Bahar Şenliği sırasında önemli şehirlerde yeni ev satışları çok soğuktur, ancak daha soğuk olan "ev almak için eve dönmektir"! Üçüncü ve dördüncü kademe şehirler hala emlak şirketlerine güveniyor mu?
Günlük Finans Özel, Hızlı Takip
12 Şubat'ta CICC, Bahar Bayramı tatili sırasında Şangay ve Nanjing dahil olmak üzere 17 önemli şehirde yeni konutların satış alanının geçen yılın aynı dönemine göre% 56 düştüğünü ve emlak sektörünün temellerinin düşüş eğilimini hızlandırmaya devam ettiğini belirten bir rapor yayınladı.
Bahar Şenliği sırasında, önceki yıllarda "mülk satın almak için ev almak" ve "şehirlerde ev satın almak" için son derece popüler olan bazı il düzeyindeki emlak piyasaları da gözle görülür şekilde zayıfladı. Zhongzheng Jun, ilçe düzeyindeki şehirlerdeki emlak piyasasının sıcaklığını ve soğukluğunu deneyimlemek için akrabalarını ziyaret etmek için memleketine dönme fırsatını da buldu.
Birinci ve ikinci kademe şehirlerde daha az insan olduğu için emlak piyasası doğal olarak terk edilmiş durumda
Hangzhou'yu örnek olarak ele alalım: Hangzhou Emlak Bilgi Ağı'ndan alınan verilere göre, bu yılki Bahar Şenliği tatilinde, Hangzhou kent bölgesinde toplam 9 yeni ev imzalandı ve 3 ikinci el ev imzalandı. Tatilin ardından, işlem verileri önemli ölçüde toparlandı.12 Şubat'ta, Hangzhou'nun kentsel bölgesinde 145 yeni ev ve 105 adet ikinci el ev imzalandı.
Centaline Emlak Araştırma Merkezi'nden alınan istatistikler, Bahar Şenliği'nden önceki haftadan itibaren sıcak şehirlerdeki emlak piyasasının tatil moduna girdiğini gösteriyor. Yerel lansmanların hızı yavaşladı ve genel emlak piyasası cirosu normal bir şekilde düştü.
Bahar Şenliği sırasındaki nüfus akışı açısından bakıldığında, birinci kademe şehirlerdeki konut piyasasının terk edildiğini anlamak zor değil. AutoNavi Maps tarafından yayınlanan en son "2019 Bahar Festivali Seyahat Raporu", 28 Ocak - 4 Şubat tarihleri arasında, yani yeni yıldan 30'a kadar Shenzhen, Pekin, Şangay, Guangzhou, Dongguan, Chengdu, Suzhou, Zhengzhou, Hangzhou ve Foshan da dahil olmak üzere on şehir en büyük insan akışına sahip ve bu da onları en boş şehirler yapıyor.
Örnek olarak Pekin'i ele alalım: Zhongzheng Junun arkadaş çevresinde emlak komisyonculuğu yapan birçok komisyoncu Bahar Şenliği sırasında eve döndüklerini ve şirketin de tatilde olduğunu söyledi. "11 Şubat'a kadar işe başlamadık, temelde yıllar öncesinden kalan siparişlerle ilgileniyoruz." Bir aracı komisyoncu Zhongzheng Jun'a söyledi.
Nitekim Ocak verilerinden hareketle bazı sıcak şehirlerde yeni ve ikinci el konut satışları da düşük seviyede.
Centaline Emlak Araştırma Merkezi'nden alınan verilere göre, birinci kademe şehirlerdeki toplam emlak işlem alanı Ocak ayında aylık% 38,0 azaldı ve Guangzhou aylık bazda% 65'lik önemli bir düşüş gördü; Pekin'i% 40'ın üzerinde bir düşüş izledi; Shenzhen yaklaşık% 30 düştü; Şangay temelde düz kaldı.
CICC'nin 2 Şubat'ta yayınladığı gayrimenkul sektörü araştırma raporundaki verilere göre 1 Ocak - 2 Şubat tarihleri arasında CICC tarafından sürekli takip edilen 60 ilde yeni konutların satış alanı bir önceki aya göre sırasıyla% 8 ve% 30 azaldı. Önemli şehirlerdeki satış promosyon oranı Aralık 2018'den% 7 puan düşerek% 59'a düştü.
Fiyatlar açısından 1 Ocak - 2 Şubat tarihleri arasında haftalık ortalama satış fiyatı Aralık 2018'e göre% 3 düşerken, 2018'in aynı dönemine göre% 10 arttı. CICC, 2019'un başında yeni evlerin genel satışlarının zayıfladığını ve yeni ev satış oranının düşmeye devam ettiğini belirtti.
