Yarım yıldan fazla bir süredir ayakta kalan Chengdu'daki ikinci el konut pazarı artık avcılar için uygun mu?
Yedi ay sonra, Chengdu'daki ikinci el konut piyasasında bazı yeni değişiklikler oldu.
Fa Ge'nin yanında gayretli bir emlak duygusu olan bir arkadaşı olan Rahibe Wang, dün gece bir ev satış sözleşmesi imzaladı.Bu daire Jianshe Yolu, Doğu İkinci Çevre Yolu üzerinde 5 aydır asılıyor ve ev yaklaşık 10 yaşında. 2011'deki ev nihayet toplam 1.98 milyon fiyatla satıldı, bu da ilk beklentilerinin 220.000 altında! Evi satan ajan yüzünde bir gülümsemeyle şunları söyledi: Abla, son zamanlarda ikinci el konut piyasası oldukça iyiydi ve birkaç gün önce birkaç sipariş sattık ... Son zamanlarda evlere bakan müşteri sayısı nihayet arttı!
Geçtiğimiz altı ayda herkes yüksek hacimli ve uygun fiyatlı yeni konut piyasasının peşinde ve ikinci el konutlar "tuhaf sohbet" pozisyonunda.
1
Rahibe Wang için bu alıcı biraz şaşırmıştı.
Birkaç aydır asılı olmasına rağmen, her zaman çok az müfettiş olmuştur.Bir ayda bir veya iki müfettiş olabilir, bu nedenle, Rahibe Wang, evi satmakla pek ilgilenmiyor. . Geçen hafta sonu dönüm noktası oldu ve çeşitli ajanslar insanları evi görmeye götürdü, çoğu gün 4 veya 5 grup vardı ve akşam saat dokuzdan sonra hala evi görmeye gelen insanlar vardı. Aynı zamanda, WeChat grubunda Rahibe Wang'ın bir arkadaşı sordu: Grönland 468 evim, birisi 1.95 milyon teklif verse satılabilir mi?
Tüm bunları ilk hisseden aracıdır. Xiao He, Lian'ın 24 City Gate mağazasında çalışıyor ve son zamanlarda gerçekten daha fazla ev müfettişi olduğunu söyledi. Aslında yıl sonunda ikinci el konutlar için nispeten yüksek bir sezon. Ev sahibi şikayet ettiğinde ve fiyat indiriminden sonra bile satamadığında, yalnızca müşteri olmadığını söyleyebiliyordu. "Artık müşteriler var, fiyat doğru olduğu sürece anlaşma yapılabilir."
2
Shell Araştırma Enstitüsü'nün Chengdu Şubesinden gelen veriler de bu fenomeni doğrulamaktadır:
1. İşlem hacmindeki değişim: veriler, bu yılın Haziran ayına girerken, Chengdu ikinci el konut piyasasının işlem hacminin bir önceki aya göre% 47,1 düştüğünü gösteriyor ki bu aynı zamanda tüm yıl içinde en yüksek düşüşün yaşandığı ay oldu. İlerleyen aylarda ikinci el konut piyasasının işlem hacmi bir önceki aya göre gerilemiş ve Kasım ayında dönüm noktası olmuş, Ekim ayına göre işlem hacmi hızla -% 8,3'ten% 19,5'e yükselmiştir.
2018 Chengdu ikinci el konut piyasası işlem hacmi
2. Fiyat açısından, ikinci el konutların dalgalanması da açıktır: Haziran'dan Temmuz'a kadar, Chengdu'daki ikinci el konut işlem fiyatı aylık% 4,7-5,5 düştü. Bunlar arasında, düşüş Ekim ayında, aylık% 7,3'lük bir düşüşle en barizdi ve ortalama fiyat da geldi. Yılın en düşük 13,755 yuan / metrekare. Ayrıca Kasım ayından itibaren, ikinci el konutların ortalama fiyatı, 14.000 yuan / metrekare sahnesinde durarak aylık% 2.4 artışla yükselmeye başladı.
2018 Chengdu ikinci el konut piyasası işlem fiyatı
3
Geçtiğimiz yıl ikinci el konut piyasasında yaşanan değişikliklerin nedenlerini kısaca inceleyerek, aşağıdaki faktörleri özetlemek zor değil:
1. 5.15 satın alma kısıtlaması bir dönüm noktası haline geldi.Kısıtlı nitelikler nedeniyle, geçmişte ikinci el konut piyasasına meraklı olan potansiyel müşteri tabanı önemli ölçüde küçüldü.
2. Yeni ev arzı, özellikle Eylül ayından bu yana, yaklaşık üç ay süren yeni iç pazarın yoğunlaşması ve artması, çok sayıda uygun vatandaşın yeni evleri tercih etmesine neden olmuştur.
3. Bazı üst düzey gayrimenkullerin ön satış fiyatları, özellikle Kasım ve Aralık aylarından itibaren istikrarlı bir şekilde arttığından, birçok gayrimenkul şirketi, yıllık satış görevini tamamladıkları veya satış görevini tamamlamak için zamanları olmadığı için sertifikasyonlarını yavaşlattı. Yeni konut projelerinin seçimindeki azalma, birçok alıcının ikinci el konut piyasasına yönelmesine de yol açtı.
4. Aynı zamanda, altı aydan fazla süren ekonomik gerilemenin ardından, Chengdu'daki ikinci el konut piyasasının önceden şişirilmiş fiyatları da nemin önemli bir kısmından, özellikle de listelenen fiyatların şişirildiği bölgelerde sıkıştırıldı ve mantıksız aralık büyük ölçüde azaldı. Sahiplerin psikolojik beklentilerinin baskılanması ve azalması, ikinci el konut piyasasının halkın vizyonuna dönmesine neden oldu.
4
Öyleyse, yarım yıldan fazla bir süre sonra ikinci el ev satın almak için en uygun zaman şimdi mi?
Shell Araştırma Enstitüsü'nün Chengdu şubesinin ilgili personeli, mevcut veri analizine göre, ikinci el konut işlemlerinin ve fiyatının hala toparlanmadığını, ancak gerçekten de müşterilerde bir artış olduğunu söyledi. "Günümüzde ev alan birçok alıcı bu iki durumda. Biri daha küçük alanlı ve çocukların öğrenim görmesi için daha düşük toplam fiyatı olan bir okul ilçe evi satın almak, diğeri ise sızıntıları tespit etmek ve satmaya istekli ve ciddi bir fiyat indirimi olan bir evle karşılaşmak. Derhal indir. "
Fa Ge önerdi
1. Bir ev satın almak istiyorsanız, bundan sonra ona dikkat etmeye başlayabilirsiniz.Yeni konut piyasasında uygun maliyetli gayrimenkulün kademeli olarak sindirilmesiyle, ikinci el konutların beğendiğiniz kilit alanlarına dikkat etmeye başlayabilirsiniz. Yıl sonunda sermaye ciro ihtiyacı, alışveriş için yer boşaltma vb. Nedenlerle taşınmaya hevesli bir ev sahibi ile karşılaştığınızda, istediğiniz zaman takip edebilirsiniz.
2. Bir ev satmak istiyorsanız, mevcut ziyaretçi grubuna ve çevredeki ortalama işlem fiyatına göre listeleme fiyatınızı kapsamlı bir şekilde ölçebilirsiniz.Belirli beklentileri biraz düşürdükten sonra, düşük kaliteli ikinci el evleri elden çıkarın ve boşaltın. Fonlar veya kotalar, gelecek yıla hazırlanmak için iyi bir pencere olabilir.
