Sektör Verileri | Yatırım büyümesi 20 yılın en düşük seviyesini vurdu ve ticari konut satışlarındaki düşüş ve yeni inşaat başlangıcı beklenenden daha iyi oldu
16'sının sabahı Ulusal İstatistik Bürosu, 2020'nin ilk şubatına ait ulusal emlak sektörü verilerini açıkladı: Ocak-Şubat 2020 arasında ticari konut satış alanı bir önceki yıla göre% 40 düştü ve yeni başlayan alan ve satın alınan alanların büyüme oranı da keskin bir şekilde düştü. , Tüm göstergeler genel olarak tarihsel düşük seviyelere ulaştı ve bu da yeni taç pnömonisi salgınının emlak piyasasında önemli bir etkiye neden olduğunu gösteriyor. Bunun etkisiyle, kalkınma yatırımlarının kümülatif büyüme oranı, bir önceki yıla göre artıştan% 16,3'e düşerek son 20 yılın rekor düşük seviyesine geriledi.
1
İlk iki ayda satış alanı ve miktarı bir önceki yıla göre sırasıyla% 40 ve% 36 azalırken, satış ölçeğinin sonraki dönemde hızla toparlanması bekleniyor.
2020 Ocak ayından Şubat ayına kadar ülke genelinde yeni evlerin satış performansı salgından etkilenen ülke genelinde düştü Toplamda ilk iki ayda ticari konut satış alanı bir önceki yıla göre% 39,9 düşüşle sadece 84,75 milyon metrekare, ticari konut satışı ise yıllık% 35,9 düşüşle 82,03 milyon metrekare oldu. Salgının ortaya çıkmasından bu yana ülke genelinde birçok yerde proje açılışları ve çevrimdışı satışlar durduruldu. İlk iki ayda yeni ev satışları hızla düşecek ve düşüş muhtemelen% 70'in üzerinde olacak. Şu anda, endüstri satışlarındaki düşüş beklenenden çok daha iyi. , Düşüş, 29 Şubat'ta yayınlanan ulusal tipik emlak şirketinin önceki iki ayla aynı. Satış liderlik tablosunun iş performansı yaklaştı.
Ancak mevcut iç salgının geçici olarak kontrol altına alındığını belirtmekte fayda var. Ticari konut satış işi yavaş yavaş normalleşiyor ve satış ölçeğinin gelecekte hızla toparlanması bekleniyor. Yerinde gayrimenkul projelerinin açılmasına ve offline satış ofislerinin açılmasına izin vermek için çeşitli yerlerde belgeler düzenlenmiş, aynı zamanda bazı şehirlerde sıcak projeler satılmıştır. CRIC istatistiklerine göre, 12 Mart itibarıyla, ülke çapında satışa sunulan projelerin yaklaşık% 70'i satış ofislerini yeniden başlattı ve bunların arasında, Shenzhen China Merchants Prince Bay Yunxi Binası, ikinci açılıştan sonra satıldı.
Önemli şehirlerdeki ticari konut işlemlerinin CRIC tarafından izlenmesine göre, Şubat ortasından bu yana, şehirlerin tüm seviyelerdeki işlem hacmi artıyor ve üçüncü ve dördüncü kademe performansı ikinci kademeden daha iyi. Birinci kademe şu anda geçen yılın dördüncü çeyreğinde% 50'ye eşit. Yüzde altmış, üç ve dört sıra% 70; Birinci kademe şehirlerde Shenzhen, ikinci kademe şehirlerde Fuzhou ve Chengdu, geçen yılın dördüncü çeyreğinin haftalık ortalamasını aştı ve Suzhou ve Hangzhou da geçen yıl Ekim-Kasım seviyesine geri döndü.
Görülebilir ki Çeşitli bölgelerde yeni konut satışlarının yeniden başlamasıyla birlikte, salgının baskıladığı ev sahipliği talebinin hızla ikmalini tamamlayacak ve ikinci çeyrekte yeni satışlar oluşturması bekleniyor.
2
70 şehirde genel konut fiyatları istikrarlı bir şekilde düşüyor, yeni konutların büyüme hızı bir önceki aya göre yavaşladı ve ikinci el konutlar düşmeye başladı
Ülke çapında ticari konut satış fiyatı istikrarlı ve azalıyor. Şubat 2020 sonu itibariyle, birinci, ikinci ve üçüncü kademe yeni inşa edilen ve ikinci el ticari konut binalarının satış fiyatları, aynı dönemden bağımsız olarak genel bir yatay yükseliş veya düşüş eğilimi göstermiştir. Spesifik olarak, yeni evlerin fiyatı genel olarak% 0,02'lik hafif bir artışla tüm enerji seviyeleri için yaklaşık olarak aydan aya aynı idi Birinci kademe, üçüncü ve dördüncü kademe büyüme oranları sırasıyla 0,33 puan ve 0,37 puan daraldı; % 3,3 arttı, genel artış% 3,1 oldu, ikinci ve üçüncü kademeler ve genel artış 0,4 puan daraldı.
Çeşitli enerji seviyelerindeki ikinci el konutların büyüme oranları yıldan yıla istikrarlı bir şekilde düşerken, 70 şehir aylık bazda% 0,1 düşerken, üçüncü kademe şehirler düşüşe neden olurken birinci ve ikinci kademe büyüme oranları düştü.
3
Kalkınma yatırımlarının büyüme oranı yaklaşık 20 yılda rekor düşük seviyeye ulaştı ve gelecekte emlak sektörünün canlanmasından fayda sağlayacak ve hızla toparlanması bekleniyor
Salgın sırasında çeşitli yerlerde şantiyelerin askıya alınması ve arazi müzayede pazarının tekrar eden gecikmeleri nedeniyle, 2020 Ocak-Şubat aylarında ulusal gayrimenkul geliştirme yatırımı yalnızca 101,15 milyon yuan aldı, yıllık% 16,3 düşüş ve yaklaşık 20 yılda rekor düşük.
