İpotek geri ödenmezse, ne korkunç şeyler olacak?
Eğer bir gün,
Birdenbire ipoteğinizi ödeyemezsiniz!
Ne olacak?
Ne yapmalısın?
Beni dinle, evet! ! !
Geç ödemeye ne olur?
Geri ödeme gecikmişse, bankaya bir ceza faizi ödenmesi gerekir. Banka tarafından kredi sözleşmesinin kredi faiz oranına bağlı olarak ceza faizi oranı% 30 ila% 50 artırılır ve belirli tutar kredi sözleşmesinde belirtilir.
Çok fazla gecikmiş kayıt varsa, banka ipoteği sözleşmeye göre önceden geri çekebilir, bu da anapara ve faizi tek seferde ödemeniz gerektiği anlamına gelir!
Gecikme belirli bir süreyi (genellikle 90 gün) aşarsa, banka tahsilatı başlatmak için personeli gönderir. Henüz orada değilseniz, banka sizden bir geri ödeme planı sunmanızı isteyecektir.
Geri ödeme planı planlanmışsa, ancak geri ödeme hala planlandığı gibi değilse, bankaya dava açılacaktır. Genel olarak, mahkeme önce davaya aracılık eder ve borçlunun geri ödeme planını yerine getirmesini ister. Hala icra etmezseniz, mahkeme bunu uygulayacaktır; uygulayacak başka bir mülkünüz yoksa, mahkeme mülkünüzü açık artırmaya çıkaracaktır.
Vadesi geçmiş olup olmamanıza veya krediyi geri ödeyememenize bakılmaksızın, kişisel krediniz sert bir şekilde etkilenecektir. Kredi lekesi bırakın. 5 yıl içinde bankadan 1 sentlik kredi başvurusu yapmak neredeyse imkansız.
Evi garanti edebilir misin? Bu en kötüsü değil!
Birçok arkadaşın küçük bir sorusu olabilir: Evim açık artırmaya çıkarıldı, neden borcumu hala ödeyemiyorum?
Her şeyden önce, Hacizin fiyatı düşüktür, genellikle piyasa fiyatından% 20 ~% 30 daha düşüktür. Üstelik konut fiyatları düşmeye ve çökmeye devam ederse maalesef çok sayıda bu trajik durum yaşanacaktır.
Örneğin: bir ev satın aldığınızda, 200.000 peşinatla ev 1 milyon değerindeydi ve banka size 800.000 kredi vermişti, sonuç olarak ev fiyatı bir gün düştü ve işsizseniz ipoteği ödeyemezdiniz. Banka evinizi kabul etti ve sadece 500.000 ihaleye çıkardı, böylece sadece evi kaybetmekle kalmadınız, aynı zamanda bankaya 300.000 (ve faiz) borçlandınız.
İpoteği ödeyemezsek ne yapmalıyız?
01
Ya ipoteğin sadece bir kısmı kalırsa?
Daha sonra akraba ve arkadaşlarınızdan ilk yardım için borç para almayı ve önce bankanın ipoteğini iade etmeyi düşünebilirsiniz.
Bunu yapmak, küçük kayıplardan kaynaklanan daha fazla kaybı önleyebilir.
02
Hala ipoteğin çoğunu ödemem gerekiyor, ne yapmalıyım?
Daha sonra krediyi uzatmak için bankaya başvurabilirsiniz.
Kredi süresinin uzatılması için bankaya yazılı başvuruda bulunulması ve kredi veren bankanın onayı ile bireysel konut kredisi ertelemeli ödeme sözleşmesi imzalanması ve ilgili işlemlerin yapılması, aynı zamanda kefil ertelenmiş ödeme sözleşmesini imzalamalıdır.
03
Evi devret veya sat
Bankanın onayı ile satın alınan konut devredilebilir veya satılabilir, devir veya satıştan elde edilen gelir kredinin iadesi için kullanılabilir.
Yeni alıcı, banka ile bir ipotek sözleşmesi imzalar ve yeni alıcı geri ödeme yükümlülüğünü yerine getirmeye devam eder.
Bu ideal bir yöntem olmasa da, bankanın müzayede veya dava yoluyla gerçekleştirmesinden çok daha proaktif ve daha az ekonomiktir.
04
Açık artırma mülkü
Banka, mülkünüzü müzayededen sonra, sadece bankaya borçlu olduğunuz paranın bir kısmını alıkoyacaktır.
Dahil olanlar: ödenmemiş anapara + faiz + ceza faizi
Banka ihale yaptıktan sonra mülkünüzde fazla para varsa size iade edilecektir.
Bir ev satın almak büyük miktarda sermaye ve borçlanma gerektirir, bu nedenle konuyu iyice düşünmeli ve geri ödeme yeteneğimizi net bir şekilde anlamalı ve kaldıracı dikkatli kullanmalıyız.
Bugün öğrendin mi
Bir mesaj bırakmaya hoş geldiniz, beğen ve iletin!
Önceki "Cebinizdeki Ekonomi" içeriğini görmek istiyorsanız,
Ekonominin Sesi'nin WeChat resmi hesabına gidebilirsiniz
Menü çubuğu içinde Buna bir bak!
Sorumlu editörler: Tang Jing, Liu Hang (staj)
Yayın: Tang Jing
Editörler: Liu Zhijun, Li Rui
