g u t x .com.tr İpek yolu - Çin'i anlamaya götürürüm

Shenzhen Vientiane Şehri 1,02 milyar kira topladı! China Resources Land'in 35 alışveriş merkezi "geliri" çıktı!

Inshang

Giriş

China Resources Land'in 2018 mali raporu: 9,52 milyar yuan kira geliri, 2019 satış hedefi 242 milyar!

Kaynak | Winshang (ID: winshang)

Yazar | Chen Hua

Resim kaynağı | Winshang.com

26 Mart öğleden sonra, China Resources Land Hong Kong'da bir performans konferansı düzenledi. Bu, Tang Yong'un göreve geldikten sonraki ilk performans konferansıydı. Katılımcılar arasında China Resources Land'in Başkanı Tang Yong, Başkan Yardımcısı Zhang Dawei, Başkan Li Xin ve İcra Direktörleri Shen Tongdong ve Wu Bingqi. Yingshang.com sitesine göre, eski CFO Yu Jian'ın istifası nedeniyle performans duyurusuna Shen Tongdong ev sahipliği yaptı.

Rapora göre, 2018'de China Resources Land 121,19 milyar yuan kapsamlı ciro , Yıldan yıla artan % 18.9 , Kapsamlı brüt kar marjı% 43,4, yatırım amaçlı gayrimenkul değerlemesinin değerlemesi düşüldükten sonra çekirdek hissedarlara atfedilen kar 19,30 milyar RMB ve yatırım amaçlı gayrimenkul değerlemesinin değerlemesinden sonra hissedarlara atfedilebilen kâr 24,24 milyar RMB'dir.

Geliştirme mülkleri açısından, China Resources Land'in geliştirme mülkleri 2018'de 105,15 milyar RMB ciro elde etti ve yıllık% 17,5 artış; takas brüt marjı yıllık% 3,2 artışla% 42,9 oldu. Sözleşmeli değer, yıllık% 22,3 artışla 210,68 milyar yuan'a ulaştı ve toplam sözleşmeli alan, yıllık% 17,6 artışla 11,989 milyon metrekare oldu.

China Resources Land'in Mart 2018'deki yıllık performans toplantısında Tang Yong, 183 milyar yuan yıllık satış hedefini açıkladı.Performans raporundan, China Resources Land, 2018 yılında 210,68 milyar yuan sözleşmeli tutar elde ederek yıllık performans hedefini gerçekleştirdi. .

Kira geliri 9.52 milyar yuan Shenzhen Vientiane Şehri kirası 1 milyar kırdı

Raporlama döneminde, China Resources Landin yatırım amaçlı gayrimenkullerinin kira geliri 9.52 milyar yuan , Yıldan yıla artan % 24,5 , Brüt kar marjı (otel operasyonları dahil)% 65,9'a yükseldi. AVM kira geliri 6.86 milyar yuan , Yıldan yıla artış % 29.9 ; Ofis kira geliri, yıllık% 15,3 artışla 1,24 milyar yuan; otel kira geliri ise% 10,2 artışla 1,43 milyar yuan oldu.

Faaliyet raporuna göre 31 Aralık 2018 itibarıyla Grup'un faaliyetteki yatırım amaçlı gayrimenkullerinin toplam inşaat alanı 9,21 milyon metrekareye ulaştı. Alışveriş merkezleri için, 23 Vientiane City / Vientiane World ve 12 Vientiane Hui / Wucai City açıldı , 43 yedek proje. İhracat yapmayı başaran 25 AVM projesi de var , Bunlardan 17'si faaliyette ve 8'i yedekte.

China Resources Land'in genel müdürü Shen Tongdong'a göre performans duyurusunda, grubun açtığı alışveriş merkezleri açılış saatlerine göre karşılaştırma için iki gruba ayrılabilir.

