Leju "Baharı Keşfedin" Hefei Bölümü | Festivalin kızışmasından sonra Hefei'nin ilk yerel müzayedesi ve emlak piyasası "Xiaoyangchun" geliyor
Editörün Notu: Aşılamaz kış yoktur ve bahar gelmeyecek. Salgının kademeli olarak azalmasıyla birlikte, çeşitli sektörlerde iş ve üretime yeniden başlama meşgul ve düzenli ve emlak sektörü nihayet yeniden başlatma düğmesine bastı. 6 Mart'tan itibaren Leju, yüzlerce şehrin görüşlerini bir araya getiren ve emlak piyasasının iyileşme sürecine odaklanan "Baharı Keşfedin" ulusal bağlantı raporunu görkemli bir şekilde başlattı.
2020 yılında emlak piyasasının başlangıcı biraz "zor". Salgının etkisiyle inşaat sahaları ve satış departmanlarının askıya alınması emlak piyasasını büyük ölçüde etkiledi. Bununla birlikte, salgın, satış ofislerinin art arda açılması ve arazi piyasasının yeniden başlamasıyla kontrol altına alındıkça, Hefei emlak piyasası hızla toparlandı, yükselen işlemlerle, ev satın almak için sıraya girdi ve fiyat limitlerini tetikleyen arazi müzayedeleri ve emlak piyasası bir "Xiaoyangchun" olarak ortaya çıktı.
Pek çok sektör uzmanı, röportajlarda salgın hafifledikten sonra ev alımlarına yönelik talebin serbest kalacağını, piyasa işlemlerinin hızla artacağını ve düzenleyici politikaların değişmeden kalmasının daha muhtemel olduğunu söyledi. Ev almak isteyen gruplar, salgından sonraki kısa pencerede erken plan yapmak ve kararlılıkla hareket etmek isteyebilirler.
piyasa durumu:
Satış ofisleri temelde açık ve yeni evlerin hacmi hızla artıyor
26 Şubat akşamı, Hefei Konut Güvenliği ve Emlak İdaresi "Hefei'de Ticari Konut Satış Sitelerinin Düzenli Olarak Açılmasına İlişkin Uygulama Planı" hakkında bir duyuru yayınlayarak emlak sektörünün tam anlamıyla toparlanmasının resmen başladığını duyurdu. Şimdiye kadar, eksik istatistiklere göre, Hefei'deki tüm ticari konut satış siteleri temelde açık.
Satış ofisleri faaliyetlerine yeniden başladı ve alıcıların bir aydan uzun süredir birikmiş ev satın alma talepleri kademeli olarak serbest bırakıldı. Şu anda Hefei'de birçok projenin kalabalığı görmeye başladığı ve bazı gayrimenkullerin ev satın almak için sıraya girdiği anlaşılıyor.
Hefei bir ev almak için sıraya giriyor
Son zamanlarda, Luyang Bölgesinde belirli bir disk indirim promosyon faaliyetleri yapıyor, indirimli birim fiyatı 13,500 yuan / 'den başlıyor ve satış departmanı dışında uzun bir kuyruk var.
Hefei'deki en sıcak Binhu Bölgesi de var.Premium ve Guangchenyue de ilk kez yeni mülkler açılacak. Emlak danışmanına göre, proje şimdi önceden randevu gerektiriyor ve satış departmanı dışındaki birçok müşteri sırada bekliyor.
Genel olarak, Şubat ayının sonlarından bu yana, Hefei'deki büyük satış ofislerinin popülaritesi arttı. Büyük indirimleri ve yüksek maliyet performansı olan bazı projeler, ev alıcılarından büyük ilgi gördü.
Hefei yeni ev işlem verileri% 152 arttı
Satış ofislerinin yolcu akışıyla karşılaştırıldığında, işlem verilerindeki artış, Hefei'deki emlak piyasasındaki toparlanmanın işaretlerini daha doğru bir şekilde yansıtıyor.
Crane'in izleme verilerine göre, 24 Şubat'ta çalışmaya yeniden başlanmasından bu yana, Hefei'deki yeni evlerin işlem verileri fırladı. 2020'nin 8. haftasında (24 Şubat - 1 Mart), Hefei'nin kentsel alanı içindeki yeni ev çevrimiçi işlemlerinin sayısı aylık karşılaştırma ile 1.086 oldu. % 152 artış ... 2020'nin 9. haftasında (2 Mart-8 Mart), bir önceki aya göre% 40 artışla 1.531 yeni konut satıldı.
