Shenzhen'deki bu refah konut topluluğunda pek çok gizli tehlike var. Ambar reformundan sonra, Shenzhen-Hong Kong İşbirliği Bölgesi için önemli bir destek tesisi haline gelecektir.
21 Temmuz'da Nanhua Köyü kulübesi reformu Nanhua İlkokulunda imzalandı ve ilk sözleşmeli sakinler grubu 60.000 ödül alacak. Önümüzdeki 15 gün içinde, sözleşmeyi imzalamaya gelen tüm kiracılar aynı ödülü alacaklar. Huafu Köyü'nün doğu ve batı ilçelerinde baraka reformunun başlamasının ardından Nanhua Köyü'ndeki baraka reformunun başlaması bir kez daha herkesin dikkatini çekti. Bir yandan Nanhua Köyü'nün geniş alanı nedeniyle, 230.000 metrekareden fazla inşaat alanıyla bu yıl Shenzhen'deki en büyük baraka reform topluluğu haline geldi Yıkım tazminat oranı, hangar reformu mülkiyet haklarının takası için en yüksek standart olan 1: 1,2'ye ulaştı. Öte yandan, Shenzhen-Hong Kong Bilim ve Teknoloji İnovasyonu için Özel İşbirliği Bölgesi'nin inşası ilerledikçe, bu döküntü reformunun ardından Nanhua Köyü, gelecekte Shenzhen-Hong Kong Bilim ve Teknoloji İnovasyon İşbirliği Bölgesi için önemli bir destek alanı haline gelecektir.
Geri izleme
Shenzhen'in en eski refah konutları, 4 gayrimenkul geliştiricisi eskiye girdi ve reform yapamadı
Nanhua Köyü, özel bölgedeki memurlar ve öğretmenler için ilk sosyal konut grubu olarak 1984 yılında inşa edilmiştir. Coğrafi açıdan Nanhua Köyü, Binhe Yolu, Shenzhen Hebei'nin güneyinde ve Huaqiang Güney Yolu'nun batısında yer almaktadır.Bunların hepsi Shenzhen'deki popüler bölgelerdir. Nanhua Köyü, ilk yıllarda daha da popülerdi. Huaqiangbei'ye bir kilometre yürüyün, topluluğun kapısından çıkın Binhe Yolu, Shenzhen'in merkezi olan Luohu'ya iki otobüs durağı atın.
Yaklaşık 235.000 metrekarelik inşaat alanı ile yaklaşık 161.900 metrekarelik bir alanı (ilkokullar ve anaokulları için 13.500 metrekare arazi dahil) kaplamaktadır.Nanhua Köyü 70 bina ve 2.727 konuttan oluşmaktadır. Ancak Nanhua Köyü'nün yenileme önerisi son iki yılda ortaya çıkmamış, eski sahiplerin anılarına göre 1990'ların sonlarına kadar uzanmaktadır. İlk yapı malzemeleri deniz kumu ve sarı çamurla karıştırıldığı için korozyon fenomeni ciddiydi.
Aslında, Nanhua Köyü'ndeki inşaat güvenliği tehlikeleri zaten çıplak gözle görülebiliyor. 1986'da Huang Shaochang, Nanhua Köyüne taşındı ve topluluktaki ilk sakinler grubuydu. "O zamanlar, 35 binada 88,6 metrekarelik bir süit almak yaklaşık 26.000 puan aldı. 1990'larda Shenzhen'in politikasının ardından, birlik yeşil kitaptan kırmızı kitaba dönüştü."
10 yıl yaşadıktan sonra toplumda sorunlar ortaya çıktı. Huang Shaochang, "Binalar çıplak gözle görülebiliyor." Daha sonra, topluluk test etmek için üçüncü şahıs bir test ajansı tuttu ve birkaç binada farklı derecelerde tehlike unsurları olduğunu buldu. "Şu anda yaşadığım 35 binanın zemin döşemeleri çatlamış ve 7 ev değişik derecelerde eğimli. Daha sonra yaşadığım bina yıkıldı, geri kalan 7 bina güçlendirildi ve orijinal beton levhaların üzerine çelik çubuklar yeniden döşendi."
