Kaldıraç artar, hangarlar değiştirilir ve emlak piyasası iki büyük sorunla karşı karşıya! Birinci sınıf alıcılar önce vurulur
Son birkaç yılda emlak piyasasında devam eden yükselişi destekleyen iki itici güç var, biri kaldıraç, diğeri ise reformdan kurtulmak.
Emlak spekülatörleri, kaldıraçla, milyonlarca ve hatta milyonlarca gayrimenkulden yararlanmak için düşük bir peşinat veya hatta sıfır peşinat kullanabilir. Kurt".
Barınak reformunun desteğiyle, çiftçilerin şehre girmesi için büyük bir talep var.Parasallaşmanın artmasıyla birlikte, çok sayıda yerel zorba, ellerindeki evlere gerçek para satın alıyor ve kısa vadeli envanter sıkıntısı kaçınılmaz.
Verilere yansıdığı üzere, 2018 sonu itibarıyla 100 şehirde yeni inşa edilen ticari konutların ortalama işlem fiyatı metrekare başına 13.382 yuan olarak gerçekleşti ve bu da bir önceki yıla göre% 8 arttı.İlk ve ikinci kademe şehirlerden gelen veriler hariç tutulursa, üçüncü kademe ve alt şehirlerdeki ortalama fiyat metrekare başına 10.885 yuan'a kadar çıkıyor. !
Ancak 2019'da bu iki itici güç "iki büyük soruna" dönüştü.
Birincisi, New Era Securities baş ekonomisti Pan Xiangdong'un açıkladığı veriler, konut sektörünün kaldıraç oranını ölçmek için "hane halkı kredisi bakiyesi / ekonomik toplam" standardı kullanıldığında, kaldıraç oranının% 53,2'den% 54,3'e yükseldiğini gösteriyor!
İkincisi, Zhongtai'nin baş makro analisti Liang Zhonghua, bir araştırma raporunda, bu yıl açıklanan hangar reform hedeflerine göre toplam miktarın yaklaşık 2,85 milyon set olduğunu ve geçen yıla göre yaklaşık% 50'lik bir azalma olduğunu belirtti!
Açıktır ki, mevcut durum "kaldıraç oranını artırmak ve azalan sundurma reformu". Kaldıraç oranı ne kadar artarsa, gayrimenkulün satın alma gücü o kadar fazla çekilecek, toplam hangar reformu o kadar azalacak ve çeşitli bölgelerde gayrimenkul yatırımlarını yönlendirmek için o kadar az fon gerekecektir. Bu, emlak piyasasının mevcut utanç kaynağıdır.
Bazıları bunun bizimle ne ilgisi olduğunu sorabilir. Kanımca bu durumda ilk etkilenecek bir alıcı kategorisi var.
Hepimizin bildiği gibi, son yıllarda sadece ihtiyaç duyan insanların bir an önce bir ev satın alması gerektiği şeklinde popüler bir söz var, altı cüzdan oyulmuş olsa bile, bunun nedeni konut fiyatlarındaki yükseliş ve düşüşün kendi kendine işgal edilen katı ihtiyaçlarla hiçbir ilgisi olmamasıdır.
Aslında, yalnızca bir evi olan insanlar gayrimenkul arbitrajı gerekçesine sahip olmasalar da, yüksek pozisyon edinme baskısı onların daha büyük bir "fırsat maliyeti" kaybetmelerine neden olacaktır.
Özellikle ipotek faiz oranının keskin bir şekilde arttığı ve park alanı ile dekorasyonun birbirine bağlı olduğu varsayımı altında, daha yüksek kaldıraç daha fazla risk anlamına gelir ve daha düşük sundurma reformu daha az "alıcı" anlamına gelir ve bu da oyuklara neden olur İlk tasarruf alıcıları grubu daha zor durumda.
Şunu da belirtmek gerekir ki, bu tür ev satın alanların daha çok birinci ve ikinci kademe şehirlerde olduğu, çoğunlukla 30 yaş civarında genç insanlar. Metropolde köklenme hayali var ve bir ev satın alarak "şehre girme" hayalini gerçekleştirebileceklerini umuyorlar. Dış banliyö disklerinin satın alınmasıyla ana hedef, "iki büyük beladan" ilk vurulanlar olacaklar.
Shell Araştırma Enstitüsü tarafından yayınlanan "Ev Alıcıları 2018 Portre Raporu" na göre, ev alıcılarının ortalama yaşı 29,5. İlk kez ev satın alanlar borçlarını ödemek için büyük bir baskı altında. Düşük gelirli olanlar daha yüksek kaldıraç oranına sahip ve aylık ortalama ödeme-gelir oranı% 43'e kadar yükseliyor!
Bu aynı zamanda yukarıdaki sonuçlarımızla da uyumludur.Geçtiğimiz iki yılda emlak piyasasının etkisine karşı savunmasız bir grup insan olmamaya çalışın.Yetersizlik öncülüğünde, kaldıracınızı azaltın, ev sahipliği gereksinimlerini azaltın ve mülk takdir beklentisini azaltın. Daha pragmatik bir fikir.