CICC raporu tarafından izlenen 60 şehir
"Ev sahipliği" gelgiti
Zhang Dawei, Bahar Şenliği tatilinde emlak piyasasına hala üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerin hakim olduğunu söyledi.
Zhongzheng Jun, Hunan Eyaleti, Changde Şehrinin yetkisi altındaki bir tarım ilçesi olan A İlçesine yakınlaşmak için Bahar Bayramı tatili sırasında akrabalarını ziyaret etme fırsatından yararlandı.
County A, Lishui'nin şehrin içinden aktığı Dongting Gölü'nün alüvyon ovasında yer almaktadır. 10 yıl öncesine kıyasla, ilçenin nüfusu büyük ölçüde arttı ve şimdi yaklaşık 200.000 nüfusa sahip. Yerel hükümetin istatistik bültenine göre, 2017 yılında, ilçedeki şehir sakinlerinin kişi başına harcanabilir geliri 24.901 yuan ve kırsalda ikamet edenlerin kişi başına harcanabilir geliri 14.187 yuan idi.
2017 ve 2018, County A'da emlak satışları için büyük yıllar. Yerel yönetimin istatistik bültenine göre, 2017 yılında gayrimenkul geliştirme yatırımı, yıllık% 315,7 artışla 201 milyon yuan'ı tamamladı. Ticari evlerin satış alanı, bir önceki yıla göre% 108.5 artışla 158.700 metrekare oldu Ticari evlerin satışları, metrekare başına ortalama 3466 yuan ile 550 milyon yuan idi.
2018 istatistik bülteni henüz güncellenmedi, ancak A İlçesindeki acentelerin ve alıcıların açıklamalarına göre, 2018'de üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasasında uzun vadeli değere sahip ilk on ulusal emlak şirketi, yerel iyi dekore edilmiş gayrimenkulleri açtı. Lezzet açısından, İlçe A'daki emlak piyasası bir adım yükseldi.
"Bu pazar piyasaya sürülmeden önce, İlçe A'daki en iyi gayrimenkul grubunun birim fiyatları temelde 4000 yuan / metrekare civarındaydı. Pazar açıldıktan sonra, açılışı takip eden üst düzey projeler temelde 5000 yuan / metrekarenin üzerindeydi." Bir aracı, Zhongzheng Jun'a söyledi.
Uzun süredir Xi'an'da iş yapan İlçe A'dan Bay Fan, 2018 Çin Yeni Yılı sırasında emlak şirketi tarafından geliştirilen gayrimenkulü de satın aldı. "Satın aldığımda metrekare başına yaklaşık 5.800 yuan idi. Geçen yıl Çin Yeni Yılı sırasında herkes satın alma konusunda delirdi ve aracının tutumu satın almak ya da almamak gibiydi. Sonuçta, CCTV'de sıklıkla görünen bir marka ve County A'ya yakın. En iyi ortaokullar aynı zamanda alışveriş merkezleri ve süpermarketler gibi kendi kendine inşa edilen tesislere sahiptir ve mülk yönetimi nispeten standart hale getirilmiştir. A Bölgesi için zaten çok iyi bir pazar ve çok üst düzey. "Ve gayrimenkulün ana müşterileri de yerel Esas olarak iş için dışarı çıkan insanlar ve güçlü insanlar.
Ancak 2019 Bahar Şenliği öncesinde gayrimenkulün ikinci etabının satışa açıldığını vurgulayarak yine de "Bahar Şenliği kapanmayacaktır" ancak 2018'de sıcak bir sahne yok. Yerel emlak ağının istatistiklerine göre, Ocak ayında yalnızca ondan fazla gayrimenkul seti satıldı. Bay Fan, fiyat açısından şunları söyledi: "Aracı, birkaç gün önce kısa mesaj göndermeye devam etti ve ikinci aşamadaki bazı evler 4.800 yuan / metrekareye düştü."
Bay Fan ve aracının hem hacim hem de fiyat düşüşü hakkında kendi yorumları var. Aracı, 2016, 2017 ve 2018'de A Bölgesi'nin lansmanın zirvesinde olduğuna ve ilçenin sınırlı satın alma gücünün neredeyse sindirildiğine inanıyor. Bay Fan, "Son zamanlarda pek çok iş insanı kasvetli oldu. Satın alma gücü açısından indirimler var. Ev almak için eve dönmek o kadar kolay değil. Üstelik 2018'den bu yana ev fiyatları düştü. Başlangıçta reklamı yapıldığı kadar değerli değil. "
Ev sahipliği hala bir pazarlama hilesi
Emlak satışları çok kötü. Üçüncü ve dördüncü kademe şehirler hala güvenmeye değer mi?