Binanın kalitesi ve diğer nedenlerden dolayı Nanhua Köyü'nün yenilenmesi 20 yıldan daha eskiye dayanmaktadır. Nanhua Köyü baraka binası genel müdür yardımcısı Cao Jiuru, hükümet taşınmadan önce Xintiandi, Excellence, Vanke ve Kaisa'nın da aralarında bulunduğu dört geliştiricinin girdiğini ve bu geliştiricilerin sahiplerinin anlaşma oranlarına ulaşamadığını söyledi. 100%.
Sözleşmeli mal sahiplerinden oluşan ilk grup duyguyla içini çekti: Kulübede reform planı "zamanında yağmur"
Huang Shaochang, sahiplerinin ilk partisi olarak, yenileme istekleri için her türlü talebi deneyimledi. "Değiştirildi, emlak sertifikası kopyalandı ve daha fazla bilgi yoktu." O sırada gayrimenkul geliştiricisinin de mal sahibini kahvaltı, çay ve gayrimenkulü görmeye davet ettiğini hatırladı. Bazı geliştiriciler, sözleşme imzalandığı sürece mal sahibine 100.000 vereceklerini bile iddia etti. Yuan, "O zamanlar hava sıcaktı ve iş gezilerindeki insanlar onlara akın etti. Sözleşme imzalamak için oraya koştular. Avukatların onları izlediğini hatırlıyorum. Sözleşmeyi imzaladıktan sonra bu dalganın başarılı olacağını düşündüm ama olmadı."
Huang Shaochang, eski yerleşim alanlarının dönüşümünün doğru zaman ve yer gerektirdiğine inanıyor. Eski reform% 100 onay oranı gerektirdiğinden, Nanhua Köyü'nde 2.000'den fazla hanenin isteklerini karşılamak kolay değil. "Sahiplerimiz için istediğimiz şey korumadır. Önceki emlak geliştiricileri az önce birkaç slogan atmaya geldi. , Ayrıca 1: 1.3 oranında bölünmüş bir tazminat oranı önerdi ve ayrıca her bir araba park alanının garantili olduğunu söyledi, ancak sonunda kulağa hoş geliyor. Bu dalga hükümet tarafından yönetiliyor ve kendime çok güveniyorum. "
İmza töreni başladığında Huang Shaochang, imza törenine mal sahibinin temsilcisi olarak katıldı. İlk toplu işten ilk imzalama grubuna geçerken, neden değişmeye bu kadar heveslisiniz? Evin kalitesinden ayrılamaz. Huang Shaochang, binanın zemini çok ince olduğu için o kadar ince olduğunu ve bir çocuğun yukarı atladığını ve alt kattaki birkaç evin bunu duyabildiğini söyledi. Ayrıca binada su kaçağı sorunu da oldukça ciddi. "4. katta yaşıyorum ve 7. kat sızdırıyor. Evim duvardaki çatlaklardan sızmaya başlıyor. Nasıl dayanabilirim?"
2000 yılında Huang Shaochang'ın yaşadığı 35 bina yıkıldı ve harap evler olarak yeniden inşa edildi. Bugün Huang Shaochang'ın bulunduğu bina halihazırda toplumdaki en iyi bina, ancak yine de yenileme projesinin mümkün olan en kısa sürede uygulanabileceğini umuyor. 30 yıldan fazla bir süre önce, bu kıdemli üniversite öğrencisi Shajiao Elektrik Santraline transfer edildi ve bu eve başarıyla atandı. Ancak daha sonra Huang Shaochang, bir daha Shenzhen'de bir mülk satın almadı. "Ücretler ve harcamalar temelde sabit olduğu için iş yapmıyoruz." Ya da aile desteğinin olmaması, fırsatı yakalama başarısızlığıyla birleştiğinde, 68 yaşındaki Huang Shaochang, karısı ve en küçük oğluyla bu üç yatak odalı evde yaşıyor. .
