Mortgage faiz oranları yükselmeye devam ediyor Emlak spekülatörleri için iyi zaman bitti mi?
Tüm bankaların ilk konut kredisi faiz oranları kapsamlı bir yukarı yönlü seyrediyor. Son verilere göre Mart ayında ülke genelinde ilk konut kredisi ortalama faiz oranı% 5,51 ile gösterge faiz oranının 1,124 katı, Şubat ayına göre% 0,92 artış, ilk konut kredisi ortalama faiz oranı geçen yıl Mart ayında% 23,54 artarak% 4,46 oldu.
Veriler ayrıca Mart ayında 19 bankadan 17'sinin ilk konut kredisi faiz oranlarının bir önceki aya göre 2 artışla gösterge faiz oranını% 10 aşan olduğunu gösterdi. Dört büyük bankanın, Industrial and Commercial Bank of China, Ziraat Bankası, Bank of China ve Construction Bank'ın ilk konut kredilerinin ortalama faiz oranı, gösterge faiz oranının% 10 üzerinde yükseldi. Diğer bazı küçük ve orta ölçekli bankaların ipotek faiz oranı% 20'nin bile üzerindedir.
Mortgage faiz oranlarındaki artışa ek olarak, diğer mortgage eşikleri de yükseltildi. Bir Ziraat Bankası çalışanı, mevcut ipotek faiz oranının ilk ev için% 5, ikinci ev için% 20 olduğunu söyledi. İkinci setin belirlenmesi için kriter şudur: bir kredi kaydı olduğu sürece, kredi kapatılsa bile ikinci set olarak kabul edilir. "
İlk konut kredisi faiz oranı hala yükseliyor olsa da, çoğu alıcı ve iyileştirici ev alıcıları için bu, satın alma maliyetlerini artıracak olsa da, satın alma planını etkilemeyecektir. Aynı zamanda, bazı kişiler de konut kredisi faiz oranlarının gelecekteki yönü ile ilgili endişelerini dile getirerek, krediyi geri ödeme baskısının ağırlaşacağı ve yaşam kalitelerini etkileyeceğinden endişe duymuşlardır.
Peki, konut kredisi faiz oranları yıl içinde artmaya devam edecek mi? Mevcut gayrimenkul faiz oranının yükselişte olduğuna inanıyoruz. Birincisi, Avrupa ve Amerikan merkez bankaları, faiz artırımları ve bilanço indirimleri için para sıkılaştırma döngüsüne girmişlerdir ve Çin'in para politikası da aynı anda takip etmektedir. Nisan ortasında RRR indirimi sadece fonların aşırı sıkılaşmasının neden olduğu likidite sıkıntısını önlemek için yapılmış olsa da, mortgage faiz oranlarındaki artış üzerinde doğrudan bir etkisi olmayacak.
İkincisi, çeşitli kademeli şehirlerde konut fiyatlarının son iki yılda arttığını söylersek, esas olarak sakinlerin kaldıraç oranlarının hızlı artmasından kaynaklanıyor, ancak şimdi konut sektörünün kaldıracı azaltması gerekiyor. Son yıllarda, sakinlerimiz, gelişmiş ülkelerin onlarca yıllık sürecini tamamlayarak, endişe verici bir oranda kaldıraç oranını artırdı.
Hatta sahte boşanmalar, tüketici kredileri ve diğer kanallar yoluyla emlak piyasasına girmek için para kazanan ve Çin finans sistemine büyük bir güvensizlik getiren bazı sakinler bile var. Sakinleri nasıl kaldırabilirim? Konut sakinleri ağırlıklı olarak gayrimenkul sektöründe kaldıraç oranını artırıyor ve düşük faiz oranları kesinlikle işe yaramayacak, ipotek faiz oranlarını yükseltmektir.
Üçüncüsü, ipotek faiz oranları geçen yılın ikinci yarısından bu yana sık sık yükseltilmesine rağmen, geçen yılın aynı dönemindeki ultra düşük ipotek faiz oranlarına göre% 23,54 arttı. Şu anda, dünyadaki ortalama ipotek faiz oranı% 5,51'dir ve bu,% 7'nin üzerindeki tarihi ipotek faiz oranından hala çok uzaktır.
