Performans birden fazla garanti eder: Hangisi güçlü bir dayanıklılığa sahiptir?
[Listelenen emlak şirketlerinin 4D sıralamalarından biri]
Editörün notu: Ölçek, emlak şirketlerinin her zaman en önemli göstergesi olmuştur. Yerli emlak şirketlerinin sıralaması her zaman satışa dayalı olmuştur, bu, hızlı gayrimenkul genişlemesi çağında anlaşılabilir bir durumdur, çünkü satış ölçeği bir ölçüde emlak şirketlerinin gücünü ve büyümesini temsil etmektedir.
Ancak ölçek üzerindeki tek taraflı vurgunun dezavantajları açıktır: Bir işletmenin tam olarak çalışmasını sağlayan verimlilik ve güvenlik gibi diğer temel unsurları kolayca örtebilir. Bu nedenle performans garantisi katları, kar marjları, üç harcama oranı, yatırım getirisi, azınlık hissedarların öz sermaye oranı ve katma değerli yatırım mülkleri gibi göstergeler aslında satışlar kadar önemlidir.
Buna dayanarak, Economic Observer ve Ruixin Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü ortaklaşa olarak, 2017'de listeye alınan ilk 100 emlak şirketinin birçok temel göstergesini kapsamlı bir şekilde karşılaştıran ve sıralayan "Çin Listelenen Gayrimenkul Şirketleri 4D Sıralama Listesi" ni yayınladı. Temel verilerin tümü denetlenmiş listelerdir. Gayrimenkul işletmelerinin yıllık rapor verileri.
Umarız, bu kadar detaylı tarama yoluyla Çinli emlak şirketlerine gerçekten değerli üç boyutlu bir sunum sunabiliriz. Bugün ilk sıradaki davranışı sunuyoruz: performans garantisi katları.
Ruixin Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü / Yazı 2017 yılında, ilk 100 emlak şirketinin performans garantisi katları istikrarlı bir şekilde büyümeye devam etti ve performans garantisi katları, son üç yılda 1.0'ı aştı. Olağanüstü satış performansı, önümüzdeki 1-2 yıl içinde sürekli çalışma ve geliştirme için garanti sağlayacaktır. Büyük ölçekli konut şirketlerinin sürdürülebilirliği, küçük ve orta ölçekli konut şirketlerininkini aşıyor.
Ruixin Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü, 2017 yılında listelenen emlak şirketleri tarafından açıklanan verilere dayanarak, satış verilerini açıklayan ilk 100 şirketin performans garantisi katlarının istatistiksel bir analizini gerçekleştirdi ve 2017 performans garantisi katlarına göre sıraladı.Ayrıntılar aşağıdaki gibidir:
Performans garantisi birden fazla büyümeye devam ediyor ve istikrarlı çalışma gelecekteki gelişmeleri destekliyor
Performans garantisi çarpanı, kısa vadeli emlak şirketlerinin faaliyete devam etme kabiliyetini yansıtan, satılan ve sabitlenmemiş tutarın işletme gelirindeki oranıdır. Gayrimenkul satışlarının hızlı büyümesi, büyük miktarda satılan ve sabitlenmemiş tutarlar getirmiştir. Satılan ve sabitlenmeyen tutarlar gelecekte 1-2 olabilir. Yerleştirme gelirine yıllık dönüştürme, performans artışı için garanti sağlar. Geçtiğimiz üç yılda, ilk 100 emlak şirketinin performans garantisi çarpanı 1'in üzerinde bir seviyede sabit kaldı, yani satılan ve sabitlenmeyen tutar işletme gelirini iki katından fazla artırdı. 2017'de emlak piyasası sıcak olmaya devam etti ve ilk 100 emlak şirketinin performans garantisi çarpanı 2016'dakinden daha yüksekti 1.05'e hafif bir artışla, 2018 yılında ilk 100 gayrimenkul şirketinin faaliyet gelirlerinin ve performansının artması bekleniyor.
2017 yılında, en büyük 100 emlak şirketinden 45'inin performans garantisi katları 1.0'ı aştı. Bunların arasında Zhongnan Construction, China Fortune Land Development, Sunac China ve Tianshan Development Holdings 2.0'ın üzerinde performans garantisi katlarına sahipti. Nicelik verileri açısından bakıldığında, 75., 50. ve 25. çeyrekler için ilk 100 gayrimenkul şirketinin performans garantisi katları, bir önceki yıla göre iyileştirilerek sırasıyla 1,37, 0,94 ve 0,66 oldu.İlk 100 gayrimenkul şirketi iyi faaliyetlerini sürdürdü. Hiyerarşik veriler açısından, 2017 İLK 3 lider şirketleri ve İLK 4-20 performans garantisi katları, yükseliş eğilimini sürdürdü ve diğer seviyelerden daha yüksekti. İLK21-50 ve İLK51-100'ün performans garantisi katları hafifçe düştü, ancak 1.0 civarında kaldı.
Performans garantisi katlarının büyüme hızı açısından, geçmişe dönük bir trendden hareketle, performans garantisi 2015 yılında hızla artmış, 2016 yılında büyüme hızı düşmeye başlamış ve 2017 yılında büyüme oranı% 1,12'ye yükselmiştir. Hiyerarşik veriler açısından, 2017 yılında İLK 3 lider şirketin performans garantisi katlarının büyüme oranı% 29,71 ve İLK 4-20'nin büyüme oranı% 32,11 oldu, her ikisi de 2016'ya göre daha yüksek. İLK21-50 ve İLK 51-100 performans garantisi katlarının büyüme oranı negatif büyüme gösterdi. Genel olarak bakıldığında, önde gelen işletmelerin ve büyük işletmelerin ölçek ve güç avantajları ile yarattığı performans garantisi ve sürdürülebilir işletme kabiliyeti, küçük ve orta ölçekli emlak işletmelerininkini hala aşmaktadır. Kurumsal düzeyde, Songdu hisselerinin büyüme oranı% 176.45'e ulaştı ve City Investment Holdings, Sunac China, Zhongnan Construction ve Gemdale Group'un büyüme oranları% 100'ü aştı.
özet:
2017 yılında ilk 100 gayrimenkul şirketinin performans garantisi katları istikrarlı bir şekilde büyümeye devam etti.Son yıllarda gayrimenkul sektörünün üstün satış performansı, önümüzdeki 1-2 yılın kesintisiz işleyişi ve gelişimi için garanti sağladı. Önde gelen büyük ölçekli işletmelerin performans garantisi seviyesi, küçük ve orta ölçekli emlak işletmelerinden daha yüksektir ve büyük ölçekli gayrimenkul işletmelerinin sürdürülebilir bir şekilde faaliyet gösterme kabiliyetlerinde hala avantajları vardır.
