Ev yatırımı satın almak bilimsel mi? Bazı yollar biliyor olabilirsin
Son iki yılda, konut fiyatları muazzam bir şekilde artmış olsa da, birçok kişi hala satın alma eğilimini takip ediyor, daha da garip olan, konut fiyatları ne kadar yükselirse, ev alma arzusu o kadar güçlü. Bu ev alıcıları arasında ev satın alan ve bunlara yatırım yapanların yanı sıra yaşamak için ev satın alması gerekenler de var. Şu anda, emlak piyasasının gelişimi son derece eşitsizdir ve farklılaşma olgusu çok ciddidir. Bu fenomen sadece farklı seviyelerdeki şehirlerde değil, farklı güçlere sahip birçok emlak şirketinde de kendini gösteriyor.Sadece bu değil, aynı şehrin farklı bölgelerindeki konut fiyatlarının farklılaşması da çok açık. Bazı pazarlarda konut fiyatları ile ilgili bilgiler birçok alıcıya işkence etmektedir.Makul bir şekilde ev satın almak birçok alıcının kafasında büyük bir sorun haline gelmiştir.
2018 yılında, emlak piyasası düzenlemesinin sıklığı, yıl boyunca toplamda yaklaşık 450 düzenleme ve kontrolle rekor bir yüksekliğe ulaştı.Ülkenin dört bir yanındaki insanlar, özellikle birinci ve ikinci kademe şehir sakinleri ve birinci ve ikinci kademe şehirlere yerleşmek isteyen ev alıcıları bu değişimin farkında görünüyor. Bu sayede geçen yıl Çin'in birinci ve ikinci kademe şehirlerindeki emlak piyasası nispeten istikrarlıydı ve önemli bir değişiklik olmadı. Şaşırtıcı bir şekilde, üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerdeki tüketiciler zarar görmüş görünüyor. Birinci ve ikinci kademe şehirlerin düzenlemesi nedeniyle, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki konut fiyatları yükseldi. Sonuç olarak, düşük gelirli konut ihtiyacı olanlar bir gecede beyaza dönerken, cepleri dolu yatırımcılar gizlice mutluydu.
Sık emlak piyasası kontrol politikaları birçok emlak şirketini büyük ölçüde etkilemiştir. Pek çok daha az güçlü emlak şirketi çok ciddi bir hayatta kalma kriziyle karşı karşıya çünkü piyasa düzenlemelerinin ilerlemesiyle talep doğal olarak azalmaktadır.Sadece bu değil, bu küçük emlak şirketleri de Evergrande ve Vanke gibi büyük şirketlerin pasta paylaşım davranışlarıyla karşı karşıya. İşletmeler bu teste dayanamaz ve bu nedenle iş kapsamlarını daraltmak zorundadır. Öte yandan, büyük emlak şirketleri yeni bir baharı başlattı. Hepimizin bildiği gibi, sıkı makro-kontrol karşısında Çin'in konut fiyatları belli bir ölçüde yükselmeye devam ediyor.Bu nedenle, Çin'in ticari konutlarının 2018 yılındaki toplam işlem hacmi hala yerel finansmanın bir parçası haline gelen 10 trilyon yuan'ın üzerinde. Country Garden, Vanke ve Evergrande gibi emlak şirketlerinin hala önemli bir geliri var.
Bu büyük emlak şirketlerinin birinci kademe şehirlerden beşinci kademe şehirlere ve hatta ilçelere kadar geniş bir iş yelpazesi vardır. Bu nedenle, risklere karşı daha güçlü bir direnme kabiliyetine sahiptirler.Düzenleme daha sıkı olduğunda, sermaye ve ölçek avantajları nedeniyle hayatta kalmak için daha fazla alana sahip olacaklardır. Birinci ve ikinci kademe şehirlerin gelişimi sınırlı olduğundan, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlere serbestçe hareket edebilirler. Sadece bu değil, geçen yıl Çin'deki arazi işlemlerinin hacmi de arttı ve bu önde gelen emlak şirketleri de arazi alıp satarak çok para kazandı.
Ev satın almak için gerçek talebi olan tüketicilerle karşılaştırıldığında, ev satın alan yatırımcılar üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerde hızla artan konut fiyatlarının ana faktörü haline geldi. Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki konut fiyatlarının yükselişi ve düşüşü hakkındaki çeşitli bilgiler ve yerel teşvik politikaları, büyük bir yatırımcı akışına neden oldu ve piyasa bir zamanlar çılgın bir durumda göründü. Herkesin bildiği gibi, ev satın alımlarını teşvik etmenin çeşitli yolları, envanteri bir dereceye kadar sindirmiştir, ancak kişi başına gelirin çok yüksek olmadığı üçüncü ve dördüncü kademe şehirler için bu aynı zamanda bir kriz anlamına da gelir.
2019'da, politika rehberliği nedeniyle, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki konut fiyatları toparlanmalı, hatta düşüş eğilimi göstermeli ve bazı yatırımcılar mutlu olmayabilir. Ama piyasa acımasız, yatırımcılara tavsiye ederim, konut satın alan yatırımcılar daha temkinli olmalı.
