyatı 2.07 milyon yuan. Ev sözleşme numarası: Bina 24, Ünite 2, 101 hane. 8 Ekim 2019'da Qingdao, Huangdao Bölgesi'ndeki Emlak Alım Satım Merkezine gittim ve evin Mart-Nisan 2018 arasında 4 el koyma ve ipotek olduğunu öğrendim, bu yüzden çevrimiçi bir tabela için başvurmadım ve evi teslim edemiyorum.
Bay Liu, müteahhitin ve emlak satış şirketinin evin mühürlendiğini ve güvenceye alındığını bildiklerinde kasıtlı olarak bana sattıklarına inanıyor Kurumsal sözleşme (kişisel) dolandırıcılık ve dolandırıcılık gibi bariz cezai eylemler vardı.
Kısa süre sonra, kendisi dışında çevrimiçi imzalayamayan 8 alıcı olduğunu öğrendi Muhabir, hepsinin toplam satın alma fiyatının 40 milyon yuan olduğunu kabaca hesapladı. "Bu, şimdiye kadar bildiğimiz sadece rakam."
Aynı yıl, davaları arka arkaya rapor ettiler ve Qingdao Yihehai'yi mahkemeye çıkardılar ve hepsi davayı kazandı.
Shandong Eyaleti, Qingdao Şehri Huangdao Bölgesi Halk Mahkemesi tarafından 18 Mayıs 2019 tarihinde alıcı Bay Zhao tarafından verilen bir hukuk kararına göre, davacı "Qingdao Ticari Konut Ön Satış Sözleşmesi" ni imzaladı, ancak sözleşme imzalandıktan sonra, Davalı, davacı için çevrimiçi imzalama başvurusunu geciktirdi. Davacı tarafından doğrulandıktan sonra, davaya dahil olan mülk birçok kez mahkeme tarafından mühürlendi. Davalı, mülkün mühürlendiğini bildiği halde evi davacıya sattı. Bu, temel bir sözleşme ihlaliydi ve davacının meşru hak ve menfaatlerini korumak içindi. Mahkemeye dava aç.
Bay Zhao bir dava açtı: 1. Davacı tarafından imzalanan "Yihailanwan Abonelik Anlaşması" ve "Qingdao Ticari Konut Ön Satış Sözleşmesi" nin feshedilmesi için kanuna uygun olarak; 2. Davalı tarafından ödenen 2.67 milyon yuan67i iade etmesini emretmek; 3. Kanuna göre, davalıya tasfiye edilmiş zararları ödemesi emredildi (6 Nisan 2019'dan fiili ödeme tarihine kadar 2,67 milyon yuan, yıllık% 24 faiz oranıyla hesaplandı).
Sonunda mahkeme şu kararı verdi: 1. Davacı ve davalı Qingdao Yihehai Real Estate Co., Ltd. tarafından 18 Mayıs 2019 tarihinde imzalanan "Qingdao Ticari Konut Ön Satış Sözleşmesini" feshetmek; 2. Sanık Qingdao Yihehai Real Estate Co., Ltd. bu kararda yürürlüğe girdi Karar tarihinden itibaren on gün içinde davalı, 2,670,000 RMB'lik satın alma fiyatını iade edecektir; 3. Davalı Qingdao Yihehai Real Estate Co., Ltd. davacının tasfiye edilmiş zararlarını bu kararın yürürlüğe girdiği tarihten itibaren on gün içinde ödeyecektir (11 Ekim 2019 tarihinden itibaren 2.670.000 RMB'ye göre) Fiili ödeme tarihine kadar, hesaplama, Çin Halk Bankası'nın aynı dönemdeki aynı kredisinin referans faiz oranı artı% 50 esas alınarak belirlenir.
Davayı kazandıktan sonra, bu alıcılar hala mutsuz.
"Mahkemenin kararı uygulanmadı." Bay Liu, gazetecilere Qingdao Yihehai'nin tüzel kişisini bulamadığımızı söyledi. Bir geliştirici bulmak için Yihailanwan'a gittik, ancak bunu kabul etmediler. Satın alma fiyatımız çok "başarısız".
"Bir oda için daha fazla satış" veya "sahte çevrimiçi imza"?
Bay Qinin avukatı dava öncesi güvenliği sağladı ve mülke el konulması için başvuruda bulundu.
