Kırsal Yerleşim Arazisinin Statükosu ve Tembellik Sorunu Ningxia'daki Bir Araştırmaya Dayalı
Özet: Kırsal çiftliklerin temel özellikleri, bölgesel farklılaşmanın özelliklerini gösteren konumla yakından ilişkilidir. Bu makale, Ningxianın çiftlik evlerinin temel özelliklerindeki üç tür bölge arasındaki farklılıkları inceliyor ve ortalama hane halkı ve kişi başına alan, ortalama oda sayısı, ortalama yeniden inşa maliyeti, ortalama kendi kendine değerlendirilen piyasa fiyatı ve birim alan başına kendi kendine değerlendirilen piyasa fiyatı, kaynaklar, Mülkiyet hakları, erişilebilirlik ve boşta kalma koşullarında önemli farklılıklar vardır. Yeniden inşa etmenin birim alan başına maliyeti, konut yapısı ve birleşik bir çiftlik evi planlama istekliliği açısından istatistiksel olarak anlamlı bir fark yoktur. Genel olarak, Ningxia'daki çiftlik evlerinde tembellik ve boşluk sorunu ciddi değil.
1. Sorunu gündeme getirmek
Akademik topluluk, çiftlik evlerine gittikçe daha fazla önem veriyor. Mevcut araştırmalar, çiftlik evlerinin dolaşımı, çiftçilerin gelirinin korunması ve içi boş köylerin yenilenmesi üzerine odaklanıyor. Birkaç literatür, çiftlik evlerinin mevcut durumunu tartışıyor. Genel olarak bu çalışmaların temel amacı, Çin tarzı insan ve toprak ayrılığının neden olduğu aylaklık, boşluk, ıssızlık ve kırsal boşluk sorunlarını çözmektir. Ningxia, Loess Platosu ve çölün kenarına kadar uzanır. Bölgedeki arazi ve doğa koşulları çok farklı ve farklıdır.Sarı Ova, merkezi kurak bölge ve güney dağlık alan boyunca üç tip bloğa ayrılabilir. Proje araştırması, 2016 yılında Ningxia'daki kırsal alanların örnek bir anketini yapmaktır. Sarı Ova, merkezi kurak bölge ve güney dağlık alan dahil olmak üzere üç ana tipte toplam 10 ilçe düzeyinde bölge yer almaktadır. 700'den fazla anket dağıtıldı ve niteliksiz anketler hariç tutulduktan sonra toplam 596 geçerli anket elde edildi.
2. Ningxia'daki kırsal çiftliklerin temel statükosu
1. Çiftlik Alanı
Tablo 1, katılımcıların halihazırda yaşadıkları yerleşim yerindeki ortalama alanı ve oda sayısını göstermektedir. Ningxianın kırsal çiftlikleri nispeten büyüktür ve Ningxianın seyrek nüfuslu doğal ortamıyla uyumlu olarak çok az farklılığa sahiptir.
Üç tür alan arasında, çiftlik evlerinin ortalama alanı ve kişi başına düşen alanı açısından önemli farklılıklar vardır. Üç tip alan içerisinde, homesteads ortalama alanının dağılım katsayısı çok yüksek değildir, 0.8'i geçmemektedir, bu da üçüncü tip Ningxia'daki kırsal çiftliklerde çok az fark olduğunu göstermektedir. Hem ortalama örtü, hem de kişi başına düşen alan, güneyde en az dağlık alanlara ve orta kısımda en kurak alanlara sahiptir ve bunlar yerel doğal çevre özellikleriyle oldukça tutarlıdır. Ningxia'da her bir çiftlik evindeki oda sayısı toplamda 4,4'tür ve üç tür alan arasında önemli farklılıklar vardır. Orta kurak alandaki çiftlik evlerinin ortalama alanı en büyüktür, ancak ortalama oda sayısı en küçüktür, bu da kullanımın nispeten geniş olduğunu gösterir.
2. Çiftlik evinin emlak değeri
Birkaç çiftlik evi işlemi olduğu için, çiftçilerin değerlemesinde büyük zorluklar getiren adil ve objektif bir çiftlik evi ticareti pazarı oluşturmak zordur. Anketin tasarımında, katılımcılardan mevcut konut üslerinin fiyatını üç açıdan tahmin etmeleri istendi: mevcut yeniden inşa maliyet fiyatı, piyasa fiyatı öz-değerlendirme ve gönüllü satış fiyatı. Tablo 2'den, yukarıda belirtilen üç tip fiyatın artan bir eğilim gösterdiği ve satış fiyatının yeniden inşa maliyetinden önemli ölçüde yüksek olduğu görülmektedir. Bir yandan, çiftliğime çok fazla çaba ve şefkat gösterdiğim için, diğer yandan bir çiftlik evinin satın alınmasının parayla satın alınabilecek kadar basit olmaması ve çoğu zaman ek masraflar gerektirmesidir.
