"Gayrimenkul 4D Sıralama Listesi" nde Azınlık Hissedarlarının Hak ve Menfaatlerinin Sırrı: Ölçek için değişim hakları
[Borsaya kayıtlı emlak şirketlerinin 4D sıralamasının ikincisi]
Ruixin Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü / Yazı Son yıllarda, arazi piyasasında yoğunlaşan rekabet ve emlak şirketlerinin ölçek genişletme talebinin artması nedeniyle, emlak şirketlerinin kooperatif, küçük hisse senedi ticareti veya hafif varlıklı inşaat projeleri geliştirmesi nadir değildir. Ruixin Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü, borsaya kayıtlı emlak şirketleri tarafından 2017 yılında açıklanan verilere dayanarak, sektördeki işbirliği eğilimlerini ve belirli koşulları doğrulamak için satış verilerini açıklayan ilk 100 şirketin azınlık hissedarlarının (azınlık hissedarların özkaynakları / net varlıkları) oranına ilişkin istatistikler gerçekleştirdi. aşağıdaki gibi:
Not: İlk 100 şirket için seçim kriterleri:
1. Şangay ve Shenzhen Menkul Kıymetler Borsaları, Hong Kong Borsaları ve Singapur Borsaları gibi yurt içi ve yurt dışı ticaret platformlarında halka açık olan ve 2017 yılında şirket tarafından açıklanan azınlık öz sermaye oranına göre sözleşmeli gayrimenkul satış tutarını 2017 yılında resmi olarak açıklayan şirketler Çeşit
2. İşletmenin gelir yapısı aşağıdaki koşulları karşılamaktadır: Çin ana iş alanıdır ve anakara bölgesinden elde edilen gelir% 50'den fazladır; Gayrimenkul endüstrisinden elde edilen ilgili gelir% 50'den fazladır.
Azınlık hissedarların öz sermaye oranı genel olarak arttı ve büyük ölçekli işletmelerin oranı nispeten yüksek
Son iki yılda, gayrimenkul şirketlerinin toplam aktifleri ve net varlıkları artarken, ilk 100 şirket içindeki azınlık hissedarlarının ortalama oranı, yılda 1-2 puanlık bir oranla istikrarlı bir şekilde artmıştır.
Nicelik verileri, 2017 yılında 75. çeyrek için karşılık gelen verilerin 25. çeyreğin neredeyse 5 katı olan% 30'a ulaştığını ve büyüme oranının 50. çeyreğin önemli ölçüde üzerinde olduğunu gösteriyor; ilk 100 şirketin ortalama azınlık hissedar özkaynakları% 20'ye yakın. % 50'den fazla olan 5 şirket var.
Satışların ölçeğine bakıldığında, önde gelen satış şirketlerinde (Country Garden, Vanke, China Evergrande) azınlık hissedarlarının ortalama değeri 2016'da son yıllarda% 40'lık bir zirveye ulaştı. 2017'de, ilgili Evergrande verilerindeki keskin düşüş nedeniyle lider şirketlerin ortalama değeri% 34'e düştü. Ancak yine de sektördeki diğer katmanların ortalama değerinden daha yüksek; Satış değerinde İLK4-20 firmaların ortalama değeri iki yıl üst üste artarak 2017'de yaklaşık% 30 seviyesine ulaştı. Ancak, satış tutarı 50-100 İLK olan küçük ve orta ölçekli işletmelerin azınlık özkaynakları düşük bir seviyedeydi ve son beş yılda önemli bir artış olmamıştır.
Azınlık hisselerinin dağılımı açısından Evergrande, önde gelen üç şirketin% 50'sini aşıyor, Country Garden ve Vanke% 10-33 arasında; satışta ilk 4-20 şirketin çoğu% 10-50 aralığında yoğunlaşıyor ve satış tutarı 51-100. Sıradaki şirketlerin azınlık öz sermaye oranı genellikle% 33'ten azdır ve yarısı% 10'dan azdır, bu da büyük ölçekli işletme işbirliği projelerinin oranının genellikle küçük ve orta ölçekli işletmelerinkinden daha yüksek olduğunu göstermektedir. Yüksek kaliteli arazi elde etmek, geliştirme maliyetlerini düşürmek ve ölçek genişlemesini sağlamak gibi birçok faktör tarafından yönlendirilen gayrimenkul işletmelerinin kooperatif gelişimi ve kazan-kazan gelişimi giderek bir trend haline geldi.
Azınlık hissedarlarının özsermaye oranının büyüme oranı istikrarlı bir şekilde arttı ve büyümenin bir kısmı finansman yöntemlerinden kaynaklanıyor olabilir
Azınlık hissedarlarının büyüme oranı açısından, ilk on şirketin tümü% 10'dan fazla büyümüştür. Bunların arasında, Sunshine City ve diğer gayrimenkul şirketleriyle proje geliştirme, ürün teknolojisi çıktıları, proje operasyonları vb. Konularda çok seviyeli ve çok alanlı işbirliğine ek olarak Modern Land, Ali ile büyük veriyle ilgili işbirliği gibi çeşitli alanlarda işbirliğine odaklanmaktadır ve Lung Kee Group'un gayrimenkul finansallaştırması, gayrimenkul varlık yönetimi, gayrimenkul yatırım bankacılığı ve diğer iş alanlarında işbirliği. Buna ek olarak, CIFI, işbirliği yoluyla kentsel kalkınma ve derinlemesine tarımı gerçekleştirmesi ana modellerinden biridir. Tamamlayıcı avantajlarla güçlü ittifaklar kurar. Ortakları arasında devlete ait işletmeler, özel işletmeler, yabancı işletmeler, arazi kaynakları ve finansman tarafları bulunur ve Çin, Binjiang, Çin ile işbirliği yapar. Jun, Agile ve diğerleri stratejik bir ortaklık kurdu.
Azınlık hissedarlarının özsermayesi oranında en hızlı büyüyen 10 şirket arasında, azınlık hissedarlarının öz sermaye oranının ve azınlık hissedarlara atfedilebilen kârın karşılaştırmalı bir analizi, şirketlerin azınlık hissedarlarının çoğunluğunun öz sermayeye atfedilebilen kârının öz sermaye oranından önemli ölçüde daha düşük olduğunu buldu. Genel olarak, şirketler faiz getiren borçların özkaynak işleminden sonra azınlık hissedarlarının özkaynaklarının oranını artırdıklarında ortaya çıkar.
özet
2017 yılında en büyük 100 emlak şirketi içinde azınlık öz sermaye oranı genel bir artış eğilimi gösterdi Büyük ölçekli işletmelerin azınlık özkaynaklarının oranı, küçük ve orta ölçekli işletmelerinkinden daha büyüktü. Büyüme oranı açısından, azınlık öz sermaye oranı istikrarlı bir şekilde arttı. Finansman yöntemlerinden hızlı iyileşme sağlanabilir.
İlgili raporlar:
[Real Estate Enterprise 4D Ranking] Performans Garantisi Çoklu: Hangisi en iyi pil ömrüne sahip?