Emlak Kayıt Merkezi tarafından yayınlanan inceleme önerisi, "evin gerçekte mevcut olmadığını ve mühürlenmeye yardımcı olamayacağını" gösteriyor.
Bay Qi davadayken, avukat ona dava öncesi güvenliği sağladı ve Changjiang Doğu Yolu, Huangdao Bölgesi, Jialingjiang Yolu'nun doğusundaki Huangdao Bölgesi'nin kuzey tarafındaki 103 ve 104 numaralı Ünite 1, Bina 12 numaralı odaları ve Yihailanwan 12, Anzi Yolu'nu mühürledi. İki özellik var.
"Davayı kazandıktan sonra, mahkemenin davayı uygulayamamasının nedeni daha önce başvurduğum evin mevcut olmamasıydı." Bay Qi gazetecilere yaptığı açıklamada, geliştiricinin "bir ev için daha fazla satış" dan fazlasını yaptığını söyledi.
Muhabir, Qingdao Şehri Huangdao Bölgesi Emlak Tescil Merkezi tarafından Qingdao Şehri Huangdao Bölgesi Halk Mahkemesine gönderilen inceleme teklifinin "evin gerçekte var olmadığını ve mühürlenmesine yardım edilemeyeceğini" gösterdiğini gördü.
Bay Qi ayrıca, olayı West Coast New Area'daki Xuejiadao Polis Karakoluna bildirdikten sonra, olayı ele alan polis memurunun kendisine, "İlk olarak, işlem merkezi çevrimiçi bir işaret olmadığını gösterdi. İkincisi, ev satın alma fonlarım gözetim hesabına girmedi. , Geliştiriciler ayrıca var olmayan gayrimenkullerini bankalardan kredi başvurusunda bulunmak için kullandılar ve boş numara olan kredileri dolandırdığına dair bir şüphe var. "
"Çevrimiçi olarak imzaladığım ev, işlem merkezinde kayıtlı değildi, bu yüzden bir ev satın almaya başladığımda bulamadım." Bay Qi, davada olduğumu bilmediğimi söyledi. Bunlar daha sonra Qingdao Belediye Halk Güvenliği Bürosu Geliştirme Bölgesi Bürosu tarafından geliştirildi. Qingdao Şehrinin West Coast Yeni Bölgesi Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu tarafından tespit edildi. Ev şu anda Qingdao Şehrinin Batı Kıyısı Yeni Bölgesi Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu tarafından Zhang soyadlı bir kişi adı altında imzalanmıştır ve bu kişi gerçek ev alıcısı olmayabilir, Minze, Huangdao Bölgesi, Qingdao Şehri adlı bir mikro kredidir. Limited şirketlerin çalışanları. Geliştirici, evin bir krediye ipotek olduğundan ve sahte bir çevrimiçi imzaya sahip olduğundan şüpheleniyordu.
Buna cevaben muhabir, Bay Qi'nin davayı bildirdiği Batı Kıyısı Yeni Bölgesindeki Xuejiadao Karakolu'nu aradı ve personel, davayı açıklamanın uygun olmadığını söyledi.
Aynı zamanda 9 mal sahibi de dilekçe vermeye devam etti. Qingdao West Coast New District Yönetim Komitesi bir defasında dilekçenin içeriğine cevap verdi:
İncelemeden sonra, projenin asıl hissedarları Jiao Momin ve Li Moyong'du.Jiao Momin ve Li Moyong, gayrimenkul geliştirme döneminde Qingdao Chengyuan Investment Management Co., Ltd. ve Qingdao Huangdao District Minze Small Loan Co., Ltd.'den borç aldı. , Ve bazı konutlar için online ipotek kredisi imzalandı ve bazı evler borçlanma anlaşmazlıkları nedeniyle birçok mahkeme tarafından ele geçirildi. Daha sonra Qingdao Yihehai Real Estate Co., Ltd. birçok kez hissedarlarını ve tüzel kişilerini değiştirdi. 2019 Ocak ayında Tan'ı hissedar olarak benimsedi ve tüzel kişiliğini Tan olarak değiştirdi. Tan tüzel kişi olduktan sonra, evini Qingdao Houze Emlak Pazarlama Planlama Co., Ltd. aracılığıyla sattı ve Qingdao Yihehai Real Estate Co., Ltd.'nin resmi mührünü kendisi aldı. Çevrimiçi imza tamamlandıktan sonra birçok ev sahibinin evi Tan tarafından tekrar satıldı. Satış fonlarının çoğu Qingdao Houze Real Estate Marketing Planning Co., Ltd.'nin hesabına, bazıları da Tan'daki birinin hesabına havale edildi.
