Merkezi yoklama! Çin Bankacılık Düzenleme Komisyonu vuruldu! Emlak piyasası düzenlemesinin daha da sıkılaştırılması
İskan ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı çağırıyor!
19 Nisan'da, ÇKP Merkez Komitesinin Politbürosu, evlerin spekülasyon için değil yaşamak için konumlandırılmasında ısrar etmek ve bir şehrin uzun vadeli kontrol mekanizmasını, tek bir politikayı, şehre özgü politikaları ve şehir yönetiminin ana sorumluluğunu uygulamak için bir toplantı çağrısında bulundu. İskan ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, politikaların sürekliliğini ve istikrarını sürdürmek, büyük dalgalanmaları önlemek, gayrimenkul piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimini sağlamak gerektiğini vurguladı.
19 Nisan'dan bu yana, aşırı ısınmış emlak piyasalarına sahip bazı şehirlerin erken uyarısı, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı için günlük bir endişe kaynağı haline geldi.
Geçtiğimiz Cumartesi (18 Mayıs), Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı başka bir adım attı ve doğrudan Foshan, Suzhou, Dalian, Nanning ve konut fiyat endeksinin uyarı için son üç ayda önemli ölçüde arttığı diğer dört şehri seçti.
Aslında, bu yıl üst düzey bir yöneticinin isimlerini ikinci kez atması! Nisan ayı başlarında, 70 büyük ve orta ölçekli şehrin konut fiyat istatistikleri Mart ayında yayınlandı.% 20'den fazla artışla üç şehir, Hohhot, Guiyang ve Dandong, doğrudan merkezi hükümet tarafından seçildi!
Ve bu ay, Nisan'ın konut fiyatı istatistikleri açıklandı ve dört göz alıcı şehir seçildi!
Suzhou
24 Nisan'da, yedi parselin piyasaya sürülmesinden sonra, iki ardışık arazi fiyatı kralı patlak verdi. 8 Mayıs'ta, bir önceki rekoru kırarak başka bir kara kralı alındı; eksik istatistiklere göre, bu yıl Suzhou'daki arazi Satış sırasında Suzhou, tek bir günde üç kez on milyarlarca altın topladı; Buna ek olarak, Nisan ayındaki Iceberg Endeksine göre Suzhou, art arda beş haftalık ev fiyatı artışıyla ülkede birinci oldu.
Foshan
Foshan Centaline verilerine göre, Nisan ayında, Foshan'daki ilk elden yeni evlerin ortalama işlem fiyatı aylık% 6 ve yıllık% 28 artışla 13.382 yuan / oldu.
Dalian
Ulusal İstatistik Bürosu'nun verilerine göre, Nisan 2019'da Dalian'da yeni evlerin fiyatı aylık% 0,7, yıllık% 13,2 arttı. İkinci el konutlar aylık bazda% 0.8 ve yıllık% 9.1 arttı.
Nanning
Nanning'deki yeni evlerin fiyatı aylık bazda artmaya devam etti. Son üç ayda, Nanning'de yeni inşa edilen ticari konut fiyatlarının yıllık endeksi, Nisan 2017'den bu yana en yüksek olan 111,5 ile 110'un üzerine çıktı.
İkinci el konut açısından, son iki aydaki fiyat endeksi de bir önceki yıla göre 110'a ulaşarak Nisan ayında 111,7'ye ulaştı.
Çok yerel politika düzenlemesi
Aslında, İskan ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nın yakın ilgisine ek olarak, bazı şehirler şimdiden harekete geçmiş durumda. Nisan ayından bu yana, 15'ten fazla şehir emlak piyasası politikalarını değiştirdi ve satış kısıtlaması ve ihtiyat fonu politikaları yeniden ortaya çıktı.
Suzhou: Parkta 5 yıldır sınırlı ikinci el konut satışı
11 Mayıs'ta, Suzhou'nun düzenlemesi ve kontrolü yükseltildi.Suzhou Endüstri Parkı'nın tamamında ve Suzhou Yüksek Teknoloji Bölgesi'nin bazı önemli bölgelerinde yeni evlerin satışı 3 yıl, Suzhou Endüstri Parkı'ndaki ikinci el evlerin satışı 5 yıl sınırlı kaldı.