2014'ten önce açılan 5 Vientiane Şehri ve 7 Vientiane Tüccarı için kira getirisi yıldan yıla arttı % 4,6 ila% 37 , 2018 yılında gerçekleşen perakende satışlar 23,9 milyar yuan ,% 50.5 Muhasebe.
2014'ten sonra açılan 17 Vientiane Şehri ve 10 Vientiane Tüccarı 2018'de de iyi performans gösterdi. Kira geliri% 70'in üzerinde arttı , Fon getiri oranı bir önceki yıla göre% 2,9 artarak% 11,9 oldu, Perakende satışlar bir önceki yıla göre% 60'ın üzerinde arttı .

Bireysel projeler açısından, 500 milyon yuan'dan fazla kiraya sahip 4 Vientiane alışveriş merkezi var, bunlar Shenzhen Vientiane Şehri, Hangzhou Vientiane Şehri, Shenyang Vientiane Şehri ve Nanning Vientiane Şehri.Bunlardan bazıları 100 milyon yuan'ın üzerinde kiraya sahip. 18 parça . Shenzhen Mixc'in kira geliri 2018'de ilk kez 1 milyar yuan'ı aşarak birinci sırada .

Büyüme oranı açısından Ganzhou Mixc City% 32,9, Chengdu Mixc City, Wuxi Mixc City, Qingdao Mixc City, Changsha Mixc City% 25'ten fazla arttı ve bu alışveriş merkezlerinin doluluk oranları bir önceki yıla göre arttı. Ortalama doluluk oranı% 89 olan Wuxi Vientiane City haricinde% 90'ın üzerindedir. (Xi'an Vientiane Şehri% 93,9 büyüdü, Şangay Vientiane Şehri% 271,6, Shenzhen Vientiane Dünyası% 496,4 ve Pekin Vientiane Borsası% 1171,3 oldu, temel olarak düşük taban nedeniyle).

Sistemde dikkatleri üzerine çeken Zhengzhou Vientiane City ve Wuxi Vientiane City'nin 2018 yılındaki performansının da takdire şayan olduğunu belirtmekte fayda var. İki projenin kira geliri 100 milyon yuan'a ulaştı ve sırasıyla 108 milyon yuan ve 145 milyon yuan kira geliri elde etti, bir önceki yıla göre% 13.2 ve% 29'luk bir artışa ulaştı. Doluluk oranı açısından, Zhengzhou'daki Mixc City'nin doluluk oranı% 88'e ulaştı ve Wuxi'deki Vientiane Şehir% 89'a ulaştı.

Daha önce açılan Beijing Landmark Alışveriş Merkezi, 2018 yılında sadece 88.246 milyon yuan kira geliri ile negatif büyüme yaşadı ve bir önceki yıla göre% 2 düşüş gösterdi. Doluluk oranı da% 0,3 düştü.

2018, China Resources Land'in ticari gayrimenkul yatırımının yoğunlaşma dönemi olup, toplamda 8 alışveriş merkezi açılmıştır. , Hangzhou Xiaoshan Vientiane Şehri, Taiyuan Vientiane Şehri, Chongqing Danzishi Vientiane Şehri, Nantong Vientiane Şehri, Liuzhou Vientiane Şehri, Shijiazhuang Vientiane Şehri, Xiamen Vientiane Şehri, Shenzhen Körfezi Vientiane Şehri dahil.

2018'de yeni açılan projelere bakılırsa, 8 projenin tümü iyi performans gösterdi. Bunların arasında Eylül 2018'de açılan Taiyuan Vientiane City, üç aydan kısa bir sürede 77.559 milyon yuan kira geliri elde ederken, 8 Aralık 2018'de açılan Shenzhen Bay Vientiane City de bir ayda 13.084 milyona ulaştı. Yuan kira geliri.

Yatırım amaçlı gayrimenkul arazi rezervi 9.43 milyon metrekare Kentsel reform, 2020'den itibaren yılda 10 milyar yuan'dan fazla katkıda bulunacak

Rapora göre China Resources Land Çin'de 9 şehir girdi , elde etmek 103 öğe Yeni eklenen arazi rezerv kapasitesine ulaşıldı. 22.13 milyon metrekare , 19,38 milyon m2 geliştirme amaçlı gayrimenkul ve 2,75 milyon m2 konut olmak üzere yıllık% 84,9 artış.

