Country Garden neden çöktü?
900 milyar borç çok büyük ve borç-varlık oranı% 90'a yakın Yüksek borç altında, bu evren sınıfı emlak şirketi kaldıraç oranını ikiye katladı. Grup, memnuniyet verici satış performansına rağmen, Nisan ayında "Yüksek Ciro" politikasının lansmanını hızlandırdığından beri, mühendislik kalitesi sorunlarının ve güvenlik olaylarının sık sık ortaya çıkması ilgili tüm taraflara neden olmuştur.
Hangzhou projesinin temeli çöktü ve 200 metrelik bir çukura ve çevredeki sakinlere neden oldu
"Hepimiz burada biliyoruz, gerçekten Bazıları, yeni evlerin fiyatı sınırlı olduğu ve yüksek fiyattan satış yapamadığı için emlak şirketlerinin pes ettiğini söylüyor. " Hangzhou, Xiaoshan'daki emlak sektöründen bir kişi, China Securities'den bir muhabire söyledi.
WeChat kamu hesabı "Ücretsiz Nakliye Alanı" na göre, 12 Temmuz, Hangzhou Xiaoshan
Haziran sonunda daha da endişe verici olan,
Şangay, Fengxian Bölgesindeki Hainong Karayolu üzerinde inşaatı devam eden bir topluluğun inşaat alanında meydana gelen çöküşün görgü tanıkları şunları söyledi:
Zhangzhou proje satışları tavuk kanı içiyor
Burada sık sık güvenlik kazaları oluyor ve diğer taraftaki satış personeli, tavuk kanını çılgınca dövüyor, hatta tavuk kanı içiyor ...
Dün vardı
"Yüksek ciro" ilgi odağı haline geliyor
5 Nisan'da Başkan
"Grubun Tüm Birimlerinin İş Verimliliğinin Artırılması ve Yüksek Proje Cirolarının Teşvik Edilmesi Tebliği" ile "Yüksek Proje Devir Hızı Bildirimi Tebliği" nde,
"Ciro Hızının Arttırılması ve Kaliteli Arzın Hızlandırılmasına İlişkin Acil Durum Bildirimi" nde,
Ayrıca daha hızlı ve yüksek ciro sağlamak için,
"Nesnel olarak konuşursak, Kır Bahçesi Ölçek nispeten büyükse, sorunu büyütmek kolaydır. Yüksek cirolu düşük kaliteli gayrimenkul olgusu aslında sektörde oldukça yaygın ve herkes şüpheci. Kalite açısından,
" "Yoğun tarım şirketleri genellikle küçüktür."
Yeni yüksek satışların arkasında yüksek borç endişeleri var
Satış performansına tek başına bakarsanız,
Veri görüntüleme,
Ocak-Mayıs 2018 arasında şirket, yıllık bazda sırasıyla% 37 ve% 29.4 artışla 334.68 milyar yuan satış ve 35.29 milyon metrekare satış alanı elde etti. Mayıs ayında şirket 77,16 milyar yuan satış ve 7,9 milyon metrekarelik satış alanı elde etti, yıllık bazda sırasıyla% 92,6 ve% 67,7 artışla Mayıs ayında ortalama aylık satış fiyatı, yıllık% 14,8 artışla 9767 yuan / metrekare oldu. Düşük katmanlı şehir pazarındaki yüksek patlama, şirketin satışlarını yüksek bir büyüme oranını sürdürmeye yönlendirdi. 2017 yılında, şirketin üçüncü ve dördüncü katman projelerinden satışları yaklaşık% 58, 2018'in ilk dört ayında sırasıyla% 70,% 68,% 71 ve% 66 idi. %. Hong Kong emlak şirketleri arasında,
Karşılaştırıldı
Ancak, yüksek satış büyümesinin arkasında
Finansal kaldıraçların azaltılması bağlamında, artan finansman maliyetleri ve yüksek borç, herhangi bir şirket, hatta dünya çapında bir emlak şirketi üzerinde çok fazla finansal baskı oluşturacaktır. 15 Aralık 2017'de Şangay Menkul Kıymetler Borsası, Country Garden'ın kurumsal tahvillerinin izahnamesini açıkladı: toplam ihraç tutarı 20 milyar yuan'ı (dahil) geçmiyor. Bunun 15 milyar yuan'ı uzun vadeli kiralama projeleri için kullanılacak ve geri kalanı banka kredilerini geri ödemek için kullanılacak. Ancak 28 Mayıs'ta Şangay Borsası bilgileri açıkladı,
Ve