Ayrıca, salgın sonrası gayrimenkul sektörünün hızlı bir şekilde normalleşmesinin ardından kalkınma yatırımlarının büyüme hızının da hızla toparlanacağına inanıyoruz. Bir yandan tüm illerin, özerk bölgelerin ve belediyelerin inşaat ve gayrimenkulün yeniden başlatılmasını teşvik eden ve destekleyen belgeler çıkardığı göz önüne alındığında, Mart ayı başlarında tüm çekirdek şehirlerde inşaatın yeniden başlama oranı% 90'ın üzerinde iken, diğer yandan arazi müzayedelerinin normalleşmesi ile bazı yüksek kaliteli araziler Bloklar sık sık listelenir ve emlak şirketlerinin arazi edinimi ve depolama genişletme hevesi yavaş yavaş iyileşir. Bu nedenle kalkınma yatırımlarının durma hızının sadece kısa vadeli bir olgu olması beklenmektedir.Hem yeni inşaat hem de arsa alımlarının hızla toparlanmasının da desteğiyle kalkınma yatırımlarının büyüme hızı hızla orijinal seviyesine yükselecektir.
4
Yeni başlayan bölge, geçtiğimiz beş yılın aynı döneminde rekor düşük bir seviyeye ulaştı ve satın alınan arazi alanının büyüme oranı bir önceki yıla göre% 29 düşerek düşük seviyeye döndü.
Yeni inşaat alanı açısından bakıldığında, ilk iki ayda konut inşaatı alanı son beş yılın aynı dönemindeki en düşük seviyedeydi. İlk iki ayda salgın nedeniyle ve Bahar Şenliği sırasında şantiyeler çalışmaya başlayıp kaldıramadı, sadece 103,7 milyon metrekare konut yeni açıldı, bir önceki yıla göre% 44,88'lik bir düşüş yaşandı.
Pek çok yerde yeni evlerin ön satışları için onay standartlarının mevcut gevşemesi göz önüne alındığında, bazı şehirler aktif olarak arazi işlem destek politikalarını uygulamaya koymuştur.Bu, müteakip konut şirketlerinin nakit akışı elde etmek için erken satışların erken açılmasını göz önünde bulundurması projenin ilerlemesini hızlandıracaktır. bu nedenle Yeni başlayan konut alanının ikinci çeyrekte hızla artması ve kalkınma yatırımlarının canlanmasına yönelik ana desteklerden biri olması bekleniyor.
Satın alınan arazi açısından salgın birçok ilde arazi müzayedelerinin ertelenmesine veya iptaline neden olmuştur.Ocak ayından Şubat ayına kadar satın alınan arazi alanı bir önceki yıla göre% 29,3 düştü. Geçen yılın aynı döneminin düşük bir nokta olduğu unutulmamalıdır.Bu yılın ilk Şubat ayında satın alınan mutlak arazi miktarı sadece 1092 idi. On bin metrekare. Gelecekte gayrimenkulün kısa vadeli ekonomik bir teşvik olarak kullanılmaması, konut konut ilkesine bağlı kalınması ve spekülasyon yapılmaması ilkesi çerçevesinde, yurtiçi ve yurtdışındaki genel para ortamı gevşemeye başlasa da, gayrimenkul şirketlerinin kısa vadede hala mevcut fon baskısına maruz kalması ve gayrimenkul şirketlerinin arazi edinmeye devam etmesi bekleniyor. Esas olarak, yüksek maliyet performansına sahip yüksek kaliteli arazi parsellerinde, genel arazi satın alma alanının düşük bir seviyeden toparlanması beklenir, ancak düşüşün önemli ölçüde daraltılması zordur.
Özetle piyasa görünümü ile ilgili şu yargıları yapıyoruz: Genel salgın durumunun mevcut duruma göre kontrol edilmeye devam ettiği varsayımı ile salgının emlak piyasası üzerindeki etkisinin Mart ayında devam etmesi, ancak ikinci çeyrekte normale dönmesi bekleniyor. Spesifik olarak satışlar açısından, öncelikle salgınla boğulan ikinci el konut alımlarına olan talebin kademeli olarak yeni satışlara dönüşmesi ve genel satış hacminin hızla toparlanması beklenmektedir; yeni inşaat anlamında ise gayrimenkul şirketlerinin yerel satış öncesi onay şartlarının gevşemesinden faydalanması beklenmektedir. Fonların bir an önce ön satış ve geri çekilmesi için pencere döneminde projenin başlangıcı hızlanacak, bu nedenle yeni başlayan bölgenin ikinci çeyrekte hızlı bir şekilde toparlanması bekleniyor; ana şehirlerdeki arazi müzayedesi normale döndükçe, genel büyüme oranının düşük bir seviyede toparlanması ancak gayrimenkul sektörü göz önüne alındığında Arazi edinimi hala temkinli ve düşüş oranının önemli ölçüde azalması beklenmiyor; geliştirme yatırımlarının yeni inşaat ve inşaat alanıyla desteklenen yılın ikinci yarısında toparlanması bekleniyor.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Sina Leju
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- RRR kesintisi, dünyanın en iyi güvenli liman varlığı hala gayrimenkul
- Yağmuru iyi kullanın! Yangzhou'daki 38 proje "sünger şehir" inşaat konseptine entegre edildi
- Lianhuaiyang Kasabası Demiryolu bu yıl tamamlanarak trafiğe açıldı ve bu destek tesisleri tamamen yükseltildi ...