Her çiftliğin ortalama fiyatında, yeniden inşa maliyetleri ve kendi kendine değerlendirilen piyasa fiyatları, üç tür alanda farklıdır. Güney dağ alanı, diğer iki tür alandan önemli ölçüde daha düşüktür: İki neden vardır: Birincisi, güney dağ bölgesindeki her bir çiftliğin ortalama alanı en küçük olanı ve ikincisi, güney dağ bölgesindeki en düşük ekonomik gelişme düzeyidir. Üç tür bölge arasındaki satış fiyatlarındaki fark çok büyüktür, en yüksek merkezi kurak bölgede ve en düşük güney dağlık bölgedir. Birim alan başına ortalama fiyatta, üç tip alan arasında yeniden inşa maliyetinde önemli bir fark yoktur: Merkezi kurak alan, çiftlik evi başına en yüksek yeniden inşa maliyetine sahiptir, ancak ortalama alan aynı zamanda en büyüğüdür ve birim alan başına yeniden inşa maliyetinde bir azalmaya yol açar. Kendi kendine değerlendirilen piyasa fiyatı önemli ölçüde farklıdır. Birimin güney dağlık bölgedeki çiftlik evlerinin kendi kendine değerlendirdiği piyasa fiyatı en düşüktür, bu sadece düşük ekonomik kalkınma derecesiyle ilgili değil, aynı zamanda çok sayıda insanın ekolojik göç politikasının dışına göç etmesinden de etkilenir.
3. Çiftliğin kaynağı
Ningxia'da ortalama olarak, çiftlikler çoğunlukla atalardan miras alınır ve satın alımlar da belirli bir yüzdeyi oluşturur.Bu kanalların her ikisinin de kolektif mülkiyetin doğasıyla çok az bağlantısı vardır. İnceleme ve onay yoluyla elde edilenlerin yalnızca üçte biri, Tablo 3'te gösterildiği gibi, kolektif mülkiyetin refah niteliğinden yararlanabilir. Üç tür alan arasında, çiftliklerin kaynaklarında önemli farklılıklar vardır. Satın alma işlemleri ile elde edilen en yüksek orana (% 37,1) sahip olan Sarı Ova boyunca yer alan alan, Sarı Ova boyunca nispeten yüksek bir ekonomik kalkınma ve sık ev sahipliği yapan alan olduğunu göstermektedir.
4. Çiftlik sahibinin mülkiyet hakları
Anket, Ningxia'daki çiftlik evlerinin yaklaşık üçte birinin henüz mülkiyet sertifikası almadığını göstermektedir (2015 itibariyle). Üç tür alan arasında önemli farklılıklar vardır, güney dağ bölgesi en yavaş ilerlemeye sahiptir (% 46,4). Ayrıntılar için Tablo 4'e bakın.
5. Çiftlikte konutun mimari yapısı
Ningxia'daki çiftliklerdeki konut yapılarının çoğu tuğla evler (% 81,7) ve çok az kerpiç sazdan evler var (% 5,6). Üç tür alan arasında önemli bir fark yoktur, bu da Ningxia'daki kırsal konut yapımındaki farkın büyük olmadığını ve tüm kalite gereksinimlerinin Tablo 5'te gösterildiği gibi tuğla ve kiremit evler aşamasında olduğunu gösterir.
6. Homestead'in erişilebilirliği
Ningxia'da kırsal çiftliklerin önündeki yolların büyük bir kısmı sertleştirilmiş (% 62,6), ancak yine de çok sayıda çakıl yol var ve kırsal alanlarda yaygın olarak kullanılan dört tekerlekli araçlarla geçilemeyen dar çakıl yollar belirli bir oranı (% 20,0) oluşturuyor. Bu, yeni bir kırsal kesimin inşasının daha önünde uzun bir yol olduğunu gösteriyor. Ayrıntılar için Tablo 6'ya bakın. Üç tür alan arasında, ön yollarda önemli farklılıklar vardır. Güney dağlık bölgenin sertleşme oranı diğer iki bölgeye göre önemli ölçüde daha düşüktür: Birincisi, düşük ekonomik kalkınma seviyesi ve yeni kırsal inşaatlara yapılan sınırlı yatırım, diğeri ise göçü teşvik etmek için ana mali kaynakların kullanılmasını gerektiren ekolojik göç politikasıdır.