Mevcut baraka reform planı ile ilgili olarak, "zamanında yağmur" olduğunu düşünüyor, "Yaşadığımız bina gerçekten kötü ve yerleşim tasarımı iyi değil. Burada yaşamak gerçekten rahatsız edici. İnsanlar her zaman daha iyi yaşamak istiyor. Şimdi Fırsat burada. Sözleşme oranı% 95'in altındaysa proje tekrar sarıya dönecek. Bu fırsat geçerse gerçekten gitmiş olacak, bu yüzden gerçekten değiştirmeyi umuyorum. "
statüko
Deniz kumu odası ciddi şekilde paslanmış, 60 bina büyük güvenlik tehlikelerine sahip
Shenzhen Academy of Architectural Sciences Co., Ltd. tarafından yayınlanan "Shenzhen, Nanhua Köyündeki Toplam 60 Konut Binasının Yapısal Güvenlik Değerlendirme Sonuçlarının Özeti" ve Shenzhen Belediye Konut ve İnşaat Bürosu tarafından görevlendirilen Nanhua Köyü Konut Değerleme ve Değerlendirme Uzman Paneli tarafından yayınlanan "Hakkımızda" raporuna göre Nanhua Köyü Konut Yapısı Güvenlik Değerlendirmesinin Değerlendirme Görüşleri ", Nanhua Köyü'ndeki konut inşaatı büyük güvenlik tehlikelerine sahiptir ve binanın hizmet ömrü temelde 35 yıla ulaşmıştır.
Nanhua Köyü Halk Konutları Değerleme ve Değerlendirme Uzman Ekibi tarafından yapılan yerinde ankete göre, sıva tabakasında duvar soyulmaları, çatlama veya soyulma hasarı, projenin dış duvarlarında ve merdivenlerinde bazı duvarlar ve halka kirişlerin birleşim yerinde çatlama var. Pek çok binanın dış duvarlarında bulunan harç ciddi şekilde toz haline getirilir ve dokunulduğunda kırılır, küçük kabuklar ve diğer nesneler karıştırılır. Deniz kumu ve sarı çamurla karıştırılan erken yapı malzemeleri nedeniyle, bazı yapısal kolon, kiriş ve plakaların çelik çubukların aşınmasına sahip olduğu, bunun sonucunda koruyucu tabakanın patlaması ve soyulması, gevşek duvarlar ve duvar sızıntısı olduğu; artı Binaların günlük bakımının yapılmaması toplumda büyük kalite ve güvenlik tehlikelerine neden olmuştur.
Ek olarak, Nanhua Köyü'nün eksik altyapısı ve kamu destek tesisleri de toplumda yıkılması gereken faktörlerden biri haline geldi. İstatistiklere göre, Nanhua Köyü'ndeki konut doluluk oranı nispeten yüksek, sakinler yoğun nüfuslu, yangın söndürme boru şebekesi bakım ve değiştirme eksikliği ve yangınla mücadele tesisleri eksik, bu da büyük yangın güvenliği tehlikeleri oluşturuyor. Buna ek olarak, Nanhua Köyü'ndeki mevcut park yerleri, toplumdaki park etme ihtiyaçlarını karşılamak için ciddi şekilde yetersizdir.Çoğu araç doğrudan çimlerin üzerine park edilir, bu da kaldırımın ve yolun paralel ilerlemesine neden olarak güvenlik kazalarına neden olabilir.
planlama
Yeniden yerleşim evleri dışında, tüm konut bölümleri uygun fiyatlı konutlardır
Shenzhen-Hong Kong Bilim ve Teknoloji İnovasyonu için Özel İşbirliği Bölgesi inşaatının ilerlemesiyle, şehrin gecekondu yenileme fırsatlarından yararlanılarak, Ağustos 2018'de Futian Bölge Hükümeti, "hükümet tarafından yönetilen, devlete ait işletme uygulaması" modelini benimseyen Nanhua Köyü Yeniden Yapılanma Projesini başlattı ve ana uygulama organı Futian'dır Fuhe Geliştirme ve İnşaat Ltd. Nisan 2019'da proje, şehrin gecekondu mahallelerinin dönüşümü için yıllık planına dahil edildi. Nanhua Köyü'nün yenilenmesi sadece sakinlerin yaşam koşullarını iyileştirmekle ve bölgenin kapsamlı ortamını iyileştirmekle kalmayacak, aynı zamanda işbirliği bölgesinin endüstriyel destek tesislerini iyileştirecek, üst düzey yetenekleri bir araya getirecek ve işbirliği bölgesinin geliştirilmesi için yeterli alan sağlamak için endüstriyel araziyi serbest bırakacaktır.
