Emlak piyasası "Buz Devri" ne girdi! Uzman: Sadece ihtiyaç duyulsa bile bu tür bir şehirde ev satın almayın
Son on yıldaki emlak piyasasını basitçe üç aşamaya ayırıyoruz.
İlk aşama: 2008'den 2010'a kadar olan uyanış dönemi, hem kentleşme süreci hem de şehre giren köylülerin etkisiyle, birçok insan yaşam koşullarının iyileştirilmesinin önemini anladı ve şehre yerleşti. Güvenlik, dürüstlük ve kibir duygusu çok önemlidir.
İkinci aşama: Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Şenzen'den ikinci kademe eyalet başkentlerine kadar nüfus girişi ve endüstriyel gelişme yapısına bağlı olarak 2011'den 2015'e kadar genel yükseliş dönemi, artan konut fiyatlarının oranı önemli ölçüde arttı.
Üçüncü aşama: spekülasyon dönemi. 2016'dan bu yana, emlak spekülatörlerinin saflarına giderek daha fazla insan katıldı. Asıl niyetleri değişti. Konut tarafından sağlanan konut başlangıçta bir konut mülkü, ancak finansal bir spekülatif ürün olarak emanet edildi ve büyük miktarlarda kullanıldı. Yüksek kaldıraçlı ev alıcıları emlak piyasasına akın etti.
Bugün yazara göre emlak piyasası dördüncü aşamaya, "Buz Devri" ne girdi. Gayrimenkulün likiditesi düştü ve piyasa sıcaklığı keskin bir şekilde düştü. Emlak piyasasına emlak spekülasyonu ve para kazanma fikri ile gelseniz bile burnunuz olacak. gri.
Daha spesifik olarak, sözde "buz çağı" gayrimenkulün keskin farklılaşmasına atıfta bulunur ve emlak piyasasının% 70'inden fazlasını oluşturan çoğu şehir, son on yılda güvendikleri avantajları kaybedecek.
Bu tür bir şehir, alıcıların gelecekte kaçınmaya odaklanacağı yerdir. 29 Nisan'da, New Era Securities'in baş ekonomisti Pan Xiangdong, bir röportajda, 2019'daki gayrimenkul modelinin "üçüncü ve dördüncü kademedeki olumsuzluklara karşı korunan bir-iki çevrimiçi mağaza" olabileceğine dikkat çekti. Nüfusun akmaya devam ettiği bir şehirde olsanız bile, ihtiyacınız olsa bile ondan uzak durmaya çalışın.
Bu uzmanın sözlerindeki önemli noktaya dikkat edin: sadece ihtiyaç duyulsa bile işe yaramayacaktır.
Daha önce belli bir yerde emlak piyasasından bahsettiğimizde, nüfus, ortalama fiyat, arz, envanter ve diğer verileri analiz ettikten sonra bir özet ekledik: Sadece talepse, umursamayın.
Ancak Pan Xiangdongun görüşüne göre, küçük bir şehirde bir eviniz olmasa bile, çocuklar için bir düğün evi veya okul bölgesi evi hazırlamak konusunda endişeli olsanız bile, nüfusun şehirden dışarı aktığı bir ev satın almayın. Bu aynı zamanda yandan bir şeyi yansıtır: Ev fiyatları anormal derecede yüksektir ve bir ev satın almak, yüksek bir sipariş almakla eşdeğerdir.
Soru şu ki, bu kategoride kaç tane şehir var? Yukarıda belirtildiği gibi, mevcut emlak piyasasının% 70'inden fazlasını oluşturabilir.
Ekonomist Li Xunlei geçtiğimiz günlerde bir dizi veri yayınladı: 169 şehrin nüfusuyla ilgili istatistiklere göre, yalnızca 11 birinci ve ikinci kademe şehir nüfus akışını sürdürdü ve diğer şehirlerin% 70'inden fazlası çıkış.
Aynı zamanda, bu şehir kategorisindeki konut fiyatları son yıllarda yükselişte.Veriler, 2018 sonu itibariyle 100 şehirde yeni ticari konut binalarının ortalama işlem fiyatının metrekare başına 13.382 yuan olduğunu, aylık bazda% 0.6 artış ve yıllık bazda% 8.2 artış olduğunu gösteriyor. Birinci kademe ve ikinci kademe şehirlerin verileri hariç tutulursa, üçüncü kademe ve daha düşük şehirlerdeki ortalama fiyat metrekare başına 10,885 yuan kadar yüksek olacaktır!
Bu, bir yandan "Buz Devri" nin en büyük özelliğidir. Nüfus ve konut fiyatları "sapma" dır Öte yandan, üst düzey teklif verme riski artacaktır.Alıcılar için gelecekte en büyük zorluk konum ve destekleyici tesislerin ayrıntıları değil, bir şehrin nasıl seçileceğidir.