31 Aralık 2018 itibarıyla China Resources Land, dünya çapında 70 şehri kapsayan toplam 59.57 milyon metrekare arazi bankasına sahipti. Geliştirme amaçlı gayrimenkuller için 50,14 milyon metrekare arazi rezervi ve yatırım amaçlı gayrimenkuller için 9,43 milyon metrekare arazi rezervi dahil olmak üzere önümüzdeki üç yıl içinde Grubun geliştirme ihtiyaçlarını karşılayabilir.

Arazi rezervlerinin bölgesel dağılımından, Hala birinci ve ikinci kademe şehirleri ana savaş alanı olarak alıyor, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde genişliyor Duyuruya göre, Grubun sanayi destekli birinci, ikinci ve üçüncü kademe şehirlerdeki arazi rezervleri% 83,0 olarak gerçekleşti ve bunun 13,709 milyon metrekaresi ile Güney Çin hala ana üs konumunda. Kuzey Çin'in ardından toplam arazi rezervi 11.405 milyon metrekaredir.

İşletme oranı açısından 31 Aralık 2018 itibarıyla faaliyetteki yatırım amaçlı gayrimenkullerin toplam taban alanı 9,21 milyon metrekare, inşaat halindeki ve önerilen yatırım amaçlı gayrimenkullerin toplam yüzölçümü ise 9,43 milyon metrekare olarak gerçekleşti. Bunların arasında, yatırım amaçlı gayrimenkullerdeki toplam iş taban alanı, 4.877.900 metrekare , İnşaat / planlama aşamasındaki toplam taban alanı 5.06 milyon metrekare . Bildirildiğine göre, Alışveriş merkezleri, gelecekte China Resources Land'in önemli bir geliştirme alanı olmaya devam edecek ve önümüzdeki iki ila üç yıl içinde faaliyete geçecek yeni alışveriş merkezleri için en yoğun dönem olmaya devam edecek. .

Ek olarak, grup 2018'de kar ve geliri artırmak ve kentsel kapsamı ve emlak bankası alanını artırmak için kentsel yenilemeyi de kullandı. China Resources Land'in temsili kentsel yenilenmesi olan Shenzhen China Resources City, iyi sonuçlar elde etti. Buna ek olarak, Shenzhen'i derinleştireceğiz ve Guangzhou ve Dongguan gibi Körfez Bölgesi şehirlerine doğru genişleyeceğiz. Rapora göre, Şu anda, 30'dan fazla kentsel yenileme projesi var ve bunu China Resources Land takip ediyor 16 tanesi indi ve toplam inşaat alanının yaklaşık 22 milyon metrekare olduğu tahmin ediliyor.

China Resources Land'in yönetim kurulu başkanı Tang Yong'un performans toplantısına katılırken şunları söylediğini belirtmekte fayda var: Kentsel yenilemeyle ilgili olarak, şu anda esas olarak Guangdong-Hong Kong-Makao Büyük Körfez Bölgesi'nde yoğunlaşmıştır. 2020'den itibaren satışlara her yıl 10 milyar yuan'ın üzerinde katkı sağlaması beklenmektedir. .

242 milyar yuan 2019 satış hedefi

China Resources Land'in yönetim kurulu başkanı Tang Yong'a göre 2018 sonuç konferansında tanıtılan China Resources Land'in 2019 imza hedefi 242 milyar yuan ,% 15 artması bekleniyor.

İş geliştirme açısından grup, kentleşme sürecine derinden katılacak ve müşterilerin daha iyi bir yaşam için ihtiyaçlarını karşılamaya devam edecek. 2019'da China Resources Land'in satılabilir kaynakları 415,9 milyar yuan'a ulaştı.