Yihai Blue Bay projesinin çevrimiçi tabela evini satarken yasadışı davranışı ile ilgili olarak, dava işleme için açıldı ve Qingdao Yihehai Real Estate Co., Ltd.'ye Haziran 2019'da idari ceza ihbarı verildi ve Eylül 2019'da zorunlu teslimat için proje satış ofisine gönderilecek. Yukarı. Ancak, geliştirme şirketi şu anda fon sıkıntısına neden olan evin kabulü ve teslimi gibi çalışmaları ilerletiyor ve şirket hisse senedi ihtilaflarına karışıyor.Mahkeme henüz karar vermedi ve şu anda cezayı uygulamadı. Kalkınma Bölgesi Kamu Güvenliği Bürosu, konut satış fonlarının kalkınma işletmelerinin hissedarları tarafından kişisel hesaplara havale edilmesiyle ilgili olarak, Qingdao Yihehai Real Estate Co., Ltd.'nin mevcut hissedarları Gong ve Tan ile birçok kez temasa geçti, ancak ikisi de durumu Bölge Kamu Güvenliği Bürosu'na açıklamadı. Şu anda, Qingdao Kamu Güvenliği Bürosu Geliştirme Bölgesi Bürosu, satış şirketi ve geliştirici Qingdao Yihehai Real Estate Co., Ltd.'nin fon akışını, konut mülkiyetini ve ilgili personelini aktif olarak araştırmaktadır. Ev sahiplerinden bir kısmının, satın alınan evin internet üzerinden imzalanamaması konusunda erken dönemde hukuk davası açarak önerilen ev satın alma ilişkisinin sonlandırılmasını talep ettiği anlaşılıyor. Huangdao Bölgesi Halk Mahkemesi, iki tarafın abonelik sözleşmesini ve gayrimenkul satın alma sözleşmesini feshetmek için bir karar verdi ve geliştirici, sahiplerin tüm satın alma fiyatını ve faizini iade etti. Evin bu kısmının daha sonraki alıcıları, kararın tenfizi için mahkemeye başvurdu, ancak mahkeme, icra edilecek kişinin icra için hiçbir mülkü bulunmadığını sordu.
6 gecikmeden sonra kalite sorunu tekrar ortaya çıktı
Bir işletme sahibi Google Earth'ü kontrol etti ve zemin çökmesinin Yihai Lanwan Topluluğu'ndaki bir evin temelinde meydana geldiğini buldu
Projenin gayrimenkulünün gerçekliği ve çevrimiçi imzalama gibi pek çok şüpheye ek olarak, projede evlerin tesliminde birden fazla gecikme yaşanıyor.
Muhabirin anlayışına göre proje 2015 yılında satılmaya başlandı. 2016 yılına kadar 200'den fazla hane Qingdao Yihehai Real Estate Co., Ltd. ile ev satın alma sözleşmesi imzaladı ve 2017'den önce çevrimiçi imzayı tamamladı. Bu sahipler tarafından imzalanan sözleşmeler arasında Orijinal teslim tarihi 30 Aralık 2017'dir.
Ev sahibi 2017 yılı sonunda ev teslimi ihbarı almadı, müteahhitten sorumlu ilgili kişi ile görüştükten sonra ev devir tesliminin bazı mühendislik nedenleriyle Mart 2018'e erteleneceğini öğrendi. Sözleşmede üç aylık bir ödemesiz süre olduğunu düşünen mal sahipleri, gecikmenin ertelendiğini kabul etti.
Ancak Mart 2018'de maliklerin aldığı ihbar, teslim tarihinden sonra 3 aylık bir gecikmeye dönüştü.Geliştiricinin verdiği sebep yine proje ilerleme faktörü oldu.
Haziran 2018'de mal sahipleri, teslimatı Ağustos 2018 sonuna ertelemek için başka bir bildirim bekledi.
Eylül 2018'de 200'den fazla ev sahibi, geliştiriciden sorumlu kişiyle görüştü ve kararlaştırıldığı gibi evi teslim etmesini istedi.Sonunda, evi teslim etmek için net bir son tarih olmadan yalnızca ek bir anlaşma yaptılar.