Merkez bankasının başkan yardımcısı Pan Gongsheng bile, bu yılki iki oturumda Çin'in mortgage faiz oranlarının artmasına rağmen, hala tarihsel olarak düşük bir seviyede olduğuna dikkat çekti. Bu cümlenin alt metni, yıl boyunca mortgage faiz oranlarında hala artışa yer olduğu ve alıcıların psikolojik olarak hazırlıklı olması gerektiğidir.
Aslında, mortgage faiz oranlarının sürekli artması, para politikasının bazılarının umduğu gibi gevşetmek yerine 2018 yılı boyunca daha istikrarlı ve tarafsız hale geldiğini de gösteriyor. Şimdi yeni bir sorun geliyor, yükselen mortgage faiz oranı kesinlikle ev alıcıları üzerinde benzeri görülmemiş bir baskı yaratacak.Peki, mortgage faiz oranlarındaki bu tür bir artışın Çin emlak piyasası üzerinde nasıl bir etkisi olacak?
Öncelikle ev alıcıları üzerinde belirli bir saptırma etkisi vardır, bir yandan bazı katı ve iyileştirilmiş ev alıcıları için pazara girme süresini geciktirirken diğer yandan bazı mantıksız ev satın alma ihtiyaçlarını ortadan kaldırır. Faiz oranlarının dalgalanması konut alımlarının maliyetinin artmasına neden olmuş, konut alımlarına olan talebi azaltırken, konut fiyatlarındaki artışı sınırlama hedefine ulaşmak için piyasa arz ve talebinin kademeli olarak yeniden istikrar kazanmasını sağlamıştır.
Ayrıca konut fiyatlarının artması beklentisini de etkilemiş, bazı insanlar şimdi ev almazlarsa ileride başka bir ev alamayacaklarından endişe duymaktadır. Ancak konut kredisi faiz oranının artmaya devam etmesi, yeni gayrimenkul düzenleme ve kontrol politikasının bir yıldan fazla sürmesi, bir grup insanın yükselen konut fiyatlarına yönelik beklentilerini değiştirmesine neden oldu. Spekülatif emlak spekülasyonu yavaş yavaş geri çekilirken, sadece ihtiyaç duyulan ve iyileştirilmiş ev alıcılarının alıcıları bekleyip görmeye başladı.
Son olarak, artan mortgage faiz oranları aynı zamanda spekülatif konut satın alma talebini azaltmaya ve düzenleyici hedef olan "konutun spekülasyonsuz yaşama" amacını gerçekleştirmeye odaklanacak. Spekülatif ev alımlarına olan talep, doğası gereği faiz oranlarına karşı daha hassastır. Konut fiyatlarının son birkaç yılda yükselmesinin nedeni, yatırımcıların finansman maliyetlerinin çok düşük olması, dolayısıyla endişelenecek bir şeyleri olmamasıdır. Ancak finansman maliyetleri, çeşitli şehirlerdeki satış kısıtlamalarıyla birlikte keskin bir şekilde arttığından, spekülatörler zorluklardan ancak geri çekilebilirler ve emlak piyasasının arz ve talep ilişkisi daha dengeli hale geldi.
Bankaların ipotek faiz oranlarını artırmaya devam ettiği gerçeğinden yola çıkarak, merkez bankasının RRR indiriminin gayrimenkulle yarı brüt ilişkisi yoktur. Gelecekte Çin reel ekonomide gevşek olabilir, ancak gayrimenkul sektöründeki politikalar sıkılaşmaya devam edecek. Mortgage faiz oranlarını yükseltmenin amacı spekülasyon yapmak, kaldıracı azaltmak, sistemik finansal riskleri önlemek ve kontrol etmek ve gayrimenkulün gerçekten konut mülklerine geri dönmesini sağlamaktır.