Hefei 2254 süit için 10 gün dosyalama
Bundan daha fazlası, Hefei ticari konut başvuruları patlayıcı bir büyümeye yol açtı. İstatistiklere göre 24 Şubat'tan bu yana Hefei'nin kentsel bölgesinde yüksek binalar, bungalovlar ve villalar dahil olmak üzere 15 projede toplam 2254 birim dosyalandı. Bunların arasında pazara girmek üzere olan pek çok yeni proje var ve hepsi ivme kazanıyor.
İki gün süren şiddetli çatışmalar, Hefei Tu Şehri 8.1 milyar yuan topladı
Yeni iç pazarın performansı herkesin emlak piyasasında iyileşme belirtileri görmesine izin veriyorsa, Bahar Şenliği'nden sonra Hefei'deki ilk arazi müzayedesi Hefei'deki emlak piyasasına bir destek olacak.
5 ile 6 Mart arasında, Hefei, iki günde toplam 4 konutla ilgili arsa ve 30'dan fazla gayrimenkul şirketi "alışveriş" sattı. Sonunda, 4 arazi başarıyla satıldı ve arazi piyasası 8.116 milyar yuan toplandı.
Yıldan sonraki ilk arsa müzayedesinin sektör beklentilerini aştığını, özellikle Binhu Eyalet Hükümeti ve Ekonomik Kalkınma Bölgesi'ndeki birbirine bitişik iki dev arazi parselinin fiyat limitlerine ulaşıp kendi kendini idame etme aşamasına girdiğini belirtmekte fayda var. Bunların arasında, Grönland Ekonomik Kalkınma Bölgesi olan JK202001 yerleşim bölgesi 41.000 metrekarelik kendi kendine tutma alanına sahip ve Hefei'deki kendi kendine tutma alanı rekorunu bir anda kırdı.
Toprak piyasasının coşkusu, büyük emlak şirketlerinin Hefei emlak piyasasındaki iyimserliğini de yansıtıyor ve aynı zamanda ev alıcılarına pazarda güven veriyor.
İndirim anketi:
Emlak tanıtımı hilelerle doludur, çevrimiçi ve fiziksel satış departmanı "iki yönlü"
Satış koleksiyonunun "ilerleme çubuğunu" artırmak ve salgının genel performansı üzerindeki büyük baskıyı tersine çevirmek için, birçok satış ofisi çeşitli süslü promosyon faaliyetleri başlattı ve bazı mülklerde önemli indirimler var.
Leju Hefei tarafından yapılan bir ankete göre, salgın sırasında, Hefei'de satışta olan 200'den fazla konut projesinin yarısından fazlası, ana indirimler% 5 ve üzeri olmak üzere indirimler yayınlamıştı. (İndirim için esas olarak satış departmanına dayanan zaman düğümleri vardır)
(Mini program buraya eklendi, lütfen Toutiao istemcisinde kontrol edin)Wen bir: Eyalet genelinde tek noktadan konut, 10.000 yuan kuponu ve çeşitli şekillerde ev satın alma çılgınlığı ile 12 bağlantı var ve kontrol etmek için hiçbir neden olmadan 60 günün tadını çıkarabilirsiniz.
Longhu: Hefei 6 tabakları, çevrimiçi oda seçiminde% 10 indirim ve çıkış yapmak için sebepsiz 15 gün paylaşıyor.
Blu-ray: Yarımada malikanesinin 5.000 yuan'i evi kilitlemek için süper bir değerdir ve doğrudan 20.000 yuan için kullanılır. İşlem yapmak için bir arkadaşınıza başvurun. 5.000 yuan iade edildiğinde, bir arkadaşınızın ev satın alma komisyonu olan 50.000 alabilirsiniz;
Poli: Poly Berlin Spring, Poly Roland Fragrant Valley 2, ödeme taksitini 3 ay kontrol etmek için sebep olmaksızın belirler;
Jinyu: Jinyu Jincheng Malikanesi ve Jinyu Dacheng İlçesi 2 set için 2,000 ila 20,000 arasında ödeme yaptı;
Yeni kasaba: Xincheng Yuejun Jiuli, Xincheng Hefei Metropolis ve Xincheng Binhu Yunjing'in 3 çevrimiçi aboneliği için% 10 indirim;
Ancak salgın tam anlamıyla geçmedi ve bazı ev alıcıları hala kalabalık yerlere gitmeye direniyor, satış ofislerinin yolcu akışının her zamanki gibi yeniden başlaması zaman alacak.