1 Aralık 2018'de, müteahhit, ev sahibine, tamamlama kabul prosedürlerini tamamlamadan evi kabul etmesini bildirdi.Ev sahipleri, ev teslimatı ve ev teslimi ile ilgili konularda resmi bir bildirim almayı umarak Yihailanwan satış ofisine geldi. Ancak olay yerinde ev devir işlemlerinden geçen personel ev kabul raporunu göstermeyi reddetmiş ve ev sahibine bu tür belgelerin verilemeyeceğini ve sadece bir takım ev anahtarlarının verilebileceğini belirtmiştir. Müteahhit ayrıca evin sahibinden "terk" belgesini imzalamasını ve yarı yıllık mülk ücretini ödemesini istedi. 1 Ocak - 30 Kasım 2018 tarihleri arasında tasfiye edilen zararlar ödenmeyecektir.
Sahipler, bu yaklaşımın mantıksız ve uygunsuz olduğuna inanıyor. "Evi kabul etmeden teslim etmek uygun değildir. Nasıl gönül rahatlığı yaşanır? Geciken tasfiye edilen zararlar için mülk sahibinin tazminat ödemeden mülk ücretini ödemesine izin vermek mantıksızdır."
Bu konuda geliştirici cevabı verdi: "Anahtarı almak istiyorsanız, sürece göre anahtarı alabilirsiniz. Anahtarı almak istemiyorsanız bekleyebilirsiniz. Kapsamlı kabul süresi belirsizdir."
Gerçek kabul zamanı Eylül 2019'du. Bazı ev sahipleri birbiri ardına evlerini yenilemeye başladı ve az sayıda insan taşındı.
Ancak Ağustos 2020 itibariyle yoğun yağmur nedeniyle Yihailanwan'ın kalite sorunu yeniden ortaya çıktı.
Bir işletme sahibi gazetecilere, Google Earth'ü kontrol ettiğini ve Yihailanwan topluluğundaki bir evin zemininin çöktüğünü gördüğünü söyledi. "İki gün önce taşınan mal sahibi," Yürürken yerde çatlaklar gördüm, acaba çökecek mi? "Dedi."
Geliştiriciyle dava açan bir alıcı da bu ifadeyi doğruladı, "Davayı bitirmeyi ve evin satışından gelen parayı iade etmeyi düşünüyordum. Artık bu kadar bariz bir kalite sorunu olduğuna göre, evi burada kim alacak?"
Şirket sık sık adli davalar açar
7 Ağustos'ta muhabir, ev alıcıları ve sahipleri tarafından gündeme getirilen çeşitli sorunlara yanıt olarak Yihai Blue Bay'in satış ofisini ve geliştirici Qingdao Yihehai Real Estate Co., Ltd.'yi aradı, ancak aralarında bağlantı kurulamadı.
Muhabir, Enterprise Check APP aracılığıyla şirketin 86 ilgili riske sahip olduğunu sordu; 61 adli dava söz konusu; Kredi sözleşmesi ihtilafları, konut satış sözleşmesi ihtilafları ve reklamlar dahil olmak üzere 50 ilgili yargı belgesi Sözleşme anlaşmazlıkları için dava, şirket çözüm anlaşmazlıkları için dava, inşaat projesi sözleşmesi anlaşmazlıkları vb.
Şirketin yasal temsilcisi Tan ve hissedarı Gong da yüksek tüketimden kısıtlandı.
Şirketin verileri ayrıca şu an itibariyle şirketin 9 dava olduğunu ve yürütme hedefi 417 milyon yuan olduğunu ve bunun toplam icra edilmemiş miktarın 350 milyon yuan olduğunu ve yerine getirilmeyen oranın% 83.95 olduğunu gösterdi.
Qingdao Yihehai, sözleşmeli projenin kaotik yönetimi ve göçmen işçilerin ödenmemiş ücretlerini çözmek için etkisiz önlemler nedeniyle, 2019 yılının Mart ayında Qingdao West Coast Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu tarafından sipariş edildi.Bu, göçmen işçilerin toplu olarak ve defalarca ücret talep etmesine ve inşaat piyasasının düzenini bozmasına neden oldu. Zaman sınırı içinde düzeltin ve kötü davranışı kredi dosyasına kaydedin. "Qingdao'daki İnşaat Piyasasının Ana Organının Değerlendirilmesine Yönelik İdari Tedbirler" uyarınca, Qingdao Yihehai'nin kredi değerlendirmesi için 20 puan düşürüldü ve bölge bilgilendirildi ve eleştirildi.
