Yeni satın alınan evin hesabında 9 yabancı var! "Hukou çivileme evleri" mahkeme polisi tamam mı?
Bir okul bölgesi evini seçerken, bazı ebeveynler genellikle evin fiyatına, konumuna, zeminine vb. Dikkat ederler, ancak kritik hukou sorununu görmezden gelirler. Ev transfer edildikten sonra, bazıları başka birinin hane halkı kaydının hala okul bölgesi evinde asılı olduğunu görünce şaşırdı.
Evinde başka birinin hukou var ve bu da insanları biraz tedirgin ediyor. Ebeveynleri daha fazla endişelendiren şey, bu durumun çocuklarının ilgili okula kabulünü etkileyip etkilemeyeceği?
Alıcı diyor
Hesapta 9 yabancı var ve derece kullanılmış
1980'li yıllarda doğan Bay Chen ve Bayan Wang, Nisan 2018'de çocukların okula gitme sorununu çözmek için Dongcheng Bölgesinde 45 metrekarelik inşaat alanı ve toplam fiyatı 4,68 milyon olan bir okul bölge evi satın aldı. Çift ve asıl ev sahibi, önce 2.4 milyon yuan ödemeyi kabul etti ve mülkiyet haklarının kaydedilmesinden üç gün önce, çift kalan 2.28 milyon yuan'ı ödeyecekti.
Beklenmedik bir şekilde, yarı yolda bazı kıvrımlar ve dönüşler oldu. Sözleşmenin imzalanmasının ardından aracı şirket çifte şunları söyledi: Satın aldıkları evin başkalarının hesapları var. Çift bundan çok memnun değildi, ancak aracı, transferden önce başkalarının hesaplarını eve taşıyabileceklerine söz verdi. Aracı, 2018 yılının Haziran ayında, çifte asıl ev sahibinin hukou meselesini çözdüğünü ve çiftin gerçek olduklarına inandığını ve orijinal ev sahibi Bayan Li ile ev satışı için vergi ödeme prosedürlerinden geçtiğini bildirdi.
Vergiyi ödedikten hemen sonra, asıl mal sahibi Bayan Li, aniden Bay ve Bayan Chen ve karısına, evdeki orijinal ev kaydını başka bir yere taşıyamayacağını söyledi. Bay ve Bayan Chen, kontrol etmek için evin bulunduğu karakola gittiler. Evde 9 kişi var. Asıl sahibi Bayan Li de bu dokuz kişiyi tanımadığını söyledi.
Derinden aldatılan Bay Chen ve karısı, asıl ev sahibi Bayan Li ile boşuna görüştüler.Sonunda, sözleşmenin feshi ve ekonomik kayıplar için 200,000 yuan tazminat talep ederek Bayan Li'yi mahkemeye götürmeyi seçtiler.
Bay ve Bayan Chen mahkemeye, çocuklarının okula gitmesi için bir ev satın aldıklarından şikayet ettiler, bu yüzden bir ev satın almadan önce, Özellikle evin hanehalkı kaydını sordular ve hem Bayan Li hem de aracı evde herhangi bir ev kaydı olmadığını doğruladı. Konut satın alma sözleşmesinde iki taraf, "satıcının planlandığı şekilde konutla ilgili hesaptan kendi gerekçesiyle taşınmaması halinde, alıcıya toplam konut bedelinin% 5'i tutarında tasfiye edilmiş bir hasar ödeyeceği konusunda anlaştılar. Gecikme süresi 15 günü geçtiği için satıcı, alıcıya günlük olarak toplam ödemenin onbinde beşi tutarında tasfiye edilmiş bir hasar ödeyecektir. "
Asıl sahibi Bayan Li de mahkemeye şunları söyledi: Evde hane halkı kaydı olan dokuz kişiden hiçbiri kendisiyle akraba değildi, evi satın aldığında hanehalkı kaydını fark etmedi.
Bu koşullar altında, Bay Chen ve karısının çocukları hala ilkokula yerleşebilirler mi? Mahkeme, bunun için ilgili eğitim departmanı ile özel olarak doğruladı. Prensip olarak, Altı yaşına ulaşan çocukların Dongcheng Bölgesinde kayıtlı bir ikametgahı vardır ve velileri, evlerinin mülkiyet haklarına sahiplerse Dongcheng Bölgesine kaydolabilirler. 30 Haziran 2018'den sonra edinilen gayrimenkuller, yalnızca adresin kayıt için kullanıldığı yıldan itibaren altı yıl içinde kullanılacaktır. Bir giriş derecesi sağlayın.
Mahkeme soruşturmasında bir keşif daha var: Bayan Li'nin kızı, 2015 yılında ilgili evin ilkokuluna gitti. Yukarıda belirtilen politikaya göre, Bay Chen'in ailesinin çocukları okula gitmek için buraya yerleşemezler.