Emlak şirketlerinin 2019 açılış yılına ait verileri pek iyi değil.
Crane'in açıkladığı aylık verilere göre, Çin'in ilk 10 emlak şirketinin satışları Ocak ayında bir önceki yıla göre% 15, ilk 20 emlak şirketinin% 11, ilk 30 emlak şirketinin ise% 9 düştü.
Centaline Gayrimenkul Araştırma Merkezi'nden alınan istatistikler, 12 Şubat itibarıyla toplam 26 şirketin satışlarını açıklayarak 334 milyar yuan'a ulaştığını ve 2018'in aynı dönemine göre yıllık bazda% 13,6 düşüş olduğunu gösteriyor.
Bazı emlak şirketlerinin son iki yıldaki Ocak ayı satış verileri
Şekil birimi: 100 milyon yuan; Kaynak: Centaline Gayrimenkul Araştırma Merkezi
2018 ile karşılaştırıldığında, ilgili emlak şirketlerinin Ocak 2019 verileri açıkça iki özelliği gösterdi: Birincisi, genel satışlar önemli ölçüde yavaşladı, önde gelen emlak şirketlerinin tümü bir önceki yıla göre azaldı ve satış verileri azalmaya başladı; ikincisi, farklılaşma devam ediyor. Genel olarak, küçük ve orta ölçekli emlak işletmelerinin verileri hala yükseliyor.
Zhang Dawei, Ocak verilerindeki yavaşlamanın, pazarın kendisindeki azalmaya ek olarak, Ocak 2018'deki çok sayıda devirle ilgili olduğuna inanıyor. 2019'da önde gelen emlak şirketlerinin yavaşlaması, büyük ölçüde üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde ateşin kademeli olarak azalmasıyla ilgilidir.
Peki 2019'daki üçüncü ve dördüncü kademe şehirler, emlak şirketlerinin satışları etkilemesi için hala önemli bir destek mi?
Zhang Dawei, 2019'daki takip trendinden, birinci ve ikinci kademe şehirlerin düzenlemenin etkisi altında bir gerileme yaşamaya devam ettiğine ve üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin ateş azalması yaşadığına inanıyor. Büyük ölçekli bir politika değişikliği olmadıkça, 2019'daki çoğu emlak şirketi, her yıl durgun hatta daha düşük satış olasılığıyla karşı karşıya kalacak.
China Securities Co., Ltd.'nin son araştırma raporu, arazi fiyatlarının birinci ve ikinci kademelerde yüksek kaldığı ve üçüncü ve dördüncü kademelerdeki işlemlerin tüm hızıyla devam ettiği piyasa ortamında, birçok gayrimenkul şirketinin 2017-2018'in ilk yarısında büyük ölçüde düştüğüne inanıyor. Wen zayıflamaya başladı ve marka geliştiricilerinin üçüncü ve dördüncü kademelerde arazi edinme istekleri azaldı. Ancak yine de bireysel gayrimenkul şirketlerinin üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde marka primlerini nakit olarak nakit olarak alabildikleri ve düşük seviyeli ilçelerde ticari konut sürecinde fırsat dalgasını yakalayabildikleri gerçeğine hala dikkat etmemiz gerekiyor.
Editör: Xu Xiaohong
Önerilen Kaynaklar
"Küresel borsa her 9'da bir yükseliyor" etkili mi? A hissesi piyasa değeri bir buçuk günde bir trilyondan fazla arttı! Ayrıca rekor seviyelere ulaşan nadir bir yabancı sermaye girişi var
[Çin Öncesi Menkul Kıymetler Piyasası] MSCI endeksine 12 yeni Çinli şirket dahil edildi; "Gezinme Dünya" bir hit oldu ve birçok şirket bundan yararlandı; Tongrentang yan kuruluşu bal olayından dolayı 10 milyonun üzerinde para cezasına çarptırıldı; ABD doları art arda sekiz gün arttı
Başlangıçta kırmızı zarfınız var mı? Bahar Bayramından sonra yeni hisse senetlerinin ilk dalgasını deneyin, bu yeni hisse senedinin 10.000'in üzerinde kar sağlaması bekleniyor
Yılın ilk yarısındaki en gevşek fon dönemi geldi! "İyi zamanlarda", RRR indirimleri için hala güçlü beklentiler var
Önce hisse senedi fiyatı yükseliyor, "domuz döngüsü" tersine dönme erken mi ortaya çıkacak?
