Yinchuan Chengnan'ın yeni konut sitesindeki "eski yüzlerin" arazi fiyatı iki katına mı çıktı? Güven nerede
Leju Yinchuan Haberleri Salgın altında, Yinchuan arazi piyasası uzun süredir sessizdi. Başlangıçta 7 Şubat'ta listelenmesi planlanan Yindi (G) -64 arsası aceleyle sona erdirildi. 2020'den beri Yinchuan emlak piyasası hala boş. Salgın hafifledikten sonra, Yinchuan Çiftlik evi pazarı nihayet yoluna girdi. Son zamanlarda, Yinchuan Chengnan toplam 200 dönümlük iki ev teklif etti ve pazarın dikkatini başarıyla çekti.Arazinin yerini gördükten sonra, geniş alan ve yüksek fiyatın yanı sıra, arazi işlemlerinden endişe duyan pek çok kişi yardım edemez, biraz şaşkın. : Hey, bu ani deja vu'ya ne oluyor?
Lot 2'nin yerinin ekran görüntüsü
Lot 3'ün yerinin ekran görüntüsü
Doğru, "taze" parseller 2 ve 3 gerçekten artık "taze" değil.
Leju takibine göre, iki parsel daha önce 2017 ve 2018'de tek bir parsel olarak listelenmişti. Lejunun en eski kayıtları, arazi sayısı 134.823,49 metrekare (202.24 mu) ve başlangıç fiyatı 318,31 milyon yuan olan arazi sayısı Yindi (G) -67 olan Kasım ve Aralık 2017'ye kadar izlenebilir. Fiyat 1180,5 yuan / metrekare ve 2 ayda iki kez listelendi ve teklif yok. En son Kasım 2018'de ortaya çıktı, arazi numarası 134732,92 metrekare (202,10 dönüm) alan, 363,78 milyon yuan başlangıç fiyatı ve metrekare başına 1350 yuan başlangıç taban fiyatı ile Yindi (G) -43 idi. 2017 ile karşılaştırıldığında, arazi alanı biraz azaldı ve başlangıç fiyatı 45,47 milyon yuan "arttı". Satılmayan müzayedelerden kaçmak zor olmaya devam edecek ve kader çarpıtıldı.
2019 yılındaki yağışların ardından 2020'deki dönüşün ardından, talihsiz bu arsa ikiye bölünerek listelenmeye devam edecek.İki parselin ikiye bölündükten sonra toplam alanının 134.732,57 metrekare (toplam 202,10) olduğunu belirtmekte fayda var. ), başlangıç fiyatı toplamda 606.31 milyon yuan ve taban fiyatı 2250 yuan / metrekare.En erken başlangıç fiyatı ile karşılaştırıldığında, fiyat neredeyse iki katına çıktı ve duruş özellikle gurur verici.
Lot 2 ve 3'ün Detayları
Bu iki arsanın hızlı fiyat artışının sebebi nedir?
Bir analiz yaptık. İlk olarak, arsa bir anaokulu eklemeyi planlıyor. Transfer belgesine göre, projede 9 anaokulu (4800 metrekare inşaat alanı) bulunmalıdır çünkü çevredeki halka açık anaokulları toplumdaki anaokullarının ihtiyaçlarını karşılayabilir Arazinin fiili inşaatı elde edildiğinde önerilen "Yeni Kentler Hakkında" "Yerleşim Bölgelerinde Destekleyici Anaokulları Yapımının Para Kazanmasına İlişkin Bildirim (Geçici)". Arazi transferinin başlangıç fiyatı, anaokullarının inşaat ve kurulum maliyetlerini içerir. Özel şartlar, resmi olarak yayımlanan "Yeni Kentsel Yerleşim Bölgesinde Destekleyici Anaokulları İnşaatının Para Kazanmasına Dair" Konuların bildirimi (geçici) ". İç destek tesislerinin iyileştirilmesi ve üstünlüğü proje satışları için daha fazla fırsat sağlar.