Duruşmadan sonra mahkeme, davalı Bayan Li'nin ihtilaflı evdeki hanehalkı kayıt durumunu davacıya doğru bir şekilde bildirmemesi ve kayıtlı hanehalkı kayıtlarının taşınamaması nedeniyle, davacının çocuğun okula gitmesi için bir ev satın alma niyetini de ihlal ettiğine karar verdi. en sonunda, Mahkeme, her iki tarafın da konut alım satım sözleşmesinin iptal edildiğine karar verdi.
Satıcı dedi
İnsanların sakinleşmesine nazikçe yardım edin, ama şimdi okul bölgesi odası hazır
Okul bölgesinin evindeki kalıcı ev kaydı yalnızca Bay Chen ve karısı gibi alıcıları rahatsız etmekle kalmıyor, aynı zamanda satıcıları da baş ağrıttı. Satıcılar için Açıkçası benim evim bir okul bölgesi evi, ancak evde başka birinin ikametgahı olduğu için değer büyük ölçüde azaldı ve hatta işlem çok zorlaşıyor.
Bayan Mi'nin (takma ad) ailesinin hikayesi çok iyi bir örnektir Bir yıldan fazla bir süre önce, bir okul bölgesi konut satıcısı olarak Bayan Mi'nin ailesi, evleri için uygun bir alıcı buldu. Alıcı ile sözleşme imzalandığında ve ev alım satım prosedürlerinden geçmeye hazır olduğunda, Bayan Minin ailesi aniden evin hesabında başka bir teyzenin ve kızının isimlerinin de bulunduğunu fark etti.
Bayan Minin ailesi hatırladı, Bu teyzenin, Bayan Mi'nin amcasının sınıf arkadaşı olduğu ortaya çıktı.Yıllar önce, hukou'yu Pekin'deki toplu hukou'dan çıkarmak istedi. Bayan Minin ailesinin coşkulu yardımıyla hanımefendi, hanehalkı kaydını Bayan Minin evine taşıdı. Daha sonra bu bayan ve kızı, yaşamak için Guangdong'a taşındı, ancak hanehalkı kaydı Bayan Mi'nin evinde kaldı.
Bu sırada, Bayan Mi, teyzesiyle temasa geçti ve en kısa sürede hukou'yu taşımasını istedi, ancak teyzesi, Guangdong'da belirli bir yere yerleşmesine izin verilmeyeceği, Pekin'de ev olmadığı ve hukou'yu taşıyacak yer olmadığı gerekçesiyle Bayan Mi'nin talebini reddetti. Sorguladıktan sonra, Bayan Mi, bu bayanın, Guangdong'da yerleşim için yerel gereklilikleri tam olarak karşılayan bir gayrimenkulü olduğunu öğrendi. Bayan Mi'nin ailesi, kendisinin ve kızının Pekin'e kayıtlı daimi ikametgahını korumak isteyebileceğini tahmin etti, bu yüzden taşınmakta tereddüt etti.
Pek çok müzakereden sonra, diğer taraf kararlı bir şekilde hareket etmeyi reddetti. Sonunda, Bayan Minin evinin alıcısı, hanehalkı kaydının "kirli" olduğu gerçeğini kabul edemedi ve "kusurlu" okul bölge evinden vazgeçmek zorunda kaldı. Ne kamu güvenliğinin ne de mahkemenin hanehalkı kaydını zorla yeniden yerleştirme yetkisine sahip olmadığını bilen Bayan Mi'nin ailesi çok yorgun hissediyor, ancak alternatifleri yok.
Muhabir anketi
Ev hesabında başka biri var
Çocukların eğitimini etkilemeyebilir
"Hane halkı kaydının devri kamu güvenlik organlarının yönetimi altında olduğundan ve mahkeme davası kapsamında olmadığından mahkeme, başka birinin hane halkı sicilinin silinmesi talebini kabul etmeyecek. Üstelik kamu güvenlik organı, bir başkasının hane halkının sicilini sildirme yetkisine sahip değil. . " Pekin Hukuk Topluluğu Emlak Hukuku Araştırma Derneği direktörü ve Pekin Jin Su Hukuk Bürosu yöneticisi Wang Yuchen gazetecilere verdiği demeçte.
Avukat Wang Yuchen muhabirlere, Shanghai ve Qingdao gibi yerel şehirlerin "halka açık evler" kurduklarını ve ilgili departmanların "hukou Lao Lai" nin hane kayıtlarını doğrudan "kamu hanelerine" taşıyabileceğini söyledi.