Yatırım amaçlı gayrimenkuller açısından, çeşitlendirilmiş kanallar aracılığıyla artan ve stok fırsatlarını keşfedecek, yeni perakendeye uyum sağlayacak, İnternet'i kucaklayacak ve alışveriş ortamını güçlendireceğiz. 2019 yılında 9 yeni alışveriş merkezinin, 2020 yılında 13 alışveriş merkezinin ve 2021 yılında 10 alışveriş merkezinin açılacağı tahmin edilmektedir.

China Resources Land'in 2019'da Anshan Vientiane, Jinan Vientiane, Suzhou Wujiang Vientiane, Harbin Songbei Vientiane, Hefei Luyang Vientiane, Linyi Vientiane, Guilin Vientiane, Shanghai Times Square (yeniden açıldı) ve Yangzhou'nun yer aldığı bildirildi. Wenchang Wanxianghui ve Kunshan Wanxianghui gibi yeni projeler peş peşe pazara girecek.

X stratejisi ile ilgili olarak, kentsel iyileştirmelere, tüketim yükseltmelerine ve endüstriyel yükseltmelere odaklanacak, aktif olarak yenilikçi işletmeler geliştirecek, yeni kâr büyüme noktalarını keşfedecek ve kapsamlı bir kentsel yatırım geliştirme operatörüne dönüşmeye devam edecek.

Yerinde

1. Wu Xiangdongun istifası bir grup orta ve üst düzey yöneticiyi elinden aldı. Yetenekleri elde tutmak için herhangi bir özel önlem var mı?

Tang Yong: China Resources Land'e katkılarından ve yeni kariyer gelişim planından dolayı kutsamalarından dolayı Wu Xiangdong'a teşekkür ederim.Ancak China Resources Land'den ayrılmak isteyen pek fazla insan yok. Bence aşırı endişelisin.

2. Piyasaya karşı arazi edinme mantığı? China Resources Land üzerindeki etkisi nedir? Gelecekte arazi edinim planı?

Tang Yong: Esas olarak yatırımı düzenlemek için arazi piyasasının muhakemesine dayanır, ancak aynı zamanda piyasanın rasyonel bir şekilde yatırım yapma ve riskleri kontrol etme kararına da dayanır. 2019'un ilk çeyreğine bakıldığında, arazi piyasası net bir iyileşme gösterdi ve bu da şirketin kararının doğru olduğunu kanıtladı. 2019'da satış büyümesi bekleniyor ve ilgili arazi edinim alanı da artacak.

3. Bu yılın kirası 9.52 milyar yuan, 10 milyar hedefine ulaşamıyor mu?

Shen Tongdong: Aslında, kira geliri hedefi, esas olarak para birimi dönüştürme kalibresi nedeniyle gerçekten tamamlandı. 2018 kira hedefi Hong Kong doları cinsinden ve fiili kira Renminbi cinsinden. 2018'de fiili kira yaklaşık 11 milyar Hong Kong dolarına çevrildi. 2019'da kira gelirinin% 20'den fazla artması bekleniyor ve üç yıl içinde sürekli bir yükseliş trendi olacak.

4. Mülk yönetimini bölme ve listeleme süreci ile ilgili olarak?

Tang Yong: Buna ilişkin hazırlıklar şimdiden yapılıyor ve 2019 hazırlık döneminde olacak!

5. Yıllardır kullanılmayan Pekin projesinin şu anki ilerlemesi nedir?

Tang Yong: Pekin projesi, yerel yönetimin kentsel planlama, fonksiyonel gelişim ve yerleşim planına ilişkin genel değerlendirmesinden etkilenen, çoğunlukla pasif bir şekilde atıl durumda. Erken gelişme için çaba gösterecek.

6. China Resources Land'in yönetim kurulu başkanı olma konusunda ne düşünüyorsunuz? Stratejisinde ve yönetim sisteminde ayarlamalar yapacak mı?

Tang Yong: Hiçbir özel duygu yok, grup bu fırsatı yakalayacak, ancak şimdi şirket ölçek büyümesinde daha büyük zorluklarla karşı karşıya.