Bu bağlamda, Bahar Şenliği sırasında ortaya çıkan online ev satın alımları, güvenli ev izleme, çok sayıda listeleme ve büyük indirimler gibi avantajları nedeniyle hala yüksek derecede ilgi görüyor. Özellikle Leju ve ilk 100 emlak şirketi 16 Şubat'ta "Good House Çevrimiçi Satın Alma" çevrimiçi abonelik faaliyetini başlattı. Katılan projelerin sağladığı çoklu indirimler genellikle 31 Mart'a kadar devam etti. Son abonelik durumu hala etkileyici.
Örnek olarak Hefei'yi ele alalım: Şimdiye kadar Hefei İstasyonu'nda Xinhua Emlak Grubu, Blu-ray Geliştirme, Shangze Grubu, Xinli Emlak, Jinke, Xincheng Holdings, Huangshan Tianyingfudi Emlak ve Hengtai Grubu dahil olmak üzere 26 proje başlatıldı. Çoğu tercihli politikalar ilan etmiş olan konut işletmeleri.
Jinke Hefei'nin 4 lot Leju'da "Good House Online Satın Alma" etkinliğini başlattığını belirtmek gerekir. 4 günde, biriken işlem 150'den fazla sete ulaştı ve bir çevrimiçi ev kapma dalgasını tetikledi. Öte yandan, Luyang Yarımadası Konağı 50 seti aşan tek bir işlemle liderliği ele geçirdi ve ilgi odağı aynıydı.
Önümüzdeki birkaç hafta içinde, çevrimiçi ev alımları ve fiziksel satış ofislerinin, emlak piyasasının canlanmasına ortaklaşa yardım sağlamak için "iki yönlü bir yaklaşım" oluşturacağı öngörülebilir.
Emlak piyasası görünümü:
Satışların kısa vadede daha büyük bir etkisi olacak ve ikinci çeyrekte tam bir iyileşme bekleniyor
Salgının etkisiyle konut fiyatlarının eğilimi ev alıcılarından büyük ilgi gördü. Bir ajans tarafından ülke çapında ev alıcıları üzerine yapılan bir ankette, görüşülen ev alıcılarının% 62,7'si salgının son konut fiyatları üzerinde belirli bir etkisi olduğuna inanıyor ve% 34,4'ü ülkenin emlak piyasası kontrol politikalarını buna göre ayarlayacağına inanıyordu. Emlak şirketlerinin uygulayıcıları da benzer görüşleri dile getirdiler.Uygulayıcıların% 38,5'i projenin fiyatının 2020'nin ilk yarısında değişen derecelerde düşeceğini söyledi ve personelin% 39,5'i proje fiyatının değişmeyeceğine inanıyor.
Hefei'de, satış ofislerine yaptığımız saha ziyaretlerimiz sırasında, pazarın bekle ve gör atmosferinin nispeten güçlü olduğunu ve alıcıların pazara olan güveninin henüz tam olarak toparlanmadığını gördük. Pek çok kişi salgın azalırken, kredi faiz oranları, konut satın alma politikaları vb. Belli bir miktar gevşek alan var.
Birçok uzman Leju Hefei ile yaptığı röportajda, salgının Hefei emlak piyasası için bir mücbir sebep faktörü olduğunu ve kısa vadede satışları daha fazla etkileyeceğini söyledi.Bu nedenle, işlem hacmindeki düşüş de kaçınılmaz, ancak salgın sonunda geçecek, yani uzun vadede, Hefei'nin emlak piyasasının geleceği parlak.
(Daire kartı buraya eklendi, lütfen görüntülemek için Toutiao istemcisine gidin)Anhui Gayrimenkul Ticaret Odası Başkan Yardımcısı ve Genel Sekreteri Zhang Dong Salgının gayrimenkul sektörü üzerinde büyük etkisi olacağı, kısa vadede gayrimenkul talebini erteleyeceği ancak orta ve uzun vadede çok az etkisi olacağı düşünülüyor.
Guo Hongbing, Anhui Qingyuan Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü Dekanı Salgın sona erdikten sonra emlak piyasasının yavaş yavaş toparlanacağını ve bunun iki ila üç ay sürmesi beklendiğini söyledi. Dönem boyunca müşteri birikimi bir talep bildirimi dalgası oluşturacaktır.