Dandong: İkinci el konut satış kısıtlaması + artış% 0,6'yı geçmemelidir
27 Nisan'da, Dandong Belediyesi Halk Hükümeti bir acil durum bildirimi yayınladı: ikinci el konutların satışı kısıtlanacak ve aynı gayrimenkulün ev fiyatlarındaki aylık artış% 0,6'yı geçmeyecek!
Dalian: Tedarik fonu yönetimi sıkılaştırıldı
25 Nisan'da Dalian, "Bireysel Konut Sağlayıcı Fonu Kredileri için İlgili Politikaların Ayarlanması Hakkında Duyuru" yayınladı ve borçlunun bireysel bir konut destek fonu hesabı oluşturmak için 180 gün (başlangıçta 90 gün) kişisel konut teminat fonu kredilerine başvurması gerektiğini şart koştu. Kişisel konut yardım fonu kredisi başvurusu tarihinden itibaren ileriye doğru hesaplayın ve konut yardım fonunu tam zamanında, 6 ay (dahil) (başlangıçta 3 ay) veya daha uzun süre boyunca ödeyin.
Changsha: İkinci evin tapu vergisini ayarlamak
15 Nisan'da Changsha Şehri, aileler için iyileştirilmiş ikinci konut seti için tapu vergisi tercihli politikasının uygulanmasını durdurmak için "Changsha'daki İkinci Konut İşlem Bağlantıları Seti için Tapu Vergisi Politikasının Ayarlanması Hakkında Bildirim" yayınladı.
Bu yıl 164'ün üzerinde gayrimenkul düzenleme önlemi alındı
Bu yılın başından itibaren emlak piyasasındaki politikalarda ince ayar yapılmaya devam edilmiş, bazı şehirlerde konut fiyatları yükselme eğilimi göstermiş ve çeşitli bölgelerdeki ayarlamaların sayısı önemli ölçüde artmıştır. İstatistiklere göre, Ocak ayından Nisan ayına kadar çeşitli yerlerde 164'ün üzerinde düzenleyici tedbir çıkarıldı.
İstatistiklere göre, Nisan ayında bakanlıklar ve komisyonlar da dahil olmak üzere tüm bölgeler birikimli olarak 60'tan fazla gayrimenkul kontrol önlemi uyguladı, bir önceki aya göre% 300 artış ve kontrol sıklığı önemli ölçüde arttı. Mart ayında, ülke genelinde emlak piyasası kontrol politikaları kademeli olarak istikrar kazandı ve yalnızca 15 gayrimenkul kontrol politikası yayınlandı. Ocak ayından Mart ayına kadar 68, 21 ve 15 düzenleme yapıldı.
Ülkenin gayrimenkul sektöründe istikrarı korumaya kararlı olduğu kontrol önlemlerinin sayısından anlaşılmaktadır. Konut ve barınma sadece boş bir konuşma değildir.
Çin Bankacılık Düzenleme Komisyonu da harekete geçti!
Son zamanlarda, Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu, birçok yerde gayrimenkul yenilemesinin içeriğinden bahseden bir bildirim yayınladı. Duyuru ekinde, emlak işletmelerine yönelik çeşitli bankaların yasadışı ipotekleri açıkça listelenmiştir:
1. Bilanço üzerindeki ve dışındaki fonlar, arazi transferinin finansmanı için doğrudan veya gizli biçimde kullanılır;
2. Gayrimenkul geliştirme işletmelerinin niteliklerinin titizlikle incelenmemesi ve gayrimenkul geliştirme projelerine düzenlemelere aykırı olarak eksik dört sertifika ile finansman sağlanmaması;
3. Kişisel kapsamlı tüketici kredileri, işletme kredileri, kredi kartı açık kredileri ve diğer fonlar ev satın almak için zimmete geçirilir;
4. Fonlar, mevzuata aykırı olarak gölge bankacılık kanallarından emlak piyasasına akmaktadır;
5. M&A kredileri ve işletme mülkiyeti kredileri gibi kredilerin yönetimi ihtiyatlı değildi ve fonlar gayrimenkul geliştirme için kötüye kullanıldı.
Bundan sonraki gayrimenkul finansmanı ve bankalardan kredi kanallarının sıkılaşacağını görmek zor değil. Geliştiriciler için, şirketin nakit rezervlerini ve sermaye zinciri işlemlerini test etmenin zamanı geldi.
