Boşluk oranı% 13'e ulaştı ve 5 yılda 260.000 boş ev eklendi! Bu Japon emlak piyasasının dersidir
Pek çok insan yaşlanma konusundan bıktı ve "insanlardan daha fazla ev var" Her gün bir klişe.Emlâk zenginliği yaratma hayalinin arka planında, çoğu insan hala birbirleriyle yankılanamıyor. 40 metrekarenin üzerindeki veriler ve 1,13'ün üzerindeki birim oranın verileri kafa karıştırıcı ve emlak piyasası için ne anlama geldiğini anlamıyorum.
Aslında, bizim endişelendiğimiz şey gayrimenkulün geleceği değil, daha çok insanların yaşam tarzları ve servet yaratma yöntemleri konusundaki endişeleridir. Söylemeye gerek yok, şimdi neye ihtiyacımız olduğunu anlamak için benzer gelişim yollarına sahip alanlara bakmamız gerekiyor. Hangi durumla karşı karşıya?
Yakın zamanda Japonya İçişleri ve İletişim Bakanlığı, konut ve arazi istatistikleri anketinin sonuçlarını yayınladı. Beş yıl öncesine kıyasla, boş konut sayısı 260.000 arttı ve toplam konut binası sayısının% 13.6'sını oluşturarak toplam boş konut sayısı 8.46 milyona ulaştı. Boş konut sayısı ve boşluk oranı rekor seviyeye ulaştı. Tarihte yeni zirveler!
Diğer bir deyişle, toplam konut boşluk oranı% 13'e ulaşmış ve 5 yılda 260.000 boş konut eklenmiştir.Bu, Japon emlak piyasasından alınan bir derstir.
Hepimizin bildiği gibi, Japonya yaşlanma ve azalan doğurganlık oranlarından çok rahatsız. Birleşmiş Milletler nüfus istatistikleri, 1989'da doğum oranının 55 milyona ulaşmasından bu yana Japonya'nın çocuk doğurma çağındaki nüfusunun 12 milyon azaldığını ve 2017'de sadece 43 milyon kaldığını gösteriyor. Düşüş% 22 idi.
Çok basit bir gerçek şu ki evler inşa ediliyor, ancak nüfus talebi yetişemiyor, konut fiyatları ne kadar güçlü olursa olsun, ayarlamalarla karşılaşacaklar. Kaç ev olursa olsun, sadece "boş şehir" olabilirler.
Gayrimenkulümüz de benzer bir durum yaşıyor, ancak Japon emlak piyasası kadar açık değil.
Zhongtai makro analisti Liang Zhonghua, mevcut doğurganlık oranına ve yaşlanma oranına göre Çin'in önümüzdeki beş yıl içinde çalışma çağındaki nüfusu (15-64 yaş) her yıl 3 milyondan fazla azaltacağına dikkat çekti. Süre 10 yıla uzatılırsa 2029 ile 2039 arasında, yıllık azalma 10 milyondan fazla kişiye ulaşacak.
Benzer demografik yapı ve doğurganlık oranının yanı sıra, konut boşluk oranımız daha da iyimser değil.
Geçen yıl, Merkezi Finans Ofisi eski müdür yardımcısı Yang Weimin, bir anket yapmak için bir ajans görevlendirdiğini ve hem kırsal hem de kentsel alanlarda boşluk oranının Japonya'dan bile daha yüksek olduğunu söyledi.İmar ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı eski bakan yardımcısı Qiu Baoxing, boşluk oranının farklı şehirlerde farklı olduğunu söyledi. Evet, mesela Ordos'ta boşluk oranı% 70, Pekin'de boşluk oranı yüzde on ile yirmi arasında, bu nedenle konut boşluk vergisi alınması gerekiyor.
Spesifik veriler bilinmemektedir Uzmanların kendi istatistik kanalları ve kalibratörleri vardır, ancak giderek daha fazla sayıda küçük şehrin boş ev riskiyle karşı karşıya olduğu tartışılmaz bir gerçektir.
Bu yılki yeni tip kentleşme işi ağır. İlk defa, yakın zamanda taranan Kuzeydoğu Hegang'daki duruma çok benzeyen "küçülen şehir" adı verilen bir terim önerildi. Yıl boyu nüfus çıkışı, endüstriyel dönüşüm sancıları ve yüksek kentleşme oranını gayrimenkul geliştirme izliyor. Zorluk. Ekonomist Li Xunlei kısa süre önce verileri yayınladı ve aslında, dördüncü ve beşinci sınıf şehirlerin nüfusunun% 70'inin çıkışlar olduğuna dikkat çekti.
Açıktır ki, bu şehirler yeni şehirler inşa etmeye, merkezi şehri genişletmeye ve nüfus tarafından etkin bir şekilde doldurulamayan eski yollara devam ederse, insandan daha fazla evin durumu artık çok uzakta olmayacak ve çok sayıda atıl ev kaçınılmaz hale gelecektir.