Muhabir, Pekin'in çivi evlerinin taşınması için "kamuya açık haneleri" olmamasına rağmen, Ancak yeni hane reisinin hane halkı kaydı da eve taşınabilir. Hane halkı kayıt yönetimi departmanı bazen yeni hane reisini yeni bir haneye yerleştirir.
Muhabir ayrıca, hane halkı kayıtlarının yeniden yerleştirilmesi anlaşmazlığına ilişkin bir kararda, hane halkı kayıt yönetimi departmanının mahkemeye, söz konusu evde başka birinin hane halkı kaydının bulunmasının davacının hanehalkı sicilini yeniden yerleştirmesini etkilemediğini ve hane halkı kaydı için tapu belgesini tuttuğunda hane halkı kaydının ayrı olarak oluşturulacağını açıkladığını gördü. Bu, başkalarının hane halkı kaydını yansıtmayacaktır.
Bu konuda muhabir karakolun hane halkı kayıt personeline danışmış ve personel bu durumda yeni ev sahibinin hanehalkı kaydının taşınabileceğini söyledi. Sadece başka birinin ev kaydı sizin evinizde olduğu için, gelecekte olumsuz etkilere karşı dikkatli olun.
Yeni ev sahibi, hane halkı kaydını ilçe odasına kayıt ettirebilirse, çocuk ilçe odasında ilgili okula girebilir mi? Anahtar, ilçenin kabul politikasını ve konut derecesinin belirli bir süre içinde kullanılıp kullanılmadığını görmektir. Avukat Wang Yuchen şunları söyledi: "Bir ev satın almadan önce gitmek istediğiniz okula danışabilirsiniz. Bir diğeri ise satıcının yaşına, akrabalığına ve çocuğun yaşına dikkat etmek ve çocuğun son yıllarda evin ilgili okuluna gidip gitmediğini belirlemek."
Avukat Silahı
Bir ev satın almadan önce karakola gidin
Ev satın alma amacı okulda belirtilmiştir
Muhabir karar belgelerini kontrol etti ve okul bölgesindeki evlerin satışı ile başlatılan davaların çoğunlukla Haidian, Dongcheng, Xicheng ve diğer ilçelerde yoğunlaştığını gördü.Hukou'nun okul bölgesine taşınması ve okul bölgesinde okul derecelerinin kullanılmasından kaynaklanan anlaşmazlıklara ek olarak, bazı ebeveynler ancak evi satın aldıktan sonra öğrendi. , Ev hiç bir okul bölgesi odası değil.
Ayrıca, çok okullu bölümleme politikasının yürürlüğe girmesi nedeniyle, gelecekte okul bölgesi konutlarının satın alındığı ancak tercih edilen okulun satın alınmadığı durumlar olabilir. "Sözleşmeyi imzaladığımızda evin hane halkı kayıtlarını ve okul bölgesi sorunlarını da kontrol edeceğiz. Genel olarak okula gidememe sorunu yok. Ancak, yeni yürürlüğe giren çok okullu bölüm politikası nedeniyle en büyük sorun, satın aldığınız okul bölgesindeki okula gidip başka bir okula nakledilememeniz olabilir. "Bir emlak danışmanı muhabirlere açıkça söyledi.
Alıcılar için ev ödevlerini önceden yapmak şüphesiz okul bölgesindeki konut anlaşmazlıklarından kaçınmak için en iyi çözümdür. Hane halkı kayıt çivi haneleriyle karşılaşmaktan nasıl kaçınılır? Buna yanıt olarak, avukat Wang Yuchen şunları söyledi: " Evin hem alıcısı hem de satıcısının birlikte karakola gidip evin hesap durumunu kontrol etmesi, evde başka bir kişinin hesabının olmadığını teyit etmesi ve ardından sözleşmeyi imzalaması en iyisidir. "
Avukat Wang Yuchen, bir okul bölgesi evi satın alırken konut satın alma amacının sözleşmede belirtilmesi ve fesih hakkının kararlaştırılması gerektiğine inanıyor. "Öncelikle, bu evi satın alma amacının çocuğun okula gitmesi, özellikle hangi okula ve yıla gideceği belirtilmelidir; ikincisi, bu amaç gerçekleştirilemiyorsa, bununla sınırlı olmamak kaydıyla, evden ayrılmamanız gerektiğini belirtmek gerekir. Kontenjan kullanılmışsa ve diğer nedenlerle bu durumları doğrudan listeleyiniz.Bu durumla karşılaşıldığında Taraf B sözleşmeyi feshetme hakkına sahiptir.Bu şekilde mahkemeye gelecektir. Fesih şartlarına ulaşıldığında mahkeme fesih işlemine destek vermeye karar verir ( Kontrat olasılığı çok büyük. "Dedi Wang Yuchen.
Kaynak Beijing Evening News muhabiri Xu Huiyao
