Peşinat! İlk atış sonunda ateşlendi ...
Emlak piyasasında oyun gittikçe daha şiddetli hale geldi. Aynı gün, "batıda gün doğumu ve doğuda yağmur" sahnesi bile vardı: bir yandan Qingdao iki gün önce satın alma kısıtlamalarını gevşetme kararını kaldırdı; diğer yandan "ölümden korkmayan" Lanzhou çok hassas bir açıklama yaptı " Peşinat "politikası.
14 Nisan'da Lanzhou Belediyesi Halk Hükümeti Ofisi, ticari gayrimenkul kredilerinin peşinatının duruma uygun olarak politikalar ve kesin düzenlemeler uygulayarak piyasa işleyişine göre ayarlanması gerektiğini belirten "Kentsel Konut Sisteminin Daha Fazla Derinleştirilmesi ve Konut Arz Sisteminin İyileştirilmesi Hakkında Uygulama Görüşleri" ni yayınladı. Fonların oranı mevcut% 70'ten% 50'ye ayarlanacak.
Bu, konut için bir "peşinat" değil, hedeflenen bir ticari pazar olmasına rağmen, "peşinat" politikasının (Zhumadian, Baoji ve peşinat politikalarını en sonunda vaatlerini bozan diğer şehirler) hassasiyeti göz önüne alındığında, Lanzhou da baskı altında kalacak mı? Geri al, görülecek kalacak.
Aslında, Lanzhou emlak piyasası şimdiden bir politika ısınma dalgasından keyif aldı Mart sonunda Gansu, emlak vergisi ve kentsel arazi kullanım ücretlerini üç ay boyunca muaf tutmak için yeni bir politika başlattı. Bu sefer "arz tasarrufu" ndan "tasarruf talebi" ne yükseldi.
Lanzhou'nun neden konutları Wen'nin bir bölümü olarak kullanmadığına gelince, ancak bir iş kurma fikrinin arkasındaki mantığı anlamak zor değil.
Birincisi, iki yıl kadar erken bir tarihte Lanzhou, satın alma kısıtlama politikasının gevşetilmesini ve ayarlanmasını tamamlamıştı.
Aşağıdaki şekilde gösterildiği gibi, 2017'de ulusal emlak piyasası sıcak olduğunda, Lanzhou satın alma kısıtlama politikasını yeniden başlattı, ancak ertesi yıl satın alma kısıtlamasını ana eski şehir üç bölgeye daralttı.
Daha ileri giderseniz, yalnızca satın alma kısıtlamasını iptal edebilirsiniz Qingdao, Lanzhou'ya bu yolun sadece aşamalı bir yol olsa bile gitmediğini söylemek için eylemler yaptı.
İkincisi, ticari emlak piyasası Lanzhou emlak piyasasında önemli bir rol oynar.
Geçtiğimiz birkaç yılın stokları gösterilmemiştir.Geçen yıldan bu yana Lanzhou'da satılan ticari arsanın toplam arazi alanının% 23'ünü oluşturan 2.823.800 metrekareye sahip olduğu; toplam devir ücretinin 19.2 milyar olduğu ve ticari ofisin % 20'ye tekabül ediyor.
Ticari arsanın belirli bir kısmının da mesken arazisi ile destekleneceği düşünüldüğünde, genel olarak ticari katkı payının fiili oranı beşte birinden çok daha yüksektir ki bu çok önemlidir.
Yedi veya sekiz ay kadar hızlı veya bir yıl kadar yavaş olabilen pazar geliştirme döngüsü göz önüne alındığında, geçen yıl müzayedeye çıkarılan bu ticari arsalar şu anda pazara girmeye başladı. Salgın emlak şirketlerini son derece zorlaştırdı ve% 70 peşinat oranı şüphesiz ticari pazarın toparlanmasını büyük ölçüde geciktirdi.
Üçüncüsü, Lanzhou büyük ölçüde gayrimenkule güveniyor ve bu da bir dereceye kadar piyasadaki gerileme için yerel toleransı kısıtlıyor.