Bu yıl şehrin en büyük baraka reform topluluğu olarak Nanhua Köyü büyük ilgi gördü. Futian Bölgesi Belediye Başkanı Huang Wei, bir röportajda Nanhua Köyü'nün Shenzhen Nehri üzerinde olduğunu ve gelecekte Shenzhen-Hong Kong Bilim ve Teknoloji İnovasyon İşbirliği Bölgesi için önemli bir destek alanı olduğunu söyledi. Nanhua Köyü aynı zamanda 1980'lerde Shenzhen'de bir dönüm noktası olan bir topluluktu ve genel yeniden yapılanma da birçok yönden yoğun ilgi gördü. İsteklilik taleplerinin Ağustos 2017'de başlatılmasından bu yana, rıza oranı% 98'e ulaştı. Huang Wei, gelecekte Nanhua Köyü'nün yasa ve yönetmeliklere uygun sözleşmeler imzalayacağını ve bu temelde yasal orana mümkün olan en kısa sürede ulaşacağını ve Nanhua Köyü'ndeki baraka reformunun ve genel olarak yeniden yapılanmanın uygulanmasını hızlandıracağını söyledi. "Nanhua Köyü baraka reformunun bölgedeki sakinler ve arkadaşlar için daha yaşanabilir ve iş dostu bir yaşam ortamı yaratabileceği ve ayrıca Shenzhen-Hong Kong İnovasyon İşbirliği Bölgesi için yüksek kaliteli destek alanları sağlayabileceği umulmaktadır."
Nanhua Köyü'ndeki konutlar için yeniden yerleşim ve tazminat planının birkaç kez revize edildiği ve 9 Temmuz'da Belediye Konut ve Kentsel-Kırsal İnşaat Bürosu'nun uzman incelemesinden geçtiği ve rekoru geçtiği anlaşılıyor. Proje, özellikle "Shenzhen Belediyesi Halk Hükümeti'nin Gecekondu Alanlarının Yeniden İnşasının Güçlendirilmesine İlişkin Uygulama Görüşleri" (Shenfu Yönetmeliği (2018) No. 8) ve Futian Bölgesi, Shanty Alanlarının Yeniden İnşası için Uygulama Önlemleri'ne uygun olarak, gecekondu yenileme politikasına uygun olarak eskisinin yıkılmasını ve yenisinin inşasını uygulamaktadır (Deneme) "(Fufu Gui [2019) No. 1) ve diğer ilgili düzenlemeler uygulanır. Gecekondu imar projesinde, kamu hizmeti destekleme tesislerinin gereksinimlerinin karşılanması esas alınarak, konut bölümü, yeniden yerleşim ve yeniden yerleşim dışında, yetenekler için konut ve uygun fiyatlı konut olarak kullanılmaktadır.
Yeniden yerleştirilen evlerin mülkiyet hakları değiş tokuş edilirse, yeniden yerleşim evinin inşaat alanı, taşınan evin inşaat alanı 1: 1.2 ile değiştirilecek veya yeniden yerleşim evinin inşaat alanı, yeniden yerleştirilen evin inşaat alanı 1: 1 ile değiştirilecektir. Ek olarak, mal sahibi aynı arsa üzerindeki konutların ortalama piyasa değerlendirme birim fiyatına dayalı olarak ek bir 10 metrekare daha satın alabilir. Şu anda ilave satın alma alanı yeniden yerleşim tazminat sözleşmesinin değerlendirilmesi için Konut Fiyat Değerlendirme Merkezi tarafından tamamlanmış, imza süreci ve ev seçim kuralları tamamlanmıştır. Paketteki etüt ve haritalama çalışmaları devam ediyor ve mal sahibine tamamlandığı bildirilecek.
Ek olarak, Nanhua Köyü Proje Merkezi, baraka reformu için kavramsal planın birkaç kez revize edildiğini ve mal sahiplerinin daha çok ilgilendiği yeniden yerleşim alanında ayarlamalar yapıldığını belirtti. Sırasıyla "yeşilden kırmızıya", ipotek, miras, mülkiyet hakkı uyuşmazlıkları, mülkiyet hakkı tescili, dava, haciz, satış, hediye, boşanma ve diğer özel konular gibi özel konular için çözümler belirlenmiş ve sözleşme imzalama hazırlıkları tamamlanmıştır.
Yazan: Nandu muhabiri Zhang Xinyi, stajyer Wu Ruiqi
Fotoğraf: Southern Metropolis muhabiri Liu Youzhi
