Dikkat! Konut olan ve olmayanlar sayılacaktır İpotek sonrası "birini seçin" ...
1 Mart'ta, bireysel konut kredileri için fiyatlandırma ölçütlerinin çok beklenen dönüşümü resmen başladı. İpotekli kişiler için sabit bir faiz oranı veya LPR seçebilirsiniz ve LPR, piyasa faiz oranı dalgalanmalarıyla değişecektir.
Şimdi bu politika bir aydır uygulandığına göre, yeni politika mortgage ailesine ne gibi değişiklikler getirdi? CCTV finans muhabirleri Pekin'de bir soruşturma yürüttü.
Sabit faiz oranı ve LPR arasında nasıl seçim yapılır?
Sokakta yapılan rastgele görüşmelerde, çoğu insan politikanın ayrıntılarına özellikle aşina değildi. Merkez bankasının politikasına göre, dönüşüme hak kazanan tüm mortgage müşterilerinin 31 Ağustos'tan önce iki seçeneği vardır:
Bir müşterinin 20 yıllık ipoteğini varsayarsak, dönüşümden önce, referans faiz oranında% 10 indirim uygulanır, yani gerçek faiz oranı yaklaşık% 4.40'tır (4.9 * 0.9 =% 4.41). Sabit faiz oranına çevrilirse, önümüzdeki on yıl içinde, LPR faiz oranı nasıl değişirse değişsin, aylık ödeme% 4,40 faiz oranında geri ödenecektir. LPR'ye dönüştürmeyi seçerseniz, önce% 4,40 olan cari faiz oranını% 4,8 olan dönüşüm ölçütü ile karşılaştıracaksınız.Cari faiz oranı% 4,8'den% 4,8 daha düşük, yani 40 baz puan. Dönüşümden sonra, müşterinin orijinal "gösterge faiz oranında% 10 indirim", "LPR eksi 40 baz puan" oldu.
China Construction Bank Pekin Şubesi konut finansmanı bölümü başkanı Zhong Hui: LPR'nin değeri eksi 40 baz puan.LPR bu yılın Aralık ayında% 4.7 olursa, gelecek yıl kredi faiz oranı% 4.7 eksi% 0.4 olacak. Seviye% 4,3 olur.
Hangi yöntemi seçerseniz seçin, 2020 aylık ödemeniz etkilenmeyecektir. Ancak, gelecek yıldan başlayarak LPR'ye geçmeyi seçerseniz, aylık tedarik, gelecekteki LPR teklifine ve her müşterinin puanlarının artı ve eksi değerlerine göre yeniden belirlenecektir. Genellikle yılda bir kez ayarlanır.
Zhong Hui, Konut Finansmanı İşi Müdürü, China Construction Bank Pekin Şubesi : Merkez bankası, dönüştürme süresinin 1 Mart - 31 Ağustos arasında olduğunu öngörür. Bu dönemde dönüştürme işi yapılmazsa, kredi faiz oranı yine de gösterge faiz oranındaki dalgalanma tarafından belirlenen orijinal sözleşme faiz oranına tabi olacaktır.
Dong Ximiao, Ulusal Finans ve Geliştirme Laboratuvarı'nın Seçkin Araştırmacısı : Fiyatlandırma kriterlerinin dönüşümü tamamlandıktan sonra, LPR kredilerin referans faiz oranının yerini alacak ve krediler için fiyatlandırma kriteri haline gelecektir. Diğer bir deyişle, gelecekteki krediler için referans faiz oranı temelde artık bir rol oynamıyor.
LPR faiz oranına geçilip geçilmeyeceği LPR'nin yükselip yükselmemesine bağlıdır
LPR faiz oranlı kredilere dönüştürülüp çevrilmeyeceği, LPR faiz oranının gelecekte yükselip yükselmeyeceğine bağlıdır. Alıcılar nasıl yargılıyor? Bankalar ve uzmanlar ne düşünüyor?
Pekin sakinleri : Mobil bankacılık üzerinden transfer yaptım ve faiz önceki faiz oranımla aynı, ileride faizin aşağı yönlü olması gerektiğini düşünüyorum, bu yüzden LPR'ye geçmenin daha uygun olacağını düşünüyorum.
Pekin sakinleri : Düşündüm ama LPR'ye geçmekte tereddüt ettim, daha önce faiz oranı çok iyiydi, ileride LPR yükselirse geri ödeme tutarım artacak diye endişeliyim.
Zhong Hui, Konut Finansmanı İşi Müdürü, China Construction Bank Pekin Şubesi : Mevcut bakış açısından, LPR'ye dönüşüm için gönüllü olarak başvuran müşterilerin çoğunluğu.
Zhong Hui, dönüşüm süresinin bitimine hala beş ay olduğunu ve müşterilerin seçim yapmak için hala yeterli zamanları olduğunu söyledi.
Endüstri Bankası Baş Ekonomisti Lu Siyasi Komiseri : Önümüzdeki yıl, kişisel görüşüme göre, LPR'nin düşmeye devam edecek.
Uzmanlar, faiz oranlarının gelecekteki uzun vadeli eğilimi ile ilgili olarak şunları da söyledi: Bu, birçok faktörden etkileniyor ve şu anda tahmin edilemez.