3. Ningxia'daki kırsal çiftliklerin atıl durumu ve birleşik planlama hakkındaki görüşleri
1. Köydeki boşta kalan çiftliğin nesnel durumu
Ankete katılanlar arasında 38 hanede ikinci bir çiftlik evi vardır ve bu, toplam 596 hanenin% 6,4'ünü oluşturmaktadır. İkinci çiftlik evinin ortalama alanı 820 ± 825 metrekare, ortalama yeniden inşa maliyeti 125400 ± 112712 yuan, ortalama kendi kendine değerlendirilen piyasa fiyatı 258714 ± 214470 yuan, ancak ortalama satış fiyatı 235769 ± 180645 yuan, ki bu kendi değerlendirilen piyasa fiyatından daha düşük. . Açıkçası, ikinci çiftliğe karşı tutum birincisinden oldukça farklı. İlk çiftlik evi, kendi değerlendirilen piyasa fiyatından daha yüksek bir fiyata satılmalıdır ve ikinci çiftlik evi, kendi değerlendirdiği piyasa fiyatından daha düşük bir fiyattan satış yapmaya isteklidir. Ningxia'da ortalama olarak, boşta kalan çiftlik evlerinin nedenleri, ailenin% 28,7'sinin şehir dışına taşınması,% 43'ün köyün diğer kısımlarına taşınması ve% 28,3'ünün geçici olarak atıl olmasıdır. İnsanların yalnızca% 10,1'i, atıl evlerin çiftçilere verdiği zararın büyük olduğunu düşünüyor. Buna karşılık, insanların% 21,5'i atıl evlerin topluma verdiği zararın büyük olduğunu düşünüyor.
2. Köydeki atıl çiftliğin öznel algısı
Çiftlik evi boşta olsun ya da olmasın, boşta kalma oranı ciddi olarak kabul edilmektedir Şu anda tanınan bir minimum eşik standardı bulunmamaktadır. Genel olarak konuşursak, çiftliğin ciddi bir şekilde boşta olup olmaması büyük ölçüde ekonomik varlıkların öznel görüşlerine bağlıdır. Katılımcılar kendi öznel bilgilerine dayanarak yargılarda bulunurlar ve sonuçlar Tablo 7'de özetlenmiştir.
Genel olarak, katılımcıların öznel olarak algılanan şiddeti çok yüksek değildir. Üç tür bölge arasında, bu üç yönden önemli farklılıklar vardır. Buna karşılık, Sarı Ova boyunca bölgedeki anket katılımcıları en ciddi olduğunu düşünüyordu. Bunun nedeni, Sarı Ovadaki bölgenin gelişmiş bir ekonomiye sahip olması, birçok kırsal sakinin işe gitmesi ve kentleşme sürecinin nispeten hızlı olmasıdır. Bazı çiftçiler, küçük kasabalarda ve küçük kasabalarda olduklarını fark etmişlerdir. Şehrin yerleşim yeri.
3. Çiftlik için birleşik bir plan yapmaya istekli misiniz?
Ningxia'da ortalama olarak, ankete katılanların nispeten büyük bir kısmı (% 51,5) çiftlik evleri için birleşik bir plan yapmaya isteklidir ve küçük bir kısmının (% 13,6) bu konuda hiçbir fikri veya fikri yoktur, ancak yine de yanıt verenlerin büyük bir kısmı vardır ( % 34.9) birleşik bir çiftlik evi planlamak istemiyor. Üç tür bölge arasındaki fark istatistiksel olarak anlamlı değildir. Ayrıntılar için Tablo 8'e bakın.
Dört, sonuç
Genel olarak, Ningxianın kırsal çiftliği geniş bir alanı kaplamaktadır ve tembellik sorunu ciddi değildir, ancak Sarı Ova boyunca ekonomik olarak gelişmiş alanlarda nispeten ciddidir. Kırsal çiftlik alanlarındaki önemli bölgesel farklılaşma göz önüne alındığında, ilgili departmanların çiftlik evi politikalarını uygularken önlemleri yerel koşullara ve ev koşullarına uyarlaması gerekir ve herkese uyan tek bir boyut kullanmamalıdırlar.
fon, sermaye: Ulusal Sosyal Bilimler Fonu "Yeni Kentleşme Sürecinde Kırsal Göçmen Nüfusun Arazi Sorunları Araştırması (14BJY101)"; Ningxia Yüksek Öğretim Araştırma Projesi "Yeni Normal Altında Ningxia Açık Ekonomi Motivasyonu ve Mekanizmasının Geliştirilmesi Araştırması (NGY2015060)";