İkincisi, eğitim kaynaklarının art arda iyileştirilmesi. Yinchuan Eğitim Bürosu'nun planına göre, Jinfeng 15. İlköğretim Okulu, Liupanshan Yolu ile Liyin Yolu'nun kesişme noktasının güneydoğu köşesindeki arsa üzerine inşa edilecek.İnşaat 2019 Ekim'de başlayacak ve Ağustos 2020'de tamamlanacak. Okul sonbaharda devreye girecek. Orijinal Gaoqiao İlköğretim Okulu'nun 2020 yılında Jinfeng Bölgesi'ndeki altıncı anaokuluna yeniden inşa edilmesi planlanıyor. Jinfeng Bölgesindeki yirmi üçüncü ilkokulun, Jinfeng Bölgesindeki altıncı anaokulunun kuzeybatı tarafında inşa edilmesi planlanıyor.Çevredeki konut projeleri tamamlandıktan ve doluluk oranı belirli bir yüzdeye ulaştıktan sonra, Jinfeng Bölgesindeki yeni 15. İlkokulun doğu tarafında, Yinchuan Şehrindeki 35. Ortaokulu inşa etmesi planlanacak. Bir dizi eğitim tesisinin iyileştirilmesi, şehrin güneyinin değerini kademeli olarak artırdı ve ayrıca 2 ve 3 Nolu parsellere "yükselme" güveni verdi.
Nihayet ticari kompleksin planlaması tamamlandı. 2019'un sonunda, şehrin güneyinde konut arsası işlemlerinde küçük bir zirve yaşandı.Yerel emlak şirketi C&D, Liupanshan Yolu, Zhengyuan Caddesi'nin kesişme noktasında, 100.000 metrekareden az olmayan bir arsa için 32 numaralı arsa için planlanan 3 arsayı arka arkaya aldı. Yinchuanın ticari gayrimenkullerinin "en büyüğü" olan C & Dnin ticari kompleksi daha öngörülüyor ve Chengnanın gelişimine fırsatlar getiriyor. Sonuç olarak, bölgesel değer keskin bir şekilde arttı. Lot 2 ve 3 "Fiyat artışının" nedeni daha da güçlü.
özet:
Bununla birlikte, nesnel olarak konuşursak, arazi fiyatlarındaki artışın birçok nedeni olsa bile, 2,250 yuan / metrekare başlangıç taban fiyatı her zaman "inanılmaz" bir varlıktır. Biliyorsunuz, C & Dnin 22 no'lu 2,127 yuan parselinin önceki taban fiyatı, Yinchuan Chengnanın taban fiyatının 2.000 yuan sınırını aştı. Bu hala iki emlak şirketi arasındaki şiddetli rekabetin bir sonucudur. Şimdi 2 ve 3 Bir bloğun başlangıç fiyatı, şehirdeki önceki en yüksek taban fiyatından daha yüksektir Bu kadar yüksek bir eşik, sadece bazı zayıf emlak şirketlerini durdurmakla kalmayacak, aynı zamanda daha güçlü emlak şirketlerini de birbirine karıştıracaktır.
Sonunda, emlak şirketinin faturayı ödeyip ödemeyeceği tahmin edilemez, ancak iki arsa Chengnan gelişiminin mihenk taşının rolü ile yükümlü.Editör cesurca tahmin ediyor ki, işlem başarılı olursa, bu aynı zamanda Yinchuan Chengnan'ın gelişme eğiliminin girdiğini gösteriyor. Daha üst düzey endüstriler ve bölgesel değer açısından şehrin kuzeyi hariç diğer alanlar ezilebilir ve başarılı bir işlem olmazsa şehrin güneyinin yükselişinin bir gecede olmayacağını ve uzun vadeli planlamanın zorunlu olduğunu hatırlatır, tabii bu tekrarlandı. Çiftliğin kıvrımları ve dönüşleri yeni fırsatlar bekleyerek ivme kazanmaya devam edecek.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Leju bir ev satın aldı
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- RRR kesintisi, dünyanın en iyi güvenli liman varlığı hala gayrimenkul
- Yağmuru iyi kullanın! Yangzhou'daki 38 proje "sünger şehir" inşaat konseptine entegre edildi
- Lianhuaiyang Kasabası Demiryolu bu yıl tamamlanarak trafiğe açıldı ve bu destek tesisleri tamamen yükseltildi ...
