Ekonomistler emlak piyasasında düşüş yaşıyor: gayrimenkul yatırımının% 6,5 düşeceği tahmin ediliyor ve ülke sadece iki yer konusunda iyimser
Emlak piyasasında iktisatçıların sesleri her zaman dağınık, uzun ve kısa partiler gürültülü mesela şehirleşme uzmanı Li Tie her zaman 500 milyon çiftçinin şehirde ev almak istediğini ve büyük bir dayanıklılığa sahip olduklarını söylemiştir. Örneğin, emlak uzmanı Dong Fan, gayrimenkulün ekonominin bel kemiği olduğunu defalarca vurguladı.Başka bir örnek ise, Haitong baş ekonomisti Jiang Chao'nun ekonomik döngünün emlak çağına veda edeceğini ve konut sakinlerinin kaldıraç oranının artık konut fiyatları üzerindeki aşırı baskıya dayanamayacağını söyledi.
Pek çok görüş arasında, farklı ihtilafların emlak piyasasını incelememiz için aslında pek bir anlam ifade etmediğine dair bir kural bulabiliriz.Kendi yükseliş veya düşüş kararlarımızı desteklemek için sadece makro teorileri kullanırsak, bunun yeterince spesifik olmaması kaçınılmazdır. Tekrarlayan anlaşmazlıklar sürecinde insanların başını belaya sokacaktır.
Ekonomist Li Xunleinin son tartışması kayda değer. 14 Mart'ta Li Xunlei, gayrimenkul yatırımlarındaki büyüme oranının bu yıl düşmesinin beklendiğini belirten bir köşe yayınladı. Geçen yıl% 9,5 oldu. Bu yıl, bir önceki yıla göre 6,5 puan düşüşle% 3'e düşeceği tahmin ediliyor.
Ülke çapında Li Xunlei, yalnızca iki bölgenin iyimserliğe layık olduğuna inanıyor: Yangtze Nehri Deltası ve İnci Nehri Deltası Daha spesifik olarak, kaynaklar gelecekte Zhejiang ve Guangdong'daki iki ilde yoğunlaşacaktır.
Uzmanın iddiasından gayrimenkulün gerçekten de yokuş aşağı gittiğini görmek zor değil ve kendisi de "taşıyıcı" tarafın kampında.
Yatırımdaki azalma aynı zamanda arazi edinimi ve yeni inşaat gibi çeşitli göstergelerin genel olarak zayıfladığı anlamına gelir. Alıcıların paraları da dahil olmak üzere gayrimenkul şirketlerinin paraları emlak piyasasına gittikçe daha temkinli bir şekilde akacaktır.% 6,5'lik düşüş büyük görünmüyor, ancak 15 trilyon yuan ciroya sahip bir pazar için bunun büyük bir darbe olduğu söylenebilir.
Spesifik olarak, 2018'de satılan göreceli olarak çok sayıda plan dışı ev nedeniyle, birçok yüksek fiyatlı arazi pazara giremedi.İnşaatın başlamasından sonra inşaat ve kurulum maliyetleri artabilir.Bu faktör dikkate alındığında, geliştiricilerin arazi edinme fonları bu yıl daha da azaltılacaktır. Bu anlamda gayrimenkul yatırım miktarı yüzeydekinden daha hızlı düşebilir.
Gelecekte bölgelerin yükselişine ilişkin görüşlere gelince, Li Xunleinin görüşleri çoğu uzmanın görüşlerine benziyor. Aradaki fark, Zhejiang ve Guangdongun yüzen nüfus, çeşitli bölgelerdeki üniversitelerden gelen yetenekler, üretim ve hizmetler gibi daha güçlü sifonlama yeteneklerinden bahsetmesidir. Sanayilerin yığışması ve endüstriyel yapının eğimi, bu iki yeri diğer illerden önemli ölçüde daha iyi hale getiriyor.
Son birkaç yılda, üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasası birdenbire yükseldiği için, birçok insanın yargısına müdahale etti.Orta Batı'daki ikinci kademe eyalet başkentlerinin yanı sıra, az bilinen çeşitli üçüncü ve dördüncü kademe şehirler, birdenbire gecekondu reformunun parasallaştırılmasıyla yönlendirildi. Patlayıcı büyüme oranı şaşırtıcı, ancak yaşlanan nüfus, nüfusun çıkışı, endüstriyel yapının ayarlanması, ipotek faiz oranlarının düşürülmesi ve çeşitli yerlerdeki yerleşimlerin kademeli olarak gevşetilmesi, küçük şehirlerin çekiciliğini doğal olarak büyük ölçüde azaltıyor.Bu sırada, merkez şehirlerin ve megakentlerin avantajları vurgulanıyor. Avantaj geliyor.
Bu yazının başında söylediğime geri dönecek olursak, gayrimenkulün yeni bir model ve yeni bir dönemden geçmesi gerektiği aşikar.Emlak fiyatına bakmadan kolayca zenginleşebilen geçmiş deneyim artık kopyalanamaz.Yeni form altında yapısal farklılaşma, Bölgesel farklılaşma gittikçe daha belirgin hale gelecek ... Soğuk kış soğuk geçmesine rağmen şanssız değil.