Aşağıdaki şekilden de görülebileceği gibi, Lanzhou'daki genel kamu bütçe açığı son yıllarda her geçen yıl artmaktadır, bu da yerel yönetimin arazi finansmanı ve transfer ödemelerine olan bağımlılığının arttığı anlamına gelmektedir.
Diğer bir deyişle, yerel bölge gayrimenkuldeki değişikliklere daha duyarlı ve daha az toleranslıdır.
Bu aynı zamanda, emlak piyasasında kalan sıcaklığın hala sıcak olduğu 2018 gibi erken bir tarihte satın alma kısıtlamalarını neden gevşettiğini dolaylı olarak açıklayabilir. Şimdi ticari gayrimenkul için peşinatı düşüren ilk şehir oldu.
Dördüncüsü,% 70 peşinat oranı gerçekten biraz fazla düzeltildi ve şimdi normal seviyeye geri döndü.
Ticari projeler için normal kredi peşinatı% 50. Şimdi, Shenzhen gibi büyük şehirlerde bile, bu oran temelde aynı. Yatırım talebi Lanzhou, Shenzhen'den çok daha az. Önceki düzenleme ve% 70'e çıkarmak gerçekten de biraz abartılı. Normal bir orana geri ayarlanır.
Bu, esasen konut peşinatını% 20'ye düşürmekten farklıdır, çünkü konut piyasasında ana akım peşin ödeme oranı% 30'dur. Pazar ortalamasının altına düşmek ve pazar ortalamasına geri dönmek tamamen farklı şeylerdir, ancak pazar ve üstü ona aynı şekilde bakıp bakmayacağı başka bir konudur.
Ancak, Lanzhou'daki bu operasyon dalgası pazara hatırlattı.
Salgından bu yana, emlak piyasasını ısıtmak için çeşitli politikalar esas olarak konuta odaklandı ve iş sektörü neredeyse göz ardı edildi. Aslında, ticari ofisler konut binalarından daha savunmasızdır çünkü onu satın alan insanlar onu satın almak için acele ediyorlar.Erken alıp geç alsanız da önemli değil.Pazar soğuk olduğunda, bekle ve gör havası daha güçlü olacaktır.
Guangzhou'nun geri çekilmek zorunda kaldığı önceki kurtarma politikası, ticari projelerin alım ve satımı üzerindeki kısıtlamaları gevşetmekti. Bu zayıf ikinci kademe ve üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki ticari pazarlar bir yana, birinci kademe şehirlerdeki Guangzhou için durum böyledir.
Öte yandan, son yıllarda birçok üçüncü ve dördüncü kademe şehir, yüz (çelik asma camlı binalar ve ticaret merkezleri şehrin imajını geliştirebilir), mali gelir (arazi satışlarından elde edilen gelir ve işlemlerle ilgili vergiler) gibi hususlar nedeniyle çok sayıda projeyi destekledi. Ticari ve ofis arazileri için, tek tek şehirlerin tahsisinin kaldırılma döngüsü 10 ila 20 yıla bile ulaşabilir.
Bu kabarık bir pazar Şimdi, "konut, yaşama ve spekülasyon yapmama" altındaki önceki konut piyasası döngüsü kırıldığı ve salgının etkisi üst üste bindirildiği için, birçok şehirdeki ticaret ve ofis piyasaları yüksek risk seviyeli mayın tarlaları haline geldi.
Ancak Lanzhou, ticari pazar için riskleri azaltmak için önlemler alma girişiminde bulunan ilk şehir oldu. Sırada kim olacak?
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: emlak piyasası referansı
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Çin Kaynakları arazi fermantasyonu "ihale" mi? Nanning, Wanxiang Hui ve Wuxiang Wanxiang Hui'nin Zhongshan Yolu üzerinde açıldığını doğruladı mı?
- Kişi başına TOP10 performans listesi, 100 milyar emlak şirketinden sadece 3'ü
- Ağır! Merkez bankası "faiz oranlarını" tekrar 20 baz puan düşürdü