Anhui Gayrimenkul Araştırma Derneği Genel Sekreteri Wang Yuan Bir şehrin, tek bir politikanın (idari ve mali) desteği ve uygun kurumsal önlemlerin (kalite ve emlak hizmetlerine odaklanan) desteğiyle, Hefei'nin emlak piyasasının orta ve uzun vadede gelişmeye devam edeceğini söyledi.
Cheng Rui, DTZ Hefei şubesinin genel müdür yardımcısı ve kentsel araştırma uzmanı Analize göre, bu salgının etkisiyle ülkenin ekonomik büyümesi engellendi. Yüksek kaldıraçlı emlak şirketleri yakın gelecekte muazzam bir mali baskı altında kalacak. Gayrimenkul politikaları gevşeyebilir. Yeterli fonu olan emlak şirketleri arazi müzayedeleri, birleşmeleri, satın almaları ve işbirliğiyle iyileşecekler Geliştirme fırsatları, bunlar gayrimenkul sektörünün yoğunlaşmasını daha da hızlandırdı, güçlü olan güçlü kalacaktır.
Wantu Pazarlama Genel Müdürü Sun Yiqing Salgın sırasındaki tüketim birikiminin kısa vadeli salgınlara yol açacağına ve emlak piyasası için faydalı politikalar olabileceğine inanılıyor.Geliştiriciler, topluluk tarafından sağlanan trafik düşüncesine ve donanım desteğine dikkat edecekler.
Tongce Group Baş Analisti Zhang Hongwei Analizler, salgının etkisinin Nisan ayında sona ermesinin beklendiğini gösteriyor. Orta ve uzun vadede, ev alıcıları, toplum içindeki tıbbi tesisler, sağlıkla ilgili yapılandırmalar ve sistemler gibi yaşam ortamı ve sağlık sorunlarına daha fazla dikkat edecekler ve hatta bazı ev alıcıları, düşük nüfus yoğunluğuna sahip turistik beldeleri tercih etme eğiliminde olacaktır.
Zhou Kaili, Crane Hefei'nin genel müdürü Hefei'nin sert talep ile pazara hakim olduğu, salgın rahatladıktan sonra konut talebinin serbest kalacağı ve piyasa işlemlerinin hızla artacağı, aynı zamanda, salgının Hefei emlak piyasası üzerindeki orta-uzun vadeli etkisini önleyecek şekilde politika gevşemesinin artması bekleniyor.
Yukarıdaki analize dayanarak, Hefei emlak piyasasının aşağıdaki ana sinyalleri dikkate değerdir:
1. Fonlar üzerindeki baskıyı hafifletmek için gayrimenkul şirketleri hacim için fiyat değiştirebilir ve bazı gayrimenkuller indirimli fiyatlardan satılır;
2. Gelecekteki piyasa, emlak şirketlerinin kapsamlı gücünü daha da test edecek.Örneğin, mevcut yurtiçi ihale ve kendi kendine elde tutma geçmiş piyangonun yerini aldı ve kendi kendine sahip olma konut işletmelerinin işletme kapasitesini doğrudan test edecek, bu nedenle güçlü kalkınma şirketleri daha rekabetçi olacak;
3. Mali politikalar gevşek olabilir. Emlak şirketleri seviyesinde finansman kanalları uygun şekilde gevşetilebilir, alıcılar seviyesinde ipotek faiz oranları da buna göre ayarlanabilir.LPR faiz oranlarının uygulanmasıyla sektör uzmanları faiz oranlarının genel bir trend olarak düşeceğini öngörüyor;
4. Emlak piyasasındaki tam toparlanmanın bu yılın ikinci çeyreğine gelmesi bekleniyor.
Bir değişiklik gerçekten de gayrimenkulde önemli kayıplara neden olmuştur, ancak riskler ve fırsatlar genellikle bir arada bulunur. Salgının kademeli olarak kontrol altına alınmasıyla birlikte bir aydır biriken ev alımlarına olan talep açığa çıkacak ve salgın sonrasında salgın yoğunlaşacak. Gayrimenkul şirketleri için, işe yeniden başladıktan sonra, stokların azaltılması baskısı yakın ve "miktar başına fiyat" olasılığı göz ardı edilmiyor, o zaman alıcılar için iyi olacak ve alıcılar salgından sonraki "pencere dönemini" kavrayabilirler.
[Bilgi satın almak çok kolay, gelin ve Leju'ya dikkat edin]
